【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1481: 匿名さん]

>>1480 名無しさん

特にレジェイドは中層階高層階は金額が上がってたと思います。

[1482: マンション掲示板さん]

>>1479 マンション検討中さん
私もそう思います
それなら何故ブランズは他社より売れ行きが良くないのでしょう？

[1483: マンション掲示板さん]

>>1477 マンコミュファンさん
それは当たり前のことでは？
プラウドも南側建物を越える階は価格の上がり幅はちがいます。
1476 の方がいいたいのは
下り天井でリビングを広い方がよいか、バルコニーを広くとるかの比較かと思います

[1484: マンコミュファンさん]

>>1483 マンション掲示板さん
1475の方への返信と勘違いされました？
プラウドも同じように値上がりはしてましたね。
どれほど上がってたか忘れましたが

プラウドの下り天井はレジェイドほど酷くなかったと記憶してます。バルコニーも普通にありますし、
2LDKのプラウドvsレジェイドはプラウドと言ったまでです。

[1485: 匿名さん]

プラウドは階ごとの値上がり幅50万くらいでしたっけ？
もう記憶が曖昧ですね…

[1486: マンション検討中さん]

それぞれのマンションは一長一短です
プラウドは
玉造筋、南側建物、管理費、駅距離
レジェイドは
勝山通り、南側建物、ブランド、下り天井、上層階価格、
ブランズは
ゴミ屋敷・居酒屋、価格割高、インポール、仕様（コストカット）
客観的に比較すれば、プラウドかレジェイドですが、自分が選んだものに自信を持てば良いのでは？

[1487: マンコミュファンさん]

>>1486 マンション検討中さん

私の客観的はブランズかプラウドです。笑
点数の付け方は主観的になるものです。

[1488: マンション検討中さん]

>>1487 マンコミュファンさん

大通り、日当たりがないのは嫌っていう人はレジェイドは下がりますしね。
リセール関係なく永住の方もいますし、投資より実需向きでしょうし。
まず自分が住むところなので資産価値云々より住み心地を優先されてもいいと思います。

[1489: マンコミュファンさん]

>>1488 マンション検討中さん
レジェイド坪単価215万から275万程度
ブランズ坪単価243万から295万程度
確かにレジェイドの方が上層階の価格増加率は高そうですけど、同じ階、広さ比較やったらブランズの方が高そうですね。

[1490: マンション検討中さん]

>>1489 マンコミュファンさん

返信もしかして間違えてますか？
坪単価とかの話ではなく自分の予算内で日当たりをとったり、家族のこと考えて大通りさけたり資産価値やコスパより予算内の中で住み心地を優先されてもいいと思いますというだけですよー
私はブランズの購入者ではありませんがそういう選択肢を優先するのもQOL上がりそうでいいなと思ってるので。
資産価値はもちろん重要ですが、投資ではなくほとんどの方は家族で住む家として購入されると思うので

[1491: マンション検討中さん]

勝山の3件にどうしても拘らないなら、荒れないのでしょうかね？天王寺区内で近年ここらほど荒れてスレが伸びてるところなかったように思うのですが。同時期に建ってしまったから比較するから仕方ないのでしょうか…

[1492: マンション検討中さん]

>>1491 マンション検討中さん

言いやすくてわかりやすい欠点があるからでしょうね。
全部がそうならまだしも他が目立ってる欠点が少ないとなると荒れやすいんでしょうね。
欠点がある分いいところもあると思いますよ。南に抜けてるとかですね。ブランズに合うご家庭は楽しく過ごせそうですけどね。

[1493: マンション検討中さん]

>>1490 マンション検討中さん

マンションを資産価値で選ぶ＝投資ではありません
投資目的なら購入し賃貸します。
マンションを資産価値で選ぶのが当たり前の時代です
資産形成としての目的です。
ましてや天王寺で購入される方で資産価値を考えずに購入される方はいないと思います。
住む家を選ぶのは当たり前で資産性を合わせて総合的に比較するのでは？
住みやすさで有れば阿部野や平野に行けば新築でいくらでもありますよ

[1494: ご近所さん]

>>1491 マンション検討中さん

荒れる理由の1番は、売れていないからでしょう

[1495: マンション検討中さん]

>>1493 マンション検討中さん

あの資産価値を全く考えるなということではなく、ふまえつつ住み心地も自分の予算内で優先するのもいいかなという意見ですので…

例えば資産性があっても日当たりは絶望的となると中には資産性落としても日当たりをとりたいというご家庭もあるかもしれません。
その考えもいいと思うのですよね。
まぁ人様のことなので他人がギャーギャーいうもんじゃないです。
天王寺区は資産価値もありますが学校や塾の充実さ、病院が多数ある利便性とかも含めての暮らしやすさ、住み心地でもありますし、永住目的な方もいらっしゃいます。
資産価値が全てというのではなく家族で暮らすということを考えてもいいのではという価値観なだけなので、私はブランズを購入してるわけでも肯定してるわけでもないです。
資産形成が目的というのもあなたの価値観であり、大多が当てはまっても一部には当てはまらない方もいるってだけです。
なので噛み付かないでください笑

[1496: 通りがかりさん]

長すぎるまとめて

[1497: マンション検討中さん]

>>1496 通りがかりさん

人のそれぞれの価値観があるんだから自分の価値観が大多数の意見であってもそれを人に押し付けないで

[1498: マンション検討中さん]

資産価値と言うのは将来高く売れるかどうかと言う事ですよね？

ちなみに計算しましたら、出て行くお金は、ブランズよりプラウドやレジェイドは10年で約700万円から1000万円でした。広さは違えど3LDKで計算しました。
管理費、修繕積立予想、物件価格、最初数ヶ月の賃貸(市内の3LDK)で計算しました。

将来それ以上の売値差が出るのかどうか？ってどう思いますか？
住んでる間のの満足感は置いておいて。

[1499: マンコミュファンさん]

>>1498 マンション検討中さん
売るときに日当たりは売価に影響しないものなんですか？どの階の計算かご教授下さい

[1500: マンコミュファンさん]

>>1498 マンション検討中さん
レジェイド、プラウドだと10年で700万以上出ていくお金がプラスになるのは何故ですか？年間で70万以上だから月に6万以上の差が有る計算になりますが‥？？
質問されてる前提の計算根拠がさっぱり分からないです。