ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ちょっとだけ気になったのですが、
駐輪場の台数で平置きが1台とありますが、置き場所は決まっていたりするのでしょうか？
全部で40台分なので、1戸で1台というのは少し少ないように思いました。

[82: 周辺住民さん]

最近の三軒茶屋マンションの駐輪場は、1戸1台分のみのキャパが多い気がします。
(三茶のタワマンはどうだったか忘れてしまいましたが)
後は管理組合の裁量で増やしてねのスタンスですが、そもそもそんな場所が無いので、ちゃんとした駐輪場の追加は難しいかもしれませんね。

[83: マンション検討中さん]

ネガな方々には残念ながらこの立地で坪480なら瞬間蒸発でしょうね。

[84: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん

物件(特に立地)によるのではないでしょうか。

列挙されている物件名(地名)と三軒茶屋は全然違うと思います。

[85: 匿名さん]

確かに最近のモリモトは竣工前での完売が少なくなりましたね。
名前のある立地は完売はしてますが、そこそこすぐに完売したのだと新宿御苑の物件とキャンセルは出たけど一時的に瞬間蒸発した駒場かな。

でも少しネームバリューが下がる土地だと苦戦してますね。

[86: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

むしろ、最近大変順調ではないですか。

麻布十番、東北沢、恵比寿WH、旗の台、祐天寺、たまプラーザ

皆良い立地ですが...

(これ以前については良く知りません.)

[87: マンション検討中さん]

三茶で中目黒と金額的に変わらないのはどうかと思いますね

[88: マンコミュファン]

平均が480万でした。
33㎡1LDKの最低価格が5200万強。

[89: マンション検討中さん]

>>88 マンコミュファンさん
70m2台はどのくらいだったか分かりますか？
追加になった案内会に予約しましたが、あまり予算オーバーならキャンセルしようかと思いましてww

[90: 匿名さん]

>>88 マンコミュファンさん
申込の入ってる部屋とかありましたか？

[91: マンション検討中さん]

>>89 マンション検討中さん
１億越えでした

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
ありがとうございます！キャンセルします笑笑

[93: マンション検討中さん]

>>91 マンション検討中さん
一億いくらでした？

[94: マンション検討中さん]

>>92 マンション検討中さん

私も先日MRに行って来た者ですが、70㎡台は上層階の特殊住戸二戸しかなく、一戸は南西角でルーフバルコニー付き、もう一戸は公園寄り北東南三方角ですから、その価格が大台超えだからといって全体感を示していることにはならないと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん
そうなんですね！70m2台が2部屋しかないのですか。。。すると3LDKはあとは80m2台の部屋のみですかね。80m2台の価格は出てましたか？

[96: 匿名さん]

ルーバル付きが高くなるのは仕方ないですかね。
モリモト のルーバル付きが、大手だと中住戸の価格なのでそれでも売れてしまうのは仕方ないですかね。

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

80㎡台は地下1階を除き大台超えでした。

Dタイプ80㎡(5戸有り)は公園寄りの三方角で、単価が高くても仕方ない位置だと思います。

中核の南向きA, B, Cタイプ 54?63㎡ 2LDK は8,000万円台が殆どです。

まだ友の会の段階なので一般販売開始時に多少の価格修正はあり得ると思いますが、現時点で売れ行きは上々のようです。

[98: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
文字化けしてしまいましたが、

「A, B, Cタイプ54㎡ - 63㎡」という意味です。

[99: マンション検討中さん]

>>98 マンション検討中さん
詳細にありがとうございます！
中古になったらかなり下がりそうなお値段な印象です。。。

[100: マンション検討中さん]

近くに警察署、消防署がありますね。何かあったらすぐ駆けつけてもらえそうで安心と言えば安心ですが、緊急車両のサイレンはどのくらい響くのか気になります。

出入りの際には近隣へ配慮してサイレン消してるところもあるそうですが、ここはどうなんでしょう。