【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[141: マンション検討中さん]

まあまあまあ
同じようなマンション探してるもの同士仲良くしましょう！
ご近所さんなんだし

[142: マンション検討中さん]

モデルルームは可もなく不可もなく。
オプションしまくりなのでオシャレに見えます。六角形の造作家具が可愛い。
ゴミ屋敷について。私も聞きました。
似たような感じですね。
東急さんも行政には訴えていて去年の年末に1度綺麗になったあとまた増えたと聞きました。
引き続き建つまでは行政に訴えて行きます。と。どこまで本当かはわかりませんが。
大阪市自体はゴミ屋敷への取り組みはあるのでそこに訴えていけばいずれは無くなると。
ゴミ屋敷が無くなれば良い物件なので、区役所のほうに苦情をいれつつ現状を聞いてみるのがいいのかもですね。

ただ、匂いのないゴミが多いので悪臭や害虫といった被害が少ない分長期戦になりそうな気はしています。

[143: マンション検討中さん]

こちらの物件はどの部屋タイプも収納が物足りないように思うのですが、皆さんどう感じてらっしゃいますか……？クローゼット小さくないですか？
収納に重きを置くならBタイプが廊下の収納も1番入るのでオススメです！と担当さんには言われてのですが……Bタイプだとリビング横の壁がいらないんですよね……洋室増やすなら壁なしでリビング大きい方がいいなぁと。
間取り的にはAかEがやっぱり使い勝手がいいかなぁと思ってます。

[144: 匿名さん]

>>143 マンション検討中さん

この平米数で3LDKとなると、まだ収納がんばっている方だと思いますよ。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん
そうなんですね……!!あまりわがままばかり言ってはいけませんね……。
引越しするにあたり断捨離するつもりではいますが、なかなか前途多難な予感がします……
今週の申込はしないつもりなので、もう何度かモデルルームに足を運び慎重に検討したいと思います！

[146: 匿名さん]

収納が多い方がいいならEタイプが一番良さそうですけどね。予算の都合もあると思いますけど。
Bタイプの廊下の物入れは収納力自体はそんなに無さそう…。
三つもあるので物をどこに置いたか分からなくなって全部開けちゃう自分の姿が見えるような気も。
AタイプとBタイプは面積数は同じですが部屋の印象は全く違いますね。

[147: マンション検討中さん]

購入された方ってどれくらいいるんですか？

[148: 入居前さん]

一番安い部屋坪242万円なんですね。あと、管理費・修繕安いですね。１LDK+2Sって、どんな間取りなんだろう？

[149: 入居前さん]

プラウド天王寺勝山はいくらになるでしょうか？

[150: 通りがかりさん]

今日モデルルーム近く玉造筋あたりで案内看板持ってる方がいらっしゃいましたね、連休中の来場状況はどうだったのかな？

[151: マンション検討中さん]

>>150 通りがかりさん

昨日行きました。満席でしたよ。
契約されてた方もいらっしゃるとの事で
蜜でした。
昨日は看板を持っておられる方は、
居なかったと思いますがいたのかな？

[152: 通りがかりさん]

>>151 マンション検討中さん
満席ですか、凄いですね。近隣に住んでおり、モデルルームの外からでは中の様子が見えないのでいつもどうかな?と思いながら前を通ってました。

[153: マンション検討中さん]

私がいったら貸し切りでしたよ。。

[154: 匿名さん]

日によって満席だったり貸切だったりするのかもしれませんよね。
コロナで1日に何人などモデルルームも制限があったりしますか？
よく、消毒で机の上をふいていたりするのは見かけます。

[155: マンション検討中さん]

都構想成立したら価値下がると嫌だなぁと踏ん切りつきません。
何でもいいので教えてください。

[156: 匿名]

都構想成立したら現天王寺区のマンション価値は上がる要素ないでしょう。買うなら11月1日以降に考えた方が良いと思います。

[157: 通りがかりさん]

フワッとして良いね！
色んなところで書いてるね！素敵

[158: 検討板ユーザーさん]

>>156 匿名さん
成立したらなんで価値上がらないの？

[159: 匿名さん]

>>157 通りがかりさん

この匿名って反対派かなー、色んなスレでこれかいてますよね。

[160: 通りがかりさん]

>>159 匿名さん
反対派ですよー！

[161: 匿名さん]

都構想よりも2025年の大阪万博に期待しています。
東京オリンピックは開催されるかわからなくなってきているので、2025年までにおさまっていることを期待して・・・

昨日、クギヅケで神沼恵美子さんが不動産について語っていました。
駅から15分のスリムクラブ内間さんの家を早めに売った方がいいとアドバイスしてました。
ここのマンションは価値があるかどうか、本音で言ってもらいたいな。

[162: 検討板ユーザーさん]

>>158 検討板ユーザーさん
現在の天王寺区は大阪市の中でも税収が多い区の一つですが
支援が必要な人が多い生野区や平野区と一緒になると
現天王寺区民からすると負担増になります。
よって現在未来に現天王寺区に住む人は都構想はデメリットが大きいはずです。

[163: マンション掲示板さん]

>>162 検討板ユーザーさん

では、現在の天王寺区や中央区
は都構想が成立したら価値下がるんですかね。

[164: マンション比較中さん]

例えば、現在の「阿倍野区文の里」は「天王寺区阿倍野文の里」となります。
被りのケース
「阿倍野区天王寺南」→「天王寺区阿倍野天王寺南」
「住之江区住之江」→「中央区住之江住之江」
原則
「住之江区住之江」は「中央区住之江」

[165: 匿名さん]

公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。
こちらのサービススタッフとはブランズの社員さんなんでしょうか。

[166: マンション検討中さん]

近くに住んでます。
ごみ屋敷とこの物件の前の細い道が
勝山通りから玉造筋への抜け道になっているので特に朝は結構なスピードで車が走り抜けます。
子供さんいる家庭は特に気をつけてあげてくださいね。

[167: 匿名さん]

無料サービスというのが年に１回だけ使えるということなんですか？
よくわからないのですが、
その後、お金を払えば、その都度お願いすることができるのか…？
買い物だけだったら
今どきはネット通販とかネットスーパー、生協の個配もあるので、乗り切れそうですが
近所のお買い物を頼むときにはいいかも？

[168: マンション検討中さん]

先日伺うと4件売れたとの事。現在3割強が埋まってる感じでしょうか？

[169: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん

恐らく家族力プラスと言うサービスのことですかね？
であれば有料です。
月額x円出せば(強制)、いくつかのサービスが回数/時間限定で受けられます。
ブランズ住民ですが、私の家庭(30代共働き、子供あり)では全く使えません。
強制と言う時点で東急コミュにティと連帯した単なるぼったくりとしか思えないです。

[170: マンション検討中さん]

車を出来れば手放したくないと思っています。ここはやっぱり抽選になりますか？抽選になると聞くと見学に行くのもやや億劫になり行動できていません。誰か教えて下さい。

[171: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん

北側の一方通行って本当は昼間は車両通行禁止なんですね。

[172: 匿名さん]

>165
>公式ブログを読み進めていたらマンションにつく無料サービスで買い物代行をしてもらえるんですね。
>無料になるのは年に1回だそうですが、子供を一人で見ているママさんは助かるサービスかもしれません。

それは確かに便利かもしれません。
１年という期間は短いですが、子供が小さい家庭はもちろん
年配の方にも嬉しいサービスですね。
高級マンションにはコンセルジュサービスがあったりしますし
この価格帯のマンションでのサービスとしてはなかなか画期的でいいですね!!

[173: マンション検討中さん]

ここの掲示板はあまり活発ではないですね。。。

[174: マンション検討中さん]

なんかクリスマスフェアで今月契約すれば家具が30万円分ついてくるらしいです。大手は滅多に値引きしないみたいだし、今はチャンスなのでは？30万円の家具ってなんなんですかね？

[175: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

知人はもっと違う提案をうけたそうです。人によって価格やサービスが違うんですかね？大手で滅多にしないサービスをするということは、それだけ厳しい物件という判断なんでしょうか。厳しい要因の1つはやっぱり近くのあの建物ですよね。このマンションだと新築で売るのも厳しいのに、将来中古で売る時は尚更安くしないと売れないのでは...と転勤族の私達としては逆に不安があります。どうなんでしょうか...

[176: マンション検討中さん]

>>174 マンション検討中さん

大手も普通に値引きしますので余裕があればじっくり待つのの案です。 (30万円程度は焦るほど魅力的な値引きではありません。)

天王寺区の三井物件で-900万円まで提案を受けた事があるし、今のブランズも値引きしてもらって買ったのでご参考ください。

値引きを狙うなら低めの源泉徴収票を持って借り審査を通して置くべきです。価格さえあわせてくれれば、私は買う気がある、を見せる目的です。
買うギリギリまで持っていかないと相手も本気を出しずらいためです。

[177: マンション検討中]

>>175 マンション検討中さん

どこも一緒でこの価格帯を購入出来る人がいないのでしょう。
レジェイドもプラウドもいつの間にか分譲予定が遅れてる。お客さんの集まり具合がかんばしく無いから遅らしている。と知人の不動産屋さんが言ってました。
ただ中古となると、わたしはブランズが逆にいいのではと評価してます。静かですし、前抜けてますし、道路沿いではないから立地はいい感じですよ。ゴミの件も、役所もそんないつまでもほったらかしにしないでしょう。なので近所物件の中では一番いいと思います。

[178: マンション検討中さん]

>>177 マンション検討中さん

何となく賛成ですね。ゴミの件、Googleマップで遡るとゴミが少ない時期もあるし、あのおじさんも変な人では無いって説もありますしね。

[179: マンション検討中さん]

>>176 マンション検討中さん
低めの源泉徴収票ってどうやって出すんですか？文書偽造なんでは？

[180: マンション検討中さん]

>>179 マンション検討中さん

今年と来年中低いものを出せば良いでしょう。

[181: マンション掲示板さん]

個人事業主がイキった感じかな？
思ってても自慢気に書いたらあかんよ。
世間では逆やから

[182: マンション検討中さん]

>>180 マンション検討中さん

ここ2年は大差が無いのでウチは無理ですね。

[183: マンション比較中さん]

>>180 マンション検討中さん
普通2、3年で源泉にそんな差出ないでしょう。。。

[184: 口コミ知りたいさん]

住宅ローン控除、13年になるらしいけど、ここの物件は5月末入居。適応されるのでしょうか？

[185: 通りがかりさん]

勝山に住んでいます。住み替えのためシーンズ・ブランズ・プレイズ、レジェイドを内覧しました。
プレイズは玉造筋ですがバルコニーやリビングは南東側で特に気にならず、価格も-200万は値引き可能。ただ5差交差点が気になりやめました。シーンズは最後まで悩みましたがインポールと間取り・設備が中途半端なため削除、ブランズは日当たり良好で価格も手頃だがゴミ屋敷が年々酷くなってきていることと隣の居酒屋は美味しいけど匂いが酷く、夏場は店の前で炭火焼きするなど厳しい、間取りの間口も狭く縦長が微妙なため削除、結果レジェイドにしました。間取りとデザインが良く手頃でコスパ高い、BとCタイプは日当たりが厳しいが勝山通りの騒音は玉造筋より遥かに低い。

[186: 匿名さん]

>>185 通りがかりさん
マルチ？ブランズの営業さん？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
ちゃうわレジェイドの営業さん？

[188: 検討中さん]

それぞれ良し悪しだから、判断材料は色々だね

[189: 口コミ知りたいさん]

>>185 通りがかりさん
買う気なのに何故プラウドは見ないのか？訳が分からん。信憑性に欠けますね。

[190: マンション掲示板さん]

>>189 口コミ知りたいさん

条件から行くとプラウドですね