エルグランデ刈谷寿

[マンション検討中さん]

公式URL：http://kariyakotobuki.com/index.html

売主：角文株式会社
施工会社：角文株式会社
管理会社：株式会社ティーエスエス

所在地：刈谷市寿町4丁目305番地
交通：ＪＲ東海道本線・名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩13分（約1,030m）
　　　名鉄三河線「刈谷市」駅 徒歩9分（約670m）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上12階建
総戸数：22戸
建物竣工時期：令和2年12月末完成予定
事業者 角文株式会社
間取り：3LDK・4LDK
面積：71.59㎡・86.37㎡

[190: 名無しさん]

>>189 匿名さん

この地域で新築マンションの購入を希望される場合、年収1000がボーダーライン。
もちろん600でも融資審査に通ることもありえるが、入居してからの生活を考えるとボーダーは必須。
近隣企業の係長レベルがちょうどボーダー程度。

[191: 匿名さん]

年収1000のラインって一見高いようですが、今は共働きがほとんどなので20代夫婦での購入も可能なのですかね。

[192: 通りがかりさん]

>>189 匿名さん
ダイアパレス刈谷広小路は550万値引きしていますが、特殊な例でしょうか？

[193: 通りがかりさん]

>>192 通りがかりさん

あぁ、愚者なるかな。
ダイアパレスは完成入居開始から2年超も売れ残った最後の1戸。500万超の値引き。
これが、普通の事例か、特殊な事例か、一般的な社会人なら分かりそうなものだが。

[194: 通りがかりさん]

>>193 通りがかりさん
2年売れ残れば、500万円超の値引きと家具付きが1つ目安と言うことですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

最近で、刈谷市内のマンションで、新築から2年も売れ残った物件、どれほどありましたか？
私の記憶の範囲では、ダイアパレス刈谷広小路の1件のみです。
その特殊なわずか1件の事例で、"500万円超の値引きと家具付きが1つの目安"とは言えないでしょう。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[196: 通りがかりさん]

>>195 通りがかりさん
エクセルグランデ刈谷銀座タワーも新築から1年以上経ちますが完売してません。潮目が変わったかも知れませんよ。

[198: 通りがかりさん]

潮目が変わったのであれば、今後、ダイアパレスや銀座タワー、寿町のように新築後も売れ残る物件が増えていくでしょうね。500万超の値引きや家具付き販売の事例も珍しいことではなくなるかもしれません。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[200: マンション検討中さん]

ココって救急車うるさくないですか？
逢妻周辺からカリソウ行くまでの通り道ですよね？

[202: マンション検討中さん]

寿町3丁目でも中小規模のマンション建設が始まった様ですね。ローソン刈谷寿店の対面辺りです。
寿町は刈谷駅や市街中心に近いので人気があるのでしょうね。

[203: マンション検討中さん]

恵まれたロケーションです。
マンション南側に刈谷高が近接。
マンション前の主要道路を東に行けば、通り沿いに中央図書館、美術館、刈谷南中学校。
南中前に、市立幼稚園が完成間近。
美術館から少し入って住吉小。

また、マンション前の主要道路を北西に進むと刈谷北高。

環境は申し分ないですね。

[204: マンション検討中さん]

閑静な住宅街の反面、周囲には飲食店など皆無。唯一、焼肉のあみやき亭がある程度。
コンビニはセブンとローソン。
まぁ、コロナ禍で、飲食店ニーズはそう高くないでしょうが。

[207: 匿名さん]

[NO.197～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、情報交換を阻害するため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[208: 匿名さん]

AとA-1タイプがあるけれど、A-1タイプって、結局これはAタイプのオプションを入れたバージョン違いみたいな物件なんでしょうか？
全体図を見てもAタイプかBタイプくらいしか無い。リビングインの部屋を和室にするとA-1タイプになるということのようです。
他に、なにかしら違いがあったら教えて下さい。

[210: 通りすがりさん]

[NO.209と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[211: 匿名さん]

周辺環境を確認すると幼稚園、保育園、小中学校、子育て支援センターが
徒歩圏内にまとまっているので子育て環境は充実しているようです。
また図書館、公園も近く大型スーパー、ドラッグストアも近いので
生活環境的には申し分ない立地ですかね。

[212: マンション掲示板さん]

エルグランデ刈谷大手町に抜かれちゃいましたね。

[213: 匿名さん]

室内は思ったよりは梁がないように感じました。
キッチンは下がり天井になっているけれど、諸々配線とかの関係だろうから
これは仕方がないけれど。

モデルルームを見に行く前にサイトの方で予習していけるので
見るべきポイントは押さえられるように感じました。

[214: 匿名さん]

今は第3期の先着順ということで…
それ以外にあと何戸あるのだろう？総戸数はそんなに多くないし、管理組合とかって今のところは機能しているのでしょうか。プラン2戸あって、どちらもまだ販売されている。どちらかが極端に人気があるというわけでもなさそうですね。

[215: 匿名さん]

販売状況については聞きに行ってみないとわからないでしょう
公式サイトの更新に関しても「随時」というようになり、更新日も特にわからないようなので。

モデルルームもいくつかあってあと4戸という状況なので
モデルルームになっている住戸も販売対象なのでしょうかね？？