ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん

でもねえ、リーマンショックで倒産したわけでしょ。
コロナの経済的ダメージはこれから。厳しいんじゃないの？
倒産デベの物件ともなると資産価値に影響がないわけはないと思うが、どうだろうね。

[182: 匿名さん]

>民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。

そのおかげで存続したのであれば、やっぱりゾンビ企業で間違ってないと思うが。

[183: 匿名さん]

モリモトはマンションは元々評価されてて民事再生になった原因はREITでの失敗じゃなかったでしたっけ？
マンション売ってるだけならモリモトは企画力の高さから何の問題も無かったのに欲をかいてしまったのが駄目でした。
実際に民事再生になっても支援する投資家が出てきましたし。

民事再生のデメリットは最終的に瑕疵責任が免除される事ですね。
対処出来る簡易な瑕疵は対応しますが、大きな費用がかかるような瑕疵については、責任がない事を主張してきます。
実際に前回の民事再生の時はそういうのがあったでしょう。

ただ今のこの状況はまだ大丈夫でしょう。
完売する物件もそこそこありますし。

[184: 匿名さん]

>対処出来る簡易な瑕疵は対応しますが、大きな費用がかかるような瑕疵については、責任がない事を主張してきます。

やはりリスクが高いね。そういうのこそ手厚く補償してもらわなくちゃ。
三菱地所や三井のようにはいかないということか。

[185: マンション検討中さん]

ネガの質が低すぎる、、、財務諸表くらい読めないのかね？

[186: 匿名さん]

ネガのつもりはない。
ただ、一度民事再生となった不安定企業をあまり持ち上げるのはいかがなものか、と思ったまで。
プロパストなんかも似てるね。

[187: 通りがかり]

>>183 匿名さん

瑕疵担保責任保険には入っていますので、購入者がこの点で不利益を被ることはないかと

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
> ただ、一度民事再生となった不安定企業をあまり持ち上げるのはいかがなものか、と思ったまで。
何も分かってない情弱どもに、プロの俺様が教えてやってんだぜ（キリッ）ですね！ステキ！

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
反論の質も低いですね

[190: 匿名さん]

縦型の間取りが多い中、ここはキューブ型かな。
専有面積も他のましょんと比べて広い感じがして使い勝手よさそう。
駅に近いのもいいなと思うのですが
家族ですむことを考えると駐輪場は1家庭に2台は欲しいかも。
単身者の方も多いかな少なめなのかな。

[191: 匿名さん]

盛り上がると民再ネタが必ず投下される安定のモリモトスレですね。笑

最近の経営は知りませんが、リーマンと違いコロナでダメージあった業界、それほど多くないのでは？少なくともモリモト買う層には影響なさそうです。

[192: 匿名さん]

80平米の間取りは一番奥にリビングがありながら、
それぞれの個室はプライバシーを優先した作りになっていていいですね。
リビングインは子供が小さいうちは目が行き届いて便利ですが
成長に伴い使いにくくなってしまう気がします。

[193: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
三井や三菱だって大して対応変わらないでしょ
晴海フラッグの三井不動産大炎上中だよ

[194: 匿名さん]

地所は南青山が有名。
三井は、以前住んでた近くの某パークコートでトラブルがあったときに手厚い対応だったとは聞いている。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
全く本物件に関係ない内容ですね。三井がよければそちらへどうぞ。

[196: 匿名さん]

>>195
>>193 に答えただけ。

[197: マンション検討中さん]

ハザードが思っている以上だったので離脱します。

[198: 匿名さん]

三茶って人気の街ランキングによく入っているけれど、
実際に暮らすとなると、どうなんでしょうか。
キャロットタワー周辺のイメージがとても強いです。
商店街もあるので
このマンションの方に行けば、暮らしやすい環境が整っているのでしょうか。

[199: 評判気になるさん]

三茶は凄く住みやすい良い町だと思いますが、高速と環七が近いので車通りは多いです。
週末は飲み屋街もにぎやかなので、コロナを気にする人は暫くは避けて通った方がいいかもですね。

また、世田谷区は65歳以上の高齢者比率が非常に高く、
品川区のように区の特別給付金を払う余裕はありません。
三軒茶屋というより世田谷区に何十年も住むかは別途検討した方がいいかも。

近隣のスーパーですが、1番近かったサミットは閉店してスーツ売ってるので、
今1番近いスーパーは環七沿いにあるピーコックか、246沿いのマルエツになります。

[200: 通りがかりさん]

警備会社はどこですか？
浴槽は、魔法瓶とかサーモバスとかは標準ですか？

[201: 口コミ知りたいさん]

完売ですね！この時期の完売はどうなんでしょうか？

[202: マンション掲示板さん]

>>201 口コミ知りたいさん

モリモトのHPには2020/8/31に完売と出ていますが…

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
コロナの影響はなかったのでしょうか？それだけ良い物件だったってこと？

[204: 通りがかり]

>>203 口コミ知りたいさん

人気のある三軒茶屋に良い商品を開発し、営業力も駆使して顧客が納得する価格で上手く販売したというところでしょうか。
モリモトの物件は半年から1年で売れてしまう物件が多いです。最初の1-6ヶ月で多数売れるものの、多少条件の悪い最後の数戸の販売で苦労して時間が掛かるケースもあるようですが...
モリモトに限らず都心のマンション販売全般について、コロナの影響が大きかったのは春先で、夏くらいからはむしろ盛り返してますよね。新築も中古も
テレワークの影響なのか、より広い(一部屋多い)住戸への買換えが(賃貸からの新規購入含め)多かったのではないでしょうか。

マンションやオフィスビルの売買がホットであることはNHKのクローズアップ現代でもやってましたね。

[205: ご近所さん]

何と言っても場所の力はすごいよね

[206: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: ご近所さん]

完売だったはずですが、なぜかMorimotoではないところから売られています。
しかもすでに10%アップの値段で、何がおきているのか気になるます...

[208: 匿名さん]

>>207 ご近所さん
ただの転売、ありきたりの

[209: 名無しさん]

すでに一時取得で高値掴みしてるのに更に上げて買う人いるんだろうか…我が家は永住予定

[210: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1001245687/

コレですね。
売れるか気になります。

[212: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
三茶のスーパーといえば西友とハナマサ

[215: 匿名さん]

外観だいぶ出来上がってきたけど、なんか仕上がり荒い感じする。
タイルもガタガタ、塗りムラも目立つ。
そして思ってたより重厚感はない。笑

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

写真うp願います。

[219: 匿名さん]

ご参考までに。5/9撮影。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
重厚感はたしかに。

[222: 匿名さん]

キャンセル出ましたね

[224: 匿名さん]

内覧会終わりましたが、やはり戸数からみても全体的にコンパクトな印象でしたね。
入居が楽しみです。

[225: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
安っぽいな

[226: 通りがかりさん]

[No.211～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

いくら床暖って言っても
そもそも土足生活ありきの大理石床ってどうなの？
暮らしにくそう。。
ちょっとでもグラスを落とそうもんなら木っ端みじん！だし

[228: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

生活で困る床の傷って意味は分からないが極力、フローリングを露出させない事であろう。例えば以下みたいな感じ。

・リビングは極力大きなラグを敷いておく。
・キッチンは床マットを敷き詰める
　※アイリスオーヤマで売ってる木目調ジョイントマットとか
・ダイニングの下（チェア含む）にもラグを敷くかジョイントマットを敷く

[229: マンション検討中さん]

フローリングはよっぽどの傷は除いて
細かい傷は付くものと思って暮らせば気持ちが楽。健康的。
自分はそう。木なんだから当たり前。味も出る。
もちろん無垢材か表層に厚みがある挽板が理想だけどね。
人の家に行って家具の脚という脚に小さい靴下みたいのを履かせたり
フェルトを貼ったり、あちこちマットを敷きまくったりして神経質なのを見ると疲れる。
貧乏くさいし精神衛生上よろしく無い感じ。

でも確かに薄い突板やオレフィンは小傷でも下地が見えて安っぽくなるからなぁ。。
マンションはそれが多いからオプション工事か改装工事が必要。
ちょいハードル高め？

[230: 匿名さん]

植栽が入ってだいぶいい感じになってきましたね！