【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1274: マンション初心者]

>>1269 マンション検討中さん
昨日に観に行きましたが、表側は良いと思いますが
裏側がかなり手抜きというかチープに見えした。
古い新しいというより、ブランズマンションの敷居がフェンスはないんじゃないかと

[1275: マンションさん]

>>1274 マンション初心者さん

なんか土地が少し上がってるのか低く見えますよねフェンスが。
裏側はコストカットせざるおえなかったのかなーと見てて思いました。

[1276: マンション初心者]

>>1275 マンションさん
コストカットしすぎと思うのは私だけですか？
隣の家や庭が丸みえですよ

[1277: マンションさん]

>>1276 マンション初心者さん

コストカットはブランズ国分町に比べると顕著に現れていますよね。
サッシのレベルやセキュリティやインポールやディスポーザーや…
数年でここまで変わるものなんですね…
もう少し値下げしたほうがよかったんじゃないかなと思いました。
坪単価としては近隣の２つより高かったですしね。

[1278: 名無しさん]

>>1276 マンション初心者さん

確かに隣の住人との壁はフェンスみたいですね。
隣の住人からすると光を遮られるタイル壁よりは良いようにも思いますが、隣の家も古いので印象は悪いかもです。

[1279: マンション検討中さん]

土曜日の20:30
これが現実の入居状況なのかな？

[1280: マンション検討中さん]

>>1279 マンション検討中さん

半分ぐらいは売れてるのかなと思ってましたが、まさか10戸未満とは・・・
購入したもののまだ入居してない人が20戸ぐらいあるとか、そんな夢のあることはなさそうですかね？

[1281: マンション検討中さん]

>>1280 マンション検討中さん
照明が確認できるのが7戸
引き渡しから4週間経って入居していない人はいない
週末なのを考慮して3倍としても21戸
ということは1/3しか売れていない？　

[1282: 検討板ユーザーさん]

照明だけでは実際に住んでるかどうかは確定出来ないけど、
少なくとも横断幕のかかっているまとまった四部屋は売れていないって事は確定ですよね。
こんなまとまった売れ残りが有ると言うことは、他の部屋はぎっしりと売れてるとは思えないので…

[1283: マンション検討中さん]

やっぱり上層階に苦戦してる感じなんですね。
前感想述べてた方低層階なのかな。

[1284: マンコミュファンさん]

部屋の明かりが全てでは無いと思いますが
週末の20時過ぎでこれでは、少なくとも半分は残っていそうですね

[1285: eマンションさん]

購入された方は担当セールスマンは良かったようですが、物件としてはここはどこが良かったのでしょうか？天王寺区内で探しています。

[1286: マンション検討中さん]

>>1285 eマンションさん

予算どのくらいまでいけますか？
それによります。
上は億まであるので。

[1287: 名無しさん]

>>1284 マンコミュファンさん

半分売れたと過去に書いてあったので、今で6割くらいかな？売れてても、投資目的なら賃貸になるのかな？だったら、まだ入居しませんよね。
日々数えてると今で15世帯とかが入ってるはず。

[1288: eマンションさん]

>>1286 マンション検討中さん
この物件と同程度で探しています。如何でしょうか？

[1289: マンコミュファンさん]

>>1288 eマンションさん

レジェイドのBタイプがお買い得です
但しバルコニーは狭いです

[1290: マンション検討中さん]

天王寺の新築が多いとしても、ブランズは売れ残りが多すぎるようです。

[1291: マンション検討中さん]

>>1288 eマンションさん

同価格帯ならレジェイド、プラウドの方が個人的には総合力は高いかなと感じましたが3LDKは残り少ないです。
高層階や選択肢が多い方がいいならブランズの方が選べると思います。
2LDKならまだどこも空いてる方だと思うので駅距離やブランド力、大通りを避けるのかやその辺り考慮してみてお選びになってはどうでしょうか。
他はリビオ、プラネ、ミラージュ、今後ジオとかもありますがどこも勝山3物件より値段が跳ね上がります。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ

[1293: 通りがかりさん]

私もさっき21時過ぎに部屋の明かりを見ましたが、8戸しかありませんでした。
66戸で8戸って何か瑕疵がありますか？

[1294: 名無しさん]

>>1288 eマンションさん

ブランズと同程度の価格、なら新築はブランズしかないのでは？プレイズもありましたが、完売しています。

プラウドは物件価格は同じくらいまで値下げしましたが、初期費用と管理費と修繕費の差が大きく10年で400万円ほどの差がありますし、今賃貸住まいなら半年分の賃貸料も乗っかります。
レジェイドはそもそも500万円以上物件価格が高いし、管理費、修繕費も10年で200万円程の差はあります。

リセールで元が取れると言う説もありますが、一生住む事を考え、私は戸建てに切り替えましたが、、、
マンション検討時の試算ではこうでした。

中古も見ましたが、ローン控除を使い切れない事や最初から修繕費が高いのを考えると魅力を感じれませんでした。

[1295: 評判気になるさん]

>>1294 名無しさん
この近辺で一生住める戸建てがマンションと同等な価格で買えますかね？
二階リビングの戸建ては老後、大変ですし。
あと、管理費が高いのは確かに無駄かもしれませんが、初期の修繕積立金が高いのは、一生住むつもりならむしろ好都合だと思いますよ。

[1296: マンション検討中さん]

>>1295 評判気になるさん

そうですね。
マンションの組合で今後の修繕費が上がるかどうかも変わりますし、修繕費が最初から確保できてるのは今後に住むことにとってはメリットです。無駄なお金ではないですからね。
金額差だけが全てではなく内容は物件の質を考慮すべきですね。

[1297: マンション検討中さん]

>>1292 マンション検討中さん

前が全室大通りに面してることややブランド力を気にする方、おっしゃる通り隣接のマンションの近さや歪な地形など、
駅が近いことによっての校区の小学校が遠ざかるや人によってはデメリットもありますので確実にレジェイドがいいとは断言致しませんが、駅近や間取りはいいですよね。
それも散々過去に比較してると思うので気になる方は遡られた方がいいと思いますね。
天井高なども色々比較されるといいと思います。
C以外の上層階とかなら圧倒的に価格差とかがあるわけではないので個人的には絶対ここがおすすめ！みたいな優位性はどこもない気がします。

[1298: マンション検討中さん]

>>1295 評判気になるさん
若い時は２階リビングで、老後は一階にキッチン作れば安泰かも。うちの実家はそれで快適に過ごしてる。たかが100万くらいかな。

[1299: 匿名さん]

>>1297 マンション検討中さん

ダントツでここがいいってのは私もないように感じます。
ただ一生住まずリセールを少しでも考えてる方はプラウド、レジェイドの方がまだいいのではと感じます。
流石にこの売れ行きはよろしくない。
ジェイグランのようになる気がします。

[1300: 検討板ユーザーさん]

>>1298 マンション検討中さん
このあたりの新築戸建て、一階は六畳間、風呂、トイレ、洗面所、玄関、車庫って間取りになるだろうから、一階の六畳間にキッチンを作ったらワンルーム賃貸みたいな生活になっちゃうよ。
車庫を部屋にリフォームするのなら、その分三階の部屋を解体しないと容積率オーバーの違法建築になる可能性が高いので、結構な費用が掛かるだろうし。

[1301: マンション検討中さん]

先程見に行きました

[1302: マンション検討中さん]

やはり部屋の灯りは5部屋ほどでした

[1303: 匿名さん]

ここでよく行われてる部屋の灯りの報告ってプライバシー的には問題ないですか？

[1304: マンション検討中さん]

>>1303 匿名さん

>>1291 マンション検討中さん
勝山3マンションなら圧倒的に駅近で価格が割安なレジェイドがよいかと、、
間取りも70平米以上でアウトフレームのワイドスパンです。欠点は隣接するマンションが近いことかな
日当たりは階を選べば問題ないですよ

[1305: eマンションさん]

ブランズは戸数が多いだけに完売まで時間かかりそう。ジェイグランは値下げでやっと完売が見えてきたけど、完成後2年経過してる。ここも年度末か年末に値下げ始まるかな？

[1306: 名無しさん]

>>1303 匿名さん

アウトでしょうね。

[1311: eマンションさん]

予想以上に売れてないんでしょうね

[1313: 名無しさん]

こないだ、エアコンかカーテンの有無、と言う視点で数えたら19戸ありました。
1/3くらいは売れてるんですかね？両サイドが結構残ってるのかな？

[1314: マンション]

[No.1307～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[1315: マンション検討中]

>>1313 名無しさん

私が昨年12月に見学した際に1/3ほど売れていたとおもうので、もう少しは売れていると思いますよ。
でも普通は角部屋から売れるのにブランズさんは
環状線や玉造筋、角部屋の割高感から中部屋から売れてるんですかね。だからプラウドやレジェイドの中部屋が苦戦しているんですね

[1316: 名無しさん]

さっき見ましたが入居は7組くらいでした

[1317: 匿名さん]

私は4月に見学に行きましたが18戸は販売済みになっていました。
あれから3ヶ月なので40戸は売れていると思います。

[1318: 匿名さん]

>>1317 匿名さん

そんな売れ行きいいならとっくに売れてますよ。
物件概要もそんなに変わってないしそこまでは売れてないのでは。

[1319: マンション掲示板さん]

>>1318 匿名さん

物件概要は変わってませんが、近隣物件の人気間取りが埋まってきていますので、多少は売れ行きが良くなる可能性はあります。可能性ですが、、、

[1320: 匿名さん]

ブランズブランドなら夏休み明けには完売してるでしょ

[1321: マンコミュファンさん]

既に住まれている方に質問なのですが、実際住んでみて勝山通りや玉造筋からの音っていかがでしょうか？
中層階以上で検討してますので、出来ればその辺りで住まれている方で回答頂けると幸いです。

[1322: マンション掲示板さん]

>>1321 マンコミュファンさん

中層階？ですが、深夜でも玉造筋の音は皆無、勝山通りは窓開けてると多少聞こえます。音は人により感じ方は様々だと思いますけど。

[1323: 匿名さん]

>>1322 マンション掲示板さん
そうなんですね
ちなみに環状線はどうですか？