【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2189: ご近所さん]

私は内覧等でしっかり確認して納得理解した上で購入するのですが
住んでからしか気づかない安っぽいところとは具体的な事例はありますか？

[2190: 名無しさん]

細かいし人それぞれじゃないですか？
人生で1回の買い物だしブランドのほうが安心感あるぐらいじゃないですか。マイナーなところはちょっと怖いかな。安心代ですかね

[2191: 評判気になるさん]

現在マンションを比較中です
実物をみないとメジャー以外は安っぽさとか怖いとありますが
ブランズさんは内覧が始まり1年？近くたちますよね？？
それは実物が安っぽいとかの理由で売れ残っているのでしょうか？？
近隣の新築と比べ売れ残りが多いので気になります

[2192: 検討板ユーザーさん]

見えないところの方が大事。施工はやっぱりメジャーなデベからメジャーな建築会社に委託されてる方がしっかりしてる。

[2193: eマンションさん]

見えないところほうが大事って、内覧とか関係ないことになってしまいますね。

[2194: 通りがかりさん]

メジャーな体力のある会社はそんなに売り急ぎません。
体力のない、張りぼてを作る会社はなんとしてもはやく売り切ろうと何でもします
それだけです。

[2195: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん

同意です。住友、東急、野村あたりは特に売り急がない印象。

[2196: 口コミ知りたいさん]

>>2195 マンション検討中さん
東急は売れ残り物件をすごい勢いで値下げしてきますけどね。

[2197: 匿名さん]

メジャー7は売れ残りを資産として計上します。
中小ディベは何が何でも売りきらないと体力が持ちません。まったく別物です、どちらがいいとかはありませんが。

[2198: 通りがかりさん]

東急ハンズは売ったけど、
ブランズ天王寺勝山は売り急いでないから
敢えてたくさん在庫残してるってことで理解して良いですか?

[2199: 通りがかりさん]

それでいいでしょう。
まったく違う話ですが

[2200: マンション検討中さん]

>>2191 評判気になるさん

仮に建物がメジャー会社で良いとしても、マンション周囲を歩けば自ずと売れないのがわかりますよ

[2202: 検討板ユーザーさん]

そんな用地を仕入れた東急が悪い

[2210: 検討板ユーザーさん]

ブランズは駅に行く時にゴミ屋敷が見える。レジェイドは洗濯干す時にゴミ屋敷が見える。

[2211: マンション検討中さん]

500万サービスしますとチラシ入ってました。もうすぐ竣工1年経過しますし早く売れるといいですね。

[2213: マンション検討中さん]

>>2210 検討板ユーザーさん
ゴミ屋敷はこの辺りのマンションの評価を下げて本当に気の毒です。ちなみに仮にゴミ屋敷がなくなればこの辺りは良い環境、立地なのでしょうか？

[2214: 通りがかりさん]

>>2213 マンション検討中さん

良いですよ

[2217: 名無しさん]

不動産を少しかじったことがある人ならわかるでしょうが、こちらは用地の形状を無視して無理やり南向きに作ったため間取りが悪くなっている印象です。
それもあってか、垂れ幕の位置を見るに一般的に良い位置と思われる部屋でもだいぶ売れ残ってますね。

[2218: マンション検討中さん]

>>2194 通りがかりさん
で、500万還元祭についてはどう思われますか？

[2219: 検討板ユーザーさん]

5人で500万なので一人あたり100万円ですね