ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html
所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK ※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9 管理担当】
[スレ作成日時]2019-11-26 13:58:00
【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2020-09-22 22:44:16
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削除依頼
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| No.152 |
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| No.153 |
私がいったら貸し切りでしたよ。。
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| No.154 |
日によって満席だったり貸切だったりするのかもしれませんよね。
コロナで1日に何人などモデルルームも制限があったりしますか？ よく、消毒で机の上をふいていたりするのは見かけます。 |
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| No.155 |
都構想成立したら価値下がると嫌だなぁと踏ん切りつきません。
何でもいいので教えてください。 |
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| No.156 |
都構想成立したら現天王寺区のマンション価値は上がる要素ないでしょう。買うなら11月1日以降に考えた方が良いと思います。
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| No.157 |
フワッとして良いね！
色んなところで書いてるね！素敵 |
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| No.158 |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
都構想よりも2025年の大阪万博に期待しています。
東京オリンピックは開催されるかわからなくなってきているので、2025年までにおさまっていることを期待して・・・ 昨日、クギヅケで神沼恵美子さんが不動産について語っていました。 駅から15分のスリムクラブ内間さんの家を早めに売った方がいいとアドバイスしてました。 ここのマンションは価値があるかどうか、本音で言ってもらいたいな。 |
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| No.162 |
>>158 検討板ユーザーさん
現在の天王寺区は大阪市の中でも税収が多い区の一つですが 支援が必要な人が多い生野区や平野区と一緒になると 現天王寺区民からすると負担増になります。 よって現在未来に現天王寺区に住む人は都構想はデメリットが大きいはずです。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
例えば、現在の「阿倍野区文の里」は「天王寺区阿倍野文の里」となります。
被りのケース 「阿倍野区天王寺南」→「天王寺区阿倍野天王寺南」 「住之江区住之江」→「中央区住之江住之江」 原則 「住之江区住之江」は「中央区住之江」 |
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| No.165 |
公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。 こちらのサービススタッフとはブランズの社員さんなんでしょうか。 |
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| No.166 |
近くに住んでます。
ごみ屋敷とこの物件の前の細い道が 勝山通りから玉造筋への抜け道になっているので特に朝は結構なスピードで車が走り抜けます。 子供さんいる家庭は特に気をつけてあげてくださいね。 |
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| No.167 |
無料サービスというのが年に１回だけ使えるということなんですか？
よくわからないのですが、 その後、お金を払えば、その都度お願いすることができるのか…？ 買い物だけだったら 今どきはネット通販とかネットスーパー、生協の個配もあるので、乗り切れそうですが 近所のお買い物を頼むときにはいいかも？ |
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| No.168 |
先日伺うと4件売れたとの事。現在3割強が埋まってる感じでしょうか？
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| No.169 |
>>165 匿名さん
恐らく家族力プラスと言うサービスのことですかね？ であれば有料です。 月額x円出せば(強制)、いくつかのサービスが回数/時間限定で受けられます。 ブランズ住民ですが、私の家庭(30代共働き、子供あり)では全く使えません。 強制と言う時点で東急コミュにティと連帯した単なるぼったくりとしか思えないです。 |
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| No.170 |
車を出来れば手放したくないと思っています。ここはやっぱり抽選になりますか？抽選になると聞くと見学に行くのもやや億劫になり行動できていません。誰か教えて下さい。
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| No.171 |
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| No.172 |
>165
>公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。 >無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。 それは確かに便利かもしれません。 １年という期間は短いですが、子供が小さい家庭はもちろん 年配の方にも嬉しいサービスですね。 高級マンションにはコンセルジュサービスがあったりしますし この価格帯のマンションでのサービスとしてはなかなか画期的でいいですね!! |
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| No.173 |
ここの掲示板はあまり活発ではないですね。。。
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| No.174 |
なんかクリスマスフェアで今月契約すれば家具が30万円分ついてくるらしいです。大手は滅多に値引きしないみたいだし、今はチャンスなのでは？30万円の家具ってなんなんですかね？
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| No.175 |
>>174 マンション検討中さん
知人はもっと違う提案をうけたそうです。人によって価格やサービスが違うんですかね？大手で滅多にしないサービスをするということは、それだけ厳しい物件という判断なんでしょうか。厳しい要因の1つはやっぱり近くのあの建物ですよね。このマンションだと新築で売るのも厳しいのに、将来中古で売る時は尚更安くしないと売れないのでは...と転勤族の私達としては逆に不安があります。どうなんでしょうか... |
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| No.176 |
>>174 マンション検討中さん
大手も普通に値引きしますので余裕があればじっくり待つのの案です。 (30万円程度は焦るほど魅力的な値引きではありません。) 天王寺区の三井物件で-900万円まで提案を受けた事があるし、今のブランズも値引きしてもらって買ったのでご参考ください。 値引きを狙うなら低めの源泉徴収票を持って借り審査を通して置くべきです。価格さえあわせてくれれば、私は買う気がある、を見せる目的です。 買うギリギリまで持っていかないと相手も本気を出しずらいためです。 |
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| No.177 |
>>175 マンション検討中さん
どこも一緒でこの価格帯を購入出来る人がいないのでしょう。 レジェイドもプラウドもいつの間にか分譲予定が遅れてる。お客さんの集まり具合がかんばしく無いから遅らしている。と知人の不動産屋さんが言ってました。 ただ中古となると、わたしはブランズが逆にいいのではと評価してます。静かですし、前抜けてますし、道路沿いではないから立地はいい感じですよ。ゴミの件も、役所もそんないつまでもほったらかしにしないでしょう。なので近所物件の中では一番いいと思います。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
個人事業主がイキった感じかな？
思ってても自慢気に書いたらあかんよ。 世間では逆やから |
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| No.182 |
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| No.183 |
>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。 |
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| No.184 |
住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか？
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| No.185 |
勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん？ |
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| No.188 |
それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね
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| No.189 |
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| No.190 |
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| No.191 |
シーンズってどこの？ひょっとして玉造？
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>189 口コミ知りたいさん
そうですね、プラウドさんはなんとなく品質は良いが割高なイメージと立地（駅距離と玉造筋が近い）縦長な間取り（間口が狭い）とデメリットが少し多すぎたので、初めから除外しました。好みですが、、 |
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| No.196 |
>>191 通りがかりさん
シーンズは少し離れていますが、上町筋です。 実は上町筋は勝山通りや玉造筋ほど交通量は少なく片側3車線あるため割と静かでるよ。西向きですが2Fで69㎡で5980万でしたので迷いました。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
185さんに触発されたので、私も購入結果を書きますね。
校区を変えたく無いので勝山の新築マンション四つで悩みました。うちは普通のサラリーマンなので上層階は手が出ませんし、中層階の方が地震や家事などで逃げやすいですので、5、6階までを考えていました。 駅や小学校までの通学距離はプレイズが圧倒的に近いですが、騒音と賃貸風な事、収納が少ないなどもありプレイズは消えました。 同じく大通り沿いである事と管理費、修繕費が他の倍近い事、中層階の日当たりが悪そうな現地を見てプラウドは消えました。 レジェイドは小学校までの通学距離、営業担当の質の低さ、価格の高さで消えました。レジェイドのＤタイプは魅力的でしたが、ウチには高すぎましたし、Aタイプなら結局ブランズやプラウドの間取りとそれほど変わらないと感じました。 ブランズは他に比べると突出した強みはありませんが、価格も手頃だし、中層階の日当たりの良さと騒音や埃被害が少なそうだったのが決め手です。 ゴミ屋敷は唯一のマイナスポイントですが、いつ通っても臭くは無いし、おじさんも普通の無口な人なので大丈夫だと思いました。 そもそも大阪府に住んでいればあのくらいのおじさんは何処にでもいますから。と言う事でブランズに決定しました。年収が後200万高ければ意見は変わっていたかも知れませんが、、、 |
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| No.199 |
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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| No.200 |
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