【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1721: マンション検討中]

>>1719 マンション検討中さん
どっちとかじゃないw
どっちの購入者も被害者

[1722: eマンションさん]

批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
本当に半分は売れてますか？

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん

営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1722 eマンションさん
この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。

[1725: eマンションさん]

>>1723 eマンションさん
それなら安心です

[1726: 名無しさん]

冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分（残33）は
かなりの売れ残りです。
最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか？それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか？

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 名無しさん
普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか？？

[1728: マンション検討中さん]

住友不動産でしか聞いたことないですね

[1729: マンション検討中さん]

東急リバブルがあります

[1730: マンション検討中さん]

賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは？

[1731: マンション検討中さん]

賃貸になるわけないでしょ。
修繕積立金と管理費は誰が払うの?

[1732: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。

ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。

マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします（若干値引く程度）。
1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します（当然格安で）。
再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。

[1733: 通りがかりさん]

１年たつと新築とは言えないのですか？

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 マンション掲示板さん

参考になりました
購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
ありがとうございます

[1735: eマンションさん]

新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな？
ジェイグランで500万円の値引きだから
それ以上が期待できれのか？

[1736: マンション掲示板さん]

購入検討してないなら
書き込むな

[1737: 匿名さん]

ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
楽しみですね

[1738: 通りがかりさん]

ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな？
あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
値引きをしてもらった方はいますか？

[1739: 匿名さん]

それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
坪313万は、いくら14階でもないな
しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
誰が買うのだろ？

[1740: マンション検討中さん]

手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ

[1741: マンション検討中]

>>1740 マンション検討中さん

それ以外の値引きはありませんか？

[1742: マンション検討中さん]

勝山の新築マンションを検討していますが
まだモデルルームに行けていません
教えてほしいのですが、ブランズさんのAまたはBの間口？バルコニーに幅はどの位あるかご存知でしょうか？他は記載ありますがブランズさんだけないため教えてください。

[1743: マンション掲示板さん]

今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい。

[1748: マンション検討中さん]

[No.1744～本レスまで、セキュリティ上問題のある投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1749: マンション検討中]

>>1744 マンション検討中さん

駐車場は外から見えるので誰でも入れます。
柵はありません。
もちろん駐車場から入るマンションの入り口はオートロックです。

[1750: マンション検討中さん]

・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
は嫌だな

[1751: マンション検討中さん]

>>1750 マンション検討中さん

まだ検討したてでみに行けてないのですが他の二つはその辺はどうなんですか？

[1752: 近隣]

>>1750 マンション検討中さん
駐車場は一般的に機械式平面ともに規模的にセキュリティなくてもおかしく無いですが、ゴミ庫の屋根がないのは知ってる範囲(賃貸含めて)屋根が無いのはかなり珍しいと思いますが、段ボールはどうするのでしょうか？また駐輪場は戸数の倍確保できてるのでしょうか。

[1753: マンション検討中]

>>1752 近隣さん

ゴミ庫屋根あるんですが、粗大ゴミの方のこと？
ゴミ出すときは少し濡れますけど

[1754: マンション掲示板]

>>1751 マンション検討中さん
二つというかリビオもミラージュも濡れずに移動もゴミ捨ても出来ます。
というかゴミ捨てで傘が必要な新築マンションって今時のあります？

[1755: マンション検討中さん]

まず、外観や造りが賃貸マンション
特に北側は壁は石造ではなく普通のフェンス
南側も線路側のイメージ外観には写っていないところは普通のフェンス。
フェンスなんで隣地の家が丸見えです
駐輪場は雨ざらし
本当にブランズですか？

[1756: eマンションさん]

>>1755 マンション検討中さん

ゴミ庫がマンションと繋がってると臭いが入ってくるので外にあるのはメリットですよ。

[1757: 匿名さん]

>>1756 eマンションさん

そうですか？
最近のマンションはゴミ庫も臭いしないように対策してくれてるし、雨に濡れずすぐ捨てれる方がいいですけどね。
まぁ人それぞれでしょうが。

[1758: マンション検討中さん]

>>1756 eマンションさん
メリットなら他の新築マンションもそうしてる
意味がわからん肯定の仕方

[1759: eマンションさん]

皆さん現地を見られましたか？
裏側がほんまにやばい位にチープです
一度みてくだささい

[1760: マンション検討中さん]

セキュリティは
防犯カメラが何台もついてましたよ

[1761: マンション検討中]

>>1758 マンション検討中さん
この人はメリットを言っただけででは？
仕様の全てを肯定したわけではない
意味わからん否定の仕方

[1762: eマンションさん]

完成マンションは細かな所まで叩かれて大変ですね。他のマンションは完成しても叩かないで下さいね。

[1763: 匿名さん]

>>1761 マンション検討中さん

でもゴミ庫がマンション内にあると臭いがあると他を否定してる時点で肯定してるのでは？

[1764: マンション検討中]

>>1763 匿名さん

誰も濡れるんがメリットとは言ってないしそんな人はいないかと、別に外でも濡れへん仕様に工夫はできたはずな気がするので

マンション内に臭いがあるのはデメリットでしょ、臭くて嬉しい人はおらん。
それも最近は臭いがしない工夫があるとの書き込みはあります

メリットとデメリットがあって購入者はいろんな実物を見て検討すれば良い
メリットは別に他を否定する意見ではないかと

[1765: eマンションさん]

これは事実ですか？
もし嘘なら問題です

1743 マンション掲示板さん
16時間前
今日現地を見学しました。
モデルルームと違いがいくつかありました。
・北側アプローチの仕様が壁やタイルではなく
　アルミやワイヤーフェンス
・駐輪場に屋根はあるが建物までの移動は
　雨に濡れます
・ゴミ庫に屋根が無いため雨に濡れます
・駐車場の扉はオートロックではありません
・アルコープはありません、共有廊下です
・北側部屋が柱があるため狭く感じます
・洗濯の動線が長く扉多い
・間口によりバルコニーが狭く感じます
やはりちゃんと見てからでないと、イメージとの違いがあります。新築マンションは難しい

[1766: 匿名さん]

>>1765 eマンションさん

ほぼ事実な気がしますけどね。
アルコープもあると言ってますが私も賃貸の共有廊下とそんなに変わらないなと感じました。
他も似たように感じたものばかりなのでそんな間違いないかと。

[1767: eマンションさん]

>>1766 匿名さん
共有廊下でも少し奥まっていたり専用アルコープになっていないのですか？玄関を出て直ぐ左右見たら隣人と顔合わせする感じ？

[1768: マンション検討中]

>>1765 eマンションさん

事実か、、、

[1769: マンション検討中さん]

>>1767 eマンションさん

少しは奥まっていますけど本当に少しですね。
スーモのパノラマで共有廊下も見えるのでそれ見たらわかりやすいかと。

[1770: eマンション]

>>1769 マンション検討中さん

ありがとうございます
見てみます