【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1641: ご近所さん]

>>1640 マンション検討中さん
あれだけ近ければゴミ屋敷で害虫や臭害はありますよ
がまんすればいいだけですが

[1645: マンション検討中]

>>1640 マンション検討中さん
私は通勤時ゴミは嫌ですけど歩けますし、マスクのせいか臭い気になりません。
車が赤信号避けに突っ込んでくる方がお子さんは気にした方が良いかと
害虫は分からないです！
たぶん飛んでこない階層に住んでいます。
広さはマイクロークとかで解消できたら良いですねって感じですかね。

[1669: マンション検討中さん]

天王寺区内で購入を検討しています。購入の後押しを期待する人、購入を断念するのを後押しを期待する人、どちらもいると思いますが、客観的にフェアな書き込みをお願いします。面白がっている投稿が多くて読みにくいです。

[1670: マンション検討中]

>>1669 マンション検討中さん
全く同意見
どうにかしてほしい

[1671: マンション検討中さん]

ある程度、自分の個人情報を晒し、真剣にマンション購入で悩んでいる人のみが、有意義に情報交換できるコミュニティがホンマ、欲しいですね。

不動産業界が言ってること、何がホンマが分からんし、信じられへんから。

[1672: マンション検討中さん]

なにかと肯定も否定も営業違うのかと板が荒れて、実際にここのメリットデメリットがどこまで本当でどこから誇張されているか分かりにくくなってしまって困っています。

[1678: マンション検討中さん]

[NO.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1679: 通りがかりさん]

天王寺区の勝山でブランズでこの値段なら安いと思います

[1680: マンション検討中さん]

勝山周辺が安いよね。
五条小学区になったら高くなるけど

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん

全部見渡せる位置ですもんね笑

[1682: マンション検討中さん]

ブランズ勝山は安いですね
でも何故売れないんだろう
特に最近の新築の中では珍しいレベル
ザテラスとか瞬殺で完売してたのに
何かあるのかな？

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 マンション検討中さん

コロナの先行き不透明感でメインターゲットの賃貸組が分譲に移れなかった。近隣物件は1段階富裕層だからコロナダメージが少なく耐えている。そんなとこかな。

[1684: 購入者]

>>1682 マンション検討中さん
1番は間取りがそこまで広くないわりに高いからかな
ゴミ屋敷も影響してます

[1685: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷は2件隣でそこまで気になりません
がまだ検討中です

レジェイドの前のビル距離が近すぎるし
飲食店が入ってる為、ネズミ等が心配で
検討を辞めました

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん

どこと検討中ですか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

リビオです

[1688: 検討中]

>>1687 検討板ユーザーさん
全く仕様が違うリビオとブランズを検討なんかありえないでしょ笑
プラネやシーンズなわかるけと笑笑笑笑

[1689: マンション検討中さん]

この掲示板は否定的な書き込みが有れば
他社の営業やレジェイドの営業が嫌がらせでしたって反論があるけど
単純に売れてないからネガティブな書き込みが多いだけでしょ
売れてないマンションを嫌がらせして営業の方になんのメリットがあるの？
逆にレジェイドやプラウドが売れているから
嫌がらせの書き込みをされてるのでは？？
レジェイドやプラウドや他社さんは嫌がらせするような時間はありません。

[1690: 検討板ユーザーさん]

たしかにリビオとは
仕様が違いますね

[1691: 名無しさん]

確かに書き込みの内容に間違いはないように思います。
逆にこの掲示板は他社を下げる書き込みが多いように思います。
少し前にも近くに飲食店があってねずみが心配で検討をやめたけどブランズは検討中とか
ってありましたがブランズも隣が古い戸建ての居酒屋で至近にゴミ屋敷があるのに理屈が合わないとか
まぁ引き渡しから3ヶ月経過するのに66戸の内20位しか売れていないのは同情しますが、たかが掲示板で嘘の情報で他社を非難してもブランズが売れるとは思わないし、ブランズの欠点はごまかせないと思いますよ。
もっと誠実に努力された方がよいかと。

[1692: 口コミ知りたいさん]

本当にブランズの掲示板の特定の方が最近ではレジェイドや少し前にはプラウドの掲示板である事ない事を書き込みして、掲示板の本来の情報交換が出来なく迷惑しています。
この方はブランズの否定的な意見が有れば直ぐに
営業の方が書き込みしている
火消しをしている
とか書き込むのが特徴です
そのあと、他社の批判をされます
ご注意ください

[1693: 通りがかりさん]

とりあえずもう
辞めにしましょう

もうこのスレは荒らされて
ダメですよ

[1694: 名無しさん]

>>1691 名無しさん

1ヶ月くらい前にブランズさん見学行った際に見せて頂いた価格表では半数は契約済みになってました。
あなたこそ嘘の情報で他社を非難しないで下さい。
ブランズを購入検討してないのにわざわざコメントするから営業だと言われてしまうのではないですか。

[1695: 通りがかりさん]

どこのマンション購入される方は
ご自身の目で見て、判断していただけたらと

こんなところ
参考になりませんよ

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1694 名無しさん

残念ながら私は2週間前に現地で話を聞き価格表を見ましたが25戸が成約済とあり内容を聞きましたが、内4戸は審査途中で実は確定していないため、空く可能性があると言っていました。

[1697: マンション検討中]

>>1694 名無しさん

半分の33部屋が売れているはないな

[1698: マンション検討中]

>>1694 名無しさん
そんなに売れていたんですか？
私が聞いた時から売る行きが良くなったんですね

[1699: 検討板ユーザーさん]

私も
１ヶ月前に見に行ったけど
半分は売れてた

けどそれって多くもないよねー

[1700: マンション検討中]

>>1699 検討板ユーザーさん

いやいや半分はないって

[1701: 名無しさん]

半分って多くなくない？

実際に行けばわかりますよ！
検討するならこんな掲示板見ずに行った方がはやいよ

[1702: 検討板ユーザーさん]

私も7月に行きましたが価格表見せてもらったら半分は赤の済マークになってました。
済マークの部屋は契約済みだと認識していましたが違うのですか?
なら他社の物件も価格表では済マークになってても空く部屋があるってことですか？

[1703: マンション検討中さん]

なんかもう落ち着きなよ。
いい大人がみっともない。

[1704: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん

レジェイドの営業マン降臨

[1705: マンション検討中さん]

もう本当にお互いみっともないのでやめませんか。
周辺のイメージ悪くしていいことないでしょう

[1706: マンション掲示板さん]

お互い荒らし続けてたらキリがないよ

[1707: 匿名さん]

>>1680 マンション検討中さん
わかってないね。

[1708: 匿名さん]

ほんと恥ずかしい

[1709: マンション比較中さん]

勝山地区を検討される方は怖いですね

[1710: 検討板ユーザーさん]

ただでさえゴミ屋敷があるのに怖いです

[1711: 検討板ユーザーさん]

どうにかしてほしい

[1712: マンション検討中さん]

>>1709 マンション比較中さん

周辺住民を巻き込まないで下さい。
こっちも迷惑です。

[1713: 検討板ユーザーさん]

ブランズさんだけで批判肯定してください
他のマンションには関わらないでください

[1714: マンション検討中さん]

お願いですので他への書き込みはもう抑えてください。

[1715: 通りがかりさん]

レジェイドの方にもありましたが購入者さんに対して多少の気遣いを持ちましょう。
じゃなきゃ他物件の営業や住民が印象悪くなってしまいます。

[1716: マンコミュファンさん]

他のマンションへの煽りや荒らし、否定的な書き込みはやめてください
ブランズを肯定したい気持ちはわかりますが
やり方がよくありません
お願いします

[1717: 匿名さん]

>>1716 マンコミュファンさん

ここが1番荒れていたのでこちらの購入者さんはむしろ被害者です。
同じように他社にも言うべきです。

[1718: マンション検討中さん]

こちらの特定の方が荒らしをされていて、この方がそのようなことをしなければ良いだけ

[1719: マンション検討中さん]

>>1717 匿名さん
いやいや、ブランズの特定の方が原因であり
他の掲示板の方は被害者でしょ

[1720: 販売関係者さん]

販売戸数が１３戸に減っているのでひとつ売れてるようですね。実物みれるので納得できるなら買っていいと思うんですけどね。

[1721: マンション検討中]

>>1719 マンション検討中さん
どっちとかじゃないw
どっちの購入者も被害者

[1722: eマンションさん]

批判とかではなく、何度かブランズを夜に見にいきましたが、住んでいそうな部屋が15部屋くらいしかないんです。
本当に半分は売れてますか？

[1723: eマンションさん]

>>1722 eマンションさん

営業が半分と言ってるならそうなんでしょう。投資目的などの販売も含めて。メジャーセブンがその辺を嘘つく事はないとメジャーセブン勤務の友達が言ってました。

[1724: 検討板ユーザーさん]

>>1722 eマンションさん
この掲示板で聞いたり、夜に明かりを確認するより実際に見学に行って営業の方に聞くのが一番正確な情報です。

[1725: eマンションさん]

>>1723 eマンションさん
それなら安心です

[1726: 名無しさん]

冷静に、引き渡し3ヶ月が過ぎて半分（残33）は
かなりの売れ残りです。
最終的には残った部屋は賃貸に変わるのでしょうか？それとも何年掛かろうが売り切るのでしょうか？

[1727: マンコミュファンさん]

>>1726 名無しさん
普通は売り切るものと思ってましたが、賃貸パターンってあるのですか？？

[1728: マンション検討中さん]

住友不動産でしか聞いたことないですね

[1729: マンション検討中さん]

東急リバブルがあります

[1730: マンション検討中さん]

賃貸になればマンションとしての価値は下がるのでは？

[1731: マンション検討中さん]

賃貸になるわけないでしょ。
修繕積立金と管理費は誰が払うの?

[1732: マンション掲示板さん]

売れ残りマンションを買い取り、再販する専門業者がいます。

ブランドの付いたマンション業者が、売れ残ったからと言って安易に大きな値引きをすると、他の居住者からのクレームになります。
逆に、買い取った業者がいくらで売ろうと、元のマンション業者は関係ありませんと、逃げることができます。

マンション業者はとりあえず、完成後1年間は販売活動をします（若干値引く程度）。
1年後、「新築」と表示しての販売ができなくなるため、売れ残りをまとめて再販業者に売却します（当然格安で）。
再販業者は、家具など付け、当初の新築価格より割り引いた価格で「家具付き未入居物件」と言う広告表示にて販売を再開します。

[1733: 通りがかりさん]

１年たつと新築とは言えないのですか？

[1734: マンション検討中さん]

>>1732 マンション掲示板さん

参考になりました
購入したのに少ししてから大幅に値引きや賃貸に変わることを気にしていました。
ありがとうございます

[1735: eマンションさん]

新築のブランドマンションで、こんなに売れ行き悪い物件が、未入居物件で売るためにはどの程度の価格にするのかな？
ジェイグランで500万円の値引きだから
それ以上が期待できれのか？

[1736: マンション掲示板さん]

購入検討してないなら
書き込むな

[1737: 匿名さん]

ゴミ屋敷の向かいに新しくクレープとスムージーのカフェがオープンするようです。
楽しみですね

[1738: 通りがかりさん]

ブランズさんスーモにはDタイプが掲載されてないけど、完売したのかな？
あとBタイプが66平米で5860万円の坪単価293万円なんだけど、もう少し安くならないかな。
値引きをしてもらった方はいますか？

[1739: 匿名さん]

それより、Aタイプ・66平米・2LDK・6270万
坪313万は、いくら14階でもないな
しかも1部屋をリビングに変えてもLDK20畳ない
誰が買うのだろ？

[1740: マンション検討中さん]

手数料50万キャンペーンは前からやってるはずですよ