エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[104: マンション検討中さん]

ホームページ見たが、軽量床衝撃音遮断性能が掲載されていないよね
他のマンション見ると、LL-45とか書いてあるのに、何でここは無いのかな？
二重天井ではあるんだけど防音効果はあるか分からないし

[105: 名無しさん]

質問ですが、管理組合の初回の理事はどのように決まるのですか
初対面の人ばかりだから、最初は押し付け合いになりそうで、少々怖いです
そもそもどこで総会をするのでしょうか。近くに公民館があるのでしょうか。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 名無しさん

理事や監事は毎年、順番でやることが多い。実際は管理会社が議題、議事録など全て手配してくれるので、役員はサインするくらいが仕事。
会場は地域の公民館や、刈谷市総合文化センターの貸会議室などでやるのでは？
役員以外は委任状を提出して、実際にはほとんど住民は出席しないと思います。

[107: 検討板ユーザーさん]

寿町でマンションってあんまり出ないし、全部角部屋だし、3LDKで3000万円台だからココいいなと思ってます
どこも気になるようなところは無いんですが、実際どうでしょうか？
こういうところを注意しろとかあればよろしくお願いします

[108: 匿名さん]

全戸が角部屋ですが、4LDKで4千万代も少しあるけれど、5千万が主体みたいです。
さすがに刈谷の中心部はいいお値段しますね。

[109: 通りがかりさん]

人気学区！全22戸！
市駅も刈谷駅もいずれも近し！
残りわずか！

[110: 検討板ユーザーさん]

>>109 通りがかりさん
残りわずかではないですよね、さすがに。
まだ第一期だし

[111: 検討板ユーザーさん]

>>110 検討板ユーザーさん

全22戸と元々が小規模で希少なマンション、と言うことが言いたかったのでは？

[112: マンション検討中さん]

小さい子供がいる家族が買うケースが多いのかね？

[113: マンコミュファンさん]

>>112 マンション検討中さん

常識で考えて分からんのかね？
大きい子供、30や40のニートがいる家族が新たにマンションを買うケースがあるのかね？

[114: 名無しさん]

文教地区で人気学区ですし、学校までも比較的近いのでお子さんのいる家族が多そうですね。

[115: 検討板ユーザーさん]

>>112 マンション検討中さん

ロケーションを考えると、小さい子供がいる家庭が中心じゃないかな
あとは、子供が巣立った50代くらいの夫婦とかも3LDKを選択するよね

[116: マンコミュファンさん]

市内随一の文教地区で、住吉小(刈谷南中)学区を指定して物件を探される方も多いと聞きます。
その様な地区ですので、近隣のマンションや戸建ても、幼児や低学年のお子様がおられる比較的に若い夫婦、ご家庭が多いです。
地区内の賃貸物件に住まわれている新婚さんやお子様が産まれた方が、そのまま購入されるケースも多いですね。

[117: マンション掲示板さん]

駐車場が先着順で、後になればなるほど条件の悪い場所しか残らなくなる
2台分の縦列も先着5世帯だから、迷っている人はまずは見学に行くと良い

[118: 匿名さん]

普通車の駐車場代はいくらですか？

[119: マンション掲示板さん]

>>118 匿名さん

物件概要に
月額使用料：6,500円から11,500円
と書いてあるから、1台なら6,500円で、縦列(2台)なら11,500円ということではないかな
この近辺で月極借りると、これよりは高くなるはず。だから2台車を保有している人は早めに動いたほうがいい

[120: マンション検討中さん]

キッチンが標準で吸水率の低いフィオレストーンを天板で使っている点も評価できる。マンションによっては吸水性の高い、つまり汚れやすい人工大理石を使うところもある。
戸境壁も比較的厚い
全体的に一定以上の品質であると言える

[121: 検討板ユーザーさん]

>>120 マンション検討中さん

いきなり、"吸水率の低いフィオレストーン"、とか、
"人工大理石"とか、言われたら。
一般人は引くのではないでしょうか？
何の話だか、さっぱり、わからない。

立地の良し悪し、
物件の良し悪し、
業者の良し悪し、の前に。

伝える力、の重要性を痛感。

[122: マンション検討中さん]

>>121 検討板ユーザーさん

いきなりではなく、ちゃんと「キッチン」「天板」と主語を入れて、分かりやすくしたつもりなんだが……

このような低レベルな指摘にはあまり反応しないようにしないとな…
自分もまだまだ未熟だわ

[127: マンション掲示板さん]

違う違う。

大理石が主語なんだよ、このマンションは。　
大理石が、キッチンを支配している。
大理石が、このマンションの真ん中に設置されている。
大理石の設備が、このマンションに採用されている。

主語なんかなぁ？

[129: マンション検討中さん]

キッチンに標準でフィオレストーン天板使ってるのは良いですね。料理する人間としては汚れにくい素材は嬉しいです。

[130: 名無しさん]

採用面接してると、国際色豊かな応募があるのだが。

"キッチンが標準でフィオレストーンを天板で採用"
"キッチンにフィオレストーン天板を標準で採用"

少しの違いだが、日々の業務のパフォーマンスは大違い。
これが現実。

[132: マンション掲示板さん]

一般の消費者には設備の有無程度なら分かります。しかし各設備のグレードや良し悪しまでは分かりません。
標準的なマンションなら、だいたい似たようなものかな、と思います。

[133: 口コミ知りたいさん]

[No.123～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[134: マンション検討中さん]

だいぶん高層まで建設が進行してきました。
近くのエルグランデ刈谷大手町も進行していますね。
エルグランデ高松クラスコートと、
エルグランデ刈谷寿と、
エルグランデ刈谷大手町が、ちょうどトライアングルゾーンを構成しますね。
刈谷市は角文のお膝元なので、エルグランデが多いですね。警察署横や東陽町にもありますし。

[135: マンション検討中さん]

早く幕がとれないかな

[136: 名無しさん]

30日から実際にマンション入れるみたいですね。あと、2台もちで縦列嫌なら徒歩4分のとこに月極め斡旋してくれるみたい。
遠い…。

[137: 口コミ知りたいさん]

全22戸の小規模物件ですから、勝負がつくのは早いでしょうね。
近隣のエルグランデ高松クラスコートも即効完売だったようですね。

[138: マンション掲示板さん]

このペースだと、エクセルグランデ刈谷銀座タワーよりも先に完売するかも知れませんね。
銀座タワーはスーパーやカフェ併設など、個人的には好きなコンセプトですが。

[139: マンション検討中さん]

エルグランデ大手町の工事が結構進んでいるのに、何故広告が出ないのかな

[140: マンション検討中さん]

このスレが人気無いの？
このマンション自体が人気無いの？

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん

即売で終了

[142: 名無しさん]

残っているのはあと何部屋なのでしょうか？

[143: 名無しさん]

>>142 名無しさん

残っている？何部屋？聞いてどうするの？
先ず部屋単位では販売していないから。

第二期の販売戸数は4戸となってたな。第二期が最終なら残りは4戸。第三期以降がまだあるなら、残戸数は分からず。
仮に残り4戸として全て4LDKだとすれば16部屋と4リビングが残ってるってことな。
繰り返すけれど、残りの部屋数を聞いて何がしたいの？

[144: マンション検討中さん]

>>142 名無しさん

多分まだまだ空いていると思われます
ただ、縦列の駐車場を希望しているのであれば、早めに問い合わせしたほうがよいです

[145: 匿名さん]

>>142 名無しさん

あと16部屋と4リビングが残ってる！
ってことで良かった？
戸数が知りたかった？

[146: 名無しさん]

皆さま教えてくださりありがとうございます。
戸と部屋を間違えてしまって、ごめんなさい。
新居を検討し始めたばかりで、無知で失礼いたしました。参考になりました。ありがとうございます。

[147: マンション検討中さん]

市内で人気の刈谷駅エリアと刈谷市駅エリア。

販売中か今後販売予定の物件は結構、選択肢があります。
個人的に気になっている順番で並べてみました。
皆様はどんな感じでしょうか？
(年月は入居開始)

('22/未)エルグランデ刈谷大手町
('21/10)リコット刈谷
('21/3)エルグランデ刈谷寿
('20/3)エクセルグランデ刈谷銀座タワー
('19/5)ダイアパレス刈谷広小路
('21/12)リコット刈谷駅東
('20/3)リコット刈谷新栄
(未定:仮称)アルバックス寿町
('20/3)プレサンスロジェ刈谷CL
('21/4)クリオ刈谷セントラルマークス
('22/2)バンベール刈谷マスターコート

[148: 検討板ユーザーさん]

>>147 マンション検討中さん
みなさん、それぞれ事情が違うから参考にはならないかな？
子供の小学校優先、駅優先、静かさ優先、日当たり優先、眺望優先、価格優先とか。

[149: 検討板ユーザーさん]

>>147 検討板ユーザーさん

私はこの中の一つを購入したけど、優先事項によると思います。全部満足するものなんてないから。
アドバイスとしては、めんどくさがらず律儀に回ればいい事あるかもよ。

[150: マンション検討中さん]

寿町
なんて読む？

[151: 検討板ユーザーさん]

>>148 検討板ユーザーさん

その通りだと思います。
皆さん事情が違うので、優先順位は異なると思います。
その中でも皆さんの共通は、健康や生命に関わること。これは、譲れませんよね。

例えば、治安の悪い店舗が隣接する物件。生命に直結。
風通しや陽当たりが悪い物件。健康に直結。
ちなみに、>>148 検討板ユーザーさん　は　どちらの物件を選択されたのですか？

[152: 検討板ユーザーさん]

>>151 検討板ユーザーさん
健康に関わるかもという点では、電車の音とかも気にしました。あまり近すぎとかなりうるさいですよね。特にJRは夜も貨物が走りますし。
すみません、購入物件は、あんな事書いたので、具体的に言えません。ただ、情報の速さで差が出る事もあります、という事だけ。
また、建設会社さんによって、対応.方針はだいぶ違いますね。その辺も面白いです。

[153: 検討板ユーザーさん]

>>152 検討板ユーザーさん

騒音で言えば、窓さえ閉めていれば、通り沿いのパトカーのサイレンすらも全く気付かないほどです。
我が家では、窓を開けているのは季節の良い春と秋の昼間くらいなものですから、実質、騒音を気にしなければならない時って、ほとんどないです。
おそらく、鉄道沿線でも、ほぼ大丈夫なのでは？
新幹線は分かりません。風圧とか凄そうですから。

[154: 検討板ユーザーさん]

>>153 検討板ユーザーさん

そうですね、窓を閉めたらだいぶ大丈夫だと思います。ただ、風通しとの兼ね合いもありますね。
私は開放感(防犯面を含め)を求めて一戸建てではなく、マンションにしましたので、少し優先度は高かったです。ここいらもみなさん分れる部分と思ってます。

[155: 検討板ユーザーさん]

>>154 検討板ユーザーさん

セキュリティの観点からは戸建てよりもマンションだと思います。
戸建ては狙われたら手の打ちようがない。
マンションは特定の戸を狙う、というよりは、マンション全体のセキュリティ是非が問われる様に感じます。

[156: 通りがかりさん]

分譲残り3戸とのことで、入居が始まる2021年3月前には完売しそうな勢いです。
その勢いのまま、エルグランデ刈谷大手町にバトンタッチですね。

[157: 匿名さん]

残り3戸とはさすがですね！
平面駐車場ですし、まぁ売れるでしょうね

[158: 検討板ユーザーさん]

>>157 匿名さん
今期の残りですね。まだ販売前の戸もありますよ。
こちらは駅から遠いので、地元企業お勤めの方対象ですね。資産価値としては、入居者の対象を絞りますので、正直怖いと思ってます。ただ、そのリスクよりも価格が下がればアリとウォッチしてます。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>155 検討板ユーザーさん
実家が一戸建てでしたが、子供時分、一人で留守番する時とか、夏の夜、窓を開けて寝るときとか怖かったですね。
子供一人で留守番させる可能性がある方は、一戸建ては少し心配かもです。

[160: 検討板ユーザーさん]

>>158 検討板ユーザーさん

残り3戸ではないのですね。
それではどれほどあるのでしょうか？
どこを見れば分かりますか？

[161: 検討板ユーザーさん]

>>160 検討板ユーザーさん

通常、記載はないですね。
今までの販売期の戸数を累計して全戸数から引くか、モデルルームに行くしか分からないと思います。

[162: 通りがかりさん]

>>158 検討板ユーザーさん
>>161 検討板ユーザーさん
残り3戸でなく、「第2期の残りが3戸であって、第3期以降の販売前の戸もある」とのことですが、第3期以降もあるの？どこを見れば分かる？あなたの想像？
何期まであるの？

[163: 検討板ユーザーさん]

>>162 通りがかりさん
何期まであるかは決まってません。
販売者も売れ行きを見ながら決めますので。

[164: 検討板ユーザーさん]

>>163 検討板ユーザーさん

これは面妖な。
何期に分けて販売するかは「売主が売れ行きを見ながら決める」のですね。
では。なぜ、あなたが、第2期以降もあると、知っているの？
内部の方？又は近隣物件の営業の方？

[165: 検討板ユーザーさん]

>>164 検討板ユーザーさん
だんだん主旨がズレてるんですが。
私が何故知ってるかは、関係ないのでは？
まだ全戸数になってないからです。
少し不愉快な気分になりましたので、もう教えません。人に聞く聞き方ではないですよ。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>164 検討板ユーザーさん

個人で情報弱者になるのは勝手だが、勝手に有益情報提供者を排除しないでくれ。お前だけの掲示板じゃないんだし。情報提供者は善意で提供してくれていることを認識しろ。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[167: 匿名さん]

いくつか質問するだけで、既知で無益な情報だと露呈したのに。
そんな情報を有益だと有り難がる情報弱者もいるんだな。

[168: マンション掲示板さん]

下品な言葉遣いで荒らすのは慎んで欲しい。

コロナ騒動後、アピタ裏や市駅界隈の残物件の売上げがピタリと止まったのは事実。
そんな関係者が、比較的に売れ行き好調な物件を羨んだ末の書き込みなの？

[169: 検討板ユーザーさん]

>>165 検討板ユーザーさん

まともな情報もないのに、もう教えません、はないでしょう。
善意か何か知らないが、自身が情報弱者だと認識されてはいかが？
残り戸数が知りたいなら、教えてあげようか？

[170: マンコミュファンさん]

>>169 検討板ユーザーさん
ここでも荒らしてるんですね。時間が余りまくって調べただけなのにマウント取ろうとして恥ずかしい。

[171: 通りがかりさん]

ようやく、あなたが自身の振る舞いの恥ずかしさに気づいてくれて安心しました。

時間が余ってるなんて羨ましい。
アピタ裏とか市駅界隈の営業の方はヒマなんでしょうね。
マンションは立地が全て。次いでコンセプト。
忙しくてもうれしい悲鳴なのかな。

[172: マンコミュファンさん]

>>170 マンコミュファンさん

もっと強く自省して、もっと強く恥じるべきです。
今回のあなたの振る舞いは人として本当に恥ずかしい。常軌を逸している。一度、診察を受けるべきだ。
って、周囲から言われてるでしょ？

[173: 検討板ユーザーさん]

>>172 マンコミュファンさん
誰もかまってくれないからといって自ら仕掛けても無駄ですよ。

[174: 匿名さん]

どなたかに教えていただきたいのですが、こちらはサッシにワイヤーが入らない地域ですか？
物件概要を見るとマンションの地域・地区が法第22条区域となっていますが調べると防火地域および準防火地域以外の市街地で火災の延焼を防止する為屋根を不燃材で葺く必要のある地域となっていました。

[175: 通りがかりさん]

完売間近！残り2戸！急げ！

[176: マンション検討中さん]

>>11 匿名さん

ようやく公開になりましたね。楽しみにしていたのに、間取りがダサくて古くて本当にガッカリしました。どうして角文がつくる間取りプランは、いつも同じものばかり古臭いのだろう。
和室いらないし。
ダサい。

[177: 匿名さん]

今は販売が第3期ですね。
販売概要を見ると3戸の
販売ということになっている。

1期2期でどーんと売り出して
あとはちょこちょこと販売している感じなんですか？
ここまで来ると
もう販売自体はおしまいになってくるのでしょうか。

[178: マンション検討中さん]

コロナ禍さえなければ、抽選で瞬間蒸発は間違いなし！だったのにな。

[179: 匿名さん]

場所も場所ですし、自動車関連会社の人が買いそうな場所です。
大手でもボーナスが減ったりして、今は買わないことを決めた人もいるでしょうか。

豊田自動織機、愛知製鋼、トヨタ紡織……1つの場所に3つの企業が集まっています。
地図にはないですが、デンソーも刈谷市内に会社があったはずです。

>>瞬間蒸発は間違いなし！
タイミングもありますね。こんな時でも買える力がある人ってどんな人なんでしょうね。

[180: 評判気になるさん]

良い物件ですね。

[181: eマンションさん]

リアルガチな話売れてるの？
銀座タワーに続いてこちらも在庫にならないといいね！？

[182: 匿名さん]

正直、どれくらい売れているのかはわかりにくいですよね。
第2期の先着順が2戸、第3期の先着順が3戸。
あまり多くないように見えるけど、総戸数が22戸と多くないので。現状でどれくらいの割合が契約まで至っているのかはわかりません。
規模が小さいマンションなので、
管理組合の理事になる頻度が高くなるっぽい感じはします。

[183: 匿名さん]

BタイプとB1タイプってどう違うんですか？Aタイプでもそういうのがありますが。
これって単なるメニュープラン的な扱いと見ていいのでしょうか？
それとも階数によって異なるのか？よくわからない。
部屋数減らして、その分、共用空間を広げているっていうのが１のタイプのコンセプトっぽいですね。

[184: 匿名さん]

この物件も残りわずかで完売ですね。
報道にあるように、この苦境の中でも三河地域のマンション物件は健闘しているほうだと思います。
あと一歩、頑張って！

以下、ニュースを引用:
不動産経済研究所が24日発表した2020年の全国の新築マンション発売戸数は前年比15.2％減の5万9907戸で、44年ぶりの低水準となった。新型コロナウイルス流行が影響した。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20210224-00000086-kyodonews-bus_all

[185: 名無しさん]

今春に新たな生活が始まりますね。
現地モデルルームで、実際に現地で実物を確認が出来るのはいいですね。
南側には刈谷高校が直ぐ目の前、グランドが開けていて眺望が良さそう。

[186: 匿名さん]

売れているのかわかりませんでしたが、第3期先着順の受付が開始されています。
第2期先着順がまだ2戸売っているみたいなので、瞬間蒸発ではないみたいですが、順調に売れているようです。

コロナ禍では、開けてからが大変と感じている人も多そうです。
安定した収入があればローン返済できるでしょうけれど、2021年4月からのお給料の変動がある人もいそうですよね・・・

>>この苦境の中でも三河地域のマンション物件は健闘している
そう思います。買える人は買って、経済を支えてほしいです！

[187: 匿名さん]

販売戸数が先着順6戸となっていました。
先月末の数字なので、まだこの数字から動いているかもしれません。
今、見学に行くともっと選択肢は少なくなっているかもしれませんね。
総戸数を考えると6戸って少なくない数字のように思いますが…。
ここまでくるとねさげなどはあったりするのかなぁ。

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん

普通、値下げってか、キャンペーンって、30万とか50万とか、お小遣い程度みたい。
逆に、どれくらい下げて貰えれば、あなたのお財布でも買えるのかしら？
値下げ期待より、先ずはあなたのお財布の小ささが問題でしょうね。

[189: 匿名さん]

値下げを行うデベロッパーで尚且つ値下げ可能な部屋（目安は4000後半）であることが条件ですが、竣工後2年経過後に多くて100出来るかどうかだそうです。
1年半から2年後となるとその間の家賃の方が高くつくので、購入希望ならば部屋を選べる内に購入した方が良いですよ。
しかしほんの少しの差でローンが組めるだとか、2年後に収入が増えるなどの事情があるならば待つのも有りかと。
建売住宅でしたら値下げ早いですよ。

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

この地域で新築マンションの購入を希望される場合、年収1000がボーダーライン。
もちろん600でも融資審査に通ることもありえるが、入居してからの生活を考えるとボーダーは必須。
近隣企業の係長レベルがちょうどボーダー程度。

[191: 匿名さん]

年収1000のラインって一見高いようですが、今は共働きがほとんどなので20代夫婦での購入も可能なのですかね。

[192: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
ダイアパレス刈谷広小路は550万値引きしていますが、特殊な例でしょうか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん

あぁ、愚者なるかな。
ダイアパレスは完成入居開始から2年超も売れ残った最後の1戸。500万超の値引き。
これが、普通の事例か、特殊な事例か、一般的な社会人なら分かりそうなものだが。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん
2年売れ残れば、500万円超の値引きと家具付きが1つ目安と言うことですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

最近で、刈谷市内のマンションで、新築から2年も売れ残った物件、どれほどありましたか？
私の記憶の範囲では、ダイアパレス刈谷広小路の1件のみです。
その特殊なわずか1件の事例で、"500万円超の値引きと家具付きが1つの目安"とは言えないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん
エクセルグランデ刈谷銀座タワーも新築から1年以上経ちますが完売してません。潮目が変わったかも知れませんよ。

[198: 通りがかりさん]

潮目が変わったのであれば、今後、ダイアパレスや銀座タワー、寿町のように新築後も売れ残る物件が増えていくでしょうね。500万超の値引きや家具付き販売の事例も珍しいことではなくなるかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

ココって救急車うるさくないですか？
逢妻周辺からカリソウ行くまでの通り道ですよね？

[202: マンション検討中さん]

寿町3丁目でも中小規模のマンション建設が始まった様ですね。ローソン刈谷寿店の対面辺りです。
寿町は刈谷駅や市街中心に近いので人気があるのでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

恵まれたロケーションです。
マンション南側に刈谷高が近接。
マンション前の主要道路を東に行けば、通り沿いに中央図書館、美術館、刈谷南中学校。
南中前に、市立幼稚園が完成間近。
美術館から少し入って住吉小。

また、マンション前の主要道路を北西に進むと刈谷北高。

環境は申し分ないですね。