【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

ここの土地は施工会社が持ち込んだのかな、
天王寺区も用地が少なくなってるので、少々高くても良い設計を期待してます。

[42: マンション掲示板さん]

天王寺区は相場がかなり上がっているので、おそらく坪単価250万くらいじゃ無いですかね。

[43: マンコミ通さん]

>>42 マンション掲示板さん

坪単価210万円ではなく、そこまで上がりますか？

３年前までは四天王寺前夕陽ヶ丘で新築220万円でした。

[44: 匿名さん]

近くの玉造筋沿いにある建築中の分譲マンションが250万円ぐらいですよね。それと同等か、ブランズということで少し高いか。といった感じでは。ディスポーザー付きで。

[45: マンション検討中さん]

三年前より人件費や土地の仕入れ価格がかなり上昇しているので240?250万くらいになる可能性はあると思います。

[46: 検討板ユーザーさん]

寺田町の玉造筋で分譲中のプレイズが坪単価250万、幹線道路横の普通のデベでその価格なら、メジャー7のブランズは270万くらいは楽勝で値付けしてくると思う。

[47: 匿名さん]

>>46 検討板ユーザーさん

えっ？えっ。寺田町で270ですか。
5000万円を切るのは難しい価格になりますね。

部屋割りを50、58平米と小さくすれば価格は安く見えますが。

[48: 検討板ユーザーさん]

メジャー7は高いですよ。
過去数年の販売価格と比較して引っ張られると永遠に天王寺区ではマンション見買えないです。

[49: マンション検討中さん]

プレイズ坪250ですか？！寺田町でそれは驚きです。それならブランズも高くなりそうですね。でもプレイズより駅遠ですよね。価格どうなるか気になります。

[50: マンコミュファンさん]

>>49 マンション検討中さん
寺田町と言うけれど、環状線内の天王寺区は大阪市内の中でもポテンシャル高いですよ。

[51: マンコミ通さん]

プレイズ天王寺。。。。価格見てみました。小さな安い価格でも63㎡　約4900万円ほどでした。

[52: マンション検討中さん]

この辺りも高くなりましたね。
そのうち北区や中央区のように300万円超えるものも出てくるのでしょうか。

[53: 匿名さん]

>>52 マンション検討中さん

北区　中央区も開発の土地がないとか高いとかで、この辺りは
最後の聖地で先物買いすると2025年にはそうなるのでしょうか？

[54: 匿名さん]

勝山通り沿いの公団建て替え中の前あたりでも、分譲マンション建つみたいですね。

[55: マンション検討中さん]

結局ここはどのくらい価格になるのでしょうかね？

[56: 匿名さん]

>>55 マンション検討中さん

5000万円台入ってくると、ついにこのエリアでも来たかと感じます。

三井のパーク勝山が70平米で5200万円低層階でした。

[57: 匿名さん]

プレイズは駅4分、ブランズは駅8分、学校区は同じなので、プレイズよりだいぶ値段下げないと厳しいのでは。ゴミ屋敷もあるし。
販売さん、みてますかー？（笑）

[58: 検討板ユーザーさん]

>>57 匿名さん
駅距離だけとは単純だね。

[59: 匿名さん]

何とはなしに公式ブログを覗いてみたら、地域の掲示板の写真をアップしてどのようなイベントが開催されているかお知らせしてくれたり、ご近所さんにインタビューしたりと有益な情報を更新しているなぁ、と感じました。
だいたいどのマンションも公式ブログではカフェやレストランの情報ばかりで、正直実際の生活に役立つとは思えない内容だったりするんですよね。

[60: 通りがかりさん]

ここは駅近とは言えないですね…
寺田町と桃谷…どっちにいくねん？って感じ。