【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1359: マンション]

>>1358 マンコミュファンさん
全くですね

[1360: マンション検討中]

>>1356 マンコミュファンさん
1354と同じ
行政があの程度のゴミ処分を手伝いません

[1361: マンコミュファンさん]

>>1360 マンション検討中さん
じゃ誰が片付けてるの？
現にちょっとずつ片付いてるけど

[1362: マンション掲示板さん]

入居から1ヶ月と3週間ですが、部屋の照明から
入居が10戸位しかないように見えます
69戸の内10戸って、、、かなりヤバくないですか？レジェイドやプラウドも同じようになるのかな？？

[1363: マンコミュファンさん]

>>1362 マンション掲示板さん
もうすぐ行きますので宜しくお願いします。

[1364: マンコミュファンさん]

>>1362 マンション掲示板さん

プラウドとレジェイドは20戸以上は確実に売れているのでそれはないと思われます。

[1365: 近所民]

>>1358 マンコミュファンさん
そうですね!あなたも仲間w
これからもよろしく

[1366: 評判気になるさん]

>>1362 マンション掲示板さん

売れ残りが5-10戸位なら、、
天王寺区の新築で半分以上の売れ残りはなんらかの理由があるのでは？

[1367: 検討板ユーザーさん]

>>1366 評判気になるさん
マンションは
一に立地、二に立地、三、四が無くて、五に立地
と言いますが、
そうは言っても間取りはどうでもいい、って訳では無いと言う事ですかね。

[1368: 口コミ知りたいさん]

実需向けマンションですしね。実際に住む人がどう思うかが大事でしょう

[1369: 通りがかりさん]

>>1367 検討板ユーザーさん
ちなみにブランズの立地は良い方ですか？

[1370: 名無しさん]

掲示板に色々と情報がありますが
私はブランズさんで今検討中です。
ただ確かに売れ残り方が気になります。
新築マンション引き渡ししてからこれくらい売れ残ることはよくあるのですか？

[1371: 検討板ユーザーさん]

>>1369 通りがかりさん
凄い良立地！って訳では無いですが、将来的には賃貸に出したり売却したりする時に困らない立地だとは思います（あくまで個人的な感想です）

[1372: マンション検討中さん]

値引き待ち勢が多いんじゃないでしょうか?
東急は割りと値引き多いから

[1373: 匿名さん]

それでもかなり売れ残ってる方だと思うよ。
ここ最近の天王寺区のマンションでは一番売れ残ってる気がする。

[1374: マンション検討中さん]

>>1370 名無しさん
完成時に完売しないことは天王寺区内の最近のマンションではままありますが、ほぼ同時期のレジェイドやプラウドの販売は好調のようなので、ここは物件数も多いため売れ残りは目立ちます。完売まではジェイグランのように長期化が懸念され、悪循環になりそうな印象です。

[1375: マンコミュファンさん]

>>1374 マンション検討中さん

同感です。
すでに売れ残りのイメージはついてしまったので、その部分を懸念するリセール予定の方などは避けると思われます。
かなり値引きすればまだ別かもしれませんが、すぐに大きな値引きは購入者のことを考えても出来ませんし、ジェイグランみたいに2年くらいはかかると思いますね。

[1376: マンション掲示板さん]

>>1339 匿名さん
一般のサッシと防音サッシとは例えT-1でも全く違いますよ。

[1377: 名無しさん]

>>1375 マンコミュファンさん
引き渡しに半分以上は売れていたジェイグランで2年目ですので、プラウドはもう少し完売に時間はかからそうです。
立地も駅8分は微妙です、間取りやスペックも中の下、日当たりと静かさは良いと思います

[1378: マンコミュファンさん]

>>1377 名無しさん

色々間違われてるので訂正しますが、
ブランズで駅徒歩７分ですよ。