【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[1254: マンション検討中さん]

>>1251 マンション検討中さん

リセール気にしてない人間なので、リセール以外の点で住みたいと思う物件を検討していました。
1251さんと同意見でどうしてもゴミ屋敷側のセキュリティが緩く、誰でも入れる駐輪場に不安を感じたため検討から外しました。

[1255: マンション検討中さん]

気にいる気に入らないは価値観ですが
価格が似ているプラウドとレジェイドを比べて
ブランズを選ばれたポイントを参考に教えてほしいです。（営業マン以外笑）

[1256: 通りすがり]

>>1255 マンション検討中さん
唯一、まともだったからじゃないですか?
このスレにいる関係者ならわかると思うが。
リセールがー周辺環境がーとか色々意見はあるが、将来の価格がわかる訳はないので。
異論はどうぞご自由に。

[1257: マンション検討中さん]

セキュリティもですが、1234にある裏側のフェンスや壁の仕様がかなり低くないですか？
セキュリティないなら、せめて石壁で見えない様するのでは？
予算の兼ね合いかな？

[1258: マンコミュファンさん]

>>1257 マンション検討中さん
見える方がセキュリティ高いのでは？
見えないほうがプライバシー高いけどどうなんですかね

[1259: 匿名さん]

>>1258 マンコミュファンさん

見えて誰でも入れるならセキュリティ高くないのでは…

[1260: 匿名さん]

>>1259 匿名さん
1258さんに同意です。
見える事で抑止力になっているとの考え方もありますね。

[1261: 匿名さん]

>>1256 通りすがりさん
同意です。
やはり何かカキコすれば、すぐにやってきますね。
真面目に答えたら、そこに屁理屈をならべるのでしょうか。トータル的に合っていたと言う事ですよ。で、多分1235さんと同じ地元担当者の方が信頼できるのでという感じです。

他のコメ見てて思うのですが、検討から外した方がわざわざカキコするのですか？私なら見もしません。
これも目の敵なんですね笑。

[1262: 匿名さん]

事実を目の敵って…
人通りが多いならまだしも裏道のような場所で見えることが抑止力につながるか疑問です。
検討板ですよ、ここ。
お願いだから物件の話をしましょう
地元の担当者さんはわかりましたから。
結局どれほど売れたんですか？

[1263: 口コミ知りたいさん]

15戸発売中ですね。1戸売れたようです

[1264: 匿名さん]

>>1263 口コミ知りたいさん

半分以上残ってると言われてる状態のとかから17戸とかだったのでそこから２戸売れた感じなんですかね。
実質どのくらい余ってるかご存知ですか？

[1265: 匿名さん]

>>1261 匿名さん
既入居者です。これからよろしくお願いします。
あまり相手にしない方がいいと思います。
上記の購入しない輩は沢山出てきます。

1262さん
どれだけ売れた？とかは担当者に聞けばわかる事です。それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要なのと、雰囲気を見にまず足を運びましょう。そこで防犯面に不安があると質問してみては如何ですか。
検討板と言うのであれば、あなたが検討してての不安なら喜んでお答えしますが、文面を見てても揚げ足を取ってるだけにしか見えません。そこまで不安なら保険をかければ良いのです。盗られたら保険金でまた新品になります。

担当者の件はこれから見学に行く方には、良い情報だと思いますよ。ご指名されてみては。私ならします。

総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。他の物件の屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えませんので。
この件には返信しません。ご自由にどうぞ。

[1266: 名無しさん]

住んでみて思う事。

住む前の懸念点として、大通りからの距離でしたが、窓を閉めていればまあ気にならないですね。
開けていると勝山通りの音がありますが私は気になる程ではないです。
この季節はまだエアコン着けない人なので、大通り沿いの近隣物件だったら窓開けれず厳しかっただろうなと思います。
あ、救急車と改造バイクはうるさいです。

自転車置き場のセキュリティは個人的に気にならないですが、目の前のおばあちゃんが入ってきてる事はありました。
ガラクタ屋敷の人は不気味ではありますが想定通り無口っぽいです。集めてるのはゴミではなく金属や機械などのガラクタ。たまに来てガラクタを解体してるのは役所の人？
夜中に外の椅子で寝てます笑

たけ八は匂いはしませんね。
窓開けてると夜に帰り際の客の声は少ししますがリビングなのでまあ、、、

今のところ住めば都、値段比較で考えると悪くないと思います。

検討中の方、気になる事あれば答えますよ。

[1267: マンション検討中さん]

>>1265 匿名さん

それよりも金額的にあなたが購入できる部屋がまだあるのか無いのかが重要
→購入するかどうかは関係ないのでは？
総括すれば、リセールとかセキュリティーとかの話は同じ人間の文章に見えます。
→同じ人間と言うエビデンスは？

他の物件屁理屈や嫌味の多い担当者にしか見えません
→エビデンスは？
　

[1268: マンション探し中]

>>1266 名無しさん
参考になります
ちなみに何階位ですか？

[1269: マンション検討中さん]

近所民です。エビデンスマンは放っといて、毎朝表も裏も通りますが外観結構良いマンションだなーと思います。
色んな部屋があるのは理解してますが、住み心地はどうですか?少しコンパクトな部屋が多いと思うのですが、住んでみてどんな感じですか?
フワッとした質問ですいません。
今住んでるマンションはもっと古くて狭いのでここに興味があります。
よろしくお願いします。

[1270: 名無しさん]

>>1268 マンション探し中さん

階数は特定されるので内緒です笑

[1271: 名無しさん]

>>1269 マンション検討中さん

広さに関しては人の感覚なので何ともです。
まあ音とかも同じですけどね。

[1272: 匿名さん]

低層か中層か高層かだけでも厳しいですか？
それにもよりそうなので

[1273: マンション検討中さん]

勝山の他のマンション購入者ですが
ブランズが全体的に売れてきてるなら嬉しいですね。
この地域もその分栄えたらなお嬉しいです。
できれば竣工一年以内のどこも完売してくれたらいいな。