【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
→事実コスパは良くはない
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。
→事実、安くはない

[1602: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

あとすでに他物件を叩いてる人はいる。
多分ここの購入者なのかなと思われる人もいるし、叩かれない物件なんてない。
ここは異常なくらい叩かれているけど。

[1603: 検討板ユーザーさん]

私はブランズは検討していませんが
仮にブランズをPRするなら
管理費が安いやブランドではなく
天王寺エリアで静かで南側が開放されている所
特に南側は道路ですので永久保証
これだけで充分だと思います

[1604: 匿名さん]

というかそこで肯定的な返しせず、他のところで肯定的な意見を言えばいいのでは？
変にフォローしようとするから突っ込まれる。
他のも魅力あるでしょ。
東急さん独自のサービスとかないの？

[1605: eマンションさん]

1番良い対応は
何もしない、書き込まない

[1606: 検討板ユーザーさん]

肯定派コメントが昨日から無いな
そっか水曜だからか

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 検討板ユーザーさん

否定派もな

[1608: eマンションさん]

今しがたブランズさんの前を通り見ましたが
入居少ないですね
引き渡しから3カ月なんで、購入した方は皆入居されていると思いますが、、、
あと、引き渡ししてからの方がイメージと違ったりゴミ屋敷を目の当たりにしたりして、販売がさらに悪くなっているんじゃないかな？

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

賃貸2件出てましたし住まれない方も何人かいらっしゃるのかな？

[1610: 名無しさん]

確かに引き渡し前のイメージと違いはあります。
特に裏口の仕様が安っぽい過ぎるし、セキュリティが弱いのが露呈してます。
現地見学の後にプラウドやレジェイドをみるとプラウドとかに気移りしそう

[1611: 名無しさん]

>>1609 マンション検討中さん
いくら新築でも家賃17万の管理費2万円は高いでしょ

[1612: 通りがかりさん]

賃料も大阪あがってきてるからこんなもんちゃいますかー

[1613: マンション検討中さん]

天王寺区で新築分譲賃貸ならこのくらいはあり得る気がしますけどね

[1614: 匿名さん]

>>1611 名無しさん
相場わかってないね。全然ある。

[1615: 名無しさん]

>>1614 匿名さん
2年の定期借家です

[1616: eマンションさん]

賃貸の家賃は高くないと思いますが
分譲で購入されか方からすると複雑です
もし賃貸が増えればマンションの価値が大分下がります。

[1617: マンション検討中さん]

価値にはそんなに影響ないでしょ

なぜか
注目度が高いですね

[1618: ご近所さん]

大東建託の2021年”街の住みここち”ランキングで天王寺が1位（前回2位）でした
2位 箕面、3位 北区、4位 芦屋 ５位 西宮です
その中で勝山エリアの新築マンションは天王寺の割に価格が手頃であるため注目されているのでしょう。
あとはマンションの立地や仕様・利便性により人気が分かれているようです。
ブランズさんも天王寺エリアの中で実績のあるブランドだったので、今回のマンション仕様（ローコスト）がイメージと違い販売が伸び悩んでいる気がします。
（天王寺でブランズに住むなら勝山ではなく、中古で夕陽丘や国分町にしようかなみたいな）
そういう意味では注目されているのかもしれませんね

[1619: マンション検討中さん]

ここの値段は安いと思いますけどね

[1622: マンション検討中さん]

実際に今どの程度が販売出来ているのですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

営業さんに直接聞いた方が早いですよ

[1625: 評判気になるさん]

>>1623 マンション検討中さん
電話で聞きましたが教えてくれませんでした
現地に行かないと教えれないそうです

[1634: マンション検討中さん]

検討しています
同じように検討されている方の、購入に踏み切れない引っ掛っている点を教えてもらえませんか？

[1637: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
ゴミ、他社営業からの批判(笑)では？
批判が多いのを見ると間違っているのでは？と不安になるものです。
自分で情報整理して現時点の環境よりもbetterになる結論を出せれば購入検討はいいと思います。
私は素人なのでこの掲示板見てもbestな結論は難しいです。

[1638: マンション検討中さん]

本当にここの営業さんや購入者がかわいそう。
あまりここを信用しすぎない方がいいです。
自社の物件の購入者が不安にならないようにと言い訳をして他社の物件の購入者らを不安に罪は重いですよ。

[1639: 匿名さん]

なんだかんだいってこういうコンプライアンスでまともなのは大手だってことがわかりました。

[1640: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
私はと言うか旦那がゴミ屋敷が気になっています
通勤に毎日通るし、子供になんか怒らないかとか
臭いや害虫が入ってくるんじゃないかと心配しています。私はゴミ屋敷はあんまり気にしないですが、部屋が少し狭いかな？って心配です。

[1641: ご近所さん]

>>1640 マンション検討中さん
あれだけ近ければゴミ屋敷で害虫や臭害はありますよ
がまんすればいいだけですが

[1645: マンション検討中]

>>1640 マンション検討中さん
私は通勤時ゴミは嫌ですけど歩けますし、マスクのせいか臭い気になりません。
車が赤信号避けに突っ込んでくる方がお子さんは気にした方が良いかと
害虫は分からないです！
たぶん飛んでこない階層に住んでいます。
広さはマイクロークとかで解消できたら良いですねって感じですかね。