ディアナコート三軒茶屋ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ディアナコート三軒茶屋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-sangenjaya/index.html

所在地：東京都世田谷区三軒茶屋2丁目251-2（地番）
交通：東急田園都市線、東急世田谷線「三軒茶屋」駅徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.52平米～80.72平米
売主：株式会社モリモト
施工会社：未定
管理会社：株式会社モリモトクオリティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

緑道沿いというが、暗渠となっており、ユルユルの軟弱地盤、ついでにハザートマップ真っ青エリアですね。。。

[2: 匿名さん]

浸水が心配な地域ですが利便性は高いので気になってます。坪あたりいくらくらいになりそうでしょうか？

[3: 匿名さん]

昨今、台風、大雨洪水と水災害が多くなってきましたので、浸水エリアのど真ん中にあるのは気になります。
何か特別な対策がされるのでしょうか。
施工会社も気になるところです。

2さんの言う通り、引き換えに利便性は高いので価格が気になっています。

[4: 匿名さん]

浸水エリアに所在しているのは致命的欠点です。
武蔵小杉、二子玉の件もあるため、今後は、リセールにも大きく影響することになるでしょう。
ということで、命に関わるため、利便性とは引き換えにはなりません。

[5: 匿名さん]

浸水地域という点を考慮した価格になりますかね？この辺は消防署、警察署などの重要施設が集まっているので、浸水対策を進めていると耳にしてます。隣接の丸山公園でも貯水対策の工事してますし、対策済みってことで強気の値付けしてくるでしょうか。。。

[6: マンション検討中さん]

施工会社未定なんですね。
でも三茶でディアナコートだとすぐ完売しちゃうんだろうな。特に良い間取りは先行販売ですぐなくなりそう。

[7: マンション検討中さん]

なんだかんだで、モリモトだから即完でしょうね。

ディアナコートシリーズだから、値段は安くはならないね。でもまぁ売れるんでしょ

[8: 匿名さん]

浸水危険エリアにあるのを、どれくらい価格に織りこんでくるか。

[9: 住民板ユーザーさん]

なんだかんだで竣工前完売に、一票。
田園都市線徒歩10分以内は、ほぼ全て直近全て竣工前完売。ただし都内に限る。

[10: 匿名さん]

浸水地域なら一階は避けた方が良いとは思いますけどね。
外観予想図を見ると一階も部屋になってる様子なので、この部屋がどう評価されるのか気になります。

駅距離、住みやすい地域、内廊下仕様とかなりバランスの良いマンションだと思います。
シングル、ディンクス、ファミリーとすべての層をターゲットにしてる感じですが一番多い部屋ってどの位の広さなんでしょう。

[11: マンション検討中さん]

坪600万くらい？

[12: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

んなわけないでしょ

[13: 住民板ユーザーさん1]

>>12 マンション検討中さん
いや、坪550は堅いだろう。
直近、同じ田園都市線のディアナコート用賀が坪500から

[14: マンション検討中さん]

じゃあ500なんじゃない。坪100万違ったら全然変わるよ

[15: マンション検討中さん]

600弱?700くらいかと

[16: マンション検討中さん]

三茶で小規模で浸水地域でその値段だと需要あるのでしょうか？もっといい場所に買えそうですが、、、
この物件の場所、坂を下りきった最も低い場所で、浸水時は水が逃げる場所がありません。。。実際この付近は過去に何度も水浸しになってます。。。

[17: 評判気になるさん]

そんなに浸水が気になるからココに固執しなきゃいいじゃん。実際に行って、どういう対策を取ってるのかを聞けばいい話。どうせ競合他社の営業が書いてるんだろうけどさ。

立地はいい場所だと思う。駅近い割に静かだし、246の向こう側じゃないしね。

あとは価格次第かと。

[18: マンション検討中さん]

>>17 評判気になるさん
246の向こう側って三軒茶屋1丁目方面ですか？そっちは良くないんですか？

[19: 匿名さん]

デザインがちとモリモトっぽくないかなと思ったら、アーキサイトメビウスじゃないのね。

[20: 住民板ユーザーさん]

田園都市線都内、駅徒歩10分以内は希少。
なんだかんだで、竣工前完売だと思うよ。