ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地:大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆(地番)
交通:JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取:1LDK+2N~3LDK ※Nは納戸です。
面積:55.15平米~70.12平米
売主:東急不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか?
181:
マンション掲示板さん
[2020-12-10 23:51:05]
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182:
マンション検討中さん
[2020-12-11 08:14:20]
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183:
マンション比較中さん
[2020-12-11 17:26:52]
>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。 |
184:
口コミ知りたいさん
[2020-12-12 00:11:46]
住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか?
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185:
通りがかりさん
[2020-12-12 16:40:23]
勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。 |
186:
匿名さん
[2020-12-12 17:01:31]
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187:
匿名さん
[2020-12-12 17:02:06]
>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん? |
188:
検討中さん
[2020-12-12 18:58:20]
それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね
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189:
口コミ知りたいさん
[2020-12-12 21:40:04]
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190:
マンション掲示板さん
[2020-12-12 22:02:10]
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191:
通りがかりさん
[2020-12-13 07:15:14]
シーンズってどこの?ひょっとして玉造?
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192:
マンション検討中
[2020-12-13 08:17:30]
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193:
口コミ知りたいさん
[2020-12-13 14:02:51]
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194:
決めました。
[2020-12-16 11:13:00]
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195:
そうですね
[2020-12-16 11:22:51]
>>189 口コミ知りたいさん
そうですね、プラウドさんはなんとなく品質は良いが割高なイメージと立地(駅距離と玉造筋が近い)縦長な間取り(間口が狭い)とデメリットが少し多すぎたので、初めから除外しました。好みですが、、 |
196:
そうですね
[2020-12-16 11:26:30]
>>191 通りがかりさん
シーンズは少し離れていますが、上町筋です。 実は上町筋は勝山通りや玉造筋ほど交通量は少なく片側3車線あるため割と静かでるよ。西向きですが2Fで69㎡で5980万でしたので迷いました。 |
197:
マンション検討中さん
[2020-12-16 19:38:47]
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198:
購入決めました
[2020-12-16 21:56:56]
185さんに触発されたので、私も購入結果を書きますね。
校区を変えたく無いので勝山の新築マンション四つで悩みました。うちは普通のサラリーマンなので上層階は手が出ませんし、中層階の方が地震や家事などで逃げやすいですので、5、6階までを考えていました。 駅や小学校までの通学距離はプレイズが圧倒的に近いですが、騒音と賃貸風な事、収納が少ないなどもありプレイズは消えました。 同じく大通り沿いである事と管理費、修繕費が他の倍近い事、中層階の日当たりが悪そうな現地を見てプラウドは消えました。 レジェイドは小学校までの通学距離、営業担当の質の低さ、価格の高さで消えました。レジェイドのDタイプは魅力的でしたが、ウチには高すぎましたし、Aタイプなら結局ブランズやプラウドの間取りとそれほど変わらないと感じました。 ブランズは他に比べると突出した強みはありませんが、価格も手頃だし、中層階の日当たりの良さと騒音や埃被害が少なそうだったのが決め手です。 ゴミ屋敷は唯一のマイナスポイントですが、いつ通っても臭くは無いし、おじさんも普通の無口な人なので大丈夫だと思いました。 そもそも大阪府に住んでいればあのくらいのおじさんは何処にでもいますから。と言う事でブランズに決定しました。年収が後200万高ければ意見は変わっていたかも知れませんが、、、 |
199:
検討中さん
[2020-12-17 07:29:16]
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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200:
検討中さん
[2020-12-17 07:33:00]
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201:
そうですね
[2020-12-17 08:18:34]
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202:
購入決めました
[2020-12-17 09:01:41]
>>200 検討中さん
プラウドのCタイプの6階7階当たりかと思います。この辺なら日当たりも期待できてギリギリ中層階で部屋も広いし管理も安心ですしね。大通り沿いですが少しだけ中に入り組んでて音や埃もマシでしょう。ちなみにブランズの場所にレジェイドが立っていて野村不動産が販売していたら無理してでもそこにします。笑 |
203:
検討中さん
[2020-12-17 12:34:16]
>>202 購入決めましたさん
質問させて頂いた者です。ありがとうございます。 階数でマンション選びが変わるというのは本当に難しいものですね。現地行って周りの建物まできちんと見ないといけないですね。勉強になりました。ありがとうございます。 |
204:
わん
[2020-12-17 14:38:07]
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205:
購入決めました
[2020-12-17 16:58:57]
ここだけ66邸と多いので売れ残る気がしますね。営業頑張れ笑
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206:
マンション検討中さん
[2020-12-17 18:16:49]
営業さんがいうには施工完了から一年かけて売るつもりとのことらしいですよ
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207:
検討中さん
[2020-12-17 18:36:50]
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208:
マンション検討中
[2020-12-18 09:06:29]
ブランズいいですよね。ただ少し心配なのはあの地域にブランズブランドが4棟?あり飽和状態?ブランズ国分町と棲み分けるため、ブランズ勝山はブランズ夕陽ヶ丘テラスに近い1フロア3邸位のハイグレードタイプを期待していました。プラウドも近くプラウド夕陽ヶ丘がありますがタイプが違うのでいいかも。
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209:
マンション検討中
[2020-12-18 09:18:36]
>>206
販売方法は売主次第ですね。売主と販売会社との契約 次第。通常であれば引き渡し前の完売が理想。立地が違いますが上本町のローレルコート南館36戸・北館56戸は来年10月引き渡しだかもう完売するみたい。普通に考えてブランズ引き渡しの来年5月頃にまた建設中のプラウドやレジェイドやリビオが有ればそっちに行くかな。だから早く売れてほしい。 |
210:
予算
[2020-12-18 21:44:58]
ブランズさんの価格はどのくらいですか?
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211:
マンション検討中さん
[2020-12-19 01:53:08]
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212:
マンション検討中
[2020-12-19 17:15:37]
>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。そういえば70平米以下しかないんですね。今日レジェイドさん見学行きました。日当たり絶望的な75平米が4900万円でした。共働きなので日当たりを諦めたらかなりお買い得なような、、 |
213:
マンション検討中さん
[2020-12-19 19:11:30]
>>212 マンション検討中さん
本当に何をとるか?ですよね。日当たり、音、埃を最優先して私はブランズにしましたが、広さの面ではレジェイドへの心残りはあります。いつか郊外に引っ越して100平米越えを企んでます笑 |
214:
匿名さん
[2020-12-19 20:54:51]
今ってどれくらい売れてるのでしょう………初期の段階で購入してしまったのでその後の情報が全然なく。。。買ってしまったので早く完売して欲しいです。
レジェイドの間取りは捨てがたかったですが、私が買える範囲では日当たり絶望的なのでやめました。間取りの好みはレジェイドでしたね。ブランズはちょっとやっぱり狭い…………。3Dパースで家具配置してみたらかなり狭い…サービスもしてもらってないし買うの早まったかなと思ってるので余計に早く完売して欲しいです(笑) |
215:
通りがかりさん
[2020-12-19 21:16:30]
桃谷駅から寺田町駅間 販売中マンション増えましたね。数年前まで環状線は各駅リニューアルしてましたが、寺田町駅は予定より計画が縮小されたようで寂れたままらしい。玉造駅、桃谷駅はかなりきれいに変わりました。
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216:
匿名
[2020-12-19 21:26:57]
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217:
匿名さん
[2020-12-19 21:37:38]
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218:
マンション検討中さん
[2020-12-19 22:44:02]
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219:
マンション検討中さん
[2020-12-20 11:29:43]
寺田町駅の改装はあれで終わりなんですかね?
まだ改装中なのを期待してました。 他の駅と比べて汚いままですね‥。 |
220:
昨日行きました。
[2020-12-20 13:52:06]
>>217 匿名さん
私が見た価格表は18戸が販売済で48位がまだ空いてました。ブランズが一番ブランドがある分値段が上なのでプラウドさんとレジェイドさんに流れてるのかな? |
221:
買いました。
[2020-12-20 13:54:19]
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222:
マンション検討中
[2020-12-20 14:01:53]
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223:
マンション検討中さん
[2020-12-20 19:14:50]
周辺の物件をいくつか検討中。ブランズも検討していて久々に現地まわりましたが、角の施設の荷物‥?ゴミ‥?が更に増えてて唖然としました。本当にこれは改善するんでしょうか?
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224:
検討中さん
[2020-12-20 19:41:35]
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225:
マンション検討中さん
[2020-12-20 20:31:51]
立地的にブランズを購入したいのに
いかんせん隣のゴミが… 親とか友達を呼べない |
226:
マンション検討中さん
[2020-12-20 21:08:25]
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227:
隣の
[2020-12-20 21:12:30]
>>225 マンション検討中さん
ゴミ屋敷というかゴミビルですよね涙 あと隣の居酒屋さんも匂いがわりとでるみたいです。 地元では有名な店のようで特に夏場は店先で焼き物をするようで、位置的にバルコニーにきますかね? |
228:
ゴミ屋敷
[2020-12-20 21:14:25]
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229:
マンション検討中さん
[2020-12-20 21:35:57]
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230:
マンション検討中さん
[2020-12-21 00:29:26]
ブランズの工事シートちょっとずつ取れてきましたね。
どっしりとして良い感じでしたよ。 南側のスッキリ感も。 私ゴミ屋敷は気にしないので。 プラウドから連絡があり、値段が下がるとの事だったのでついでに両現地を見てきました。 プラウドは柱の位置が見えるので、タイプの場所が分かりやすくなってました。 ただ値段は下がったのかもですが誤差の範囲で、管理費はえらい高めなのは変わらず。 両物件ほぼ出揃ったのと、ブランズの外観があらわになってきたので、もう一度モデルに行ってみようと思い、来週末予約を入れようと思ったら…。 東急も野村もえらい早くに冬季休業に入るんですね。さすが大手! 来年早々にもう一度行ってみて絞込もうと思います。 |
231:
価格が気になりどうしよう
[2020-12-21 07:57:18]
ブランズで考えてます。
2年前にブランズ国分町の購入を考えたことがあり、その時の価格が14階57m2 3980万円、2階80㎡ 5700万円でしたので勝山の70以下の5000万円が高く感じます。聞いた感じでは設備や仕様は国分町と変わらないようなので、建築費高騰とブランドが理由 と思います。 |
232:
プラウドさん
[2020-12-21 08:08:43]
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233:
マンション検討中さん
[2020-12-21 08:49:02]
>>230 マンション検討中さん
そうなんですよね。価格が数百万円下がろうがローン控除もあるのでそこまでメリットではなく、修繕積立金も建物の為なので目が瞑れるんですが、管理費が高い。年間でブランズより12万円ほど高いのが泣。管理費はただただ捨てるお金なので勿体ない泣。 |
234:
マンション検討中さん
[2020-12-21 08:51:08]
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235:
マンション検討中さん
[2020-12-21 10:15:08]
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236:
マンション検討中さん
[2020-12-21 14:36:10]
へー。私も逆やと思ってました。
面白いwww |
237:
マンション検討中さん
[2020-12-21 16:53:15]
>>236 マンション検討中さん
私もメジャーセブンとしてトントン、もしくはプラウドの方がやや上の印象。ブランズはメジャーセブンの中ではやや大衆的なイメージ。レジェイドやプレイズよりはどちらも格が上ですね。 |
238:
マンション検討中さん
[2020-12-21 18:57:34]
まぁプラウドとブランズ両方ともブランド力があるため価格が割高です。ブランド力があればマンションの設備や仕様が普通でも気にならないんですか?私はブランドより価格と間取り・設備等を比較しますよ。特にブランズさんは近くに国分町もあるし。
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239:
マンション検討中さん
[2020-12-21 19:43:30]
>>238 マンション検討中さん
価格が安いものがいい人。設備仕様を重視する人。それは好み。ブランド力重視の人いても別に良くないですか?人それぞれだから肯定も否定もしなくて良いと思う。そしてブランド求める人が皆設備等を軽視してるなんてことはないと思うよ。ただ優先順位の話をしてるだけでしょ。 |
240:
名無しさん
[2020-12-21 20:50:35]
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241:
?
[2020-12-21 21:06:10]
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242:
マンション検討中さん
[2020-12-21 22:13:28]
マンションに限らず一般的にブランド力のあるものは細部までしっかりしているものが多いので、マンションなどの高いものは一定のブランドがあるほうが後々良いかなと思いますね。プラウドもブランズも長年マンションを建ててきて、これからも建てて行く事を考えると基準がしっかりしているはずで、過去のクレームや意見を多少でも反映しているはずなので、失敗する確率は低いはずです。それがブランドと言う替え難いものです。賃貸マンション引っ越し経験は何回かあるのですか、買うのは初めてなので多少価格差があってもメジャーセブンを選びました。自分の見る目にそこまで自信が無いのも理由です。坪単価とかゴミ屋敷とか色々言われてますが近くにブランズシリーズが5つもあって、グループのキューズモールもあって、評判を大きく落とすような事はしないはずですので。
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243:
マンション検討中
[2020-12-22 09:17:47]
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244:
マンション検討中さん
[2020-12-22 12:22:24]
やはりブランズプラウドは強いですよ
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245:
評判気になるさん
[2020-12-22 16:56:40]
関西は積水、関東は三井が横綱と思います。プラウドも高級イメージですね。
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246:
マンション検討中さん
[2020-12-22 19:36:10]
天王寺エリアで新築マンション購入を考えています。
ブランズ勝山の間取りをネットで見ましたがリビングがやや小さめと言うか幅が狭いような気がしますがサイズはどのくらいでしたか? |
247:
マンション検討中さん
[2020-12-22 19:38:11]
あとブランズならではの設備や特徴ってどのような感じなのかわかれば教えてほしいです。
よろしくお願いします |
248:
横綱
[2020-12-22 21:48:59]
>>245 評判気になるさん
ブランドはステータスですね。 売る時にブランドはどのくらい影響しますか? プレイズとブランズが同じ広さで200万違いますがそれくらい差がでますか?またらレジェンドはブランズと同じ価格で広さが10平米+駅近ですがどうですか? 売らなくても売却できる価格は資産価値ですよね |
249:
マンコミュファンさん
[2020-12-22 22:01:33]
近くの寺田町駅徒歩3分で築2年のブランズ国分町の11階68平米が5180万円ですよ。
ブランズ勝山が70平米2回で5400万円は高すぎないですか? |
250:
マンション検討中さん
[2020-12-22 23:06:57]
>>249 マンコミュファンさん
多分新築と中古の販売携帯の違いでは?新築は税込ですが中古の個人販売は消費税無し。あと新築は住宅ローン控除で400万円(今なら480万くらい?)が返って来るからです。 ブランズ国分町は駅に近いが線路も近いって事も考えると適正なイメージです。 |
251:
マンション検討中さん
[2020-12-22 23:15:49]
>>248 横綱さん
中古を買おうかと迷っていた時期に色々見ましたが、同じ築年数でもメジャーブランドとそうで無い所を見ると管理の差を感じました。 マイナー会社のマンションは(たまたまかも知れませんが)貼り紙が多かったり、自転車が煩雑に置かれていたりしていました。 築15年とかでもデザインが古く感じたりなどもありました。(当時はオシャレだったのかも) 結果ブランズやプラウド、ブリリアなどが私はよく見えます。 |
252:
評判気になるさん
[2020-12-23 00:28:53]
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253:
マンション検討中さん
[2020-12-23 01:41:39]
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254:
あ
[2020-12-23 08:38:53]
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255:
横綱さん
[2020-12-23 09:01:31]
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256:
マンション検討中さん
[2020-12-23 09:10:10]
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257:
マンション掲示板さん
[2020-12-23 21:42:41]
やっぱり営業マンが掲示板を書いてるんですかね
水曜の休みになるとピタってとまる |
258:
マンション検討中さん
[2020-12-23 22:04:37]
本当に書いてる人も何人かいそうですけどね
私自身この周辺マンションで検討してるので |
259:
マンション検討中さん
[2020-12-23 23:36:28]
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260:
eマンションさん
[2020-12-24 09:15:32]
ブランズブランドは関西エリアではもう少しかな。中途半端な価格で仕様も中途半端になりそう。やっぱり三井か住友だな
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261:
マンション検討中さん
[2020-12-24 13:23:02]
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262:
評判気になるさん
[2020-12-24 13:40:52]
>>261 マンション検討中さん
三井は2年前にパークホームズやっていましたね。今考えると優良物件でしたね。いずれにしても、メジャーセブンなので悪くないでしょう。 |
263:
マンション検討中さん
[2020-12-24 15:03:55]
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264:
マンション掲示板さん
[2020-12-24 16:08:01]
>>262 評判気になるさん
販売当時は、ジェイグラン・ユニハイム四天王寺夕陽丘・ブランズ夕陽丘テラス・クレアホームズ上本町とありましたが、クレアホームズ上本町レジデンスが真っ先に売れてましたね。敷地は変形してましたが、間取りがワイドで1フロア2邸と立地が良かった。パークホームズとジェイグランが売れ残ってました。ブランドはあまり関係ないかな |
265:
マンション掲示板さん
[2020-12-24 17:00:07]
プラウドと悩む。
やっぱりブランズはゴミ屋敷が気になるなぁ。 ゴミ屋敷の住人が普通やら匂いがないと情報がありますが、ゴミ屋敷は変わらないです。 しかも北出口と隣接しついて、北出口にセキュリティがないのが心配。毎日ゴミ屋敷を見て帰宅するのか、、まぁ慣れるかな。 ゴミ屋敷は酷くなる可能性もあれば解消されるかもしれないんで |
266:
評判気になるさん
[2020-12-24 17:46:12]
>>264 マンション掲示板さん
売れ残りの定義は不明ですが、竣工後一年(新築と言えないライン)で考えると、ジェイグランは今でも売れ残っています。竣工後はブランズテラスも売れ残っていましたよ。パークホームズも竣工後数戸ありましたが、少しして完売してましたね。ブランドは中古市場でも影響ありますよ。竣工してから加速的に売れる物件と止まる物件がありますね。 |
267:
評判気になるさん
[2020-12-24 17:49:23]
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268:
検討中さん
[2020-12-24 18:29:42]
そもそも勝山はブランドによらず売れ残りやすいですか?
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269:
マンション検討中さん
[2020-12-24 18:36:02]
>>266 評判気になるさん
そうなんですね。 私的にブランド抜きにして、70平米以上間取りと駅近又は上本町立地の良いマンションから売れていったような感覚です。 ①クレアホームズ・・立地・間取り70以上 ②ユニハイム・・間取り78平米以上 ③ブランズ・・立地 ④パークホームズ・・ブランドだか駅遠、70平米 ⑤ジェイグラン・・ブランドだが70平米以下 今の勝山新築も70平米以下のブランズは無いかな リビオは立地と内廊下とかの仕様で売れるような。 |
270:
マンション検討中さん
[2020-12-24 18:44:21]
今売ってるマンションでいくと、ジェイグランは五条、聖和エリアではないので、うちは除外です。
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271:
ゴミ屋敷は、、
[2020-12-24 18:47:04]
>>265 マンション掲示板さん
3年前に2軒隣にゴミ屋敷があるマンション5階に住んでいました。マンション裏側でしたので影響はないと思い近くでは割安だったので購入しました。最初は気にしませんでしたが、まず夏場のたまに流れてくる臭いがひどく窓が開けれない日がありました。次に害虫です。2軒離れていてもマンション敷地まで来ます。最後にゴミ屋敷の住民票の奇行や奇声がふいに聞こえて怖くて、結果引っ越しをしてマンションは売却しました。幸い割安で購入したため少しの負担で引っ越しできました。もうゴミ屋敷はこりごりです涙 |
272:
マンション掲示板さん
[2020-12-24 18:50:15]
営業さんが言うには広くすると高くて買える人が少なくなると言っていましたが、ブランズは狭すぎですよね
せめてほとんどの部屋は70平米以上であって欲しかった ならまだ検討したんですけどね それでゴミ屋敷が追い込みをかけてる感じですね |
273:
マンション検討中さん
[2020-12-24 18:58:53]
もう買っちゃったんで、買ったみんなでゴミ屋敷対策頑張りましょう笑泣
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274:
評判気になるさん
[2020-12-24 21:39:53]
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275:
評判気になるさん
[2020-12-24 21:41:32]
>>268 検討中さん
全然そんなことないですよ。ただしマンションが急に増えていて人口が急増しております。静かで本当に住みやすいいいエリアです。 |
276:
名無しさん
[2020-12-25 00:09:30]
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277:
マンション検討中さん
[2020-12-25 00:21:27]
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278:
マンション検討中さん
[2020-12-25 00:23:20]
何故モデルルームをBタイプにしたんでしょうね?AタイプかDタイプの方が映える気がするのですが、、、
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279:
評判気になるさん
[2020-12-25 00:27:56]
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280:
評判気になるさん
[2020-12-25 00:32:19]
個人的にこの規模ならグレートの高いマンションでやって欲しかったんですが、売れないと考えたんでしょうかね。
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思ってても自慢気に書いたらあかんよ。
世間では逆やから