エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[1: マンション検討中さん]

刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区。

刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれた絶好の地。

名鉄三河線の刈谷市駅だけでなく、JR刈谷駅や名鉄刈谷駅もアクセス容易。

瞬間蒸発が濃厚な物件。

[2: 匿名さん]

刈谷駅、市駅ともに微妙な距離だけど、駐車場が平面で1世帯あたり2台置ければ、瞬間蒸発もあり得るかも

[3: 匿名さん]

中古マンションかと思ったら、令和2年完成予定でホームページがまだなかったようです。

現地をグーグルマップで検索したら、いい立地。名鉄までは徒歩10分、JRまでは徒歩13分。どちらも歩けなくはない距離です。
マンションは12階建てで、刈谷市内で12階なら眺めもいいことでしょう。気になるのは、間取り、価格、管理費、駐車場の台数など。
詳細発表されていないので何とも言えないですね。
2さんが言うように駐車場2台、駐輪場も広めだったら予約完売もありえそうです。

[4: マンション検討中さん]

ここの近くの物件では。
警察署前のエルグランデ、更に道路を挟んでのアルバックス。
両者とも、駐車場には恵まれていませんが、即完売でしたね。

[5: 検討板ユーザーさん]

>>3 匿名さん

徒歩10分は正直遠い。

[6: 検討板ユーザーさん]

>>5 検討板ユーザーさん

市駅徒歩5分圏内に選択肢が多くありますので、検討されてはいかがでしょうか？

候補:
エクセルグランデ刈谷銀座タワー
クリオ刈谷セントラルマークス
プレサンス ロジェ 刈谷、

[7: マンション検討中さん]

絶妙な立地の好マンション。

市駅間近だと古くて汚いマンションばかり。
刈谷駅近辺だと賑やかで煩雑。

これらと少し距離を取りつつも、刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区。
刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれた絶好の地。

[8: 地元民]

>>7 マンション検討中さん

刈谷郵便局と刈谷高校に挟まれると絶好の地なの？意味不明。

[9: 検討板ユーザーさん]

刈谷南中、刈谷市美術館、刈谷中央図書館が連なる通り沿いの文教地区って、刈谷市内では絶好の地なんですよ。
小垣江人や東浦町民はご存知ないでしょうが。

首都圏や関西圏のご出身者には少しローカルネタ過ぎましたね。ごめんなさい。

[10: 匿名さん]

刈谷市で、駅前ならDINKSや高齢者夫婦にいいでしょうね。
他マンションでちらほら見かけました。6さんがまとめてくれています。

子育てママの視点からだと、あまりに駅前すぎるとにぎやかすぎるかな？と思います。
個人的にはこちらの立地の方が好きです。
刈谷南中や刈谷市美術館、刈谷中央図書館がマンション近くにあることからも雰囲気は何となく理解してもらえると思います。

子供と一緒に図書館に行きたい時にも、「近くにあるからお散歩ついでに行こうか」と誘える場所。
読書好きに育てたいならぴったり。抽選申込になってしまうかな。

[11: 匿名さん]

>>10 匿名さん

べた褒めばかり。
定期借地タワー買ってあげたら。

[12: マンション検討中さん]

>>10 匿名さん

最近では、刈谷市高松町の物件、ってauの向かいの角文さんのマンションだけど、今回と同じ環境で、即売、瞬間蒸発でしたね。

今度は更に、早いでしょうね。

[13: 検討板ユーザーさん]

>>10 匿名さん

読書好きに育てて、そのまま刈谷高校に進学。
孟母三遷の教えですね。

[14: 匿名さん]

駅遠いよ！
毎日は歩けないよ！
刈谷駅５分以内が欲しいよ！

[15: eマンションさん]

絶妙な地を選ばれたこのマンション。
気になります。

[16: 検討板ユーザーさん]

>>14 匿名さん

歩けないなら、這うとか、漕ぐしかないね。

いい大人が。歩けないとか、馬鹿な書き込み。

見ている子供が、恥ずかしく感じてるよ。

[17: eマンションさん]

一連の公共施設が面する通り沿いの好立地マンション。
東から交通公園、市立幼稚園(建設中)、刈谷南中、市立美術館、市立中央図書館、郵便局、刈谷北高校。

科学体験館、住吉小学校や刈谷高校も、ほぼ面しているに近い立地。

この通りに面したマンション、なかなかないですね。

[18: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[19: マンション検討中さん]

同じく角文さんが、刈谷市大手町４丁目19にマンションを建築予定だとか。
エルグランデ刈谷大手町、になるのかな？

こちらのエルグランデ刈谷寿と、エルグランデ刈谷大手町は、絶好のライバルになりそうですね。

[23: 通りがかりさん]

最寄り駅は名鉄三河線の刈谷市駅。刈谷駅とは別物。その他多数の刈谷市駅物件と激しい販売合戦になりそうですね。

[24: 地元さん]

[No.20～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[25: eマンションさん]

市駅に近い訳でもなく。やや刈谷駅寄りで、刈谷市中心部寄りな絶妙なロケーション。

学区は、住吉小学校&刈谷南中で、刈谷高校のお膝元。

且つ戸数が少なめの物件。

瞬間蒸発の匂いが濃厚です。

[26: マンション検討中さん]

>>25 eマンションさん

他よりも市駅から遠く、刈谷駅は遥か彼方。
まさに絶妙なロケーション。
ずいぶんと熱心なファンのいる会社ですね。

[27: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
絶妙なロケーション？？

刈谷や三河のことを、あまりご存知ないのですね。

小垣江市民か東浦町民的な発想で受けましたw
高浜人、碧南人、知立人も似たもんだけど。

[28: マンション検討中さん]

>>27 eマンションさん

Niceロケーションじゃん。

[29: eマンションさん]

>>26 マンション検討中さん
その人角文の他のマンション掲示板にもいる
角文信者だからまともに相手しない方がいいよ

[30: マンション検討中さん]

>>29 eマンションさん

信者いるんですね。
さすが歴史と伝統の角文さん。

[31: マンション検討中さん]

宗教法人だったっけ？

[32: 職人さん]

こちらのマンションが気になっているものなのですが、
販売はいつからなのでしょうか。

[33: マンション掲示板さん]

>>32 職人さん

新型コロナウイルスの影響を踏まえ、4月いっぱいは派手な告知はしないのではないでしょうか。まあ、告知しても来客ないと思いますがどうなんでしょうね。

[34: 匿名さん]

>>32 職人さん

このマンションのデベは角文さんですが。
同じ角文さんが、刈谷市大手町４丁目19にマンションを建設中です。
14階建てで35戸ぐらいだったかな？
刈谷駅と図書館のちょうど中間あたりです。結構いい立地だと思います。

[35: 匿名さん]

角文の仮称「エルグランデ大手町」が動き出しました。
住所で言うと「刈谷市大手町４丁目19」で中部電力刈谷営業所の南側にあった旧扇港(せんこう)電機刈谷営業所の倉庫が解体されて更地になりました。
市内随一の文教地区で、住吉幼稚園-住吉小学校-刈谷南中学校区の人気エリア。気になりますね。

[36: 評判気になるさん]

安そう

[37: 通りがかりさん]

立地や物件はすこぶる良いのだが。
いかんせん、タイミングが最悪。

中国発のコロナ不況で、近隣大企業の社員は年収激減。
年収が2割か3割か低下するのは必至。
消費意欲なんて吹き飛んじゃうわな。

立地も物件も良いんだから、頑張って欲しい！

[38: 評判気になるさん]

>>37 通りがかりさん

立地や物件はすこぶるよい？
信者だな。
実際に現地に行ってみなよ。
刈谷駅は遥か彼方。
近くに買い物施設無し。
面積狭い。
なかなか厳しめじゃん。

[39: マンション検討中さん]

マンション南側に刈谷高校、東側に順に図書館、美術館、住吉小学校、刈谷南中と連なる通り沿いですね。南中前に住吉幼稚園が移転します。育児、子育てなど、教育環境に恵まれたエリアですね。

[40: マンション掲示板さん]

信者だな？　ん、残念な方。
刈谷駅は遥か彼方？　ん、残念な方。
近くに買い物施設無し？　ん、残念な方。

買えない方は、見る目がないって好事例ですね。

[41: 検討板ユーザーさん]

市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区ですね。
且つ刈谷高はこのマンション南側に近接、刈谷北高もすぐ近く。
最寄りは名鉄市駅ですが、刈谷駅まで1.0kmとまずまず。
子育て世代の支持を得るでしょうね。
小規模マンションで戸数が少ないので、迷っているうちに瞬間蒸発しそうですね。

[42: 匿名さん]

学区は最高だけれど、駅までは大変だね。
JR刈谷駅まで1.0km。

[43: マンション掲示板さん]

>>41 検討板ユーザーさん

1キロをまずまずと言うのは売主関係者位かと。
刈谷市駅使おうよ。刈谷駅アピールは厳しいよ。

[44: eマンションさん]

西0.7kmにある名鉄三河線の刈谷市駅。
東1.0kmにあるJR刈谷駅、名鉄刈谷駅。

わざわざ名鉄市駅を使おう、って奇抜なアイデア。実に素敵です。
熱心な名鉄マニアか過疎駅マニアですね。

[45: マンション検討中さん]

好評分譲中！
市内1番人気の住吉小-刈谷南中の学区につき、残りわずか。急ぐべし！

[46: 口コミ知りたいさん]

>>45 マンション検討中さん

コロナ騒動なのに、残りわずかなんて、凄いですね。人気の場所なんですね。刈谷市はマンションがよく売れる場所とよく聞きます。

[47: 評判気になるさん]

"刈谷市はマンションがよく売れる"はデマですね。
売れているのは、刈谷駅近辺と市内1番人気学区の住吉小学区だけです。
隣を見てご覧なさい。
刈谷市駅界隈は売れ残りマンションばかりで死屍累々。まさに悲惨。
それでも買っちゃう稀有な人種がいる。
笑いのネタ、笑いの種ですが。

[48: 稀有な人種]

当方、子供いないので学区は関係ありません。先日、飛び降りがあったマンションってどこの学区でしたっけ。

[49: マンション検討中さん]

俺は検索エンジンじゃねえよ

[50: 評判気になるさん]

>>48 稀有な人種さん

市駅付近の話ですね。
コロナ不況で収入激減。ローン返済に困り売却を試みたが。
不人気で売れ残り多数、且つコロナ不況で値がつかず。
これからも市駅付近では、続発するでしょうね。

[51: マンション検討中さん]

>>41 検討板ユーザーさん

瞬間蒸発しました？

[52: 淑女OL]

瞬間蒸発して、なお皆様から熱望されているみたいわ。
それに応えてもう1棟、行っちゃうみたいだわよ。
刈谷市大手町４丁目19に建設着手だて。

その前に市駅の売れ残り群、掃けばいいのにね。

[53: マンション検討中さん]

ダイアパレスが1番涙目

[54: 口コミ知りたいさん]

もう1棟。コロナ騒動の中、グイグイ責めてて素晴らしい。やっぱり刈谷市はマンション人気なんだな。うんうん。

[55: 熟夫マダム]

そうなんですわよ。
刈谷市はマンション人気が高くて、市内各所で瞬間蒸発の嵐。
早いもの勝ち状態がずつーと続いてるわね。市内どこでも瞬間で蒸発しちやうもんだから、次々ぼんぼん立って変な感じだわ。

[56: 検討板ユーザーさん]

ここも定借マンション？

[57: 親切な熟女婆]

定借だったら、あなたにでも買えそう？
残念ながら定借じゃないわ。

だけれど、市駅前の売れ残りタワマンは定借だわさ。あちらに行けば？

[58: 匿名さん]

コロナ不況による悪影響は少なからずあると思います。
ただ幸いにも全22戸と希少性が高い。
ご子息が小学校や中学校に進学するタイミングにあわせて購入、と言う決め方が多いのでは。
何と言っても市内随一、三河でも指折りの人気学区。住吉小から刈谷南中の学区。更に刈谷高校や刈谷北高校も徒歩圏内。
うかうかしていると、売り切れそうです。

[59: マンション検討中さん]

価格でましたね。
4LDK4650万円と書いてありますが
リコット刈谷と同じくらいですか？

[60: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

リコットは知らないが、高い。
余裕で戸建かえるじゃん。
まだまだ刈谷価格で売る気なんだね。

[61: 匿名さん]

リコット刈谷は4LDKが、4800万円代からでしたよ。ただし90平米超えてました。ここの4LDKは86平米で4650万からとなってますから坪単価は同じくらいですね。

[62: 通りがかりさん]

>>60 マンション検討中さん

確かに刈谷駅から少し離れたエリアで、5000万程度の戸建てもあるけれど。
陽当たりの悪い敷地20坪弱、1Fガレージの直方体3F建て、みたいのしかないですね。
とりあえず戸建て、か、条件の良いマンションか、で悩んでます。

[63: 匿名さん]

セールスポイントが見えません。土地が空いてたから建てただけかな。広さが売りの角分なのに、広さは刈谷最小クラス、価格は最高値クラス、なのに駅からから徒歩13分。３ＬＤＫの間取りだと廊下が短くて賃貸のようだし、リビングもダイニングが無駄に横長過ぎてリビングスペースが物凄く狭い。リセールが心配です。

[64: マンション掲示板さん]

>>62 通りがかりさん

そんな戸建あるの？
普通に土地40坪位のはよく見るけど。
刈谷なら戸建5000万もあれば、選び放題だよ。

[65: eマンションさん]

ここの土地はもともと何があった場所ですか？

[66: マンション掲示板さん]

>>61 匿名さん

安いじゃん。
もう半分位売れてるかもな。

[67: マンション検討中さん]

>>65 eマンションさん

確か家庭菜園っぽい畑だったような気がします。古民家だったかな？

[68: 通りがかりさん]

分譲総戸数22戸。希少性高し。
完売は早そう。ってか、もう完売した？
エルグランデ刈谷寿とエルグランデ刈谷大手町推し。
エルグランデ刈谷寿は、距離的に最寄り駅は市駅だけれど、市駅を使う人は皆無だろうね。
刈谷駅をみんな使うんじゃない？

[69: マンコミュファンさん]

エルグランデ刈谷セントラルコートを思い出させる立地。人気でそう。

[70: マンション検討中さん]

やはり屋根付き駐車場
もちろん玄関から雨に濡れず乗れる

駅、スーパー徒歩３分以内

これが条件だわ

[71: マンコミュファンさん]

>>70 マンション検討中さん

そんなナイス物件があるのですか？
どちらですか？

[72: マンション検討中さん]

このマンションは最寄り駅、というか、一番近くの駅は市駅ですが。
会社のHPでは、あえて刈谷駅を全面に出して所要時間や距離を明記してアピールしていますね。好感が持てます。
不便な駅に多少近いことをアピールするよりは、多少遠くても便利な駅に程々近いことをアピールした方が正解だと思います。
ＪＲ・名鉄 刈谷駅 徒歩13分(約1,030m)
名鉄 刈谷市駅 徒歩9分(約670m)
分譲戸数が少ない小規模マンションなので、コロナ不況下でも比較的早めに完売すると思います。
価格帯は想定内。標準的な刈谷価格。

[73: マンション検討中さん]

その通りだと思います。

不便な駅に多少近いことをアピールするよりは、多少遠くても便利な駅に程々近いことをアピールした方が正解。

ＪＲ・名鉄 刈谷駅 徒歩13分(約1,030m)
名鉄 刈谷市駅 徒歩9分(約670m)

[74: マンション検討中さん]

どっちつかずな場所ですからね。

[75: マンション検討中さん]

>>74 マンション検討中さん

確かにどっちつかずな場所かも知れません。
ただし、売れ行きは好調ですよ。入居前に完売は間違いなしですね。

市駅界隈の物件の様に、無様な真似はしませんよ。入居開始後に延々と、売れ残りの営業活動継続とかマヂかっこ悪い。

エクセルグランデ刈谷銀座タワー？
リコット刈谷新栄？
ダイヤパレス刈谷広小路？
プレサンスロジェ刈谷CL?
早く売り切ってしまえばいいのに！

[76: eマンションさん]

3LDKは住みづらそうな間取りですね。4LDKを3LDKに間取り変更すると良い感じですね。

[77: 口コミ知りたいさん]

住吉小と刈谷南中の市内ナンバー1の人気学区。この学区を指定して物件を探す人も多い。
刈谷高まで徒歩すぐ。
電車通学している刈谷高の学生さん、刈谷駅から自転車の子と徒歩の子が半々。このマンションも、刈谷駅まで徒歩圏内ってことですね。

[78: 通りがかりさん]

刈谷南中の刈谷高校枠に入るより、他の中学校の刈谷高校枠に入った方が良さそうですけど。
内申点で受験する高校を決められてしまいますからね。

[79: 口コミ知りたいさん]

購入を検討していて、平日に周辺を散歩しました。
マンションの北側向かいに、障害者の就労継続支援事業所があり、少し騒がしい様子が気になってしまいました。（もしかしたら他のお店等の方たちかもしれません）
その隣は運送会社？なのか大型トラックがたくさん駐車してありました。
マンションの南、駐車場側の隣は古くからある雰囲気の工場？がありました。
南側は一軒家なので、日当たりが悪くなる事は無さそうです。
周辺環境は思ったより。。。という感じで残念です。
近くにあったエルグランデ高松クラスコートの立地が羨ましいです。

[80: 名無しさん]

近くのセブンイレブンの品揃えが非常に良いのがうらやましいです

[81: 口コミ知りたいさん]

南側にある刈谷高校からの音、砂埃が心配です。
現在住んでいる家は少し行った西側に高校があり、体育、部活動の声、チャイムの音が結構気になります。
また、校庭の砂も風で運ばれ、車やベランダの手すりが白くなります。
こちらのマンションは高校の北側なので、砂についてはそこまで心配するほどではないでしょうか。
校舎でなくグランド側なので声が聞こえるのではないかと少し心配です。

[82: 匿名さん]

マンションの向かいにある、あみやき亭の煙りや臭いも気になります。

[83: 検討板ユーザーさん]

>>82 匿名さん

>>81 口コミ知りたいさん

辛いな。
子供が通う予定の高校から砂が飛んで来たからってクレーム言えないし。
そんな高校生が運動会や文化祭の打ち上げで使う焼肉屋に、煙が臭いとかクレーム言えないし。

[84: マンコミュファンさん]

神経質な方はマンションは無理だと思いますよ。
それにしても微妙な立地で最低3700万?とは。さすが刈谷価格。

[85: マンション検討中さん]

やはりいくら二重床、二重天井になっていても、音は気になってしまいますよね。
戸数も22戸と少ないので、管理費、修繕費も高めですよね。理事もすぐ回ってきそうですし。
エルグランデ刈谷寿の周りにもたくさん角文さんのマンションがあり、刈谷市庁舎も手がけたようですが、地元では品質が高い優良企業なんでしょうか？

[86: 口コミ知りたいさん]

HP見ましたが、二重床ではないようですね。
安城のエルグランデは二重床の記載がありましたが。
二重床でないと音が響くのでしょうね。

[87: マンコミュファンさん]

>>86 口コミ知りたいさん

二重床？音が気になる？
神経質な方は、都会生活を避けたほうがいいのではないでしょうか。
近隣の安城とか高浜で戸建てを検討されてはいかが？

[88: マンション検討中さん]

駐車場は5ヶ所縦列？
車2台あるのならここを使うことになるけど、先着順？
角文の人、見てたら教えて

[89: 名無しさん]

駐車場は先着順ですよ

[90: マンション検討中さん]

刈谷市駅近辺でたくさんマンションが売られているけど、そもそも刈谷市駅から近くても、三河線の本数の少なさを考えると、利便性は悪いような気がする
エルグランデ刈谷寿は刈谷駅から1km離れていて利便性が悪い気がするけど、自転車で5分で刈谷駅に行けるし駐輪場もたくさんあるよね
買い物とか日常生活のことを考えると、エルグランデ刈谷寿のがいいのかなぁ
刈谷市駅周辺って、スーパーとかドラッグストアは無いよね

[91: マンション検討中さん]

>>89 名無しさん
縦列駐車のところは埋まっていますか？

[92: 評判気になるさん]

同じ角文が同時並行で進めているエルグランデ刈谷大手町と比較されてもいいかも知れません。
より刈谷駅に近いです。市立中央図書館から駅寄りに進んだ戸建て住宅街で建設が進んでいます。

[93: 名無しさん]

エルグランデ刈谷大手町は寿よりも各部屋がひと回り広く、価格もプラス500万円くらいの予定と角文さんから聞きました。予算に余裕がある人には良いかも。
縦列駐車のところがまだ空いているかはわかりません。ちなみに自転車は玄関前のアルコープにも置くことができ、チェーンをくくらせるバーもあるようです。駐輪場は一階室内で各部屋2.3台契約できます。

[94: マンション検討中さん]

大手町の敷地の広さなら、平面駐車場なんだろう
寿と迷うけど、価格が500万も高くなるのか…
恐らく駐車場代も大手町だから高く設定されるに違いない
駅までは確かに近いが、裏道を通るから、女性は夜怖いのかもしれん。寿は基本広い道を通ることになるが、結局距離があるからそんなに違いはないか…

[95: 匿名さん]

>>94 マンション検討中さん
ご近所のエルグランデ高松クラスコートは、3LDKが85平米、4LDKが90平米。価格は約3200万～4200万
でした。刈谷もここ数年で随分値上がりしましたね。

[96: マンション検討中さん]

大手町は、徒歩何分くらいでしょうか？

[97: 評判気になるさん]

>>96 マンション検討中さん

くず。
本気で考えてるなら自分で歩けば分かる。

[98: マンション検討中さん]

>>96 マンション検討中さん
大人の男性で10分位かと。

[99: マンション検討中さん]

大手町から駅まで１０分？そんなにかからないよ

[100: マンション検討中さん]

みんな、ありがとう!