【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1001: 匿名さん]

修繕積立金は大規模修繕に必要な費用なので余裕のある資金計画が望ましいと思いますが、スパンはもう少し緩やかなのかと思っていました。
10年後に倍になるならまだ理解できますが、3倍は上がりすぎている気がします。

[1002: 名無しさん]

修繕積立金は何年で初期の何倍になるか、って考え方の人が多いですが、
何年でいくら必要だから月いくらが妥当か、と金額ベースで考えないと意味ないのでは？
私はここの修繕計画を見てないので高いのか安いのかは判断出来ませんけどねw

[1003: 通りがかりさん]

>>989 マンション検討中さん

この通り、3年後の倍増は売値を抑えるためのデべと管理会社のカラクリ、

[1004: 通りがかりさん]

>>992 匿名さん

たっだ5千円と思うのならば、今後何かに投資する際には十分気をつけてみると良いと思います。
年利5%で考えても120万相当の価値がある金額です。
しかも10年以上は住まれると思いますので。
もちろん修繕費そのものとしては高いか安いかよりは滴定価かが大事ですよね。

[1005: 匿名さん]

>>1004 通りがかりさん

あっそうですか。すごいですね。

[1006: 検討板ユーザーさん]

>>1005 匿名さん
そうですよ。大きいんです。

[1007: マンション検討中さん]

>>1006 検討板ユーザーさん

大きいですね。
最初の総会で見直すかどうか話さないといけない積み立てプランですね。
売りやすさのために、そういう計画を策定するデベロッパーが理解できません。しかも管理会社はその子会社。
その辺りをもっと購入者の立場で考えない姿勢が、冴えない売れ行きに繋がってるかと。
東急さん、昔は良かったのに残念ですね。

[1008: マンコミュファンさん]

>>1007 マンション検討中さん

マニュアルに記載済みでしょう。
売る時に少しでも安く見せて入居後に
しばらくして倍増は、売る側のテクニックです。

買う側はそこを理解して買うだけです。

[1009: マンション検討中さん]

マンション購入時に、3倍や5倍は覚悟して購入しないと！固定資産税、給湯器、その他もろもろ、数年経てばボロが出てくる。想定内です

[1010: 匿名さん]

10年で120万円。一年で10万円。
そういうのが大事なんですね。
新鮮です！

[1011: マンション検討中さん]

15年で約1.2億円の修繕積立金では足りないのでしょうか？比較的しっかりと修繕計画があるように思ったので、上がるイメージは無かったんですが、素人なので分かりません。
特に長谷工のマンションは丈夫で長持ちすると聞いてたんですが。。。
今度営業に聞いてみます。

[1012: マンション検討中さん]

>>1011 マンション検討中さん

営業に聞いたら、
丈夫で長持ちします
と言いそうですね(笑)

[1013: マンション検討中さん]

>>1012 マンション検討中さん

営業ではない人の話です。
長谷工は派手さは無いが長く保つしっかりしたマンション作りが強みだと、、、阪神大震災でも損傷が少なかったとかそんな情報でした。

まあ不動産や建設業界の掲示板は基本的には悪口ばかりなので、悪い評判も多いですけどね。

[1014: マンション検討中さん]

>>1007 マンション検討中さん
以前に書いた高齢者です。
悪口ばかりが多いのでスルーしようと思いましたが、長谷工と東急の２社での管理です。
長期での修繕計画はしっかり確認しました。
今まで住替えで何回か購入してきましたが、あくまで計画は計画で、計画通りに上げる上げないは皆で考えればいい事です。
ですから、上がる計画をきちんと示している大手の方が信用出来ます。
その後は皆で知恵を出せばいいのですから。

[1015: マンション検討中さん]

>>1013 マンション検討中さん

建築関係者から聞くと長谷工のイメージ最悪ですけどね。
人にやって評判それぞれなんでしょうね。

[1016: 匿名さん]

マンション建設現場は下まで行かないと職人がトイレに行けないので、浴槽で小便したりするらしいですよ。
職人をしている知人が笑いながら、よくそんなマンションを何千万も出して買うわって言ってたのを聞いて腹立ちましたわ

[1017: 匿名さん]

??ちなみに、長谷工ではないですよ。

[1018: マンション検討中さん]

施工は長谷工と書いてあります。

[1019: マンコミュファンさん]

>>1016 匿名さん

確かに トイレは1階に 少ししかありませんね。
小便は我慢できないとあるのでしょう。
水で流して、アンモニアの色着きませんか？

[1020: eマンションさん]

1016のコメントは長谷工ではない施工業者の言ってた事ですよ、って意味なんでしょうね。