【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2129: 匿名さん]

マンション販売がラストスパートを迎える時期、モデルルームが家具つきで売り出されるたび気になっていましたが、家具つきの家具を辞退する事は可能ですか？
辞退した分価格を割安にしていただく、または家具の買い取り？のようなサービスはありますか？

[2130: 口コミ知りたいさん]

>>2128 口コミ知りたいさん
確かに、天王寺区といえど駅7分と3次セキュリティーが無いなどの設備仕様から
66平米で5,300万（265万/坪）はコスパは良くありませんね

[2131: 匿名さん]

今日の日経の記事に、マンション価格上昇基調下がる要素なしとありましたね。

[2132: 匿名さん]

>>2130 口コミ知りたいさん
角部屋だしそんなもんじゃない？
セキュリティも気にするほど問題ではない
これで高いならほかの区でしか買えないですね。

[2133: ご近所さん]

ブランズさんは国分町と勝山で仕様・設備の質が違いますね（国分町の方が上）
勝山はエントランスは良いと思いますが、駐車場の出入り口や裏口はかなりコストダウンされています。
間取りも間口が狭いことなど賃貸マンションっぽいのが気になります
これで66平米で5,000万円台は割高のような・・・

[2134: 通りがかりさん]

階にもよりますが
天王寺区では5000以下はなかなかないような気がします
それこそ他の区で買うしかないですね

[2135: 口コミ知りたいさん]

>>2134 通りがかりさん

ローレル上本町 北館 エントランス天井高220cm で 60㎡ 6000万円の価格

[2136: 通りがかりさん]

これは実体験ですが、掲示板は買った方はもうどうでも良くなって来ません。買っていない迷っている人とメインは買えない方に標的にされていると思います。もしくは近隣。

[2137: マンション比較中さん]

>>2133 ご近所さん

6年ー7年前だと新築 天王寺区内 積水ハウス グランドメゾン 66㎡ 4280万円 低層階 ありました。
75㎡で 5800万円代

[2138: 通りがかりさん]

>>2137 マンション比較中さん
その頃はまだ安かったね。

[2139: マンション検討中さん]

過去は過去ですよ。今はこの内容でもこの値段なのは諦めるしかないですよ…

[2140: マンション検討中さん]

駅近なんてもっと高いんだから、このお値段でもましですよね。

[2141: 匿名さん]

>>2139 マンション検討中さん

なんせ建築費まだまだ上がりますから…

[2142: 通りがかりさん]

ブランドマンションでこの金額ならコスパいいですね！

[2143: マンション検討中さん]

コスパいいなら、先に販売始めたブランズさんが先に完売しているのでは？
後から販売始めたレジェイドやプラウドやリビオは順調に売れている事実から、ブランズさんはコスパが悪いのでは？

[2144: マンコミュファンさん]

コスパの問題というよりか、特に特徴がなく競争力に欠けるだけでは。まぁ裏を返せばコスパ悪いということに似た意味合いになるけどね。

[2145: マンション検討中さん]

駅から7分で5000万↑は確かコスパ悪い
買える買えないの話ではなく

[2146: マンション検討中さん]

コスパというか、ここの価値と値段付けに対して、納得して購入したい購入者が戸数よりも下回っているという事実でしょう。その折り合いがつく価格になるまで完売は時間がかかると思われます。

[2147: 検討板ユーザーさん]

天王寺区5000でコスパ言うなら
買えんやん
天王寺区はそんなに安くない

[2148: マンション検討中さん]

つまりはここに5000の価値を見出しにくい、ということかと思われます