【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1067: マンション比較中さん]

>>1065 マンション検討中さん

ブランズ テラス 58平米 5000万円 目の前すぐ建物でも売れました。

立地かな。静かだし。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 マンション比較中さん

まぁあれは眺望を除けば立地や間取り、設備、ブランド共に優秀な物件でしたからね。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、全て竣工後1年までに完売しています。竣工前に売り切っていたのはクレアホームズだけだったと思いますが。今考えればどの物件も設備などのグレードは高いですね。

[1070: マンコミュファンさん]

>>1065 マンション検討中さん
それは検討していたタイミングでしょう。ジェイグランは今も残っていますが、パークホームズは完売していましたよ。その他クレアホームズは竣工前完売。それ以外のマンションも竣工後に完売していました。ブランズテラスは竣工後少しして完売していました。

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 通りがかりさん
でもマンションは日当たりと眺望はかなり重要な要素と思います。住んでからの満足感が全然違うと実感しています。

[1072: 匿名さん]

今日の申し込みの状況どうだったかご存知の方いらっしゃいますか？

[1073: マンション検討中さん]

誰も申込してないんですかね。状況誰も知らず。。。

[1074: 匿名さん]

そのくらい電話したら

[1075: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん
話を聞きに行きましたが、売れていないようですよ
プラウドがある程度埋まってから流れてくるんじゃないですか？

[1076: マンション検討中]

5月の入居の頃には半分も埋まっているのでしょうか。電気が全然ついていないマンションになることだけは勘弁して欲しいです

[1077: 通りがかりさん]

レジェイドD、プラウドCはあと一つか２つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね？

[1078: 検討板ユーザーさん]

今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 検討板ユーザーさん

ガラクタ屋敷さえなければ！とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう！

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん

プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。

[1081: 匿名さん]

やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから！
ジェイグランがそんな感じ

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。

[1084: 口コミ知りたいさん]

このエリアの供給が過剰なんでしょうかね？同時期に固まりすぎただけかもしれませんが

[1085: 通りがかりさん]

>>1082 マンション検討中さん

加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは？年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。

[1087: マンション検討中さん]

勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ？
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。

[1088: マンション検討中さん]

正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。

[1089: 職人さん]

行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか？
いつになるかわかりませんが

[1090: 職人さん]

ゴミ屋敷は環境局に相談ですね

[1091: マンション検討中さん]

地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか？ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。

[1092: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう

[1093: 通りがかりさん]

南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。

[1095: マンション比較中]

>>1094 通りがかりさん

間取り普通と言うより、微妙です。

[1096: マンション検討中さん]

気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。

ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね？

[1098: マンション検討中さん]

ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか？笑

[1100: 匿名さん]

買わないでしょうね(笑)

[1101: マンション比較中]

>>1097 通りがかりさん

レジェイドやプラウドが無くても買わないと思います。その結果がジェイグランですね

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション比較中さん
間取りで言うと各マンションのタイプ別で比べると違う視点が出てくると思います。それよりも、エントランスグレード、駐輪場の数(これは一番困る可能性高い)、エントランス空調有無、ラクセス有無、駐輪場セキュリティ、ディスポーザー有無、トイレカウンターとタンクレスの有無、サッシのグレード、ガラスにグレード(これは気になります)、一部屋あたりのエレベーターの数とか実際住むとして満足感に直結するであろう部分がいくらでもありますよね。

[1103: 検討板ユーザーさん]

マンションでタンクレストイレってあるんですか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
あるよ。

でも、タンクレストイレにする場合、手洗いをトイレ内の何処かに設置する事が条件になってるマンションが多い気がするけど、
あの狭い手洗いって周辺がべちゃべちゃになりがちだから嫌いなんだよなぁ。

[1105: マンション検討中さん]

ここはタンクレストイレ？

[1106: マンション比較中さん]

タンクレスではないです。

自分で付け替えてください。


オシャレですが オプション設定しないのは 機構として たまに トラブルあるので しないだけです。

[1107: 検討板ユーザーさん]

完成物件にモデルルームの幕はってますね。
目立っていいですね

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 検討板ユーザーさん

アルファベットの垂れ幕の方がカッコいいと思う。

BRANZ

だけ

[1109: マンション検討中さん]

諸費用サービス始まりましたね。売れてないのでしょうか

[1110: マンション検討中さん]

東急は白い建物が多いですね。住友は黒ばかり。ブランドイメージ固定化の施策なんですかね？

[1111: マンション検討中さん]

サービスする費用でゴミ屋敷をなんとかできないでしょうか？

[1112: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
そんな案内ありました？

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん

金では解決出来ないでしょうね。でも時間が解決してくれます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん

50万相当の諸費用サービスがあるらしいですね。
DMきてました。
あまり売れ行き良くないんでしょうね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 マンション検討中さん
こういう新築マンションってどれぐらいの時期から値下げ交渉応じてくれるものなんでしょうか？
完成後の現地販売開始あたりが目安なんですかね。

[1116: 匿名さん]

50万円相当の諸費用サービスがあるならここからさらなる値下げはないような気がしますがどうですか？
今回のサービスとは別の形で、竣工後であれば値下げ交渉に応じてくれるものなんでしょうか。