【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
→事実コスパは良くはない
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。
→事実、安くはない

[1602: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

あとすでに他物件を叩いてる人はいる。
多分ここの購入者なのかなと思われる人もいるし、叩かれない物件なんてない。
ここは異常なくらい叩かれているけど。

[1603: 検討板ユーザーさん]

私はブランズは検討していませんが
仮にブランズをPRするなら
管理費が安いやブランドではなく
天王寺エリアで静かで南側が開放されている所
特に南側は道路ですので永久保証
これだけで充分だと思います

[1604: 匿名さん]

というかそこで肯定的な返しせず、他のところで肯定的な意見を言えばいいのでは？
変にフォローしようとするから突っ込まれる。
他のも魅力あるでしょ。
東急さん独自のサービスとかないの？

[1605: eマンションさん]

1番良い対応は
何もしない、書き込まない

[1606: 検討板ユーザーさん]

肯定派コメントが昨日から無いな
そっか水曜だからか

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 検討板ユーザーさん

否定派もな

[1608: eマンションさん]

今しがたブランズさんの前を通り見ましたが
入居少ないですね
引き渡しから3カ月なんで、購入した方は皆入居されていると思いますが、、、
あと、引き渡ししてからの方がイメージと違ったりゴミ屋敷を目の当たりにしたりして、販売がさらに悪くなっているんじゃないかな？

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

賃貸2件出てましたし住まれない方も何人かいらっしゃるのかな？

[1610: 名無しさん]

確かに引き渡し前のイメージと違いはあります。
特に裏口の仕様が安っぽい過ぎるし、セキュリティが弱いのが露呈してます。
現地見学の後にプラウドやレジェイドをみるとプラウドとかに気移りしそう

[1611: 名無しさん]

>>1609 マンション検討中さん
いくら新築でも家賃17万の管理費2万円は高いでしょ

[1612: 通りがかりさん]

賃料も大阪あがってきてるからこんなもんちゃいますかー

[1613: マンション検討中さん]

天王寺区で新築分譲賃貸ならこのくらいはあり得る気がしますけどね

[1614: 匿名さん]

>>1611 名無しさん
相場わかってないね。全然ある。

[1615: 名無しさん]

>>1614 匿名さん
2年の定期借家です

[1616: eマンションさん]

賃貸の家賃は高くないと思いますが
分譲で購入されか方からすると複雑です
もし賃貸が増えればマンションの価値が大分下がります。

[1617: マンション検討中さん]

価値にはそんなに影響ないでしょ

なぜか
注目度が高いですね

[1618: ご近所さん]

大東建託の2021年”街の住みここち”ランキングで天王寺が1位（前回2位）でした
2位 箕面、3位 北区、4位 芦屋 ５位 西宮です
その中で勝山エリアの新築マンションは天王寺の割に価格が手頃であるため注目されているのでしょう。
あとはマンションの立地や仕様・利便性により人気が分かれているようです。
ブランズさんも天王寺エリアの中で実績のあるブランドだったので、今回のマンション仕様（ローコスト）がイメージと違い販売が伸び悩んでいる気がします。
（天王寺でブランズに住むなら勝山ではなく、中古で夕陽丘や国分町にしようかなみたいな）
そういう意味では注目されているのかもしれませんね

[1619: マンション検討中さん]

ここの値段は安いと思いますけどね

[1622: マンション検討中さん]

実際に今どの程度が販売出来ているのですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

営業さんに直接聞いた方が早いですよ

[1625: 評判気になるさん]

>>1623 マンション検討中さん
電話で聞きましたが教えてくれませんでした
現地に行かないと教えれないそうです

[1634: マンション検討中さん]

検討しています
同じように検討されている方の、購入に踏み切れない引っ掛っている点を教えてもらえませんか？

[1637: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
ゴミ、他社営業からの批判(笑)では？
批判が多いのを見ると間違っているのでは？と不安になるものです。
自分で情報整理して現時点の環境よりもbetterになる結論を出せれば購入検討はいいと思います。
私は素人なのでこの掲示板見てもbestな結論は難しいです。

[1638: マンション検討中さん]

本当にここの営業さんや購入者がかわいそう。
あまりここを信用しすぎない方がいいです。
自社の物件の購入者が不安にならないようにと言い訳をして他社の物件の購入者らを不安に罪は重いですよ。

[1639: 匿名さん]

なんだかんだいってこういうコンプライアンスでまともなのは大手だってことがわかりました。

[1640: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
私はと言うか旦那がゴミ屋敷が気になっています
通勤に毎日通るし、子供になんか怒らないかとか
臭いや害虫が入ってくるんじゃないかと心配しています。私はゴミ屋敷はあんまり気にしないですが、部屋が少し狭いかな？って心配です。

[1641: ご近所さん]

>>1640 マンション検討中さん
あれだけ近ければゴミ屋敷で害虫や臭害はありますよ
がまんすればいいだけですが

[1645: マンション検討中]

>>1640 マンション検討中さん
私は通勤時ゴミは嫌ですけど歩けますし、マスクのせいか臭い気になりません。
車が赤信号避けに突っ込んでくる方がお子さんは気にした方が良いかと
害虫は分からないです！
たぶん飛んでこない階層に住んでいます。
広さはマイクロークとかで解消できたら良いですねって感じですかね。

[1669: マンション検討中さん]

天王寺区内で購入を検討しています。購入の後押しを期待する人、購入を断念するのを後押しを期待する人、どちらもいると思いますが、客観的にフェアな書き込みをお願いします。面白がっている投稿が多くて読みにくいです。

[1670: マンション検討中]

>>1669 マンション検討中さん
全く同意見
どうにかしてほしい

[1671: マンション検討中さん]

ある程度、自分の個人情報を晒し、真剣にマンション購入で悩んでいる人のみが、有意義に情報交換できるコミュニティがホンマ、欲しいですね。

不動産業界が言ってること、何がホンマが分からんし、信じられへんから。

[1672: マンション検討中さん]

なにかと肯定も否定も営業違うのかと板が荒れて、実際にここのメリットデメリットがどこまで本当でどこから誇張されているか分かりにくくなってしまって困っています。

[1678: マンション検討中さん]

[NO.1620～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1679: 通りがかりさん]

天王寺区の勝山でブランズでこの値段なら安いと思います

[1680: マンション検討中さん]

勝山周辺が安いよね。
五条小学区になったら高くなるけど

[1681: マンション検討中さん]

>>1678 マンション検討中さん

全部見渡せる位置ですもんね笑

[1682: マンション検討中さん]

ブランズ勝山は安いですね
でも何故売れないんだろう
特に最近の新築の中では珍しいレベル
ザテラスとか瞬殺で完売してたのに
何かあるのかな？

[1683: マンション掲示板さん]

>>1682 マンション検討中さん

コロナの先行き不透明感でメインターゲットの賃貸組が分譲に移れなかった。近隣物件は1段階富裕層だからコロナダメージが少なく耐えている。そんなとこかな。

[1684: 購入者]

>>1682 マンション検討中さん
1番は間取りがそこまで広くないわりに高いからかな
ゴミ屋敷も影響してます

[1685: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷は2件隣でそこまで気になりません
がまだ検討中です

レジェイドの前のビル距離が近すぎるし
飲食店が入ってる為、ネズミ等が心配で
検討を辞めました

[1686: マンション検討中さん]

>>1685 検討板ユーザーさん

どこと検討中ですか？

[1687: 検討板ユーザーさん]

リビオです

[1688: 検討中]

>>1687 検討板ユーザーさん
全く仕様が違うリビオとブランズを検討なんかありえないでしょ笑
プラネやシーンズなわかるけと笑笑笑笑

[1689: マンション検討中さん]

この掲示板は否定的な書き込みが有れば
他社の営業やレジェイドの営業が嫌がらせでしたって反論があるけど
単純に売れてないからネガティブな書き込みが多いだけでしょ
売れてないマンションを嫌がらせして営業の方になんのメリットがあるの？
逆にレジェイドやプラウドが売れているから
嫌がらせの書き込みをされてるのでは？？
レジェイドやプラウドや他社さんは嫌がらせするような時間はありません。

[1690: 検討板ユーザーさん]

たしかにリビオとは
仕様が違いますね

[1691: 名無しさん]

確かに書き込みの内容に間違いはないように思います。
逆にこの掲示板は他社を下げる書き込みが多いように思います。
少し前にも近くに飲食店があってねずみが心配で検討をやめたけどブランズは検討中とか
ってありましたがブランズも隣が古い戸建ての居酒屋で至近にゴミ屋敷があるのに理屈が合わないとか
まぁ引き渡しから3ヶ月経過するのに66戸の内20位しか売れていないのは同情しますが、たかが掲示板で嘘の情報で他社を非難してもブランズが売れるとは思わないし、ブランズの欠点はごまかせないと思いますよ。
もっと誠実に努力された方がよいかと。

[1692: 口コミ知りたいさん]

本当にブランズの掲示板の特定の方が最近ではレジェイドや少し前にはプラウドの掲示板である事ない事を書き込みして、掲示板の本来の情報交換が出来なく迷惑しています。
この方はブランズの否定的な意見が有れば直ぐに
営業の方が書き込みしている
火消しをしている
とか書き込むのが特徴です
そのあと、他社の批判をされます
ご注意ください

[1693: 通りがかりさん]

とりあえずもう
辞めにしましょう

もうこのスレは荒らされて
ダメですよ

[1694: 名無しさん]

>>1691 名無しさん

1ヶ月くらい前にブランズさん見学行った際に見せて頂いた価格表では半数は契約済みになってました。
あなたこそ嘘の情報で他社を非難しないで下さい。
ブランズを購入検討してないのにわざわざコメントするから営業だと言われてしまうのではないですか。

[1695: 通りがかりさん]

どこのマンション購入される方は
ご自身の目で見て、判断していただけたらと

こんなところ
参考になりませんよ

[1696: 口コミ知りたいさん]

>>1694 名無しさん

残念ながら私は2週間前に現地で話を聞き価格表を見ましたが25戸が成約済とあり内容を聞きましたが、内4戸は審査途中で実は確定していないため、空く可能性があると言っていました。

[1697: マンション検討中]

>>1694 名無しさん

半分の33部屋が売れているはないな

[1698: マンション検討中]

>>1694 名無しさん
そんなに売れていたんですか？
私が聞いた時から売る行きが良くなったんですね

[1699: 検討板ユーザーさん]

私も
１ヶ月前に見に行ったけど
半分は売れてた

けどそれって多くもないよねー

[1700: マンション検討中]

>>1699 検討板ユーザーさん

いやいや半分はないって