ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: マンション検討中さん]

まぁここまでグレードをとことん下げた名前ばかりディアナの実質ピアースですから、価格は相応に落とさざるをえないでしょうね。
坪450とかの馬鹿げた値段で、谷底低地軟弱地盤のハザード真っ青世田谷アドレスの低仕様物件が人気出るわけないでしょう。。。
せいぜい坪400前後でしょうね。直近の目黒アドレス祐天寺物件ですら坪400前半でしたからね。

[62: 名無しさん]

確かに説明会のモデルルームは使い回しで正直イメージ沸かず。その分販売価格が下がるんならまあ少しは納得するけど…

[63: 匿名さん]

>>61 マンション検討中さん
確かに本気で検討始めると、懸案事項の多い物件だと思いました。
地中に埋まった地下室までつくって販売戸数を増やすそうなので、価格は下がるのではないでしょうか。

[64: 匿名さん]

プランとしてはコンパクトなところが多いかもしれませんが、
私個人としてはここはどちらかというと立地の良さがあると思っています。
公園も近く、老後まで暮らしやすそうな印象です。

[65: ご近所さん]

>>63
販売価格を下げるために、地下1階に住居を設けて戸数を増やし、グレードを落とし、モデルルームを流用したりしているんでしょうね。
それでも高い値付けになってしまうので、ピアーズではなくディアナコートにした、ということなのかな、と思っています。
利便性は文句ないですが、懸案事項が多いので、慎重になってしまいますね。

[66: 匿名]

>>65 ご近所さん

販売価格を下げるというよりも利益を出したいから地下を作ったりモデルルームを流用してる感じじゃないですかね
ピアース祐天寺でも流用してて、価格を下げるためのような口振りでしたが、仕様や土地の成り行きなどを聞いてたらその様な意思は感じられなくて、利益を出すためだなと思いました

[67: ご近所さん]

>>66
見方を変えればそうなりますよね。

そもそもハザードマップの青エリアで、あの地下住戸はどうかと思います。
万一浸水したら、地下の共有部にも被害が出ますから、マンション全体の費用負担の問題になるでしょう。なので、上層階を買う人も考慮に入れといたほうがいいんでしょうね。

でも、三軒茶屋で2010年以降築のマンションは少なく、しかも今回は「令和築」ですし、希少価値はありますね。
そう考えると、滅多にない水害を心配しつつも、値段と相談して決める、ということになるのでしょうか。

[68: マンション検討中さん]

>>67 ご近所さん
令和築なんて正直どうでもええやろ

[69: 匿名さん]

>>67 ご近所さん
たしかにこの浸水エリアで地下住戸を作るのは、まともなデベロッパーならあり得ない選択だと思います。

たたでさえ、昨今、想定外の災害発生率が高くなっているのに地下住戸はないでしょう。

武蔵小杉のタワマン同様、共用部浸水による資産価値暴落に怯えながら生活することになりそうですね。

[70: 周辺住民さん]

こちらのマンション近辺に今住んでるんですが、三軒茶屋駅徒歩6分は無理が無いですかね。。。
都心なんで妥当なのかもですが、駐車場の数が少ないと管理組合の収入が限られるので、5年10年後の積立金が高額になりそうな気がしています。
立地は良いですが、車の交通量は割と多めだと思います。

[71: マンコミュファンさん]

坪単価480万でした。

[72: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん
気狂沙汰です‥
買った瞬間坪100万の含み損ですね(笑)

[73: マンション検討中さん]

>>71 マンコミュファンさん
最低坪480?でしょうか？
MAX480ですか？

[74: 匿名さん]

>>71 マンコミュファンさん
この辺りで、坪480て、高いのですか？

[75: マンション検討中さん]

それでも竣工前完売してしまうモリモト。

[76: 匿名さん]

>>75 マンション検討中さん

竣工前完売しなくて、特別商談会を頻繁にやってるイメージ強いけどね。

[77: マンション検討中さん]

>>76 匿名さん
イメージ笑

[78: 匿名さん]

>>77 マンション検討中さん

記憶にあるだけでも、モリモトは文京本郷台、日本橋浜町、大塚、箱崎町、駒込で決算特別キャンペーンという名で大幅値引きしてますね。
大塚とか1千万程度の値引きの案内が何度も来ていた。ここもやばそうだけど。

[79: マンション住民さん]

>>78 匿名さん
大塚と田園都市沿線を比較してはいけない。
ここは坪500でも竣工前完売かと思いますよ。
世田谷の人気に陰りなんて記事をよく見かけるが、
都内田園都市線の根強い人気は健在かと思います。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション住民さん

竣工前完売してない事例がいっぱいあること暴露されちゃいましたね笑
仕様が低い魅力の無いディアナは売れ残って値引きが定石のようですから、急ぐことは無いでしょう。

[81: 匿名さん]

ちょっとだけ気になったのですが、
駐輪場の台数で平置きが1台とありますが、置き場所は決まっていたりするのでしょうか？
全部で40台分なので、1戸で1台というのは少し少ないように思いました。

[82: 周辺住民さん]

最近の三軒茶屋マンションの駐輪場は、1戸1台分のみのキャパが多い気がします。
(三茶のタワマンはどうだったか忘れてしまいましたが)
後は管理組合の裁量で増やしてねのスタンスですが、そもそもそんな場所が無いので、ちゃんとした駐輪場の追加は難しいかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

ネガな方々には残念ながらこの立地で坪480なら瞬間蒸発でしょうね。

[84: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

物件(特に立地)によるのではないでしょうか。

列挙されている物件名(地名)と三軒茶屋は全然違うと思います。

[85: 匿名さん]

確かに最近のモリモトは竣工前での完売が少なくなりましたね。
名前のある立地は完売はしてますが、そこそこすぐに完売したのだと新宿御苑の物件とキャンセルは出たけど一時的に瞬間蒸発した駒場かな。

でも少しネームバリューが下がる土地だと苦戦してますね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

むしろ、最近大変順調ではないですか。

麻布十番、東北沢、恵比寿WH、旗の台、祐天寺、たまプラーザ

皆良い立地ですが...

(これ以前については良く知りません.)

[87: マンション検討中さん]

三茶で中目黒と金額的に変わらないのはどうかと思いますね

[88: マンコミュファン]

平均が480万でした。
33㎡1LDKの最低価格が5200万強。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
70m2台はどのくらいだったか分かりますか？
追加になった案内会に予約しましたが、あまり予算オーバーならキャンセルしようかと思いましてww

[90: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
申込の入ってる部屋とかありましたか？

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
１億越えでした

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます！キャンセルします笑笑

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
一億いくらでした？

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

私も先日MRに行って来た者ですが、70㎡台は上層階の特殊住戸二戸しかなく、一戸は南西角でルーフバルコニー付き、もう一戸は公園寄り北東南三方角ですから、その価格が大台超えだからといって全体感を示していることにはならないと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
そうなんですね！70m2台が2部屋しかないのですか。。。すると3LDKはあとは80m2台の部屋のみですかね。80m2台の価格は出てましたか？

[96: 匿名さん]

ルーバル付きが高くなるのは仕方ないですかね。
モリモト のルーバル付きが、大手だと中住戸の価格なのでそれでも売れてしまうのは仕方ないですかね。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

80㎡台は地下1階を除き大台超えでした。

Dタイプ80㎡(5戸有り)は公園寄りの三方角で、単価が高くても仕方ない位置だと思います。

中核の南向きA, B, Cタイプ 54?63㎡ 2LDK は8,000万円台が殆どです。

まだ友の会の段階なので一般販売開始時に多少の価格修正はあり得ると思いますが、現時点で売れ行きは上々のようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
文字化けしてしまいましたが、

「A, B, Cタイプ54㎡ - 63㎡」という意味です。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
中古になったらかなり下がりそうなお値段な印象です。。。

[100: マンション検討中さん]

近くに警察署、消防署がありますね。何かあったらすぐ駆けつけてもらえそうで安心と言えば安心ですが、緊急車両のサイレンはどのくらい響くのか気になります。

出入りの際には近隣へ配慮してサイレン消してるところもあるそうですが、ここはどうなんでしょう。

[101: 周辺住民さん]

最近まで近所に住んでいました。太子堂3丁目交差点から世田谷警察署の通りは24時間バンバン通りますよ。私は大通り沿いにしか住んだことがないのですぐに慣れましたが、住宅地の静けさを求めている人など、気になる人は気になるかと。

[102: マンション検討中さん]

このマンションは大通りに面していませんが、影響ありますか。

[103: 検討板ユーザーさん]

>>101 周辺住民さん
ご近所さんの情報ありがとうございます。
バンバン通るのは、サイレン鳴らしたままなんでしょうね。
ちょっと厳しそう。

[104: 周辺住民さん]

>>102 建物の構造にもよりますのでそこまで音が届くかどうか何とも言えませんが、住宅地→かなり静かな環境→ちょとでもうるさいのはイヤと考える方がどう思うかわかりません。私の場合、目黒通り、外苑東通り、井の頭通りなどにしか住んだことない→個人的には消防署前の通りの規模は大通りだとはみなさないので全然平気……という、音に鈍感な人間なのですぐに慣れましたが。無影響とまではいかないのでは？　内側に入っているからこそ建物の防音は手薄いかもしれないし。それに、面している弦巻通りはそこそこ交通量ありますよ。

[105: 口コミ知りたいさん]

>>102 マンション検討中さん
大通りのマンションで防音性高い窓のマンションですが、消防車のサイレンは別物なので響きます。当マンションは大通りではないと言うことで防音対策はしていないそうなので、音とハザードマップの立地などで今回検討は中断しました。

[106: 検討板ユーザーさん]

そうですよね。今住んでいるところも、大通りからは離れていますが、それでもサイレンの音は響きます。

かといって建物の構造で響かないようにするにはよっぽど強固な防音が必要なのでは？たとえば二重サッシにするとか。でもここはそれ以外は音の問題は無さそうなのでそこまで求めるわけにもいかないでしょうね。
建物の問題というよりも立地の問題だと思います。

まあ、気になるかどうかは個人個人違うと思いますが。

[107: 匿名さん]

大通りでなければ防音でなくてもそんなに音が気になることはないのではと思います。
例え防音性のある物件でもサイレンの音は普通に聞こえますし。
隣の部屋の声が普通に聞こえるとかなら嫌ですが、さすがにそんなことはないですよね。

[108: 購入者]

丸山公園の近所アパートに住んでいますが、正直サイレンがそこまで気になったことは無いので個人差と思います。
それよりも大通りから離れていて夜は車通りがない方がメリットです。

[109: 住民板ユーザーさん1]

まあいろんなネガティブ発言出てますが、
田園都市線徒歩10分圏内ですから、坪450でもまあ竣工前完売でしょうね。迷ったり価格下がるの待ってるうちにひっそり完売という感じでしょう。
一定数の需要は必ずあると見てます。

[110: eマンションさん]

>>106 検討板ユーザーさん

二重サッシにはなっているはずですので、あとは個人差かもしれませんね。立地は良いと思いますので。
あとは土地の高低等検討してオーケーであれば。
完売は早いと思います。

[111: マンション検討中さん]

どなたか浸水対策について確認された方いらっしゃいませんか？
地下にインフラ配置されているようなので、立地的に何か対策してるんだろうと思うのですが、案内会にまだ行けておらず、もし既に情報お持ちの方いらしたら教えてくださいませ。

[112: 評判気になるさん]

>>110
二重サッシになっているはず？
それ、何情報？
もしかしてペアガラスのこと？
いい加減なこと言わない方がよいのでは？

[113: 匿名さん]

Aタイプのリビングの窓ってどういう感じになっているんですか？
間取り図的には柱部分を除いて二面に窓があるように思えるのですが、
そうだとしたら部屋の中が明るくて良さそうですね。

[114: マンション検討中さん]

Aタイプの窓、明るそうでいいですよね。目の前が電信柱になりそうでちょっと気になるのですが

[115: マンション掲示板さん]

目の前の立入禁止と柵があり内側に鳥居があるあそこは一体何か聞いてますか？大きな建物が建てれる場所でしょうか？

[116: 行ってきました]

>>111 マンション検討中さん
案内会行ってきました。 緑地沿いで絶対に良くはないので浸水について質問しました。地盤はしっかりしているので、と、周りに警察署消防などの公的機関があるので何回か治水工事？？をしたとのことだけです。
一階は地下一階の部屋を出すそうで、、ありえないと思いました。
ディアナで高級アピール。価格はまだかなり強気です。
3.4階は窓から電線&電柱が目の前です。

[117: マンション検討中さん]

>>116 行ってきましたさん

私が事前説明会で聞いたのは、過去近くで浸水があったので、世田谷区がかなりの対策を行い、1日xxxmm (これまで降ったことのない雨量)までの豪雨を処理出来るようにしてあるとのことでした。

[118: マンション比較中さん]

お部屋の平均価格は坪500近くと、なぜここまで強気なのでしょうか？
最上階の億ごえのお部屋が決まりそうだと聞きましたが、坪単価550超えって...

ネットに上がっているだけでも：
デベロッパーが民事再生手続き
施工も未決定、竣工も変動する可能性あり
蛇崩川の跡地、地盤も弱め
地下に部屋を作る→高級マンションではない
と、負の情報しかありません

土地価格が軒並み高騰しているため、便乗してモリモトさんは刹那的に売り抜けを目論まれているのでしょうか？
こちらのお部屋を検討しているのですが、ご意見お願いいたします！

[119: 匿名]

>>118 マンション比較中さん
それでも売れる見込みがあるのだから、
需要と供給のバランスが合っていると言うこと。
以上

[120: 販売関係者さん]

施工は本間組みたいです。検討中ならまずは現地に行って確かめたほうがいいですよ。

[121: マンション検討中さん]

>>118 マンション比較中さん

民度が非常に高く、それなりに高い価格帯のこの辺りの物件を狙う人は、リスク、魅力と価格をよく吟味した上で決断出来る方々だと思います。

人の意見を求める形でネガばかり列挙されている方には不向きな物件だと思います。

ちなみに私はモリモト社員ではありません。

[122: 匿名さん]

>>118
これだけネガティブな情報のある中で、あなただって検討してるんですよね？？
同じように三軒茶屋の新築マンションが欲しい人が多いってだけのことじゃないんですかね。

[123: 購入者]

浸水対策は蛇崩川増強幹線工事が上流側も合わせて来年5月までに完了予定ですので、どれくらいプラスになるかですね。
https://www.gesui.metro.tokyo.lg.jp/living/constructioninfo/current/11...

[124: 匿名さん]

>>118 マンション比較中さん

民事再生を気にするのならばやめた方が良いと思います。
民事再生すると、分譲済み物件の瑕疵担保責任が免除されるとかで当時、購入してた方々は保証されない状況にさらされましたから。

今後も無いとは限りませんし、モリモトも安い訳ではないですから、見合わないと思ったら堅実に三井とか選んだ方が良いです。
更に高くなってしまいますけれども…。

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん

こういう仕組みがありますよ。

https://www.kashihoken.or.jp/m/kashihoken/

[126: 住民板ユーザーさん1]

まあ、ネガとか値引き待ちとかしている間に完売するでしょうね。希少性から都内田園都市線駅近の勢いは地味にすごい。

[127: 職人さん]

三茶徒歩圏はすごい人気あります。
だから高くても、上の階はすぐ売れると思います。

ただ、この場所で、1階（実質地下1階）と2階（実質1階）を、あの値段で買う人いるのかなあ。
それが興味ありますね。

[128: 匿名さん]

さんちゃ

[129: マンション比較中さん]

ここが浸水するなら、近隣のマンションも全滅だよ！
ただ、モリモトさんも必死だから、絞れるところや余裕がありそうな検討者からは絞りに絞るのは当然だぜー

[130: 匿名さん]

>>125 マンション検討中さん

それは勿論知っていて対象部分のお話になれば良いのですが、そうではない事例もありましたよ。

[131: マンション検討中さん]

>>130 匿名さん

どのようなケースですか？

[132: 匿名さん]

三軒茶屋駅まで徒歩６分。
人気の駅に近いので良い立地ですね。
かなり人気物件となる予感。

公園が近いので、緑があって四季を感じやすいのは良いのですが
人が集まると治安面は大丈夫なのかは気になりました。

[133: ご近所さん]

付近に住んでる限り治安は良い方だと思います。
幼稚園、小学校、中学校も近く、育児しながら長く住みやすいかと。
ただ、個人的に地下部屋にはネガティブなイメージしかないので
いざ住み始めた後の管理組合がうまく回っていくのかが気になりますね。

[134: マンション検討中さん]

ちょうどこのマンションの前が、ポケモンGOのキャラクター？が出る場所らしく、今でも時々住民以外の人が沢山集ってます。
時々ですけどね。
三軒茶屋は住人の民度は低くない方かと思いますが、飲み屋が無数にあって酔っ払いが駅周辺の衛生状態を悪くしてます。
幸い、駅からこのマンションに至る道は246沿に比べたら悪くないと思います。
ちなみに中学校は結構遠いですよ。中学生の足で15分くらいはかかると思います。

[135: 匿名さん]

AタイプのようなL字型のバルコニーですが、
一般的な一直線のバルコニーのタイプより部屋の中が明るそうですね。
こういう部屋に住んでみたい気はしますが、何かデメリットはないでしょうか。

[136: マンション検討中さん]

現実的な値段なので、都心勤務のサラリーマンにもなんとか手が届く範囲ですね。安いという意味ではありませんが。ファミリータイプの部屋は人気なのでしょうか？街的にはシングル向けの方が人気ぐありそうかと。

[137: マンション検討中さん]

↑ちなみに駒沢タワー購入を見送ったものです。駒沢は意外とファミリー層が多く良かったのですが、間取りが気に入らず。

[138: マンション比較中さん]

やはり、というか、まあわかっていましたけど、完売御礼間近ですね...
おそるべし三茶パワー

[139: 匿名さん]

>>138 マンション比較中さん
完売なので書き込みが無いのですね。

[140: 匿名さん]

ここは内廊下かつワイドスパン。
暮らしやすいようにできていると思います。
今、公式ホームページに掲載されている間取りを見ると、ファミリーから単身者まで対応しているように見て取ることができます。
Gタイプの１LDK33㎡タイプだと、
これだったら一人だとゆったり気味に暮らせそうです。

[141: 匿名さん]

このスレって、営業さんが書いていると分かりやすい書き込みが定期的に現れて、おもしろいですね。

[142: マンション検討中さん]

>>141 匿名さん

新入社員の修行用かもしれません。こんなところで一生懸命アピールする必要がないくらい販売は順調だと聞いていますので...

時々競合デベさんかなと思われるネガ書込みも見られますね。

[143: 匿名さん]

Gタイプのバルコニーがちょっと飛び出た形になっていますが
そこに洗濯物を干せるような感じなんですかね。
あまりこういったマンションで外干しする方はいないかもしれませんが。

[144: マンション検討中さん]

小さい子供が汚したり、傷をつけてフローリングを傷めてしまわないか心配でフロアコーティングを検討してます。ガラスコーティングが気になっていますが主人がUVコーティングがいいと意見が分かれています。アドバイスいただきたいです。

[145: マンション検討中さん]

>>144 マンション検討中さん
UVコーティングなんてあり得ない。ツヤツヤの表面に物でも落とそうなら白い傷ができて粉吹くしフローリング自体も傷めることになる。本末転倒です。いまどきのフローリングはコーティングなんていらないし傷が気になるならワックスを塗ればよいしどうしてもやりたいならフロアマニキュアナノくらいにしておくのがいいですよ。

[147: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん
完全にオプション業者のデマ。コーティングなんてそもそもいらないんだよ。

[148: 匿名さん]

間取りの感じが広々として好きです。
ウォークインクローゼットもあり収納もそれなりにあるので、
お部屋としては全く不満なところが無いように思います、

[149: 口コミ知りたいさん]

>>45 匿名さん
裏手には空き地がないように思うのですが、もう少し具体的に場所お分かりになりますでしょうか？

[150: マンション検討中さん]

>>146 口コミ知りたいさん
フロアマニキュアは10年に1回の塗り直し。UVは物を落とすと白い粉や傷が発生して塗り直し不可。フローリングなのに不自然に光りすぎるし。悪徳業者は出てってください。

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
フロアマニュアは、10年に1回の塗り直しでは
ないです。使用の仕方により塗膜のすり減りやすさが変わるので少なくとも1回以上は、塗り直しします。UVコーティングの白い粉についてですが塗膜の柔らかい会社は削れて粉が出ます。塗膜の硬い会社のUVコーティングなら普段の使用で削れません。結果的に粉は出ません。

[152: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん
別にフロアマニキュア推しではないけど、10年に1回塗り直し程度ってメーカーに言われたよ。
あとUVコーティングはそもそも不自然にテカテカさせて何の意味あるの。せっかくのフローリングの質感なのに。フローリング嫌ならタイルにすればいいじゃん。

[153: マンション検討中さん]

コーティングは専用スレを見ればよいのでは。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3161/

この物件に関する情報交換をしましょう。

[154: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
裏ではなく真正面ではないでしょうか?裏側は内科、外科の病院ですよね。弦巻通りのこの物件の真向かいに、何十年も手付かずの荒れた空き地があります。キャンピングカー？コンテナ？みたいのも放置されていたり、雑草も生え放題です。隣のマンションの敷地でもなさそうです。近隣に何十年も住んでますが、ずーっと放置状態です。

[155: 周辺住民さん]

>>154 さん、>>149さんはここじゃなくて、別の予定地の話をされていますよ。>>45ってメンションしてあるじゃないですか。

[156: マンション検討中さん]

まだ売れていない物件はありますか？
モリモトさんの社員さんでも誰でも構わないので教えてください。

[157: 住民板ユーザーさん3]

こちらでフロアコーティングが話題になっていますが私はガラスコーティングにする予定です。テカテカしなくてとても自然な見た目ですよ。今週末にショールームにいくのでそこで決定する予定です。

[158: 匿名さん]

フロアコーティングって幾らなんですかね…。
モリモトマンション買った時にオプションでありましたが特にやらなかったなぁ。。
標準で光沢がある感じでしたし。

十数万円するならそれを家具とかに使ったほうが良いかなというのが感想です。

[159: 匿名さん]

>>154
三茶駅近くで閑静と言われても、だからこそか目の前の道も狭いし、美容室のあるマンションだけならともかく、あんな不気味な土地が目の前にある物件は、ハザードエリアであることも含めて、資産価値的にはかなりマイナスだと思う。

[160: マンション検討中]

>>159 匿名さん
まあ、そんないきらなくても、早期完売しちゃうので。。。