【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1551: 匿名さん]

>>1550 マンション検討中さん
誹謗って非難の度が過ぎている事を言いますからね。
投稿ルール
■相手の人格を否定しない
誹謗中傷・悪口など、人を傷つけるような書き込みは絶対にやめましょう。
特に「マンションを購入する人間なんてあり得ない」なんて投稿はアクセス禁止の
処分になります。
また、気に入らない人を「荒らし」や「業者」呼ばわりすることも禁止です。
言われた人ばかりか、それを読んだ人も不快になります。
自分が言われると嫌だと思うような、他人を卑下する、＊＊にするような発言は
やめましょう。
有意義な意見交換を望みます。

[1552: 通りがかりさん]

ここのスレは批判のコメントに対して同調し合ってるコメントばかりだなと感じます。
1人が批判のコメントすると待ってましたとばかりに同調のコメントの連呼ですね。

[1553: マンション検討中さん]

>>1551 匿名さん

このルールに上の意見が反してない気がしますけどね。
批判が多いのは同調しますし大人がないなとも感じますが、全部が全部と言われるとそうではないのもありますし。
まぁこれも個人的な主観なので、気になるのでしたら一度削除依頼されてはどうでしょう。

[1554: 匿名さん]

>>1553 マンション検討中さん

確かにコメントの数が多いってのもありますが、購入者やここの物件を支持する方々は過敏になってるかもしれませんね。
事実売れてないのは購入者からしたらあまり気持ちの良いものではないでしょうし。

[1555: マンコミュファンさん]

>>1552 通りがかりさん
さらに同じこと何回も書き過ぎですし、
入居数＝売れた数みたいな誤認識な写真報告とか
謎のレジェイド押し(プラウドは？)とか
も気持ち悪く感じます。笑

[1556: マンション検討中さん]

引き渡し2年以上経過した新築マンションって売れるのだろうか？
値引きにより全体の管理費が上がったりしないのだろうか？

[1557: マンコミュファンさん]

ここ10年やそこらで、とんでもなくマンションは値上がりしましたね。
ちょっと前なら4000万円切るくらいで勝山通りの北、玉造筋の西側エリアの70㎡以上買えてたのに。
おそらく収入が10年前とそんなに変わらないのにこれだけ住居が高くなると完済できるのか?と不安になります。
コロナで土地が安くなるかと思いきや、土地代は下がってないようですし。
これからもっと値上がり傾向になればこのブランズが割安と感じるようになるかもですね。

[1558: 口コミ知りたいさん]

>>1556 マンション検討中さん
空室の管理費、修繕費が回収できないので、5年目で調整によって上がる可能性があります。
仮に引き渡し後1年で20戸空室の場合
15000円×20戸×12ヶ月＝360万円回収できないので
その分入居されている方の管理費が上がる可能性があります

[1559: マンション検討中]

>>1557 マンコミュファンさん

>>1557 マンコミュファンさん
5年前のブランズ国分町もブランズ天王寺より300万円位安い販売価格でした。
ブランズ天王寺も5年位すれば完売するかもしれませんね

[1560: 検討板ユーザーさん]

？
空室の管理費と修繕積立金は売れるまでデベの負担でしょ？

[1561: 名無しさん]

批判とかではなく、何故同じ勝山でこんなに販売の差がでるのだろう？
ひとつ言えるのはマンションブランドは関係ない、」価格も割安と感じれば関係ない、大通り沿いも関係ないって感じですね。
逆に、ゴミ屋敷は×、70m未満の間取りは厳しい

[1562: 匿名さん]

>>1561 名無しさん

でもここしかなかったら売れた可能性もありますよね。
駅距離が関係してるのもありますがプレイズも一部63平米だったりインポールで田の字でしたし、
他と比較されて売れにくいのが1番の理由なのかも。

[1563: 匿名さん]

デベっていつまで払ってくれるんだろう。
売れなければずっとですかね？

[1564: 検討板ユーザーさん]

>>1563 匿名さん
デベ次第です。
規約に書いてますが、中堅くらいのデベでも大概売れるまで払うケースが多いです。

[1565: マンション検討中さん]

>>1562 匿名さん
間取りとインポールが一番の理由かもしれませんね
プレイズは駅3分と価格がそこまで高くなかったので
ブランズはまだまだ苦戦しそう

[1566: eマンションさん]

リセールを考えるとブランズかな
リセールはマンションブランドが高いほど売りやすいし、静かで日当たりの良さは近隣マンションの中では1番でしょう。管理費などのランニングコストも周辺と比較したら10年で800万位は抑えれます。
少なくとも10年以内なら購入価格ですリセールできると思いますよ

[1567: 匿名さん]

購入するとしてもこの売れ行きなら値下げ待ってもいいかもしれないですけどね。

[1568: 匿名さん]

>>1566 eマンションさん

売れてるなら高い方がいいかもしれないですけど売れてなくて高いのは売れにくいのでは？
ちょっとみなさん過敏になってると思うで一言入れておきますが批判ではなく疑問です。

[1569: マンション検討中さん]

批判が多いのはブランズというブランドに対する期待が大きかったのもあるかもしれませんね

[1570: マンション検討中さん]

修繕管理費はデベ負担でも駐車場の利益は違うのでしょうか？
見込み利益が減る場合もありますか？

[1571: マンション検討中さん]

>>1522 マンション検討中さん


嘘の情報？
見積もらって計算してみたらこうでした。

3LDK希望なのでブランズABDEとプラウドACとレジェイドADの同じ階で2031年3月まで10年住むと想定。初期費用、管理費、ローン返済、修繕費、入居までの賃貸費、固定資産税想定、火災保険など必要経費を払い、そして残りのローンを一括完済した時にマンションに生涯支払う合計額を計算してみました。ブランズに対し、残りの２つは700万から1000万以上の差が余裕で出ました。未確定の価格がいくつもあるので幅のある書き方にはなりますが、坪単価とか物件価格だけではなくこの辺のトータルコストを見て検討しました。
ちなみに15年だと差が開きます。

計算は間違ってないと思いますが、これで検討したので計算概念に間違いがあるなら知りたいです。

[1572: マンション掲示板さん]

>>1569 マンション検討中さん

プラウドの方がブランド力高いのでは？建設戸数が多いだけ？

[1573: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん

修繕管理費は差があるとは思うのですが、
入居までの賃貸費等は検討した時期も人それぞれですのでそれを一括りにすると勘違いされる方も多いと思いますよ汗
受け取り側にもよりますが書き方的に絶対このくらい出るというように見えますので誤解されやすいと思います。

[1574: マンション検討中さん]

また坪単価を含まない物件価格なら狭い部屋がどうしても有利になります。
公平性が薄れるのもあり人によっては嘘の情報となりうる場合もあるのではと思うのですが…

[1575: マンション検討中さん]

ブランズEとプラウドCでさえも一坪違い、坪単価によりますがそれだけで約300万近く変わってきます。
否定したいわけではなく誤解を招くようなコメントが火に油を注ぐのではないかという懸念がありまして…
これ以上荒れるのもあまり望まないので…
気分を害されたらごめんなさいね。

[1576: マンション検討中さん]

>>1571 マンション検討中さん
まだよく分からん
って言うか、ローン返済や入居までの賃貸費、火災保険なんて人により違うし笑
持ち家で
こんな理屈が合わない事を話していたら、他社の営業さんから訴えられますよ。

[1577: マンション検討中さん]

>>1575 マンション検討中さん

どちらが高いのですか？

[1578: 名無しさん]

>>1571 マンション検討中さん

まず、比較に広さが揃っていません。
あと資産価値も含まれていません。
1フロア3邸と5戸では1戸建辺りの管理費修繕費が高くなるのは当然です。その高く払う分資産価値が高くなります。
15年で資産するなら、購入金額とリセール額も含めて算出してみてください。

[1579: マンコミュファンさん]

>>1576 マンション検討中さん
この人の状態の場合の試算やし別にいいでしょ
間違えてたら教えてって言ってはるし

こんなことで訴えられるわけないw
理屈が合わないと思う書き込みは多いかも知れませんが、訴えられるとかは良くない発言と思います。

[1580: 通りがかりさん]

>>1578 名無しさん
1フロアに沢山部屋があるタワマンはさぞかし資産価値は低いんでしょうね。

[1581: マンション検討中さん]

>>1580 通りがかりさん

勘違いしておられますよ、ちゃんと文面見てください。
管理修繕費が高くなる分資産価値が高くなるといっています。
その分維持される場合があるからと伝えたいんだと思います。
タワマンの修繕管理費は安くはないですよね。

[1582: マンション検討中さん]

真面目に答えてる人もいますし、煽るだけの人もいますね。いろんな意見があっていいじゃないですか。確かに広さを気にせず、部屋数をメインに気にする人もいるでしょうし、電車近いのがいい人、学校近い方がいい人、色々いるでしょう。肯定派も批判派も多様性を受け入れられない人、凝り固まった人の集まりですね。色んな人が居て、売れたり売れなかったりするだけなんでしょうけどね。今住んでる人は贅沢なのかも知れませんね、同じフロア、上下にいくつか空き部屋があって音も気にせず、ソーシャルディスタンスでブランドマンションに住めるなんて滅多にないよね。

[1583: マンション検討中さん]

>>1582 マンション検討中さん

音は上層階ほどきにしなさそうですよね。
空きが多かったと思いますし、中には左右上下空きがある場合は当分の間は音に関しては結構自由でいれそう。
でも売れ残るんじゃないかという心配もあったり購入者さんも色々複雑ですよね…

[1584: 名無しさん]

>>1580 通りがかりさん
内容を良く読み理解されてかた回答ください

[1585: 残念]

>>1579 マンコミュファンさん
残念ですが訴えられます
信用毀損罪・偽計業務妨害罪
デマが他人の信用をおとしめる結果を招いた場合は、刑法第233条前段に規定されている「信用毀損罪」にあたるおそれがあります。
また、他人の業務を妨害した場合は、同じく刑法第233条の後段に規定されている「偽計業務妨害罪」で罰せられます。

[1586: マンション検討中さん]

>>1577 マンション検討中さん

坪単価のことでよろしいですか？
今のところはブランズのが高いです。
ただ値下げもあるかもしれないので今後はわかりません。
最上階あたりで比べるとプラウドCで坪270万、ブランズで坪300万くらいだったと思います。レジェイドは確認できてないのですがコメント見るか限りプラウドと同じくらいなのかな？
なので上層階が今のところは売れにくいんだと思います。
値下げしたらまた変わると思います。

[1587: マンコミュファンさん]

>>1585 残念さん
の場合はですね。ありがとうございます。

[1588: 通りがかりさん]

>>1585 残念さん
ならこの掲示板を見る限りかなりの人が訴えられる内容の書き込みしてますね。。。

[1589: マンコミュファンさん]

>>1588 通りがかりさん
検察官はたいへんですね

[1590: マンション検討中さん]

>>1588 通りがかりさん
人のことよりご自身の発信を機にされては？

[1591: マンコミュファンさん]

>>1571 マンション検討中さん
考慮された要素一覧を並べるのでなく、1000万近い差が生まれる主な要因を挙げないと誰にも理解出来ないと思いますよ。
一応真面目に読解しようとしてみましたが、結局は狭くても良いから絶対金額が安いマンションを買ったらトータル支払いが少ないですと当たり前のことを言ってるのですかね？と感じました。

[1592: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん
SNSは記録として残りますし、今は流れ的に問題にならなくても後で問題になることもあるので怖いです。慎重ぐらいがちょうどいいと思いますけどね。

[1593: マンション検討中さん]

>>1591 マンコミュファンさん

そうですよ。そう書いてますよ。狭くても良いから部屋数がニーズに合っていて価格差がこうだと思うけどあってるか？と聞いただけですよ。掲示板だと会話が難しいですね。まともに会話出来ない。前提条件から詳細まで意見を述べないといけないのかな？言葉足らずが少しあると何か突っ込まれるし。これもどうせ突っ込まれるんだろうな。まあ自分で勝手にしますよ。サヨナラ。

[1594: 名無しさん]

掲示板は自分の意見を自由に書き込む場所かもしれませんが、ブランズを気に入って購入した方や購入検討されてる方が不快に思う書き込みはもう少し控えてほしいものです。
同様のコメントをされてる方も多々いらっしゃいますが、売れてない事実があるからしょうがないと再び否定的なコメントされる方が後を絶たないですね。
近隣のプラウド、レジェイドの掲示板に比べ売れてないってだけでこんなに集中攻撃されてて気の毒です。

[1595: マンション検討中さん]

>>1594 名無しさん

側から見ればどっちもどっちなんですよね。
肯定派も突っ込まれやすいくらい全肯定だし、それを否定派も全力で否定してくるし。
中立の人が目立たない感じ

[1596: マンション検討中さん]

残念ながらここのスレは常な荒れていますね
客観的な意見に肯定派が突っ込み荒れる
肯定派は事実を受け入れず正当化しようと必死
事実についてはもっと寛容に意見を受け止めればどうかな？

[1597: マンション検討中さん]

価格下がれば購入検討できそう

[1598: マンション検討中さん]

この物件は売れてないのかもしれませんが、個人的には東急不動産さんやブランズシリーズは信頼できる会社や物件だと思います。
間取りとか天王寺区では強豪相手が多いとか色々な条件が加わって攻撃しやすいターゲットにされたみたいですね。
なんだかいじめに似てますね…

[1599: マンション検討中さん]

>>1596 マンション検討中さん

近くに住んでるのでたまにみてますが、
ゴミ屋敷は嫌だな、狭いしインポールだな、
セキュリティ弱いな
に対して肯定的な返しは難しいんじゃない？

でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。

この繰り返し。
しかも他の物件は建ってなくて、売れてるから
叩きようがない。
他の物件も建ったら細かく叩かれるだけだから
ブランズさんを叩いたらしっぺ返しくらうよ。

[1600: マンション検討中さん]

いやどっちもどっちですって
今も自分の意見しかみなさん通す気ないから。
かたや事実を受け止めなよというし、
かたやターゲットやいじめというし、
どっちか片方でも抑えないと永遠続きますよ。

[1601: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

でもコスパはいいよ、と返したら
坪単価は高いじゃん、と言われて、
→事実コスパは良くはない
諸経費含めたら安いよ、と言ったら
狭いし安いのは当たり前だ、と言われる。
→事実、安くはない

[1602: マンション検討中さん]

>>1599 マンション検討中さん

あとすでに他物件を叩いてる人はいる。
多分ここの購入者なのかなと思われる人もいるし、叩かれない物件なんてない。
ここは異常なくらい叩かれているけど。

[1603: 検討板ユーザーさん]

私はブランズは検討していませんが
仮にブランズをPRするなら
管理費が安いやブランドではなく
天王寺エリアで静かで南側が開放されている所
特に南側は道路ですので永久保証
これだけで充分だと思います

[1604: 匿名さん]

というかそこで肯定的な返しせず、他のところで肯定的な意見を言えばいいのでは？
変にフォローしようとするから突っ込まれる。
他のも魅力あるでしょ。
東急さん独自のサービスとかないの？

[1605: eマンションさん]

1番良い対応は
何もしない、書き込まない

[1606: 検討板ユーザーさん]

肯定派コメントが昨日から無いな
そっか水曜だからか

[1607: マンション検討中さん]

>>1606 検討板ユーザーさん

否定派もな

[1608: eマンションさん]

今しがたブランズさんの前を通り見ましたが
入居少ないですね
引き渡しから3カ月なんで、購入した方は皆入居されていると思いますが、、、
あと、引き渡ししてからの方がイメージと違ったりゴミ屋敷を目の当たりにしたりして、販売がさらに悪くなっているんじゃないかな？

[1609: マンション検討中さん]

>>1608 eマンションさん

賃貸2件出てましたし住まれない方も何人かいらっしゃるのかな？

[1610: 名無しさん]

確かに引き渡し前のイメージと違いはあります。
特に裏口の仕様が安っぽい過ぎるし、セキュリティが弱いのが露呈してます。
現地見学の後にプラウドやレジェイドをみるとプラウドとかに気移りしそう

[1611: 名無しさん]

>>1609 マンション検討中さん
いくら新築でも家賃17万の管理費2万円は高いでしょ

[1612: 通りがかりさん]

賃料も大阪あがってきてるからこんなもんちゃいますかー

[1613: マンション検討中さん]

天王寺区で新築分譲賃貸ならこのくらいはあり得る気がしますけどね

[1614: 匿名さん]

>>1611 名無しさん
相場わかってないね。全然ある。

[1615: 名無しさん]

>>1614 匿名さん
2年の定期借家です

[1616: eマンションさん]

賃貸の家賃は高くないと思いますが
分譲で購入されか方からすると複雑です
もし賃貸が増えればマンションの価値が大分下がります。

[1617: マンション検討中さん]

価値にはそんなに影響ないでしょ

なぜか
注目度が高いですね

[1618: ご近所さん]

大東建託の2021年”街の住みここち”ランキングで天王寺が1位（前回2位）でした
2位 箕面、3位 北区、4位 芦屋 ５位 西宮です
その中で勝山エリアの新築マンションは天王寺の割に価格が手頃であるため注目されているのでしょう。
あとはマンションの立地や仕様・利便性により人気が分かれているようです。
ブランズさんも天王寺エリアの中で実績のあるブランドだったので、今回のマンション仕様（ローコスト）がイメージと違い販売が伸び悩んでいる気がします。
（天王寺でブランズに住むなら勝山ではなく、中古で夕陽丘や国分町にしようかなみたいな）
そういう意味では注目されているのかもしれませんね

[1619: マンション検討中さん]

ここの値段は安いと思いますけどね

[1622: マンション検討中さん]

実際に今どの程度が販売出来ているのですか？

[1623: マンション検討中さん]

>>1622 マンション検討中さん

営業さんに直接聞いた方が早いですよ

[1625: 評判気になるさん]

>>1623 マンション検討中さん
電話で聞きましたが教えてくれませんでした
現地に行かないと教えれないそうです

[1634: マンション検討中さん]

検討しています
同じように検討されている方の、購入に踏み切れない引っ掛っている点を教えてもらえませんか？

[1637: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
ゴミ、他社営業からの批判(笑)では？
批判が多いのを見ると間違っているのでは？と不安になるものです。
自分で情報整理して現時点の環境よりもbetterになる結論を出せれば購入検討はいいと思います。
私は素人なのでこの掲示板見てもbestな結論は難しいです。

[1638: マンション検討中さん]

本当にここの営業さんや購入者がかわいそう。
あまりここを信用しすぎない方がいいです。
自社の物件の購入者が不安にならないようにと言い訳をして他社の物件の購入者らを不安に罪は重いですよ。

[1639: 匿名さん]

なんだかんだいってこういうコンプライアンスでまともなのは大手だってことがわかりました。

[1640: マンション検討中]

>>1634 マンション検討中さん
私はと言うか旦那がゴミ屋敷が気になっています
通勤に毎日通るし、子供になんか怒らないかとか
臭いや害虫が入ってくるんじゃないかと心配しています。私はゴミ屋敷はあんまり気にしないですが、部屋が少し狭いかな？って心配です。

[1641: ご近所さん]

>>1640 マンション検討中さん
あれだけ近ければゴミ屋敷で害虫や臭害はありますよ
がまんすればいいだけですが

[1645: マンション検討中]

>>1640 マンション検討中さん
私は通勤時ゴミは嫌ですけど歩けますし、マスクのせいか臭い気になりません。
車が赤信号避けに突っ込んでくる方がお子さんは気にした方が良いかと
害虫は分からないです！
たぶん飛んでこない階層に住んでいます。
広さはマイクロークとかで解消できたら良いですねって感じですかね。