【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん

まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか？

[1752: 近隣]

>>1750 マンション検討中さん
駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか？また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。

[1753: マンション検討中]

>>1752 近隣さん

ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと？
ゴミ出すときは少し濡れますけど

[1754: マンション掲示板]

>>1751 マンション検討中さん
二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります？

[1755: マンション検討中さん]

まず、外観や造りが賃貸マンション
特に北側は壁は石造ではなく普通のフェンス
南側も線路側のイメージ外観には写っていないところは普通のフェンス。
フェンスなんで隣地の家が丸見えです
駐輪場は雨ざらし
本当にブランズですか？

[1756: eマンションさん]

>>1755 マンション検討中さん

ゴミ庫がマンションと繋がってると臭いが入ってくるので外にあるのはメリットですよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756 eマンションさん

そうですか？
最近のマンションはゴミ庫も臭いしないように対策してくれてるし、雨に濡れずすぐ捨てれる方がいいですけどね。
まぁ人それぞれでしょうが。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 eマンションさん
メリットなら他の新築マンションもそうしてる
意味がわからん肯定の仕方

[1759: eマンションさん]

皆さん現地を見られましたか？
裏側がほんまにやばい位にチープです
一度みてくだささい

[1760: マンション検討中さん]

セキュリティは
防犯カメラが何台もついてましたよ

[1761: マンション検討中]

>>1758 マンション検討中さん
この人はメリットを言っただけででは？
仕様の全てを肯定したわけではない
意味わからん否定の仕方

[1762: eマンションさん]

完成マンションは細かな所まで叩かれて大変ですね。他のマンションは完成しても叩かないで下さいね。

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

でもゴミ庫がマンション内にあると臭いがあると他を否定してる時点で肯定してるのでは？

[1764: マンション検討中]

>>1763 匿名さん

誰も濡れるんがメリットとは言ってないしそんな人はいないかと、別に外でも濡れへん仕様に工夫はできたはずな気がするので

マンション内に臭いがあるのはデメリットでしょ、臭くて嬉しい人はおらん。
それも最近は臭いがしない工夫があるとの書き込みはあります

メリットとデメリットがあって購入者はいろんな実物を見て検討すれば良い
メリットは別に他を否定する意見ではないかと

[1765: eマンションさん]

これは事実ですか？
もし嘘なら問題です

1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい

[1766: 匿名さん]

>>1765 eマンションさん

ほぼ事実な気がしますけどね。
アルコープもあると言ってますが私も賃貸の共有廊下とそんなに変わらないなと感じました。
他も似たように感じたものばかりなのでそんな間違いないかと。

[1767: eマンションさん]

>>1766 匿名さん
共有廊下でも少し奥まっていたり専用アルコープになっていないのですか？玄関を出て直ぐ左右見たら隣人と顔合わせする感じ？

[1768: マンション検討中]

>>1765 eマンションさん

事実か、、、

[1769: マンション検討中さん]

>>1767 eマンションさん

少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。

[1770: eマンション]

>>1769 マンション検討中さん

ありがとうございます
見てみます

[1771: 検討板ユーザーさん]

これはどう言う意味でしょうか？

・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス

[1772: 検討板ユーザーさん]

ブランズ勝山はブランズじゃないな
仕様が賃貸マンション
価格はある程度高くてもブランズらしくすれば
ゴミ屋敷関係無く売れていたと思う
なんでこんなマンションにしたのかな？

[1773: マンション検討中さん]

周りの新築マンションも良いとは言えず
差はないよ

圧倒的にいい点は日当たりとブランドぐらいな
それ以外は特に…

[1774: eマンションさん]

>>1773 マンション検討中さん
周りのマンションの方が特徴があるでしょう
プラウドは吹き抜けエントランスとセキュリティ、70平米の間取り、レジェイドはアプローチのデザインと駅近にワイドスパンで70平米以上の間取り、リビオは駅近と内廊下に仕様の高さ、
ブランズだけが特徴がない

[1775: マンション検討中さん]

レジェイドは比較対象外です
書き込むところ間違ってますよ
よくわからないディベロッパーとビルに囲まれた立地
デザインも5流でチープ
77と66そこまで広さ変わらんよ
最近、大手は60台の物件多いし

[1776: 通りがかりさん]

77と66大違いですよ(笑)しかもここは、共用廊下側のでこぼこした部屋の柱の面積が含まれた66ですよね？

[1777: 検討板ユーザーさん]

>>1775 マンション検討中さん
アウトポールの70平米とインポールの60平米の広さ変わらないです！
吹き抜けのエントランスとセキュリティの弱いエントランスはセキュリティが弱い方が良い
ビルに囲まれるのとゴミ屋敷の隣りはゴミ屋敷の方が良いです？
プライバシーのあるアルコープと隣と毎日顔を合わせれる共用廊下は共用廊下が1番！

[1778: マンション検討中さん]

>>1775 マンション検討中さん

変わるとは思うけど最近大手が60台が多いのは同意
住友とか

[1780: マンション検討中]

>>1776 通りがかりさん
実際には広さは変わらないよ
デザインが全くレベルが違います
ブランズデザインですよ

[1782: 匿名さん]

>>1777 検討板ユーザーさん

前者のがいいけど、ビルに囲まれてるのとゴミ屋敷はどっちも嫌だよ

[1784: マンション検討中]

>>1782 匿名さん

ゴミ屋敷は無くなりますよ
ビルは無くなりません

[1788: 通りがかりさん]

どれが(どちらが)先に完売するか、楽しみですね^^

[1790: 通りがかりさん]

競合物件の契約者掲示板にも似たような文体で連投されてて、普通にこわい

[1791: 名無しさん]

ブランズさんは完売できますか？

[1793: 名無しさん]

完売するなは普通に考えたら、ブランド力があり販売時期も1番早かったブランズ勝山が先に完売しそう。
次にプラウドとリビオで、レジェイドは売れ残るのでは？

[1794: マンション検討中さん]

他のマンションはもういいでしょ
荒らさないでください

[1795: eマンションさん]

ちなみにこれはどう言う意味ですか？
北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
アルミやワイヤーフェンス

[1796: マンション検討中さん]

HPに書いていますが、ブランズの外壁は、石かタイルじゃないんですか？

[1797: マンション検討中さん]

アルコープはスーモで見れました
フラットでした
部屋の柱も気になります

[1798: マンション検討中]

>>1796 マンション検討中さん
私も石造りと思っていましたが違うんですか？
ちなみにアルミフェンスっどのようなタイプ？
網目？

[1799: 名無しさん]

見に行きましたが、エントランスと坪庭はおしゃれでしたが、裏側と駐輪場は賃貸でした。
エントランスとのギャップで驚きました。
見えないところは手を抜いているのか、またはコスト削減なのか

[1800: マンション検討中]

皆んな見に行ったら？