【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[181: マンション掲示板さん]

個人事業主がイキった感じかな？
思ってても自慢気に書いたらあかんよ。
世間では逆やから

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

ここ2年は大差が無いのでウチは無理ですね。

[183: マンション比較中さん]

>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。

[184: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
マルチ？ブランズの営業さん？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん？

[188: 検討中さん]

それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 通りがかりさん
買う気なのに何故プラウドは見ないのか？訳が分からん。信憑性に欠けますね。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 口コミ知りたいさん

条件から行くとプラウドですね

[191: 通りがかりさん]

シーンズってどこの？ひょっとして玉造？

[192: マンション検討中]

>>184 口コミ知りたいさん

物件のブログに書いてましたよ

[193: 口コミ知りたいさん]

>>192 マンション検討中さん

ありがとうございます。控除適応されそうですね。ありがとうございました。

[194: 決めました。]

>>187 匿名さん
レジェイドの購入者ですよ。
皆さんの情報になればと思い書いて見ました。
本心として少しは自分が買ったマンションが少しでも早く完売してほしいなって下心もありますが笑

[195: そうですね]

>>189 口コミ知りたいさん

そうですね、プラウドさんはなんとなく品質は良いが割高なイメージと立地（駅距離と玉造筋が近い）縦長な間取り（間口が狭い）とデメリットが少し多すぎたので、初めから除外しました。好みですが、、

[196: そうですね]

>>191 通りがかりさん

シーンズは少し離れていますが、上町筋です。
実は上町筋は勝山通りや玉造筋ほど交通量は少なく片側3車線あるため割と静かでるよ。西向きですが2Fで69㎡で5980万でしたので迷いました。

[197: マンション検討中さん]

>>196 そうですねさん

上町筋に住んでいますが、自分の基準としてはやはりうるさいです。
勝山や玉造は経験がなく比較ができませんが。
ちなみに上町筋は週末はまだマシです。

[198: 購入決めました]

185さんに触発されたので、私も購入結果を書きますね。
校区を変えたく無いので勝山の新築マンション四つで悩みました。うちは普通のサラリーマンなので上層階は手が出ませんし、中層階の方が地震や家事などで逃げやすいですので、5、6階までを考えていました。

駅や小学校までの通学距離はプレイズが圧倒的に近いですが、騒音と賃貸風な事、収納が少ないなどもありプレイズは消えました。
同じく大通り沿いである事と管理費、修繕費が他の倍近い事、中層階の日当たりが悪そうな現地を見てプラウドは消えました。
レジェイドは小学校までの通学距離、営業担当の質の低さ、価格の高さで消えました。レジェイドのＤタイプは魅力的でしたが、ウチには高すぎましたし、Aタイプなら結局ブランズやプラウドの間取りとそれほど変わらないと感じました。

ブランズは他に比べると突出した強みはありませんが、価格も手頃だし、中層階の日当たりの良さと騒音や埃被害が少なそうだったのが決め手です。
ゴミ屋敷は唯一のマイナスポイントですが、いつ通っても臭くは無いし、おじさんも普通の無口な人なので大丈夫だと思いました。
そもそも大阪府に住んでいればあのくらいのおじさんは何処にでもいますから。と言う事でブランズに決定しました。年収が後200万高ければ意見は変わっていたかも知れませんが、、、

[199: 検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

[200: 検討中さん]

>>198 購入決めましたさん
参考になります。
年収200万高かったら、どこにしてましたか？

[201: そうですね]

>>198 購入決めましたさん

確かにブランズが総合的に良いです。
私もゴミ屋敷がなければ2Fでも十分な日当たりなのでブランズにしていました。

[202: 購入決めました]

>>200 検討中さん

プラウドのCタイプの6階7階当たりかと思います。この辺なら日当たりも期待できてギリギリ中層階で部屋も広いし管理も安心ですしね。大通り沿いですが少しだけ中に入り組んでて音や埃もマシでしょう。ちなみにブランズの場所にレジェイドが立っていて野村不動産が販売していたら無理してでもそこにします。笑

[203: 検討中さん]

>>202 購入決めましたさん
質問させて頂いた者です。ありがとうございます。
階数でマンション選びが変わるというのは本当に難しいものですね。現地行って周りの建物まできちんと見ないといけないですね。勉強になりました。ありがとうございます。

[204: わん]

>>202 購入決めましたさん

それすっごくわかります笑
レジェイドの間取りであの立地で野村さんが建てたなら即効買いました

[205: 購入決めました]

ここだけ66邸と多いので売れ残る気がしますね。営業頑張れ笑

[206: マンション検討中さん]

営業さんがいうには施工完了から一年かけて売るつもりとのことらしいですよ

[207: 検討中さん]

>>206 マンション検討中さん
施工完了前に完売は最近少ないですが、ジェイグランみたいに売れ残らなかったら良いですね。

[208: マンション検討中]

ブランズいいですよね。ただ少し心配なのはあの地域にブランズブランドが4棟？あり飽和状態？ブランズ国分町と棲み分けるため、ブランズ勝山はブランズ夕陽ヶ丘テラスに近い1フロア3邸位のハイグレードタイプを期待していました。プラウドも近くプラウド夕陽ヶ丘がありますがタイプが違うのでいいかも。

[209: マンション検討中]

>>206
販売方法は売主次第ですね。売主と販売会社との契約
次第。通常であれば引き渡し前の完売が理想。立地が違いますが上本町のローレルコート南館36戸・北館56戸は来年10月引き渡しだかもう完売するみたい。普通に考えてブランズ引き渡しの来年5月頃にまた建設中のプラウドやレジェイドやリビオが有ればそっちに行くかな。だから早く売れてほしい。

[210: 予算]

ブランズさんの価格はどのくらいですか？

[211: マンション検討中さん]

>>210 予算さん

66平米でだいたい4800万から5400万円です。70平米だと5400万円?、64平米なら4700万円?、55平米で4100万円?です。

[212: マンション検討中]

>>211 マンション検討中さん
そうなんですね。そういえば70平米以下しかないんですね。今日レジェイドさん見学行きました。日当たり絶望的な75平米が4900万円でした。共働きなので日当たりを諦めたらかなりお買い得なような、、

[213: マンション検討中さん]

>>212 マンション検討中さん
本当に何をとるか？ですよね。日当たり、音、埃を最優先して私はブランズにしましたが、広さの面ではレジェイドへの心残りはあります。いつか郊外に引っ越して100平米越えを企んでます笑

[214: 匿名さん]

今ってどれくらい売れてるのでしょう………初期の段階で購入してしまったのでその後の情報が全然なく。。。買ってしまったので早く完売して欲しいです。
レジェイドの間取りは捨てがたかったですが、私が買える範囲では日当たり絶望的なのでやめました。間取りの好みはレジェイドでしたね。ブランズはちょっとやっぱり狭い…………。3Dパースで家具配置してみたらかなり狭い…サービスもしてもらってないし買うの早まったかなと思ってるので余計に早く完売して欲しいです(笑)

[215: 通りがかりさん]

桃谷駅から寺田町駅間　販売中マンション増えましたね。数年前まで環状線は各駅リニューアルしてましたが、寺田町駅は予定より計画が縮小されたようで寂れたままらしい。玉造駅、桃谷駅はかなりきれいに変わりました。

[216: 匿名]

>>214 匿名さん
数日前に見学行きましたが、3分の1弱くらい売れてました。

[217: 匿名さん]

>>216 匿名さん

ありがとうございます。3分の1弱ですか…………やはりゴミ屋敷と間取りの悪さがネックそうですね。

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
まだ5月までありますよ！周りのマンションも3分の一くらいかと思います。総戸数が他の倍あるブランズは頑張ってる方だと思います。私も購入済みなので早く売り切れて欲しいです！

[219: マンション検討中さん]

寺田町駅の改装はあれで終わりなんですかね？
まだ改装中なのを期待してました。
他の駅と比べて汚いままですね‥。

[220: 昨日行きました。]

>>217 匿名さん
私が見た価格表は18戸が販売済で48位がまだ空いてました。ブランズが一番ブランドがある分値段が上なのでプラウドさんとレジェイドさんに流れてるのかな？

[221: 買いました。]

>>218 マンション検討中さん
全くです。レジェイドは残り10戸でプラウドの要望書が既に1/3入ってるんであせりますね?

[222: マンション検討中]

>>219 マンション検討中さん
私も期待していましが立退やらなんやらで、あれくらいしかできないようですよ。残念

[223: マンション検討中さん]

周辺の物件をいくつか検討中。ブランズも検討していて久々に現地まわりましたが、角の施設の荷物‥？ゴミ‥？が更に増えてて唖然としました。本当にこれは改善するんでしょうか？

[224: 検討中さん]

>>223 マンション検討中さん
現実的には住んでいる間は改善は無理でしょう…。行政の指導なんてとっくにされてるでしょうし…。

[225: マンション検討中さん]

立地的にブランズを購入したいのに
いかんせん隣のゴミが…
親とか友達を呼べない

[226: マンション検討中さん]

>>224 検討中さん
アドバイスありがとうございます。
当然自分で色々考えて決めるつもりだけど、折角買うなら友達や親にも良いとこ買ったねって言って貰いたいってのは正直ありますよね‥‥

[227: 隣の]

>>225 マンション検討中さん
ゴミ屋敷というかゴミビルですよね涙
あと隣の居酒屋さんも匂いがわりとでるみたいです。
地元では有名な店のようで特に夏場は店先で焼き物をするようで、位置的にバルコニーにきますかね？

[228: ゴミ屋敷]

>>226 マンション検討中さん
私も聞きましたが、ゴミ屋敷の住民の方は割と若くあと20-30年は頑張りそうです。私は高層階のAにしますので気にしませんが、

[229: マンション検討中さん]

>>228 ゴミ屋敷さん

ごみ屋敷、みた感じ建物自体もしっかりしてて、まだまだ長く住めそうですもんね。若いんですね、なるほど‥

[230: マンション検討中さん]

ブランズの工事シートちょっとずつ取れてきましたね。
どっしりとして良い感じでしたよ。
南側のスッキリ感も。
私ゴミ屋敷は気にしないので。

プラウドから連絡があり、値段が下がるとの事だったのでついでに両現地を見てきました。
プラウドは柱の位置が見えるので、タイプの場所が分かりやすくなってました。
ただ値段は下がったのかもですが誤差の範囲で、管理費はえらい高めなのは変わらず。

両物件ほぼ出揃ったのと、ブランズの外観があらわになってきたので、もう一度モデルに行ってみようと思い、来週末予約を入れようと思ったら…。
東急も野村もえらい早くに冬季休業に入るんですね。さすが大手！
来年早々にもう一度行ってみて絞込もうと思います。