ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[151: 通りがかりさん]

>>150 マンション検討中さん
フロアマニュアは、10年に1回の塗り直しでは
ないです。使用の仕方により塗膜のすり減りやすさが変わるので少なくとも1回以上は、塗り直しします。UVコーティングの白い粉についてですが塗膜の柔らかい会社は削れて粉が出ます。塗膜の硬い会社のUVコーティングなら普段の使用で削れません。結果的に粉は出ません。

[152: マンション検討中さん]

>>151 通りがかりさん
別にフロアマニキュア推しではないけど、10年に1回塗り直し程度ってメーカーに言われたよ。
あとUVコーティングはそもそも不自然にテカテカさせて何の意味あるの。せっかくのフローリングの質感なのに。フローリング嫌ならタイルにすればいいじゃん。

[153: マンション検討中さん]

コーティングは専用スレを見ればよいのでは。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3161/

この物件に関する情報交換をしましょう。

[154: マンション検討中さん]

>>149 口コミ知りたいさん
裏ではなく真正面ではないでしょうか?裏側は内科、外科の病院ですよね。弦巻通りのこの物件の真向かいに、何十年も手付かずの荒れた空き地があります。キャンピングカー？コンテナ？みたいのも放置されていたり、雑草も生え放題です。隣のマンションの敷地でもなさそうです。近隣に何十年も住んでますが、ずーっと放置状態です。

[155: 周辺住民さん]

>>154 さん、>>149さんはここじゃなくて、別の予定地の話をされていますよ。>>45ってメンションしてあるじゃないですか。

[156: マンション検討中さん]

まだ売れていない物件はありますか？
モリモトさんの社員さんでも誰でも構わないので教えてください。

[157: 住民板ユーザーさん3]

こちらでフロアコーティングが話題になっていますが私はガラスコーティングにする予定です。テカテカしなくてとても自然な見た目ですよ。今週末にショールームにいくのでそこで決定する予定です。

[158: 匿名さん]

フロアコーティングって幾らなんですかね…。
モリモトマンション買った時にオプションでありましたが特にやらなかったなぁ。。
標準で光沢がある感じでしたし。

十数万円するならそれを家具とかに使ったほうが良いかなというのが感想です。

[159: 匿名さん]

>>154
三茶駅近くで閑静と言われても、だからこそか目の前の道も狭いし、美容室のあるマンションだけならともかく、あんな不気味な土地が目の前にある物件は、ハザードエリアであることも含めて、資産価値的にはかなりマイナスだと思う。

[160: マンション検討中]

>>159 匿名さん
まあ、そんないきらなくても、早期完売しちゃうので。。。

[161: マンション検討中さん]

>>159 匿名さん
ふふふ、マイナスだからどうしたのかな？
購入したかったのに、必要なものがたりなかったのかな？
それとも値下がりを待つために、こちらでがんばってるのかな？
もう残り少ないからがんばって！

[162: マンション検討中さん]

残りは8千?9千万円台の中層階が僅かですね

[163: 匿名さん]

次の販売期、特に戸数が書かれていなかったので、どうなっているのか…と思っていました
もう残りは少ない状態なんですね
そこまで安いって言うわけじゃないし（場所柄仕方ない）、
どうなんだろうと思っていましたが、
中層階がわずかだけっていうのは、すごい売れていたんですね。
上層階の資産価値があるところと、低層階のコスパ抜群のところ、両方から売れていったということになります。

[164: 匿名さん]

緑道隣接って書いてあるけれど、それによるメリットって、すぐとなりに建物がない以外、なにかメリットってあるのでしょうか。
人通りがそれなりにある場所なので
セキュリティ面で良いとか？人の目が常にあるということになるのかなとも思うのですが。
ただ単にデベ的には自然がありますよ的なアピールしか使っていないのかもしれないけど・・・。

[165: 評判気になるさん]

近所なので見に行ったのですが、すぐ隣に建物がない事は最大のメリットでありますが、確かにそれ以外良いことは思い浮かびませんね。
逆に夏場の虫や蚊の問題が想像できるのと、土日を中心に子供の声はうるさそうな気がするのと、たまたま私が見に行ったのは夜だったこともあり薄暗い公園なのでちょっと変な人がベンチにいたりして、ちょっと怖い感じがしました。
あと、もともと緑道は川なので何となく気温が高いと空気が悪いと言うか少しにおう感じはしています。
完璧な物件はないと思いますが、ハザードにかかっていたり、リスクに対して価格が高いとは思います。
場所柄、かなり稀少な物件とは思いますが、それを逆手に強気すぎる価格設定の印象です。

[166: 匿名さん]

緑道が隣接されているので子供がいる場合すぐ遊びに行けるし、安全面というところからすると魅力的だなと思います。
遊具で遊んだりもできるし、公園が近いのはファミリー世帯にとってはメリットが大きい。
もちろんファミリーに需要があり、リセールするときも買い手が見つかりやすいんじゃないかと。

ただ、低層階の場合、虫が入っていたり砂ぼこりがきたりデメリットもいくつかあります。

住むなら中層階行こうかなと

[167: マンション検討中さん]

165
変な人はあなたみたいな人だと思う、わざわざ下げコメント書いてるのはなぜですか？
価格設定はあなたの考えの及ばないところで行われています。

[169: マンション検討中さん]

[No.168と本レスは、 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[170: 匿名さん]

緑道、別にメリットがないように思っておりましたが
子供さん小さかったりすると、他の方が書かれていたように確かに良いのかもしれないですね。
安全に歩くことが出来る。
緑があるということも良いですが、安全面という点では確かに良い。
低層階だと…虫とかそうですよね。
虫コナーズみたいのを使いつつ…。

[171: 匿名さん]

三茶の駅チカなので、あまり子供がいる人は多くは入らないのでは、とは思いますが。
すぐ近隣に小学校がありますから、
入る人も中にはおられるでしょうけれど、多くはないように感じられる。

三茶ってスーパーあったっけ？って思っていたんですが
西友が徒歩圏内にあったんですね。

[172: 匿名さん]

あまり三軒茶屋を知らない方でしょうか。
この辺りは大通りを少しそれれば住宅地ですし3LDKの間取りは子持ち家族の入居を充分想定していると思いますよ。
スーパーも西友以外にも東急ストア、ハナマサ、マルエツ、ピーコック等が普段使いできる距離にあります。
もう少し足を伸ばせばオオゼキ、ダイエー等もありスーパーは多いですよ。

[173: 匿名さん]

それなりに買い物する環境としては整っているようですね。
このあたりのエリアについてあまり詳しくなかったのですが問題なさそうな印象。
駅まで徒歩6分とありますが、自転車もいらなそうなので便利ですね。

[174: 口コミ知りたいさん]

>>167 マンション検討中さん
変な下げコメントではないでしょ。モリモトはそもそも価格設定おかしいから！

[175: 評判気になるさん]

>>174 口コミ知りたいさん

いやいや、全然おかしくないよ！いいものを作って高く売る、そういう方向性の会社でしょ。（それがいいものかの価値判断は人それぞれでしょうけどね）

割安なものでいいなら、そういうマンションも沢山あります。値段が一番大切で仕様は二の次という人も多いですよね。

少なくともこのマンション含めてモリモトマンションは大半が早く売れているのだから、価格は妥当と皆判断しているのですよ。

[176: 匿名さん]

モリモトのマンションはよく知らないけど、何か特別なように思ってる人がいるのは面白いね。
自分が興味を持つエリアではディアナコート文京本郷台というのがあったが、普通のマンションで苦戦してたね。
あと、ピアース下北沢は資料請求したが、値段的に投資用には割に合わないと思ってやめといた。

[177: 評判気になるさん]

>>176 匿名さん

シモキタは地下の部屋以外はすぐ売れてましたね。販売所に行った時には既に完売してました。

同僚がモリモトのマンションに住んでいますけど、すごく気に入ってますね。特別ななにかがあるんでしょうね笑

[178: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん

下北沢が人気だったのは知ってるよ。早く資料請求したから、私なら買う気なら買えたね（笑） モリモトファンにしては出足が遅いな。。。
特別な何かがあると思うかどうかは個人的なものなので否定はしない。例えばスミフファンなんてのもけっこういる。あとプラウドファンも多いね。
ただ、一度倒産したゾンビ企業だってのは今の状況ではちょい不安かな。

[179: 匿名さん]

>>177 評判気になるさん

ごめん、一応ピアース下北沢のスレッド見てみたけど、最後は値下げしたみたいだね。人気があると思ってたんだが。。。
ちなみに自分はそのスレのNo.6を書き込んでる。

[180: 通りがかり]

>>178 匿名さん

「ゾンビ企業」は言い過ぎでしょう。ゾンビ企業とは実質的に破綻しているが政府等に支えられて存続している企業ですよ。
民事再生で財務状況が改善したこと、それ以来のモリモト物件の売れ行きと発展振りを考えると、不安視する必要はないと思います。万一の場合でも公的機関の瑕疵担保責任保険が付いてますので、購入者が不利益を被ることはありません。

一般的に、民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。民事再生を行ったJALより、債務免除なしで自力で頑張って来ているANAの方が財務的に余裕が少ないのが典型的な例です。

[181: 匿名さん]

>>180 通りがかりさん

でもねえ、リーマンショックで倒産したわけでしょ。
コロナの経済的ダメージはこれから。厳しいんじゃないの？
倒産デベの物件ともなると資産価値に影響がないわけはないと思うが、どうだろうね。

[182: 匿名さん]

>民事再生を行うと債務が大幅に減免されて会社の財務内容は改善します。

そのおかげで存続したのであれば、やっぱりゾンビ企業で間違ってないと思うが。

[183: 匿名さん]

モリモトはマンションは元々評価されてて民事再生になった原因はREITでの失敗じゃなかったでしたっけ？
マンション売ってるだけならモリモトは企画力の高さから何の問題も無かったのに欲をかいてしまったのが駄目でした。
実際に民事再生になっても支援する投資家が出てきましたし。

民事再生のデメリットは最終的に瑕疵責任が免除される事ですね。
対処出来る簡易な瑕疵は対応しますが、大きな費用がかかるような瑕疵については、責任がない事を主張してきます。
実際に前回の民事再生の時はそういうのがあったでしょう。

ただ今のこの状況はまだ大丈夫でしょう。
完売する物件もそこそこありますし。

[184: 匿名さん]

>対処出来る簡易な瑕疵は対応しますが、大きな費用がかかるような瑕疵については、責任がない事を主張してきます。

やはりリスクが高いね。そういうのこそ手厚く補償してもらわなくちゃ。
三菱地所や三井のようにはいかないということか。

[185: マンション検討中さん]

ネガの質が低すぎる、、、財務諸表くらい読めないのかね？

[186: 匿名さん]

ネガのつもりはない。
ただ、一度民事再生となった不安定企業をあまり持ち上げるのはいかがなものか、と思ったまで。
プロパストなんかも似てるね。

[187: 通りがかり]

>>183 匿名さん

瑕疵担保責任保険には入っていますので、購入者がこの点で不利益を被ることはないかと

[188: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
> ただ、一度民事再生となった不安定企業をあまり持ち上げるのはいかがなものか、と思ったまで。
何も分かってない情弱どもに、プロの俺様が教えてやってんだぜ（キリッ）ですね！ステキ！

[189: マンション検討中さん]

>>186 匿名さん
反論の質も低いですね

[190: 匿名さん]

縦型の間取りが多い中、ここはキューブ型かな。
専有面積も他のましょんと比べて広い感じがして使い勝手よさそう。
駅に近いのもいいなと思うのですが
家族ですむことを考えると駐輪場は1家庭に2台は欲しいかも。
単身者の方も多いかな少なめなのかな。

[191: 匿名さん]

盛り上がると民再ネタが必ず投下される安定のモリモトスレですね。笑

最近の経営は知りませんが、リーマンと違いコロナでダメージあった業界、それほど多くないのでは？少なくともモリモト買う層には影響なさそうです。

[192: 匿名さん]

80平米の間取りは一番奥にリビングがありながら、
それぞれの個室はプライバシーを優先した作りになっていていいですね。
リビングインは子供が小さいうちは目が行き届いて便利ですが
成長に伴い使いにくくなってしまう気がします。

[193: マンション検討中さん]

>>184 匿名さん
三井や三菱だって大して対応変わらないでしょ
晴海フラッグの三井不動産大炎上中だよ

[194: 匿名さん]

地所は南青山が有名。
三井は、以前住んでた近くの某パークコートでトラブルがあったときに手厚い対応だったとは聞いている。

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
全く本物件に関係ない内容ですね。三井がよければそちらへどうぞ。

[196: 匿名さん]

>>195
>>193 に答えただけ。

[197: マンション検討中さん]

ハザードが思っている以上だったので離脱します。

[198: 匿名さん]

三茶って人気の街ランキングによく入っているけれど、
実際に暮らすとなると、どうなんでしょうか。
キャロットタワー周辺のイメージがとても強いです。
商店街もあるので
このマンションの方に行けば、暮らしやすい環境が整っているのでしょうか。

[199: 評判気になるさん]

三茶は凄く住みやすい良い町だと思いますが、高速と環七が近いので車通りは多いです。
週末は飲み屋街もにぎやかなので、コロナを気にする人は暫くは避けて通った方がいいかもですね。

また、世田谷区は65歳以上の高齢者比率が非常に高く、
品川区のように区の特別給付金を払う余裕はありません。
三軒茶屋というより世田谷区に何十年も住むかは別途検討した方がいいかも。

近隣のスーパーですが、1番近かったサミットは閉店してスーツ売ってるので、
今1番近いスーパーは環七沿いにあるピーコックか、246沿いのマルエツになります。

[200: 通りがかりさん]

警備会社はどこですか？
浴槽は、魔法瓶とかサーモバスとかは標準ですか？

[201: 口コミ知りたいさん]

完売ですね！この時期の完売はどうなんでしょうか？

[202: マンション掲示板さん]

>>201 口コミ知りたいさん

モリモトのHPには2020/8/31に完売と出ていますが…

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション掲示板さん
コロナの影響はなかったのでしょうか？それだけ良い物件だったってこと？

[204: 通りがかり]

>>203 口コミ知りたいさん

人気のある三軒茶屋に良い商品を開発し、営業力も駆使して顧客が納得する価格で上手く販売したというところでしょうか。
モリモトの物件は半年から1年で売れてしまう物件が多いです。最初の1-6ヶ月で多数売れるものの、多少条件の悪い最後の数戸の販売で苦労して時間が掛かるケースもあるようですが...
モリモトに限らず都心のマンション販売全般について、コロナの影響が大きかったのは春先で、夏くらいからはむしろ盛り返してますよね。新築も中古も
テレワークの影響なのか、より広い(一部屋多い)住戸への買換えが(賃貸からの新規購入含め)多かったのではないでしょうか。

マンションやオフィスビルの売買がホットであることはNHKのクローズアップ現代でもやってましたね。

[205: ご近所さん]

何と言っても場所の力はすごいよね

[206: 評判気になるさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[207: ご近所さん]

完売だったはずですが、なぜかMorimotoではないところから売られています。
しかもすでに10%アップの値段で、何がおきているのか気になるます...

[208: 匿名さん]

>>207 ご近所さん
ただの転売、ありきたりの

[209: 名無しさん]

すでに一時取得で高値掴みしてるのに更に上げて買う人いるんだろうか…我が家は永住予定

[210: 通りがかりさん]

https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13112/to_1001245687/

コレですね。
売れるか気になります。

[212: 匿名さん]

>>199 評判気になるさん
三茶のスーパーといえば西友とハナマサ

[215: 匿名さん]

外観だいぶ出来上がってきたけど、なんか仕上がり荒い感じする。
タイルもガタガタ、塗りムラも目立つ。
そして思ってたより重厚感はない。笑

[217: 匿名さん]

>>215 匿名さん

写真うp願います。

[219: 匿名さん]

ご参考までに。5/9撮影。

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
重厚感はたしかに。

[222: 匿名さん]

キャンセル出ましたね

[224: 匿名さん]

内覧会終わりましたが、やはり戸数からみても全体的にコンパクトな印象でしたね。
入居が楽しみです。

[225: マンション掲示板さん]

>>219 匿名さん
安っぽいな

[226: 通りがかりさん]

[No.211～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[227: 匿名さん]

いくら床暖って言っても
そもそも土足生活ありきの大理石床ってどうなの？
暮らしにくそう。。
ちょっとでもグラスを落とそうもんなら木っ端みじん！だし

[228: 匿名さん]

>>226 通りがかりさん

生活で困る床の傷って意味は分からないが極力、フローリングを露出させない事であろう。例えば以下みたいな感じ。

・リビングは極力大きなラグを敷いておく。
・キッチンは床マットを敷き詰める
　※アイリスオーヤマで売ってる木目調ジョイントマットとか
・ダイニングの下（チェア含む）にもラグを敷くかジョイントマットを敷く

[229: マンション検討中さん]

フローリングはよっぽどの傷は除いて
細かい傷は付くものと思って暮らせば気持ちが楽。健康的。
自分はそう。木なんだから当たり前。味も出る。
もちろん無垢材か表層に厚みがある挽板が理想だけどね。
人の家に行って家具の脚という脚に小さい靴下みたいのを履かせたり
フェルトを貼ったり、あちこちマットを敷きまくったりして神経質なのを見ると疲れる。
貧乏くさいし精神衛生上よろしく無い感じ。

でも確かに薄い突板やオレフィンは小傷でも下地が見えて安っぽくなるからなぁ。。
マンションはそれが多いからオプション工事か改装工事が必要。
ちょいハードル高め？

[230: 匿名さん]

植栽が入ってだいぶいい感じになってきましたね！