【住民専用】ブランズ天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/tennoji-katsuyama/index.html

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山四丁目55番2他2筆（地番）
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩7分
間取：1LDK＋2N～3LDK　※Nは納戸です。
面積：55.15平米～70.12平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー・株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトルに【住民専用】を追記しました。2023.3.9　管理担当】

[2089: 名無しさん]

レジェイドも残り3戸らしいよ

[2090: マンション検討中さん]

他所は他所。ここはここ。値引しか、もう出来ることないですからね

[2091: 通りがかりさん]

>>2090 マンション検討中さん

だね。

[2092: 匿名さん]

競合マンションが大幅値引きしているようですが、
周りに合わせて価格を引き下げたりするものですか？
周辺相場に合わせて販売価格を上げる例は知っていますが
値下げもありますかね～？

[2093: 名無しさん]

>>2092 匿名さん
競合マンションが値引きしてるって、
どこの話ですか？？

[2094: 通りがかりさん]

天王寺区は子育てにとても良い環境と思います。
近くの聖和小学校は2クラスから3クラスに増えたとの事で、少子化の中でクラスが増えるとは、それだけ天王寺区に住む人が増えてきて活気が溢れている魅力的な町であるという事ではないでしょうか。
こちらのマンションは日当たりが良く一本入った筋なので車も出し入れしたりしやすく良さそうです。
マンションの売れ筋は3LDK70平米と聞きます。
将来的にも資産価値はありそうな気がします。

[2095: マンション検討中さん]

>>2094 通りがかりさん
この物件の良い点はそうかもしれませんが、2000を超えるスレを振り返れば、何度となく炎上する様々な懸念される点が出てきます。それが原因か否か、現実問題として売れ行きは悪いです。資産価値を求めるのは難しい物件かと思われます。

[2096: 評判気になるさん]

>>2092 匿名さん
どこも値引きはしてませんよ
天王寺で値引きしないと売れない新築は稀

[2097: マンション検討中]

>>2094 通りがかりさん

資産価値があるマンションが引き渡し時に5割しか売れてないとかある？
近隣マンションは普通に引き渡し前に完売してます
恐らくこの書き込みは営業さんだね

[2098: ご近所さん]

>>2094 通りがかりさん

ブランズさんの良いところは
ゴミ屋敷があり、裏口がスケスケで、あるコープが無くて、アウトポールで間口がこじんまりしついて、リビングも近い、

[2099: 通りがかりさん]

寺田町駅高架下はVIERRA寺田町という新しい施設が来年1月か2月にオープンするみたいですね。
ドンキホーテが入るとの噂で、それ以外のテナントも入るのかな？
こちらの物件からだとそう遠くないし、再開発がされている便利な地域は魅力的だと思います。

[2100: 通りがかりさん]

マンション近くにはコーヒーマーケットというオシャレなカフェが新しくオープンしましたね。
通りかかった時とても良い香りがして店内もモダンな雰囲気で綺麗で癒されます。
スーパーも近くに2個あってとても便利そうです。
近くのはぐみぃーという保育園は教育に力を入れていて教育環境も充実していそうですね。
エントランスも綺麗でとても良い物件に思えました。

[2101: マンション検討中さん]

隣の居酒屋さんの椅子やバイクが境界を超えてブランズさんの植栽におかれています
ゴミ屋敷も収集が盛んですし、最近多い火災が心配です。
早く完売してほしい

[2102: マンション検討中さん]

>>2101 マンション検討中さん
どちらも改善してもらうことは現実的にできないのでしょうか？

[2103: eマンションさん]

ゴミ屋敷と居酒屋はブランズ住民で協力して
行政に訴えましょう！

[2104: マンション検討中さん]

>>2103 eマンションさん
裏の道は、公道と思いますが、私道で持ち出し負担はないのでしょうか？全て大阪市が持っている道路でしょうか？ゴミ屋敷と言われているであろう物の寄せ方をみて少し疑問に思いました。

[2105: 通りがかりさん]

近くの国分公園はいつも子供達に人気で賑やかですよね！
いつも通りかかった時に良い地域だなと思っています。

[2106: マンション掲示板さん]

ゴミ屋敷のご主人を見かけました
かなりの異臭を纏われおり不快
ブランズのゴミや自転車は狙われないか不安
ブランズブランドで裏側はもう少しブロック塀やゲートをつけるなどできなかったのか疑問
売れ残る理由が納得

[2107: マンション検討中さん]

>>2105 通りがかりさん
国分町公園もいいですし、五条公園も近く、四天王寺の方へ少し行けばまた公園。車道と歩道の整備も大阪市随一。てんしばも生活圏内です。天王寺区は大阪市では唯一の特徴がある区と思いますよ

[2108: マンション検討中さん]

天王寺区の良い点とこのマンションの問題点は別の話ではないでしょうか？何個かスレが別のベクトルですれ違ってますね(笑)