【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1301: マンション検討中さん]

先程見に行きました

[1302: マンション検討中さん]

やはり部屋の灯りは5部屋ほどでした

[1303: 匿名さん]

ここでよく行われてる部屋の灯りの報告ってプライバシー的には問題ないですか？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ

[1305: eマンションさん]

ブランズは戸数が多いだけに完売まで時間かかりそう。ジェイグランは値下げでやっと完売が見えてきたけど、完成後2年経過してる。ここも年度末か年末に値下げ始まるかな？

[1306: 名無しさん]

>>1303 匿名さん

アウトでしょうね。

[1311: eマンションさん]

予想以上に売れてないんでしょうね

[1313: 名無しさん]

こないだ、エアコンかカーテンの有無、と言う視点で数えたら19戸ありました。
1/3くらいは売れてるんですかね？両サイドが結構残ってるのかな？

[1314: マンション]

[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1315: マンション検討中]

>>1313 名無しさん

私が昨年12月に見学した際に1/3ほど売れていたとおもうので、もう少しは売れていると思いますよ。
でも普通は角部屋から売れるのにブランズさんは
環状線や玉造筋、角部屋の割高感から中部屋から売れてるんですかね。だからプラウドやレジェイドの中部屋が苦戦しているんですね

[1316: 名無しさん]

さっき見ましたが入居は7組くらいでした

[1317: 匿名さん]

私は4月に見学に行きましたが18戸は販売済みになっていました。
あれから3ヶ月なので40戸は売れていると思います。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

そんな売れ行きいいならとっくに売れてますよ。
物件概要もそんなに変わってないしそこまでは売れてないのでは。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 匿名さん

物件概要は変わってませんが、近隣物件の人気間取りが埋まってきていますので、多少は売れ行きが良くなる可能性はあります。可能性ですが、、、

[1320: 匿名さん]

ブランズブランドなら夏休み明けには完売してるでしょ

[1321: マンコミュファンさん]

既に住まれている方に質問なのですが、実際住んでみて勝山通りや玉造筋からの音っていかがでしょうか？
中層階以上で検討してますので、出来ればその辺りで住まれている方で回答頂けると幸いです。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 マンコミュファンさん

中層階？ですが、深夜でも玉造筋の音は皆無、勝山通りは窓開けてると多少聞こえます。音は人により感じ方は様々だと思いますけど。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
そうなんですね
ちなみに環状線はどうですか？

[1324: 匿名さん]

どう数えても8件くらいしか入居していないですよね？
66件-8件は、58件空いてる？

[1325: マンション掲示板さん]

>>1323 匿名さん

電車が近いと言うことは忘れるくらい気になりません。一番東のEプランはどうかは不明ですが、、、

[1326: 匿名さん]

>>1324 匿名さん

住民ですが17世帯は確実に入ってますよ。今後引越しもいくつかあると管理人に聞きました。

[1327: 匿名さん]

>>1325 マンション掲示板さん
じゃあ懸念されていた騒音は無く、静かな感じなんですね、ありがとうございました。

[1328: マンション検討中さん]

>>1327 匿名さん
いやいや、ブランズの向かいに住んでいますが、日中は環状線も玉造筋も普通にうるさいです。
夜20時以降はマシになります。
勝山通りは気になりません。

[1329: 匿名さん]

掲示板に住民さんがいらっしゃるなら『今〇戸入居している』などの無責任な予測を正していただけるので安心です。
騒音の件も20時以降は交通量が減り安眠を妨害されるようなレベルではないんですね！

[1330: マンション検討中さん]

ならプラウドやレジェイドも夜はマシなのでは？

[1331: マンコミュファンさん]

ここでよく話題に出てる地元の営業さんですが、私もすごく対応がよくていい人だなと思ったんですがそれ以上に物件を魅力的に思えず…
むしろこんな営業さんに好感抱くのに物件にそこまで魅力を感じないなら他物件に比べるとやはり劣ってたり、好みではないのかなと思って辞めました。
この営業さんが他物件を販売したなら買ってたと思います。
営業さんもいいですが住むのは物件なので物件を冷静に確認された方がいいと思います。
戸数も多くいち早く販売してたわりにレジェイド、プラウドより販売できていません。
これが消費者の反応なんじゃないかなと思います。

[1332: 匿名さん]

>>1331 マンコミュファンさん

私もそう思います。
物件と費用で納得して買うべきかと思います。

ちなみに近隣の賃貸で家族3人なら月13万円近いので、その価格で買えるのはここだけだな、と思って買おうかと考えています。
近隣物件と比べガラクタ屋敷と他より狭い事、セキュリティがマイナス、価格と即入居可、ブランド、立地がプラスと捉えています。

[1333: マンコミュファンさん]

>>1332 匿名さん

私は他物件を購入致しましたが、50戸数以上あるのもプラスだと思います。
個人的にはリセールを考えておりますが、永住のつもりなら50戸数以上がいいですね。

[1334: 名無しさん]

>>1332 匿名さん
価格はレジェイドやプラウドの方が割安です。
立地はレジェイドの方
ブランドはプラウドの方がやや高いかな

[1335: マンコミュファンさん]

>>1334 名無しさん

駅近ならレジェイドですが大通り、マンションの密集感を気にされる方もいるので立地がかなりいいとも言えないですよね。

[1336: 匿名さん]

駅から2?3分差が出てもいいから避けたいって方もいるでしょうね。

[1337: マンコミュファンさん]

>>1334 名無しさん

坪単価から見てブランズは高い、
とよくこの掲示板にも書いてましたね。
それは分かるのですが、我が家は毎月の支払額が
この３つだとブランズしか無理でした。

子供が今後増えたりとか色々考えての判断です。
各社社会ですからね笑泣

[1338: 通りがかりさん]

>>1328 マンション検討中さん
マンションのグレード？が違うからでは。向きも関係するとは思いますが。

[1339: 匿名さん]

>>1338 通りがかりさん

グレードといってもサッシがT1ですしそんな大差なさそうですけどね。

[1340: マンコミュファンさん]

>>1339 匿名さん

音については人それぞれ感じ方が違いますよね。
全ての部屋が現地モデルルームで見れるので行って、音を感じてみたら良いのではないでしょうか？
階や間取りでも違うでしょうし。
夜より昼の方が音が大きいのはみんなの共通意見のようですから昼大丈夫なら夜も大丈夫なんでは？

[1341: 匿名さん]

>>1340 マンコミュファンさん

ブランズが大丈夫ならプラウド、レジェイドも音に関しては大丈夫そうですね。

[1342: マンコミュファンさん]

>>1337 マンコミュファンさん
他のマンションで65平米辺りってのが無いですもんね。70越えはちょっと将来まで考えると家計的にしんどい、でも60は狭い！という方はブランズにマッチしそうですよね！

[1343: マンション検討中さん]

65でも柱がかなり面積食うからこの物件は70平米を選んで実質65くらいになる。

[1344: マンコミュファンさん]

>>1343 マンション検討中さん

言いすぎやろ、インフレームで損するのは
せいぜい1平米×2ヶ所くらいやで。
70の間取りが実際は68くらいやで。

[1345: 匿名さん]

>>1344 マンコミュファンさん

65,68なら体感的に同じくらい損した気持ちにはなるね。
それで坪単価が周りより高いなら尚更。

[1346: マンション検討中さん]

ここのインポールは結構ひどいと思うよ

[1347: 名無しさん]

>>1346 マンション検討中さん

このインポールは新築マンションの中ではひどいな

[1348: マンション検討中さん]

私は間口が狭く縦長の間取りがいまいちでした

[1349: マンション検討中さん]

>>1347 名無しさん
結構狭くなりますね
狭くなる以上に私はデッドスペースが気になります

[1350: 通りがかりさん]

近隣住民です。
最近、マンション裏、ゴミ屋敷前のゴミが以前に比べて、減ってきているように思うのですが、認識間違っているでしょうか？
何か情報お持ちの方、共有お願いします。