【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1801: 匿名さん]

なんだかんだいって関心あるしみんなこの物件大好きなんだなw

[1803: マンコミュファンさん]

現地見てみたけどレジェイドとブランズの外観の色ならブランズのが好きだけどな。
レジェイドが思ったより暗くて個人的には古く感じたから。
どっちも購入してないからどっちの肩持つわけでもないけど。
プラウドはまだみれないからわからない。

[1806: 検討板ユーザーさん]

>>1805 名無しさん
プラウドはAですか？Ｂですか？ブランズはどこで検討されてましたか？

[1808: マンション検討中さん]

皆さんが気にされている裏口です
ブランズのこだわりを感じるデザイン

[1809: マンション探し]

>>1808 マンション検討中さん

これブランズですか？

[1810: マンション検討中さん]

逆に他のマンションはどういう仕様なんですか？
裏口はプラウドはなかったと思うのでレジェイドとかはどんな感じなんでしょうか

[1811: マンション検討中]

>>1810 マンション検討中さん
ある程度のレベルのマンションは石かタイルでしょ

[1812: 匿名さん]

これリアルなんだ、、、、、

1765 eマンションさん
1日前
これは事実ですか？
もし嘘なら問題です

1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい

[1813: マンション検討中さん]

>>1811 マンション検討中さん

レジェイドはその予定なんでしょうか？

[1814: マンション検討中]

裏口は9-20時で車通行禁止だったかと思いますので
車で見に行って捕まらないように

[1815: マンション掲示板さん]

1813
レジェイドは共用廊下は柵になっていますね

ブランズは壁です
当たり前ですが

[1816: マンション検討中さん]

>>1808 マンション検討中さん
裏側外壁のコストカットはまあ…。それよりゲートがないとセキュリティが心配です

[1817: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1818: 近隣]

>>1815 マンション掲示板さん
ブランズも廊下はアルミ柵と思っておりましたが、間違えて居ればすみません。

[1819: マンコミュファンさん]

>>1816 マンション検討中さん
駐車場や駐輪場にゲートが無い(住人じゃなくても入れる)マンションってよく有るような印象なのですが、そんなに珍しいのでしたっけ？

[1820: 近隣]

>>1819 マンコミュファンさん
駐輪場はある程度のグレードのマンションにはセキュリティがある事が多いと思います。駐車場は駐車場部分の土地の大きさによると思います。ゲート付けると逆に使いにくい場合もあるので。

[1821: マンション検討中さん]

プレイズも駐輪場はセキュリティがあったような

[1822: 匿名さん]

>>1815 マンション掲示板さん

ブランズも共用廊下は柵ですね。

[1824: マンション検討中さん]

[No.1779～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1825: マンコミュファンさん]

>>1823 マンション検討中さん
そう思う方はここでそんな書き込みせずに素直にプラウド買って下さい。
ここはブランズ検討板です。

[1826: マンション検討中]

>>1815 マンション掲示板さん
大見得切って共用廊下は壁です！といっておいて写真付きで反論されると、見晴らしがいいとか論点すり替えて何したいんでしょうねこの初心者マークの人。
購入者でもなさそうだし、ただの荒らしたいだけの人なんでしょうね。

[1827: 近隣]

>>1826 マンション検討中さん
たしかにあらしを誘発させたい様にも見えますね。

[1828: マンション検討者]

>>1825 マンコミュファンさん

管理費や諸経費が高過ぎて手が出ません泣

[1829: 口コミ知りたいさん]

ブランズのデメリットを認めず、直ぐに他社（特にレジェイド）の誤った否定をする
ブランズの営業さんか購入者かただの荒らしか知りませんが目的がわかりません。
ブランズは欠点が多いですが、ブランドと低層階でも日当たりが良いのが強みです
はっきり言ってそれ以外は他社に劣っていますよ
その評価が販売状況に顕著にあらわれていますよね？

[1830: 口コミ知りたいさん]

>>1815 マンション掲示板さん
ブランズはアルミの柵です
裏口もアルミのフェンスです

[1831: マンション検討中]

>>1829 口コミ知りたいさん

このスレの過去をよく見たら誰がこのスレを荒らしたかがよくわかります。(消されてる？)
興味がある批判者(どんな人？)が多い印象です。
レは文句言われても仕方がないです。

細かい設備は2件を確認してみたいですね。
裏口とゴミ庫と共用廊下
コピペはスレが見にくくなるので引用にしてくれると助かります。

[1832: 通りがかりさん]

>>1829 口コミ知りたいさん

だから上層階が残っているみたいですね。とは言え、上層階を覆っていた横断幕が取れているので、その辺も売れ始めたのかな？レジェイドやプラウドも強みのある部屋が完売状態なので今後は値下げ次第で比較対象になりますしね。

[1833: マンション検討中さん]

どこも人気の間取りが売り切ったら、残る間取りあると思うけど、そこは値引きでしょうね

[1834: 評判気になるさん]

>>1832 通りがかりさん
横断幕を取ったのは、住人から横断幕が恥ずかしいとクレームが入ったから
やむなく外したのでは？売れているとは聞いていませんが、、

[1835: 評判気になるさん]

住まいサーフィン評価
■このマンションの最も良い点
駅から遠くなく、買い物が便利な点。低層階でも採光の良い点。
■このマンションの最も悪い点
全体的に特徴に欠ける平凡なマンションである点。
■評価詳細（５段階）
■住戸設計　評価2
2～3LDKのファミリータイプ。中住戸は田の字、角住戸は田の字の変形でリビングが横長のプラン。間口がやや狭めで廊下は長め。バルコニー側の柱はアウトフレームできているが、共用廊下側は大きく食い込みがあり凸凹した居室となっている。リビングイン居室はスライドドアを採用しているが袖壁が気になること、またドアを完全に収納できないのは残念。
■住戸環境　評価3
南北両面接道の敷地に建つ。住戸は全戸南向きに一列に並んでいる。敷地境界から建物まで少し奥まっていること、目の前がT字路で道路があるので採光は低層階でも問題ない。
■使い勝手　評価3
キッチンの天板は人造大理石、食洗機つき。吊戸棚はペーパーホルダー付きで便利。浴室にミストサウナ付暖房乾燥機あり。シャワーヘッドはグローエ、カウンタ―は取り外し可能。トイレはタンクつき、手洗いカウンタ―無し。リビング床暖房あり。バルコニー床はシート貼りで掃除が楽。価格相応の一般的な仕様と言える。
■共用部分　評価2
総戸数66戸の中規模マンション。全戸ファミリータイプながら共用の施設と呼べるものが無いのは残念。1Fに1戸のみ住戸を設置しているので、そこがライブラリーやスタディとできていたらさらに資産価値がアップしたと思われる。エントランス内部はゆったりとしたスペースで正面に坪庭を望む。
■周辺環境　評価3
桃谷駅徒歩7分、寺田町駅徒歩10分。桃谷駅は駅がリニューアルして綺麗なのが嬉しい。駅前には昔ながらの商店街があり買い物は便利。コンビニはすぐ、スーパーは徒歩3分。小学校も徒歩3分と近い。
■総合評価　評価3
中規模ファミリータイプのマンション。大阪中心へ出やすく、小学校、スーパーが近いのでファミリーにはバランスの取れた立地、且つ大阪中心部よりはかなり控え目な価格なので若いファミリーでも購入しやすい。ただ間取りや仕様、共用部に大きな目玉となる点が無いのが残念。
コスト
■パフォーマンス　評価3
価格は相場なりではあるが、購入時の資産価値の維持は難しそう。う。

[1836: 近隣さん]

>>1835 評判気になるさん

細かいところですが聖和小学校までは6分ですね

[1837: 通りがかりさん]

>>1835 評判気になるさん
最後、闇の組織に背後から撃たれたみたいになってますが大丈夫ですか？

[1838: マンション検討中さん]

周りのマンションも似たような感じやん

[1839: 近隣住民]

裏手はこのような感じでした。隣接する、物が多いお家は、以前より結構片付いてましたよ。

[1840: マンション検討中さん]

住まいサーフィンの点数、レジェイドよりブランズの方が高いやん

レジェイドの評価はブランズより下か

ディベロッパーが違うし仕方ないね

[1841: 通りがかりさん]

>>1840 マンション検討中さん

レジェイドはDがモデルルームになってたので、広くていい印象が強いですが、AＢCなど総合的に見るとブランズのが上なんでしょうかね。ブランズは今更ながら空き部屋で全てのプランをモデルルーム化してるから、徐々に売れて行くでしょう。

[1842: マンコミュファンさん]

>>1840 マンション検討中さん
住まいサーフィン私が見ると、
レジェイド天王寺勝山　80.5点
ブランズ天王寺勝山　53.0点
でレジェイド優位に見えるのですが、人によって見え方違うのでしょうか？？

[1843: 通りがかりさん]

>>1842 マンコミュファンさん
多分1840さんは儲かる確率の項目で比較してると思う。
どっちにしろあのサイトの評価、関西は当てにならん。

[1844: マンション検討中さん]

1840さん
あなたが見ているのは素人の投稿です

そのサイトの公式点数は
また別です

登録すれば各点数、順位見れます

[1845: 評判気になるさん]

一応あげときます
私はどちらも気に入りませんので

[1846: 評判きになるさん]

>>1845 評判気になるさん
桃谷駅で一位ですね！これが公正な評価の一部ですし、感情的にならずに余裕を持ちましょう。

[1847: マンション検討中さん]

この界隈では１番の人気物件でいいですか？

[1848: 通りがかりさん]

>>1847 マンション検討中さん

良いんじゃないですか!

[1849: 匿名さん]

何が面白いってレジェイドとか他のマンション購入者に対して自分を正当化したい人ばっかりだと言いつつ、一つの評価もってきてどこよりもブランズさんは正当化したいんだね笑
うんうんいい物件いい物件
あなたの物件が1番であなたが1番いい選択をしたよー

[1850: 購入者]

>>1849 匿名さん

ありがとうございます!素直に嬉しいです。

[1851: マンション検討中さん]

どっちも自分たちの物件が正しい！みたいなことしか言ってないじゃん
駅距離ならリビオのが近いし、たった二つの物件でレジェイドとブランズでいつまで自分たちの物件がーっていってるんだか
乗せられる方も乗せられてる方だよ。
どっちも主張が激しい住民なのかなとしか思えないからやめてほしい。

[1852: マンション検討中]

>>1851 マンション検討中さん

主に愉快犯と思います。

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん

その愉快犯に購入者が踊らされてる気がして嫌なんですよ
愉快犯の煽りを間に受けてる感じが

[1854: マンション検討中]

>>1853 マンション検討中さん

購入者役も愉快犯でしょう。
特に住まいサーフィンは勝山3物件ともに書いてましたね。あんな反論待ちな投稿は愉快犯しかしないので、あれも愉快犯でしょうね。

[1855: 通りがかりさん]

新築マンションが建つということは近隣住民に様々な想いを想起させる事を忘れてはならない。ましてや同じ地区に３つ。日当たりや住み心地など色々な事が起きます。単なる物件対決では無いという事を忘れないように。

[1856: マンション検討中さん]

戸数が他所よりも現実的と思われます。少なすぎるのはリスク高くなりそうで

[1857: 匿名さん]

ここはスロップシンクはあるのでしょうか？

[1858: eマンションさん]

>>1857 匿名さん

ないです。

[1859: マンション検討中さん]

スロップシンクではないですが、自転車置き場に足洗い場はあります。どこのマンションもありますけどね。

[1860: マンション検討中さん]

>>1858 eマンションさん
水栓すらついていないのでしょうか？

[1861: マンション検討中さん]

>>1860 マンション検討中さん

SUUMOでは見当たらないような気がします。。
https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_109/pj_67720967/panorama_00006587...

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 マンション検討中さん
水栓ついてないのはかなり困りますね。バルコニー掃除するだけでも、いちいち水をバケツに汲んで何往復もしないといけないのですね...
教えて下さりありがとうございます！

[1863: 評判気になるさん]

1862さん
最近のブランドマンションはバルコニーには付けていないところ多いですね

一般的には頻繁には使いませんし
後々の修繕費がかなり上がるようです

人それぞれの好みですので
付いてるところをお探しになられてはと

[1864: 匿名さん]

>>1863 評判気になるさん
管理費、修繕費に小さな影響すら無いでしょう。更にバルコニー床の清掃などで重宝します。私見ですが、確実に無いよりもあった方が良い設備と思いますが。

[1865: 評判気になるさん]

1864
管理費には影響しません
修繕費には後々影響あります

あくまでもメジャー7のマンションでは少なくなっているだけですので

人それぞれ好みがあると申していますので
あまり噛みつくのは辞めていただきたい
検討対象から外れるようでしたら
他のスレへどうぞお行きください

[1866: 匿名さん]

>>1865 評判気になるさん
噛み付いていません。意見を申しただけですが、意見や評価を言ったらダメなのでしょうか？又はおっしゃるように検討しない人間はコメント不可でしょうか？

[1867: マンション検討中さん]

もう変な人他の板いってくれよー
単純に意見述べてる人が可哀想だわ
あなたが他のところいきなよ

[1868: 匿名さん]

ここを荒らさずレジェイド、プラウドを荒らしにいってる感じ。
愉快犯めんどくさいわ。

[1869: 通りがかりさん]

まあまあ、とりあえずこの話は
人それぞれと言うことで
平和にいきましょう

一応、検討板となっていますし
検討してない人はなんのメリットもないので
書き込むのも時間の無駄かと

と通りすがりが申しております

[1870: マンション検討中さん]

>>1863 評判気になるさん
ベランダの掃除されないんですか？
大阪市内ですしほったらかしにしておいたら真っ黒になりますね。
私は不潔なベランダが嫌なので、ベランダ掃除はマストですね。
あとで噛みつかれないように先に言っておきますが、『あくまで私の意見です』。

[1871: 評判気になるさん]

1870
あなたの意見はわかりました
ベランダの掃除の仕方にもよりますね

どのマンションを検討中ですか？
水洗のあるマンションのスレへどうぞ
お疲れ様です
時間の無駄ですよ

[1872: マンション検討中さん]

>>1871 評判気になるさん
書いておいても噛みついてくる人いますよね～。
ブランズの関係者の皆さんは、他掲示板も荒らすし攻撃的で怖いです！！

[1873: 通りがかりさん]

平和が一番ですよ
それぞれと言うことで終わりにしましょうね！
楽しくお話できたらなぁ

どこもいいマンションですよ

[1874: 匿名さん]

>>1864 匿名さん
水栓の有無が管理費に影響するというのは初めて知りました。
我が家は賃貸なのでついてないですが、水栓なりスロップシンクなりあれば尚いいなぁと思いながらマンションを色々検討しています。
桃谷の界隈は掲示板で喧嘩しているイメージがありますが、何か理由があるのでしょうか。

[1876: マンション検討中さん]

>>1873 通りがかりさん

どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。

[1877: ご近所さん]

>>1876 マンション検討中さん
マンションは大きな買物ですから、設備や立地について色々な意見が出るのは普通では無いでしょうか。話題が出る前に封殺する方が怖いですね。嘘はいけませんが。

[1878: 匿名さん]

>>1877 ご近所さん

色々な意見が出るのは分かります。
1876さんは別に話題を出る前に封殺したいんじゃなく、他物件を根拠なく貶す言い方や差別的な発言をやめましょうと言ってるのでは？

[1879: 匿名さん]

>>1874 匿名さん

桃谷の界隈の購入者とかが喧嘩してるのではなく、購入者のフリをした荒らしが喧嘩をふっかけたり煽ったりしております。
買えない方とか愉快犯かと思われます。
他のマンションの購入者は関係なく被害者ですのでそういった印象を持たないであげてください。

[1880: 通りがかりさん]

>>1865 評判気になるさん
参考までに質問なのですが、ベランダ水洗有りの場合どのような修繕が必要になるのでしょうか？
5年か10年に一度ぐらいで水道管の洗浄とかですかね。。
またメジャー7で採用が少なくなってる理由も知ってれば教えてください。

[1881: マンション検討中さん]

レジェイドの次はプラウドを荒らしてるみたい。
ブランズの愉快犯装いたいならこの板だけにして欲しい…

[1882: 検討板ユーザーさん]

なんで他の板で荒らすのか…

[1883: マンコミュファンさん]

営業さん購入者がこんな知性の低い投稿をずっとすると思えないんですよね
関係ないのにしてるなら相当暇なのかな

[1884: マンション検討中さん]

>>1883 マンコミュファンさん

でも勘違いする方もいるかもしれないからこの物件もっと売れなくなるんじゃ…

[1885: 通りがかりさん]

どこもいいマンションですよね。どれもいいので悩んじゃいます。
主にブランズを上げてレジェイドを貶す人を見かけますが、他を蹴落としたり蔑んだりすることなく、みんなが気持ちよく意見交換できる掲示板に生まれ変わりますように。

[1886: 口コミ知りたいさん]

賛成です

[1887: 購入者さん]

>>1885 通りがかりさん

多分購入者ではない方でしょうしね。
近隣なので学校とかで一緒になるならま仲良くしてくだされば嬉しいです。

[1888: マンション検討中さん]

もし2年以上売れ残った場合値引き以外に何かする場合ありますか？

[1889: マンション検討中さん]

とりあえず平和にいきましょう！

楽しくお話しましょ

[1890: 匿名さん]

でももう話尽くしましたよね
ここで出てない話とかもうないような気がします。

[1892: マンション検討中さん]

[No.1875～本レスは、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1893: 口コミ知りたいさん]

ブランズはツッコミどころが多いので掲示板が盛んです
良い意味です

[1894: 通りがかりさん]

他のマンションのほうが建ったら粗がすごいと思う

けどどこもそんなもんですね

[1895: 匿名さん]

>>1894 通りがかりさん

いつも活動お疲れ様です。
ブランズはやく売れたらいいですね。

[1896: 通りがかりさん]

>>1894 通りがかりさん
ご苦労様です

[1897: 評判気になるさん]

今日は販売会社が休みのため静かです
良いことです

[1898: マンション検討中さん]

いつもこんな平和であればいいのに

[1899: 検討板ユーザーさん]

ほんまに静かですね
リアルにブランズの営業さんの仕業でしたか？

[1900: マンション検討中]

皆んなもう何も言うことがない
荒れない為にはreadのみにするべきかな