エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[84: マンコミュファンさん]

神経質な方はマンションは無理だと思いますよ。
それにしても微妙な立地で最低3700万?とは。さすが刈谷価格。

[85: マンション検討中さん]

やはりいくら二重床、二重天井になっていても、音は気になってしまいますよね。
戸数も22戸と少ないので、管理費、修繕費も高めですよね。理事もすぐ回ってきそうですし。
エルグランデ刈谷寿の周りにもたくさん角文さんのマンションがあり、刈谷市庁舎も手がけたようですが、地元では品質が高い優良企業なんでしょうか？

[86: 口コミ知りたいさん]

HP見ましたが、二重床ではないようですね。
安城のエルグランデは二重床の記載がありましたが。
二重床でないと音が響くのでしょうね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 口コミ知りたいさん

二重床？音が気になる？
神経質な方は、都会生活を避けたほうがいいのではないでしょうか。
近隣の安城とか高浜で戸建てを検討されてはいかが？

[88: マンション検討中さん]

駐車場は5ヶ所縦列？
車2台あるのならここを使うことになるけど、先着順？
角文の人、見てたら教えて

[89: 名無しさん]

駐車場は先着順ですよ

[90: マンション検討中さん]

刈谷市駅近辺でたくさんマンションが売られているけど、そもそも刈谷市駅から近くても、三河線の本数の少なさを考えると、利便性は悪いような気がする
エルグランデ刈谷寿は刈谷駅から1km離れていて利便性が悪い気がするけど、自転車で5分で刈谷駅に行けるし駐輪場もたくさんあるよね
買い物とか日常生活のことを考えると、エルグランデ刈谷寿のがいいのかなぁ
刈谷市駅周辺って、スーパーとかドラッグストアは無いよね

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
縦列駐車のところは埋まっていますか？

[92: 評判気になるさん]

同じ角文が同時並行で進めているエルグランデ刈谷大手町と比較されてもいいかも知れません。
より刈谷駅に近いです。市立中央図書館から駅寄りに進んだ戸建て住宅街で建設が進んでいます。

[93: 名無しさん]

エルグランデ刈谷大手町は寿よりも各部屋がひと回り広く、価格もプラス500万円くらいの予定と角文さんから聞きました。予算に余裕がある人には良いかも。
縦列駐車のところがまだ空いているかはわかりません。ちなみに自転車は玄関前のアルコープにも置くことができ、チェーンをくくらせるバーもあるようです。駐輪場は一階室内で各部屋2.3台契約できます。

[94: マンション検討中さん]

大手町の敷地の広さなら、平面駐車場なんだろう
寿と迷うけど、価格が500万も高くなるのか…
恐らく駐車場代も大手町だから高く設定されるに違いない
駅までは確かに近いが、裏道を通るから、女性は夜怖いのかもしれん。寿は基本広い道を通ることになるが、結局距離があるからそんなに違いはないか…

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ご近所のエルグランデ高松クラスコートは、3LDKが85平米、4LDKが90平米。価格は約3200万～4200万
でした。刈谷もここ数年で随分値上がりしましたね。

[96: マンション検討中さん]

大手町は、徒歩何分くらいでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

くず。
本気で考えてるなら自分で歩けば分かる。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
大人の男性で10分位かと。

[99: マンション検討中さん]

大手町から駅まで１０分？そんなにかからないよ

[100: マンション検討中さん]

みんな、ありがとう!

[101: 評判気になるさん]

>>93 名無しさん

"各部屋がひと回り広く、価格もプラス500万円"って、例えば寿物件と大手町物件を比較して、占有面積が+10%で、価格も+10%とすれば、坪単価は変わらないので、より駅に近い大手町の方が有利かもしれません。
設備などの諸条件が違いますので、一概に比較出来ませんが。

[102: 評判気になるさん]

>>98 マンション検討中さん

JRや名鉄の改札を出て左折、地上に降りずにデッキをバロー方面へ。
バロー入り口を通り越してウエストコリドーへ左折。突き当たりの階段を降りた所が刈谷市保健センター。若松公園方面に進めばすぐマンション。
このルートは信号もなく便利。雨の日でも、保険センターから改札まではヒサシがあり、傘不要です。

[103: 匿名さん]

22戸のみの小規模マンションですから、勝負がつくのは早いでしょうね。
全戸が角部屋なのがいい。
周辺はマンションが多いエリアながら、近接地は戸建てなどが多く、眺望や風とおりが確保されているのも好印象。

[104: マンション検討中さん]

ホームページ見たが、軽量床衝撃音遮断性能が掲載されていないよね
他のマンション見ると、LL-45とか書いてあるのに、何でここは無いのかな？
二重天井ではあるんだけど防音効果はあるか分からないし

[105: 名無しさん]

質問ですが、管理組合の初回の理事はどのように決まるのですか
初対面の人ばかりだから、最初は押し付け合いになりそうで、少々怖いです
そもそもどこで総会をするのでしょうか。近くに公民館があるのでしょうか。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん

理事や監事は毎年、順番でやることが多い。実際は管理会社が議題、議事録など全て手配してくれるので、役員はサインするくらいが仕事。
会場は地域の公民館や、刈谷市総合文化センターの貸会議室などでやるのでは？
役員以外は委任状を提出して、実際にはほとんど住民は出席しないと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

寿町でマンションってあんまり出ないし、全部角部屋だし、3LDKで3000万円台だからココいいなと思ってます
どこも気になるようなところは無いんですが、実際どうでしょうか？
こういうところを注意しろとかあればよろしくお願いします

[108: 匿名さん]

全戸が角部屋ですが、4LDKで4千万代も少しあるけれど、5千万が主体みたいです。
さすがに刈谷の中心部はいいお値段しますね。

[109: 通りがかりさん]

人気学区！全22戸！
市駅も刈谷駅もいずれも近し！
残りわずか！

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
残りわずかではないですよね、さすがに。
まだ第一期だし

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 検討板ユーザーさん

全22戸と元々が小規模で希少なマンション、と言うことが言いたかったのでは？

[112: マンション検討中さん]

小さい子供がいる家族が買うケースが多いのかね？

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

常識で考えて分からんのかね？
大きい子供、30や40のニートがいる家族が新たにマンションを買うケースがあるのかね？

[114: 名無しさん]

文教地区で人気学区ですし、学校までも比較的近いのでお子さんのいる家族が多そうですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

ロケーションを考えると、小さい子供がいる家庭が中心じゃないかな
あとは、子供が巣立った50代くらいの夫婦とかも3LDKを選択するよね

[116: マンコミュファンさん]

市内随一の文教地区で、住吉小(刈谷南中)学区を指定して物件を探される方も多いと聞きます。
その様な地区ですので、近隣のマンションや戸建ても、幼児や低学年のお子様がおられる比較的に若い夫婦、ご家庭が多いです。
地区内の賃貸物件に住まわれている新婚さんやお子様が産まれた方が、そのまま購入されるケースも多いですね。

[117: マンション掲示板さん]

駐車場が先着順で、後になればなるほど条件の悪い場所しか残らなくなる
2台分の縦列も先着5世帯だから、迷っている人はまずは見学に行くと良い

[118: 匿名さん]

普通車の駐車場代はいくらですか？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

物件概要に
月額使用料：6,500円から11,500円
と書いてあるから、1台なら6,500円で、縦列(2台)なら11,500円ということではないかな
この近辺で月極借りると、これよりは高くなるはず。だから2台車を保有している人は早めに動いたほうがいい

[120: マンション検討中さん]

キッチンが標準で吸水率の低いフィオレストーンを天板で使っている点も評価できる。マンションによっては吸水性の高い、つまり汚れやすい人工大理石を使うところもある。
戸境壁も比較的厚い
全体的に一定以上の品質であると言える

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

いきなり、"吸水率の低いフィオレストーン"、とか、
"人工大理石"とか、言われたら。
一般人は引くのではないでしょうか？
何の話だか、さっぱり、わからない。

立地の良し悪し、
物件の良し悪し、
業者の良し悪し、の前に。

伝える力、の重要性を痛感。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

いきなりではなく、ちゃんと「キッチン」「天板」と主語を入れて、分かりやすくしたつもりなんだが……

このような低レベルな指摘にはあまり反応しないようにしないとな…
自分もまだまだ未熟だわ

[127: マンション掲示板さん]

違う違う。

大理石が主語なんだよ、このマンションは。　
大理石が、キッチンを支配している。
大理石が、このマンションの真ん中に設置されている。
大理石の設備が、このマンションに採用されている。

主語なんかなぁ？

[129: マンション検討中さん]

キッチンに標準でフィオレストーン天板使ってるのは良いですね。料理する人間としては汚れにくい素材は嬉しいです。

[130: 名無しさん]

採用面接してると、国際色豊かな応募があるのだが。

"キッチンが標準でフィオレストーンを天板で採用"
"キッチンにフィオレストーン天板を標準で採用"

少しの違いだが、日々の業務のパフォーマンスは大違い。
これが現実。

[132: マンション掲示板さん]

一般の消費者には設備の有無程度なら分かります。しかし各設備のグレードや良し悪しまでは分かりません。
標準的なマンションなら、だいたい似たようなものかな、と思います。

[133: 口コミ知りたいさん]

[No.123～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]