【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1001: 匿名さん]

修繕積立金は大規模修繕に必要な費用なので余裕のある資金計画が望ましいと思いますが、スパンはもう少し緩やかなのかと思っていました。
10年後に倍になるならまだ理解できますが、3倍は上がりすぎている気がします。

[1002: 名無しさん]

修繕積立金は何年で初期の何倍になるか、って考え方の人が多いですが、
何年でいくら必要だから月いくらが妥当か、と金額ベースで考えないと意味ないのでは？
私はここの修繕計画を見てないので高いのか安いのかは判断出来ませんけどねw

[1003: 通りがかりさん]

>>989 マンション検討中さん

この通り、3年後の倍増は売値を抑えるためのデべと管理会社のカラクリ、

[1004: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

たっだ5千円と思うのならば、今後何かに投資する際には十分気をつけてみると良いと思います。
年利5%で考えても120万相当の価値がある金額です。
しかも10年以上は住まれると思いますので。
もちろん修繕費そのものとしては高いか安いかよりは滴定価かが大事ですよね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん

あっそうですか。すごいですね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
そうですよ。大きいんです。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 検討板ユーザーさん

大きいですね。
最初の総会で見直すかどうか話さないといけない積み立てプランですね。
売りやすさのために、そういう計画を策定するデベロッパーが理解できません。しかも管理会社はその子会社。
その辺りをもっと購入者の立場で考えない姿勢が、冴えない売れ行きに繋がってるかと。
東急さん、昔は良かったのに残念ですね。

[1008: マンコミュファンさん]

>>1007 マンション検討中さん

マニュアルに記載済みでしょう。
売る時に少しでも安く見せて入居後に
しばらくして倍増は、売る側のテクニックです。

買う側はそこを理解して買うだけです。

[1009: マンション検討中さん]

マンション購入時に、3倍や5倍は覚悟して購入しないと！固定資産税、給湯器、その他もろもろ、数年経てばボロが出てくる。想定内です

[1010: 匿名さん]

10年で120万円。一年で10万円。
そういうのが大事なんですね。
新鮮です！

[1011: マンション検討中さん]

15年で約1.2億円の修繕積立金では足りないのでしょうか？比較的しっかりと修繕計画があるように思ったので、上がるイメージは無かったんですが、素人なので分かりません。
特に長谷工のマンションは丈夫で長持ちすると聞いてたんですが。。。
今度営業に聞いてみます。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

営業に聞いたら、
丈夫で長持ちします
と言いそうですね(笑)

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 マンション検討中さん

営業ではない人の話です。
長谷工は派手さは無いが長く保つしっかりしたマンション作りが強みだと、、、阪神大震災でも損傷が少なかったとかそんな情報でした。

まあ不動産や建設業界の掲示板は基本的には悪口ばかりなので、悪い評判も多いですけどね。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
以前に書いた高齢者です。
悪口ばかりが多いのでスルーしようと思いましたが、長谷工と東急の２社での管理です。
長期での修繕計画はしっかり確認しました。
今まで住替えで何回か購入してきましたが、あくまで計画は計画で、計画通りに上げる上げないは皆で考えればいい事です。
ですから、上がる計画をきちんと示している大手の方が信用出来ます。
その後は皆で知恵を出せばいいのですから。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

建築関係者から聞くと長谷工のイメージ最悪ですけどね。
人にやって評判それぞれなんでしょうね。

[1016: 匿名さん]

マンション建設現場は下まで行かないと職人がトイレに行けないので、浴槽で小便したりするらしいですよ。
職人をしている知人が笑いながら、よくそんなマンションを何千万も出して買うわって言ってたのを聞いて腹立ちましたわ

[1017: 匿名さん]

??ちなみに、長谷工ではないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

施工は長谷工と書いてあります。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1016 匿名さん

確かに トイレは1階に 少ししかありませんね。
小便は我慢できないとあるのでしょう。
水で流して、アンモニアの色着きませんか？

[1020: eマンションさん]

1016のコメントは長谷工ではない施工業者の言ってた事ですよ、って意味なんでしょうね。

[1021: 匿名さん]

>>1020 eマンションさん

そうです。ありがとう

[1022: 検討板ユーザーさん]

>>1015 マンション検討中さん
いやいや分かってない業者でしょう。確かに工期などは厳しいですが、施工効率を独自に効率化しているので単一化している傾向がありますが、施工精度、品質は高いですよ。

[1023: マンション検討中さん]

>>1022 検討板ユーザーさん
客視点で良い悪いと、働く時点で良い悪いは違いますからね。同業者の評判は働く側の視点かもしれませんね。

[1024: マンション検討中さん]

工事のことは良くわかりませんが、見た目が賃貸。残念です。

[1025: マンション検討中さん]

駐輪場の北側出入り口の道が車の抜け道になっており、スピード出す車が多いので危険かなと思っています。
みなさん、どう思いますか。

玉造筋へ出る一時停止箇所で警察による取り締まりもやっていますがスピードについては取り締まりをしてくれないんですよね。。。

[1026: マンション検討中さん]

>>1025 マンション検討中さん
多分おじさんはそれを妨害してるんでしょうね。
現にスピードは緩んでるし、時間指定の道路なので。

[1027: マンション検討中さん]

>>1024 マンション検討中さん
途中はしょぼく見えますが、
このてのホワイト系のマンションは植栽等が出来上がれば印象ガラッと良くなりますよ。期待してみましょう。
昨日建設地見てきましたが、天気も良くて日当たりは暑いぐらいによかったですよ。

[1028: マンション検討中さん]

ブランズはホワイトを基調とした明るい雰囲気のマンションが多いですね。天王寺勝山も日当たりの良さを生かした明るい印象の外観ですね。デベにより印象が違うので好き嫌いですが私的には明るくて良いと思います。

[1029: 匿名さん]

今日正午ぴったりに物件の日当たりを確認してきました。
DEの3階までは陰になっていましたが、それ以外は日が当たっていましたよ。

[1030: 検討板ユーザーさん]

>>1026 マンション検討中さん
あの道路、時間指定なんですね。今度確認してみます。
ただ出勤の時間にかぶると嫌ですね。
あとゴミの横を毎朝通るのが辛い。。。

[1031: マンション検討中さん]

>>1030 検討板ユーザーさん
たしか8:00からはダメだったような。
大人は通勤時に注意しましょう。
小・中子供達はエントランス側なのでご安心を。

[1032: マンション検討中さん]

白を基調とした明るいイメージですが、数年後に白が何かいろに変わっているか心配。
とにかく北側出入口にセキュリティがないのがわかったので検討は辞めます。

[1033: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん


たしかに北側にセキュリティがないのは、仮に自分が納得しても入居後管理組合で揉めそうですもんね。
この掲示板でここまで疑問が出ているので、そこをデベロッパーが是正したら購入検討します。
(マンションサロンでその事を陳情しましたが、無理と言われました)

[1034: マンション検討中さん]

>>1032 マンション検討中さん
定期的にやってくる荒らし一味ですね。
すかさず参考ボタンも押すときてます。
そんなに意識されてるのですか？もうすぐ出来上がるから客止めに必死ささえ伺える。

[1035: マンション検討中さん]

>>1034 マンション検討中さん
1033も同一味ですね。
マンションサロンと名のつく他社さん関係者でしょう。
『ギャラリー』ですよ。あと素人は『ディベロッパー』は？ですので。陳情なら東急本社にいたしましょう。販売員に言ってもそりゃ無理でしょう。
この一味はどうせ購入しないか出来ない類いの方でしょうけど。

[1036: マンション検討中さん]

>>1035 マンション検討中さん
しまった。昨日麦わらの一味見るの忘れました。

[1037: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷側の入口にセキュリティがないというのは、誰でも敷地内に入れると言うことでしょうか？敷地内は死角になる場所も多いので、ゴミや自転車の不法投棄がなければよいのですが、、

[1038: 通りがかりさん]

昨日夜にブランズさん前を通りましたが、
隣の居酒屋さんは店の外にも席とテーブルを作り、そこで食事されている方がいました。そのせいか臭いが割と広がっていました。

[1039: 匿名さん]

ブランズ住人と居酒屋の喧嘩おきそう。
あそこ美味しいのに

[1040: マンション検討中さん]

>>1037 検討板ユーザーさん

荒らしじゃなく、セキュリティ気になりますよね。
私もそれが検討から外す一つの要因でした。

[1041: マンション検討中さん]

>>1040 マンション検討中さん

1033です。

そうですよね。やっぱり生活する人間にとっては気になりますよね。

私もこの物件を候補に一旦候補にしたのですが、物件見に行った際にその点を販売の方に伺ったところ、もう仕様は決まっているとかでセキュリティの強化は無理と言われ、他の購入検討者の皆さんにもご意見聞きたくて書き込んでみました。
そうしたら、1035に訳のわからん攻撃を受けるという(笑)

[1042: マンション検討中さん]

ほんとに、わけがわからん攻撃ですね。
怖いです。ここでは質問すると攻撃されるんですね。

[1043: マンション検討中さん]

攻撃は無視して、良し悪し含め有意義な意見交換をしましょう！

[1044: マンション検討中さん]

プラウドさんがやっと販売開始みたいなんで、ここ数ヶ月でどこまで売れるか？が気になります。ブランズさんは特に低層階から埋まってるみたいなんでどうなるのか？

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 マンション検討中さん
ここも同じタイミングで第二期販売が開始するみたいですね。でも、ブランズは残り３ヶ月で入居がスタートするのに第二期販売ってこれくらいのタイミングでゆっくり売るもんなんですね。販売開始は結構前からでしたよね？一期が長かったとかですか？素人ですみません。

[1046: 検討板ユーザーさん]

北側の道路は9-20で自転車及び歩行者専用道路でした。
車が通る時間帯の速度は20キロ制限。
朝の通勤で通りますが実際守ってる車はいないですね。
死亡事故でも起こらない限り、車の侵入は防止できませんよね？

[1047: 通りがかりさん]

ブランズさんはどのくらい売れていますか？

[1048: マンション検討中さん]

>>1047 通りがかりさん

年末は1/3との事でした。プラウドが販売開始して動き出しそうに思います。

[1049: マンション検討中さん]

>>1046 検討板ユーザーさん

看板が見えづらいのでそれをどうにかすれば、、、って感じでしょうね。ガラクタがあるので多少減速しますし事故は無いと思います。

[1050: 匿名さん]

ゴミ屋敷は見た目は気になりますが、あの道は抜け道でスピード出されると怖いと思いますよ。思うところがあったのではないでしょうか。

[1051: マンション検討中さん]

兎にも角にもゴミ屋敷&弱セキュリティは嫌だ

[1052: 通りがかりさん]

この辺に住みたい人で、減点評価思考の人はプラウド推しなんでしょうね。加点評価思考の人がブランズかレジェイド。
だからブランズとレジェイドにはプラウド推しの人から悪口が書き込まれる。
そんな構図が見えてきました。

[1053: 匿名さん]

>>1052 通りがかりさん

なるほど！その傾向はあるかも

[1054: マンション検討中さん]

>>1052 通りがかりさん
納得です！

[1055: マンション検討中さん]

>>1052 通りがかりさん

その通りかも！
最近、ブランズのいいところが書き込みされていないような気がします。

[1056: マンション検討中さん]

>>1052 通りがかりさん

悪口なのか？
事実を荒らしとか悪口とかに変換してない？

[1057: マンション検討中さん]

あまり話題に出ないブランズの良さの一つにBRANZマイクロークがあります。これはクリーニングに出したらそのまま10ヶ月預かってくれるサービスです。
他よりも間取りは狭いとは思いましたが、冬物とか預かって貰えば多少スペース空くしいいかな？と思いました。

[1058: 通りがかりさん]

>>1052 通りがかりさん

『悪口』って笑
事実を書かれており、メリットが少なくデメリットを主張されてるだけては？
そのメリットを感じれない人がデメリットを書いているだけですよね？

[1059: マンション検討中さん]

>>1058 通りがかりさん

ゴミ屋敷は私は絶対嫌！とか、こんな狭い変な形の土地は嫌！とか、日当たりが売りなのに影ができてますね(わざわざ写真添付)、とかは事実かも知れないが悪意を感じるので、ブランズ派、レジェイド派の人は多少なりとも心を痛めているでしょうね。

[1060: マンション検討中さん]

>>1059 マンション検討中さん

それが掲示板というものなのでそういう方は見ない方がいいですよ。
いろんな意見が書き込まれるところですから、
それに他の物件にもそういうのは書かれてますし、プラウドにも管理費等そういう風に書かれた意見もありますよ。
何もこの物件だけではありません。

[1061: 名無しさん]

ブランズ推しの方が何度かこういう意見を書き込んでますが本当に掲示板を見ない方がいいですよ。
多分あなたは物件の検討終えてるんでしょうし、見れば見るほど嫌な思いしそうです。

[1062: 匿名さん]

往々にしてこのような掲示板はネガティヴな意見が多いですよね。多分近隣の人か、色々なスレをパトロールして色々ネガティヴな事を言うことが趣味？な方が多いように思います。ブランズ、私は全然悪くないと思いますよ。まずこのレベルのマンションが買える財力も立派ですし、大阪市を全体的に見ると、住環境は充分いい方ですし、周辺の民度？も高いと思います。昨今のマンション価格上昇は実質のインフレの一環だと思いますが、総額を抑えるために設備をある程度抑えているのだと思います。しかし、細かい点など、メジャーセブンは作り込みと出来上がり精度は高いと思いますし、やっぱりブランドとしても所有欲が満たされると思いますし、私は買ってからそう思いましたよ。

[1063: マンション検討中さん]

いつから現地モデルルームができますか？

[1064: マンション検討中さん]

>>1062 匿名さん

ものすごい悪い印象でもなく良い印象でもないんですよね。
近隣のジェイグランみたいになりそうで不安ですね。

[1065: マンション検討中さん]

私は3年前に新築マンションを購入しました。
その時に売り出されていたのは
ブランズ夕陽丘テラス
ユニハイムエクシア四天王寺前夕陽丘
クレアホームズ上本町
パークホームズ四天王寺東大門
パークホームズ夕陽丘
ジェイグラン堂ヶ芝
この中で特徴の無いジェイグランとパークホームズ夕陽丘が売れ残っていました。

[1066: 匿名さん]

>>1065 マンション検討中さん

クレアホームズとブランズ夕陽丘以外は
どれも売れ残ってた記憶。

[1067: マンション比較中さん]

>>1065 マンション検討中さん

ブランズ テラス 58平米 5000万円 目の前すぐ建物でも売れました。

立地かな。静かだし。

[1068: 通りがかりさん]

>>1067 マンション比較中さん

まぁあれは眺望を除けば立地や間取り、設備、ブランド共に優秀な物件でしたからね。

[1069: 口コミ知りたいさん]

>>1065 マンション検討中さん
以前のスレにもありましたが、全て竣工後1年までに完売しています。竣工前に売り切っていたのはクレアホームズだけだったと思いますが。今考えればどの物件も設備などのグレードは高いですね。

[1070: マンコミュファンさん]

>>1065 マンション検討中さん
それは検討していたタイミングでしょう。ジェイグランは今も残っていますが、パークホームズは完売していましたよ。その他クレアホームズは竣工前完売。それ以外のマンションも竣工後に完売していました。ブランズテラスは竣工後少しして完売していました。

[1071: 評判気になるさん]

>>1068 通りがかりさん
でもマンションは日当たりと眺望はかなり重要な要素と思います。住んでからの満足感が全然違うと実感しています。

[1072: 匿名さん]

今日の申し込みの状況どうだったかご存知の方いらっしゃいますか？

[1073: マンション検討中さん]

誰も申込してないんですかね。状況誰も知らず。。。

[1074: 匿名さん]

そのくらい電話したら

[1075: 評判気になるさん]

>>1072 匿名さん
話を聞きに行きましたが、売れていないようですよ
プラウドがある程度埋まってから流れてくるんじゃないですか？

[1076: マンション検討中]

5月の入居の頃には半分も埋まっているのでしょうか。電気が全然ついていないマンションになることだけは勘弁して欲しいです

[1077: 通りがかりさん]

レジェイドD、プラウドCはあと一つか２つ。レジェイドAが売り切れれば、この辺で買いたい人はブランズを本気で検討するでしょうから、5月には7割から8割は埋まっているように思います。
賃貸なら3月に動きがすごいですが、分譲はその辺どうなんでしょうね？

[1078: 検討板ユーザーさん]

今どのくらい売れてるのでしょうか。
引き渡しまで半分販売となると、売れてるのが20戸弱とかなら後2,3ヶ月で13戸くらい販売しなきゃいけなくなりますがこの調子で埋まるものなんでしょうか…
まだプラウドとレジェイドが埋まりきってないですし5月引き渡し時は厳しいのかなと思ってしまいます…

[1079: 通りがかりさん]

>>1078 検討板ユーザーさん

ガラクタ屋敷さえなければ！とも思いますが、もう仕方ないですね。プラウドでも話題になってましたが、プラウドとレジェイドの人気タイプが完売してからが勝負な気がするので待ちましょう！

[1080: 通りがかりさん]

>>1079 通りがかりさん

プラウドやレジェイドが完成しないと立地の強みが活かせないですからね。

[1081: 匿名さん]

やはり契約者さんは入居時期までに完売して欲しいものなのですね。
入居後に電気が全然ついていないマンションは勘弁して欲しいと言う声が
出ていますが、周りの目が気になるという理由なんですか？

[1082: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

入居前に完売しないと、各部屋の値引きが始まり、早く契約した人が損するから！
ジェイグランがそんな感じ

[1083: マンション検討中さん]

>>1081 匿名さん

売れ残りのイメージがつくとリセールも不利になりますし、ジェイグランと同じようになればかなり値下げしないとそのイメージで購入されにくくなります。

[1084: 口コミ知りたいさん]

このエリアの供給が過剰なんでしょうかね？同時期に固まりすぎただけかもしれませんが

[1085: 通りがかりさん]

>>1082 マンション検討中さん

加えて、自身の選択が正しかったと言う安心感が得られますね。

[1086: 通りがかりさん]

>>1084 口コミ知りたいさん

供給過多とコロナでの収入減が影響してるのでは？年収高い人は減ってないので比較的高めのマンションは売れるけど、価格を抑えたブランズはダメージ大きかったかもですね。

[1087: マンション検討中さん]

勝山に過去に分譲マンションってそんな建ってましたっけ？
天王寺区にだいぶ建てて残ってた勝山に建てた印象もあったりします。

[1088: マンション検討中さん]

正直これといった決め手が無く、そのせいか嫌な点ばかりに目が行き気が進まずにいます。数年後を考えても現状を知らない人たちがほかの物件と見比べた際に競争力あるか心配です。

[1089: 職人さん]

行政が動けばゴミ屋敷は撤去とかされるんじゃないですか？
いつになるかわかりませんが

[1090: 職人さん]

ゴミ屋敷は環境局に相談ですね

[1091: マンション検討中さん]

地元に住んでる者ですが、ゴミは今に始まったことではなく、10年以上前からこの状態です。10年以上変わらないこの状況が、そんな直ぐに改善するでしょうか？ゴミのことは諦めて、ありきで考えた方がいいでしょう。

[1092: 検討板ユーザーさん]

ゴミ屋敷なしでもこれといった決め手はないのかも
ゴミ屋敷も言われてるけど間取りとかの方が印象悪そう

[1093: 通りがかりさん]

南からの外観は圧巻だと思いますけどね。実利はないけど。

[1094: 通りがかりさん]

>>1093 通りがかりさん
同感です、存在感は抜けてあると思いますね。
それだけに余計に間取りがパッとしないのが残念です。

[1095: マンション比較中]

>>1094 通りがかりさん

間取り普通と言うより、微妙です。

[1096: マンション検討中さん]

気になる点は、ゴミ屋敷がちかい、間取り、(好みだと思いますが)やすっぽく見える外観、北側セキュリティの甘さ、T1サッシによる寝室側の騒音などなど。
良いとこは、ランニングコスト安い、南の解放感(日当たり)。。。。うーんその他は。。。
残念ながら気になる方の項目の方が沢山あがってしまいます。でも、日当たりが何より重視の人はいいんじゃないでしょうか？

[1097: 通りがかりさん]

過去にもありましたが、ブランズの場所にレジェイドの間取りが有れば高くても即完売でしょうね。
ワンフロア4邸でもう少しだけワイドスパンにしてくれたら、、、と思います。

ちなみにレジェイドやプラウドが無かったらどうだったんでしょうね？

[1098: マンション検討中さん]

ブランズの場所にレジェイドの間取りでゴミ屋敷がなくてプラウドって名前だったら買ってた

[1099: マンション検討中さん]

>>1098 マンション検討中さん

それだと82平米7,800万円?管理費2万、修繕費1万です。買いますか？笑

[1100: 匿名さん]

買わないでしょうね(笑)

[1101: マンション比較中]

>>1097 通りがかりさん

レジェイドやプラウドが無くても買わないと思います。その結果がジェイグランですね

[1102: 検討板ユーザーさん]

>>1095 マンション比較中さん
間取りで言うと各マンションのタイプ別で比べると違う視点が出てくると思います。それよりも、エントランスグレード、駐輪場の数(これは一番困る可能性高い)、エントランス空調有無、ラクセス有無、駐輪場セキュリティ、ディスポーザー有無、トイレカウンターとタンクレスの有無、サッシのグレード、ガラスにグレード(これは気になります)、一部屋あたりのエレベーターの数とか実際住むとして満足感に直結するであろう部分がいくらでもありますよね。

[1103: 検討板ユーザーさん]

マンションでタンクレストイレってあるんですか？

[1104: マンション掲示板さん]

>>1103 検討板ユーザーさん
あるよ。

でも、タンクレストイレにする場合、手洗いをトイレ内の何処かに設置する事が条件になってるマンションが多い気がするけど、
あの狭い手洗いって周辺がべちゃべちゃになりがちだから嫌いなんだよなぁ。

[1105: マンション検討中さん]

ここはタンクレストイレ？

[1106: マンション比較中さん]

タンクレスではないです。

自分で付け替えてください。


オシャレですが オプション設定しないのは 機構として たまに トラブルあるので しないだけです。

[1107: 検討板ユーザーさん]

完成物件にモデルルームの幕はってますね。
目立っていいですね

[1108: マンション検討中さん]

>>1107 検討板ユーザーさん

アルファベットの垂れ幕の方がカッコいいと思う。

BRANZ

だけ

[1109: マンション検討中さん]

諸費用サービス始まりましたね。売れてないのでしょうか

[1110: マンション検討中さん]

東急は白い建物が多いですね。住友は黒ばかり。ブランドイメージ固定化の施策なんですかね？

[1111: マンション検討中さん]

サービスする費用でゴミ屋敷をなんとかできないでしょうか？

[1112: 通りがかりさん]

>>1109 マンション検討中さん
そんな案内ありました？

[1113: マンション検討中さん]

>>1111 マンション検討中さん

金では解決出来ないでしょうね。でも時間が解決してくれます。

[1114: マンション検討中さん]

>>1112 通りがかりさん

50万相当の諸費用サービスがあるらしいですね。
DMきてました。
あまり売れ行き良くないんでしょうね。

[1115: 通りがかりさん]

>>1114 マンション検討中さん
こういう新築マンションってどれぐらいの時期から値下げ交渉応じてくれるものなんでしょうか？
完成後の現地販売開始あたりが目安なんですかね。

[1116: 匿名さん]

50万円相当の諸費用サービスがあるならここからさらなる値下げはないような気がしますがどうですか？
今回のサービスとは別の形で、竣工後であれば値下げ交渉に応じてくれるものなんでしょうか。

[1117: マンション検討中さん]

会社にもよりますが現時点で大手のデベが大幅な値下げ交渉に応じるとは思えないです。
先に購入してる方もいますしなかなか下げれないと思いますよ。

[1118: 匿名さん]

>>1117 マンション検討中さん
下げちゃうとブランドイメージが悪くなりますよね。何じゃそれって。

[1119: マンション検討中さん]

プラウドとレジェイドがある程度売れたら、ブランズに流れてくる人もいるでしょうから、その結果を見ないと大幅な値引きはしないでしょうね。このエリアに拘る人がその時点で少なければ値下げしかないんでしょうが。

[1120: マンション検討中さん]

この周辺でいくつかマンション出てますが、1番安いのってここでしょうか？

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 マンション検討中さん

55.66平米があるのでぱっと見他と比べて安く見えますが坪単価では違いますよ。
というか何平米かでも変わりますし、どれで安いかを聞いてるのかわからないです。
管理費修繕費なら1番安いです。
坪単価ならレジェイド、プラウドの方が安いです。

[1122: マンション検討中さん]

>>1121 マンション検討中さん

リビング＋３部屋ある中ではブランズDタイプが一番安いですね。この辺というのを学校区で縛れば。

[1123: マンション検討中さん]

>>1122 マンション検討中さん

64平米のアウトポールなので60平米近くと考えた方がいいかも知れませんね。
平米数が少ないから安く見えると思った方がいいと思います。

[1124: 匿名さん]

>>1123 マンション検討中さん
たしかに。登記面積との差が出ますよね。これも知らずに損する知識かと。

[1125: マンション検討中さん]

>>1124 匿名さん
知らずに損するといってもそこはどのマンションもある事情ですけどね。

[1126: 匿名さん]

あ

[1127: マンション検討中さん]

>>1123 マンション検討中さん

インポールの間違い？

[1128: マンコミュファンさん]

>>1127 マンション検討中さん
北側の部屋は表示畳数よりもかなり狭く感じるかもですね。

[1129: 名無しさん]

>>1125 マンション検討中さん
インポールでの有効面積との差です。マンションによって大きく違います。

[1130: マンション検討中さん]

>>1129 名無しさん
1125のものです。単に壁の中心か内側かという話ではなくて、インポールだからという意味だったんですね。納得しました。

[1131: マンション検討中さん]

>>1129 名無しさん

まあ66平米強が中心のここを買う人は広さを求めてはいないでしょう。ここの強みは立地とは日当たりと価格とブランドです。リビング＋３部屋必要でその強みに満足できる人。ガラクタ屋敷を我慢できる人は買ったらいいと思います。狭いと思うならもうちょい高い他を当たるか立地わ変えればいいだけのこと。
環状線から出ると広くて安いのがゴロゴロあります。

[1132: マンション検討中さん]

>>1131 マンション検討中さん

この話は66平米でも狭く感じやすいのにインポールで有効面積はもっと狭くなるよって話で、それを踏まえて検討した方がいいってことだよ。
そもそもこの辺考えてる時点で環状線出ることを考えてないでしょ、広くて安いなんて当たり前のこと。
ここは価格も坪単価では安いわけではない。
立地もゴミ屋敷、音に関してもT1サッシなこともあり特別いいわけでもない。
日当たりは冬でもEあたり除いては低層階にちゃんと当たりそうだね。
どこは妥協するかにもよるけどその辺り含めてしっかり検討した方がいいと思うよ。

[1133: マンション検討中さん]

ゴミ屋敷や隣の炭火焼きしている居酒屋さんの臭いはどんな感じですか？
線路側には焼肉屋さんもありますし、洗濯物とか臭いがつきそうかと。

[1134: 評判気になるさん]

私も建物ができる前までは検討していましたが、出来た建物をみて賃貸マンションぽいと思い辞めました。外観ホワイトってどうですか？
重厚さがない感じできになります。

[1135: マンコミュファンさん]

>>1134 評判気になるさん
もうそれは個人の趣味だから何にも言えないなあ。
最近のマンションはドンキのブランド品コーナーの様な中途半端に重厚感がある風味な仕上がりの建物が増えてるので、逆にホワイトは上品に感じます。あくまで個人的感想です。

[1136: マンション検討中さん]

ブランズは白っぽくて明るい雰囲気が多いですね。個人的には好きですね。
住友は黒いのが多いですしそれぞれ好みでしょう。

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 マンション検討中さん
近所住まいなのでちょくちょくこの辺り通ってますが、見た目が悪いとは感じないですけどね。規模もこの辺では大きめなのでむしろ立派だなと思って見てます。
購入者では無いのですが、植栽どう仕上がるのか楽しみにしてます。笑

[1138: 匿名]

現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？
特にABタイプの状況ご存知の方いれば教えていただきたいです。

[1139: 評判気になるさん]

>>1132 マンション検討中さん
おっしゃる通りです。登記面積と有効面積の比率は広が云々ではなく、坪単価・価格に直結する重要な視点です。価格は坪単価ですから、割高感が出るのです。価格が強みと言っている意見もありますが、グロスの価格を言っていると思います。それだったら1LDKのマンションの方が安いと言っているのと同義ですよね。

[1140: マンコミュファンさん]

>>1138 匿名さん
厳しいんじゃないでしょうか…
現地の幕を見ると被ってるところは売れてないでしょうしかなり塞いじゃってますよね。玄関側にあれだけたくさん張ってるのは初めて見ました。

[1141: マンション検討中さん]

>>1140 マンコミュファンさん

被ってるのと売れてないのは関係ないんでは？売れてても被ってる部屋ありますよ。

[1142: マンション検討中さん]

>>1141 マンション検討中さん
竣工後はなるべく被らないようにされるんでしょうが、まだ竣工前なので関係ないかもですね。

[1143: 匿名さん]

外観はシンプルなデザインでよろしいんじゃないでしょうか。
欲を言えば基壇部の装飾、エントランス周りが物足りないようにも感じますが
明るく飽きの来ないデザインだと思います。

あと、こちらの掲示板で知りましたが空室は意外と周辺住人からチェックされているんですね（笑）

[1144: マンコミュファンさん]

>>1142 マンション検討中さん
もうすぐ入居が始まれば、自分の部屋に幕かかってれば生活に支障でるんじゃないでしょうか。文句も出るでしょうし

[1145: マンション検討中さん]

>>1144 マンコミュファンさん
まだ引き渡しまで2ヶ月と少しあると思いますが、それを踏まえてもうすぐと言われてますか？
流石に入居までにはもう少し控えめな幕に変えるんじゃないですかね。

[1146: 通りがかりさん]

見学にいきましたが、パッとするところがなく、なにより見た目が賃貸…

[1147: マンコミュファンさん]

>>1146 通りがかりさん
パッとするところがなくというのは正にそうなんですよね。かと言って安いわけでもなく、引かれるものもなく…。

[1148: 匿名さん]

>>1147 マンコミュファンさん

ブランズはコンサバなそんな感じのマンションが多いと思いますよ。

[1149: 匿名さん]

ゴテゴテしてないシンプルな形のマンションが多いですね。
もうちょっと色合いに工夫があっても良いかとは思いますが。
ここはターゲット層がディンクスだからシンプルにまとめたんですかね？
デザインを見るとバルコニーの大きさはどこ（どの階も）も同じような感じなんですが
3LDK70平米の部屋って何階になるんでしょうか。木でよく見えなくなってる二階でしょうか？

[1150: 口コミ知りたいさん]

>>1149 匿名さん


窓の位置が東側なので東側の2階から最上階までの一択でしょう。

[1151: 評判気になるさん]

好みですが、外観・見た目は良く言えば「シンプル・明るい」逆では「賃貸っぽい・チープ」ですね。ファミリー向けには良いかと思います。
但し、掲示板によく出てきます隣接したゴミ屋敷（ガラクタ屋敷？）と古い居酒屋さんの煙と臭いは住居としてはマイナスです。ゴミ屋敷は不法侵入や不審火、事件・トラブルのリスクが非常に高く、特に子供達が興味本位に近づきトラブル・事件になりそう。
居酒屋さんは賛否両論だと思いますが、店外で炭火焼きをするのは最悪です。
日当たり　ｖｓ　ゴミ屋敷・臭い　ですね。

[1154: 通りがかりさん]

冷静に考えるとレジェイドさん、プラウドさんも実は近所にゴミ屋敷があることには変わりないですよね。
プラウドさんで桃谷駅使うときは近く通ると思いますが、一本中に入ってるから実害にはならないのかな。ブランズさんは最短距離で駅から帰ると通ってしまうという点で実害がある感じですかね。

[1155: マンション検討者]

東急コミュニティの情報漏洩があったみたいですね。

[1156: 評判気になるさん]

>>1155 マンション検討者さん

お客様 各位 元弊社従業員による不正な個人情報の持ち出し及び流出に関するお詫びとご報告
この度、元弊社従業員 1 名がお客様個人情報を不正に持ち出し、流出させたことが判明いたしました。
このような事態は極めて遺憾であり、個人情報が流出されたお客様につきましては、深くお詫び申し上げ ますとともに、ここに経緯と今後の対応をご報告させていただきます。
弊社は、お客様の個人情報を取り扱う事業者として、このような事態を招いたことを重く受け止め、これま で以上に個人情報の取り扱いについての社内教育並びに管理体制の強化に努め、再発防止に取り組んで 参る覚悟でございます。
1.流出された個人情報の流出年月、内容及び人数 流出年月


記
2021年3月29日 株式会社 東急コミュニティー


流出1 流出2
2.経緯
2019 年10月
2020 年11月
2021 年1月
2021 年 1 月~ 2021 年3月
2019 年 10 月 2020 年 11 月
個人情報の内容 マンション名、室番号、氏名
マンション名、室番号、氏名、住所、電話番号 合 計
人数
約 3,900 人 約 1,100 人 約5,000人
元従業員 1 名が社内業務管理システムから不正にお客様個人情報を持ち出し、第三 者の法人へ流出(流出1)
当該元従業員 1 名が、再度不正にお客様個人情報を持ち出し、第三者の法人へ流出 (流出2)
外部からの指摘により上記流出1の疑いが発覚 弁護士、専門調査会社の協力を得ながら社内調査実施 専門調査会社により当該元従業員 1 名による上記流出2の痕跡を発見
調査により全容を把握後、本人へヒアリング実施し、上記流出1及び2の事実を確認

[1157: マンション検討中さん]

>>1156 評判気になるさん
最低な営業マンですね
管理も甘いのかな

[1158: マンコミュファンさん]

販売大変ですね。

[1159: eマンションさん]

賃貸と同じくらいの価格で新築が購入できることはメリットだと思いますが、同校区に一度に4物件が建つ事で売れ行きが分散したんですかね？ここは戸数が多く売れ行き低調との事ですが、どのくらい売れたのか？

[1160: マンション検討中さん]

>>1159 eマンションさん
先日モデルルームに行き話を伺いましたが、半分以上は残っていました。
私は話を聞いて間取りや静かな感じが気に入り購入を前向きに考えていますが、もう少しすればディスカウントの期待をしていて、少し待つ予定です。

[1161: 評判気になるさん]

>>1159 eマンションさん
わたしはマンションの人からではないですが3割程度の売れ行きと聞きました。

[1162: 名無しさん]

>>1161 評判気になるさん

あれれれ、おかしいぞ。どちらかが嘘をついてるんってこと？おっちゃん

[1163: eマンションさん]

>>1162 名無しさん
半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
どちらも同じ範疇の話ですね。
年末も3割程度でしたが、進んでないのか。値引きを待ってる人が多いのか。。。プラウドとレジェイドの大きい部屋が売りきれてるっぽいので、流れてくると思ってたんですが。。

[1164: 名無しさん]

>>1163 eマンションさん

半分以上残っている、と、3割程度売れている、は
同じ範疇だぞ！よく気づいたな！ひっかけ問題だ！

[1165: マンション検討中さん]

営業マンさんは引き渡し1年以内に売り切れば良いと言っていましたが、今の販売状況やレジェイドやプラウド、リビオを考えれば、1年以内でも厳しいですよね？
ジェイグランになりそう
いや、ジェイグランの方が立地や間取り・価格が優位なので、以下かな

[1171: マンコミュファンさん]

[No.1152～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1172: 匿名さん]

今、販売状況ってどんな感じなんでしょうか。
「先着順申込受付中」と書いてありますが、総戸数〇戸のうち、何戸売れたかはなかなかわからないですよね。

5月には入居が開始とあるので、売れて、内覧まで終わっている人もいるということでしょうか。
今契約して、すぐに内覧して…でも5月には間に合うの厳しそうです。
最短でどのくらいで入居できるんでしょうね。

[1173: 周辺住民さん]

>>1172 匿名さん
内覧は4月23日、24日が最短だと思います。まだ購入者も中見てない状況ですよ。
入居自体も5月末が最短で、新築なので引っ越しに制限があり多くの人が6月入居なのではないでしょうか。

[1174: 通りがかりさん]

ゴミ屋敷の他に販売苦戦している理由皆様は何だと思いますか？

[1175: 口コミ知りたいさん]

間取り（狭い上にインポールで田の字）と駅徒歩7分ってところが私的にはマイナスポイントです

[1176: 口コミ知りたいさん]

>>1174 通りがかりさん

この校区でなるべく安く新築マンションを買いたいニーズがプレイズ天王寺やブランズ天王寺国分町で満たされており、もう1段階高いニーズしか残っていなくて、その層はレジェイドやプラウドに行くからだと思います。もう少し広くて高くても良かった気がします。

[1177: 検討板ユーザーさん]

>>1174 通りがかりさん

3LDKで探してますが、狭すぎますね。駅から7分ですし他に魅力がないので敢えてここじゃなくていいやという感じです…。

[1178: 通りがかりさん]

>>1174 通りがかりさん
魅力が見つからないこと

[1179: マンション比較中さん]

>>1174 通りがかりさん
私は最近まで検討していて結局ブランズ以外で契約をしましたが
４人家族で暮らすには65平米前後は微妙は広さです
仮に65平米前後でも価格が4,300～4,800万円くらいであれば魅力的ですが
5,000万以上なのでそれなら予算を上げて間取りが広いマンションを選ぶと思います。
これらの理由と、私の家では旦那がゴミ屋敷は絶対に×、私は隣の居酒屋さんの臭いが▲、子供は部屋が狭いと×でした。
3人家族であればちょうど良いかとおもいます。

[1180: 通りがかりさん]

>>1179 マンション比較中さん
お子さんの部屋は玄関入ってすぐですか？実際にまだ見れてないですが私も狭い印象です。柱も面積に入ってるんでしょうか。

[1181: マンション検討中さん]

この場所でこの価格は高いと判断されてるから売れ残ってるんかな？
来月引き渡しで販売戸数17戸って結構多いですね。

[1182: マンション検討中さん]

そのうち桃谷駅前にグランアッシュも出てきますし、販売苦戦は必至ですね。
この辺りのマンションの供給過多を感じますが、どの物件も売り切れたらいいですね。

[1183: 口コミ知りたいさん]

>>1181 マンション検討中さん

いつの時点で17戸ですか？まだ49戸も残ってるってこと？

[1184: 買い替え検討中さん]

>>1183 口コミ知りたいさん
2日前のものだと思います。
https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/outline/index.h...

[1185: 買い替え検討中さん]

>>1183 口コミ知りたいさん
HP見ると、49戸売れて17戸残っていると思います。

[1186: 通りがかりさん]

HPに載せてないのなんてざらにあるよ。

[1187: 匿名さん]

>>1185 買い替え検討中さん

ずっと前からそうなので先着順が17戸ってだけでもっと余ってると思いますよ

[1188: 通りがかりさん]

少し前の書き込みでは3割しか売れてないとありますし、急に売れ出すこともないでしょうし…。

[1189: マンション検討中さん]

>>1188 通りがかりさん

最近モデルルーム行った方のレポ聞きたいですね。どれくらい売れてるのか知りたいです！

[1190: マンション検討中さん]

1か月前にいきましたが、30戸位空いていましたよ

[1191: 匿名さん]

>>1190 マンション検討中さん

情報ありがとうございます。

[1192: マンション検討中さん]

>>1189 マンション検討中さん
モデルルームで聞けば？

[1193: マンション検討中さん]

もうすぐ引渡しだから外から見て部屋の電気がついているかどうかでだいたい分かりますね・・・　

[1194: 買い替え検討中さん]

入居はいつからですか？５月からだったと思うのですが

[1195: 匿名さん]

引き渡しは5月末日（予定）となっています。

物件概要によれば先着順の販売数が15戸となっていますが、
残っている住戸はこちらの15戸ではなく
まだ販売されていない住戸もあるのでしょうか。

[1196: 評判気になるさん]

>>1195 匿名さん
15戸以外にあるのは確実でしょう。前の方々も書かれている通り相当厳しいようですね。仮に値引が可能ならいくらなら売れるでしょうね。

[1197: 口コミ知りたいさん]

数年後ゴミ屋敷なくなったら値引きして買った人が勝ちそうなパターン

[1198: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん

[1199: マンション検討中さん]

販売価額 4,070万円(1戸)～6,270万円(1戸)
最多価額帯 5,400万円台(2戸) ※100万円単位
今回販売戸数 15戸
総戸数 66戸
間取り 1LDK+2S～3LDK
専有面積 55.15m2～70.12m2
バルコニー面積 9.69m2～11.40m2
敷地面積 1,087.23m2
建築延床面積 4,891.68m2
構造および階数 鉄筋コンクリート 地上14階建て
建築確認番号 H31確認建築GBRC00037号（2019年9月20日付）、R02確更建築GBRC00026号（2020年9月16日付）
用途地域 第二種住居地域、準住居地域、商業地域
建物竣工 竣工済（2021年4月）
お引渡し 2021年5月末日（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 7,800円～9,900円
修繕積立金(月額) 3,860円～4,910円
修繕積立基金 303,000円～386,000円
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
販売会社 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部
国土交通大臣（16）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081 大阪市中央区南船場4-4-3 心斎橋東急ビル10階
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ
備考 ●駐車場：16台（平面駐車場6台・機械式10台）／月額使用料:15,000～30,000円
●バイク置場：2台／月額使用料:3,000円
●ミニバイク置場：4台／月額使用料:2,000円
●駐輪場：104台（スライドラック式103台、平置き1台）／月額使用料:150円～700円
●管理準備金（引渡時一括）：7,000円・8,000円
●インターネット使用料（月額）：990円
※申込の際は印鑑と2019・2020年分の収入を証明するもの（源泉徴収票等）、本人確認資料（運転免許証等）をご持参ください。
※住宅ローンご利用予定の方は金融機関の事前審査承認が必要です。　
※東急リバブルは当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ天王寺勝山」 マンションギャラリー
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 定休日：水・木曜日（祝日除く）および第1～第3火曜日

[1200: マンション検討中さん]

>>1197 口コミ知りたいさん

ゴミ屋敷本当になくなって欲しいですね。
でもかれこれ20年以上はあの状態で、まだ家主さんも高齢ではないので、当分はあの状態でしょうね。