ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

緑道沿いというが、暗渠となっており、ユルユルの軟弱地盤、ついでにハザートマップ真っ青エリアですね。。。

[2: 匿名さん]

浸水が心配な地域ですが利便性は高いので気になってます。坪あたりいくらくらいになりそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

昨今、台風、大雨洪水と水災害が多くなってきましたので、浸水エリアのど真ん中にあるのは気になります。
何か特別な対策がされるのでしょうか。
施工会社も気になるところです。

2さんの言う通り、引き換えに利便性は高いので価格が気になっています。

[4: 匿名さん]

浸水エリアに所在しているのは致命的欠点です。
武蔵小杉、二子玉の件もあるため、今後は、リセールにも大きく影響することになるでしょう。
ということで、命に関わるため、利便性とは引き換えにはなりません。

[5: 匿名さん]

浸水地域という点を考慮した価格になりますかね？この辺は消防署、警察署などの重要施設が集まっているので、浸水対策を進めていると耳にしてます。隣接の丸山公園でも貯水対策の工事してますし、対策済みってことで強気の値付けしてくるでしょうか。。。

[6: マンション検討中さん]

施工会社未定なんですね。
でも三茶でディアナコートだとすぐ完売しちゃうんだろうな。特に良い間取りは先行販売ですぐなくなりそう。

[7: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトだから即完でしょうね。

ディアナコートシリーズだから、値段は安くはならないね。でもまぁ売れるんでしょ

[8: 匿名さん]

浸水危険エリアにあるのを、どれくらい価格に織りこんでくるか。

[9: 住民板ユーザーさん]

なんだかんだで竣工前完売に、一票。
田園都市線徒歩10分以内は、ほぼ全て直近全て竣工前完売。ただし都内に限る。

[10: 匿名さん]

浸水地域なら一階は避けた方が良いとは思いますけどね。
外観予想図を見ると一階も部屋になってる様子なので、この部屋がどう評価されるのか気になります。

駅距離、住みやすい地域、内廊下仕様とかなりバランスの良いマンションだと思います。
シングル、ディンクス、ファミリーとすべての層をターゲットにしてる感じですが一番多い部屋ってどの位の広さなんでしょう。

[11: マンション検討中さん]

坪600万くらい？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

んなわけないでしょ

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 マンション検討中さん
いや、坪550は堅いだろう。
直近、同じ田園都市線のディアナコート用賀が坪500から

[14: マンション検討中さん]

じゃあ500なんじゃない。坪100万違ったら全然変わるよ

[15: マンション検討中さん]

600弱?700くらいかと

[16: マンション検討中さん]

三茶で小規模で浸水地域でその値段だと需要あるのでしょうか？もっといい場所に買えそうですが、、、
この物件の場所、坂を下りきった最も低い場所で、浸水時は水が逃げる場所がありません。。。実際この付近は過去に何度も水浸しになってます。。。

[17: 評判気になるさん]

そんなに浸水が気になるからココに固執しなきゃいいじゃん。実際に行って、どういう対策を取ってるのかを聞けばいい話。どうせ競合他社の営業が書いてるんだろうけどさ。

立地はいい場所だと思う。駅近い割に静かだし、246の向こう側じゃないしね。

あとは価格次第かと。

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん
246の向こう側って三軒茶屋1丁目方面ですか？そっちは良くないんですか？

[19: 匿名さん]

デザインがちとモリモトっぽくないかなと思ったら、アーキサイトメビウスじゃないのね。

[20: 住民板ユーザーさん]

田園都市線都内、駅徒歩10分以内は希少。
なんだかんだで、竣工前完売だと思うよ。

[21: 匿名さん]

遊歩道が隣で、マンションが建たない保証があるのもいいですよね。
もし空地だとしても同じようなマンションが建つと日当たりは保証されないので・・・

全18タイプあるようで1LDKや2LDKの間取りもあって、ニーズにも沿っていると思いました。
おひとりさま、2人の夫婦も購入対象です。
3LDKは洋室2にバルコニーがついていたりして、何に使えるかなと想像しています。2LDKになるとLDK側に大きなバルコニーがあったりして違った雰囲気の間取りが揃っています。

[22: マンション検討中さん]

坪550と聞きました。流石に高い。。駒沢のタワーより高いわけで。。
三茶内でも特別な立地やスケール感があるわけでもない。あと2-3分あるけば坪300くらいの築10年ちょいの中古がそこそこあるはず。駅近じゃなくていいなら、モモレジさんとかがとりあげてるヴィンテージマンションのがいいなぁ。坪550だせるなら、池尻大橋のクロスタワーもいけるよね。。

[23: 名無しさん]

>>22 マンション検討中さん

まだ金額決まってないのに、適当なこと言っちゃダメですよ。

[24: 名無しさん]

まだ決まってないときに予想しているだけなんだから、いいじゃないですか。
みんな結局、価格が一番気になっているんだから。

[25: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

営業マンからの情報ですか？
モ

[26: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
とてもディアナコートと呼べるグレードではありません…
いくらなんでもディアナでここまで手抜きするかというレベルでした。
名称はピアース三軒茶屋にしたほうがよいと思います。
残念です…

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん

どの辺が残念だったんですか？

[28: マンション検討中さん]

>>26 匿名さん
もうモデルルームの案内来てるんですか？
うちは資料もまだ届いてないのですが。。。
友の会会員様ですか？

[29: 匿名さん]

友の会から先に売っちゃうでしょ。
ルーフバルコニー部屋とか法外な値段じゃない限りはそこで無くなっちゃうんじゃないのかね。

[30: 名無しさん]

ここの1階の部屋は実質的には地下らしいですね。

今、この辺りの下水道を深くする工事中で、竣工後には工事も終わっている見込み。それで浸水回避には自信があるってことでしょうかね。

なので、建物全体として周囲の建物と比べて1階ずつ低くなるってことです。

[31: 匿名さん]

>>22
>>坪550と聞きました。
本当ですか？さすがに高級すぎます。掲示板を見て、不動産会社が値段を改定してくれればいいのですが。

部屋のバリエーションが豊富ですよね。
33.52㎡～80.72㎡。
1LDKもあるんですね。
1LDKに2LDK、3LDKもあって3LDKはかなり広々。お風呂が真ん中に配置されている間取り（Dタイプ）って珍しいですね。Cタイプはトイレが真ん中に配置されています。
独特の間取り、デザイナーズマンション風なんでしょうか。

[32: マンション検討中さん]

>>30 名無しさん
半地下って事ですかね？
この地域で地下に部屋とは怖すぎますが、、、
小泉公園地下に巨大な貯水池が出来た後ですら浸水してる地域です。。。丸山公園の治水工事が完了しても、まだ不安です、、、
でもすごく便利な立地なのに大通りからは少し離れているので静かだし、場所は最高なんですよね。。。

[33: マンション検討中さん]

気になる人はモデルルームへGo!

[34: マンション住民さん]

坪550は硬いでしょうね。
田園都市線駅近は希少、
その価格でもひっそり竣工前完売するでしょう
直近数物件全てそんな感じ

[35: 名無しさん]

>>32 マンション検討中さん
半地下ってよりは限りなく地下1階に近いなではないかと思います。もちろん、前面はテラス風に彩光をとれる空間にするのでしょうが。

その分部屋数も増やせるわけですし、価格予想としては、下は450くらいからあるのではないでしょうか。高い部屋は500超えるでしょうが。うーん、550いきますかね。
　
なので価格予想と

[36: マンション検討中さん]

>>33 マンション検討中さん
モデルルームどこにあるんでしょうか？

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん
学芸大です。

[38: 匿名さん]

総戸数が少ないですがちょうど住みやすくなっているのかなと思います。
廊下やリビングが広々としていて良いですね。
１LDKから３LDKまでバリエーションが豊富なので、単身世帯からファミリー世帯まで購入ターゲットは
幅広い世帯になりそうです。

三軒茶屋駅から徒歩6分という距離は、近くて利便性が良い所はポイントが高いです。

[39: 匿名さん]

南は小料理屋があって夜遅くまで宴会しています。西は不気味は鳥居とトラックが放置さ空き地がありますね。モデルルーム見ましたが、仕様は天井高、エアコン、水回り全般、建具等々、とてもディアナではありません。このご時世なので土地の取得にお金がかかっているのかもしれませんが、グレードはピアース以下ではでしょうか。実際ピアース祐天寺のモデルルームほぼそのままですしね。。。なぜディアナにしたのかまったく不明？？高くうりたいだけではないでしょうか。ほんと残念なディアナです。

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

最近のディアナコートは仕様が本当に落ちましたね。

[41: マンション検討中さん]

すべての新築のグレードが低くなっただけです

[42: 匿名さん]

確かに。
モリモトのディアナはグレード(デザインも)が高くて評価されていたのに、他社と同じなら敢えてモリモト選ぶ理由ないですね。

間もなく三軒茶屋徒歩5分以内に、最強デベロッパー三井不動産の物件も出てきますから、ここ買う理由ないですよ…

[43: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせが年末に来ましたが、全日程満席です。この案内会に行かないと価格は分からないのでしょうか？モデルルームに行かれた方、価格は出てましたか？

[44: マンション検討中さん]

>>42 匿名さん
三井不動産の物件はどこにできるのでしょうか？

[45: 匿名さん]

>>44 マンション検討中さん
三軒茶屋一丁目のヴィレッジバンガードの裏手辺りだったと思います。

[46: 名無しさん]

>>42 匿名さん
これまでディアナコートが他社に比べて高いとされていおり、この物件では無くなっていると思われるグレード、デザインとは、具体的にどんな点ですか。
参考までにお伺いできればありがたいです。

[47: 匿名さん]

>>40 匿名さん
ディアナまで仕様落として高値追及じゃ、マーケットサイクルも終焉間近でしょう。

新築契約率も過去10年で最低レベルまで悪化してるし…

[48: 匿名さん]

>>46 名無しさん
39さんも記載されていますが、天井(低い、下りが多い)、エアコン(天井カセット全くなし)、水回り(風呂場やトイレはタイル、石貼り全くなし、洗面所も低グレード石)、リビング床(石、タイルなし)、建具(天然木全くなし)などあげると枚挙にいとまがないほどありますよ…
ひと昔前のディアナを知っている人からしたら、唖然とする低グレードです。

したがって、他社と同じグレードになったので、リセールも間違いなくいざというときの信頼感も高い大手デベロッパー物件を買うだけですね。

[49: 匿名さん]

>>48 匿名さん
新築マンションの価格が今より50％安かった時代と比較して一体何になるのかね。

[50: 匿名さん]

ディアナコートはよく知らんが、三井で言えばパークホームズ以上だけどパークコートと同等かやや下、パークマンションよりはかなり下、ぐらいでしょ。
他社よりどうとかナンセンス。