【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜けです。
聖和も十分な学力かと思います。

[22: 通りがかりさん]

このマンションの周囲は昔からの家や店がありゴミ屋敷含め古い感じがします。
割切れば住みよいところと個人的に思います。
マンション販売価格が坪210から250くらいと予想してます。関係者の皆様の見立てはいかがでしょうか?

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 通りがかりさん
昨今の価格上昇を反映して、230?270と予想します。

[24: 通りがかりさん]

>>23 検討板ユーザーさん

ありがとうございます。
やはりこの場所でも結構しますね。今後の
価格発表気になります。人を引き付けれるか販社の腕の見せどころですね、

[25: ご近所さん]

似たような物件だと近隣のパークホームズ夕陽丘がありますが、こちらは大分苦戦したようですね。70平米台で4000万後半から5000万台だった筈。あちらは幹線道路沿いですが、こちらはゴミ屋敷の傍ですし、その辺どうクリアしてくるかですね。

[26: 物件比較中さん]

>>25 ご近所さん


パークホームズは幹線道路で日中は車の
往来もそこそこありますね。

パークホームズは珍しく1階も居住用占有部ですが、黒い柱があるので解放感がない感じです。
かなり閉塞感ありそうです。
前が道路で抜けている分、よしとすべきでしょうか？

[27: 匿名さん]

地元民ならわかると思いますが、パークホームズ夕陽丘とこの物件では場所が違いますよ。パークホームズは環境良いでしょう。
天王寺区は筋ごとにエリアが割られています。

[28: 匿名]

>>27 匿名さん
天王寺区の中でどの筋のエリアがベストですか？

[29: マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山の話をしましょう

[30: 匿名さん]

>>21　マンション検討中さん
>>大阪市内の小学校は学力テスト公開してるから、平均学力は筒抜け
そうなんですね。最近は個人情報で公開していないところもありますからドキドキしますね。
ある意味、大阪市内に転居する時に学力テストを参考にできそう。
どこから調べられますか？

天王寺駅、ハルカスができて便利になりましたね。
桃谷駅はあまり利用したことがないのですが、利便性はどうなんでしょう？
天王寺駅まで自転車や歩きで行けるかなと考えています。

[31: 匿名さん]

駅前は万代や商店街もあり、飲食には困りませんし、区役所も比較的行きやすい距離なんで利便性はいいかと。警察病院といった大きい病院もあります。
この物件に限って言うと日常利用するスーパーはデイリーカナートになるかな。
天王寺まで行くなら玉造筋から行くのが近いですが、それなりに距離はあるので自転車ならまだしも徒歩はちょっと大変かも。

[32: マンション検討中さん]

隣のゴミ屋敷でだいぶ価値下がる。火事の心配も、低層階を買ったら虫の心配もすごそうで買うメリットなさそう。

[33: マンション掲示板さん]

事業協力費でなんとでもなるわな。
心配しなさんな。

[34: 検討板ユーザーさん]

>>31 匿名さん
ライフも行ける距離ではないでしょうか。
さほど遠く感じないはずです。

[35: 匿名さん]

駅までの距離も悪くないですし、普通に暮らしていくのに便利だと思います。
買い物、ライフもあるんですね。
ライフもそこまで高すぎないでしょうし、品揃えもいいでしょうから使いやすそう。
万代だけじゃなくて
使い分けできるっていうのはいいかも？

[36: 匿名さん]

>>33 マンション掲示板さん

事業協力費って何ですか？
その費用はマンションの販売価格とは関係しないものなんですか？

[37: 匿名さん]

そんなもんないでしょう。っていうか、実際ゴミ屋敷見たことあります？人格を疑うレベルなので、ちょっとやそっとの交渉じゃ改善しないでしょ。立ち退かせられるならまだしも。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ありますよ。
まあ、お楽しみに。

[39: 通りがかりさん]

この物件は全面南向きですが、道挟んだ向いに建設中の賃貸マンション西向き、14階規模が完成しますね。真正面でないにしろ、日照時間や採光角度が気になるところです。
またお互いのバルコニーから目が合う可能性が懸念されます。

[40: 匿名さん]

言ってもブランズブランドですからね。近くにブランズ国分町がありますね。同じぐらいの価格設定でしたら即売れでしょう。