リーフィアレジデンス上原

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/yoyogiuehara65/
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[No.151 by 検討中 2021-04-12 23:14:59]

見学しにいったら、階段が粉々になってましたが…

[No.152 by 検討中 2021-04-12 23:20:44]

>>142 匿名さん

見学しにいったのですが、道路が拡張計画なようで、道路沿いは、商業地域になるようです。
となるとある程度のビルが建つと思われますね。

[No.153 by 匿名さん 2021-04-14 08:34:14]

立地が良いだけに、かなりの高額マンションですね。
今、ホームページを見ると先着分１０邸が販売されているようです。
実際の物件を見て購入できるのは良いですが
この価格帯の物件はなかなか手が出ないな。。

[No.154 by 通りがかりさん 2021-04-15 10:47:49]

あと２邸で北向きかと思ってたのですが、南向きのお部屋とかでてますね！
キャンセルということでしょうか？高いけど、いつもsnsの広告にでてて、憧れはしてました。高いからキャンセルでても、手が届くわけではないけど。

[No.155 by 通りがかりさん 2021-04-19 14:56:55]

>>144 匿名さん

>>144 匿名さん
たまに通りがかるのですが、たぶん今も住んでいるお家だと思います。ゴミが門の前に出してあるのを見るので。

[No.156 by 検討中 2021-04-19 20:08:28]

>>154 通りがかりさん
キャンセルというか、ローン審査おりなかったのが数件あるらしいです。
コロナだからでしょうかね…私はそれ聞いて自信無くなって諦めました。この辺はやはり高い。

[No.157 by 近隣住民 2021-04-20 21:22:21]

>>146 ご近所さん

ここは線路前ですが、現地ご存知でしょうか。　
屋敷側はすごくいいですよね。　　
デザインもかっこいい。

[No.158 by 匿名さん 2021-04-22 19:27:40]

路線前の物件に住んだり踏み入れたりした事がないのですが、
どれくらい音って気になるものでしょうか？
ちょっと暮らせばほとんど気にならなくなったりするものなんですかね。

[No.159 by 匿名さん 2021-05-10 09:15:39]

最近の建物の機能性だと、窓は閉めておけば基本的には電車の音自体は気にならないと思います。
換気口のところから外の音が入ってしまう可能性があるので
そこに防音フードみたいなのを気になる人はかぶせる形になる。
今の時期は、窓を開けておくと気持ちが良いものですが、流石にそれだと電車の音がしてしまうかな。

[No.160 by 匿名さん 2021-05-15 15:14:07]

こちらの物件に興味があり、現地周辺を歩いてきました。東北沢は駅の周辺も静かで綺麗でとてもいいですね．60m2のお部屋でも1億とのことで手が届きませんが、7-8000万ならもう絶対欲しいです。(たぶんそう思ってる方が多くいらっしゃるのでしょう汗)

[No.161 by 匿名さん 2021-05-17 09:15:59]

完売間近と聞きました。先着順、L、P、Oの間取りが公開されていたので、残り3戸でしょうか。
都内でも割と広く間取りが取ってあり、悠々と過ごせそうな印象でした。

吹き抜けがあってすごく風通しがよさそうです。
エレベーターホールの吹き抜けだけじゃなく、部屋に吹き抜けある間取りもあったりして、すごく素敵でした。中庭感ありますね。

[No.162 by 匿名さん 2021-05-18 22:59:54]

60㎡で1億　笑

[No.163 by 匿名さん 2021-05-19 23:29:19]

吹き抜けのあるプランはなかなか無いのでちょっと魅力的に思いました。
価格が価格なのでちょっと厳しいところはありますが
いつかこういう物件に住んでみたいです。再開発が進めばより暮らしやすくなりますし、
ここに住める人が羨ましいです。

[No.164 by 匿名さん 2021-05-22 00:03:52]

落ち着いてるというかなにもないなって印象ですね

[No.165 by 匿名さん 2021-05-23 16:50:33]

総戸数が65戸に対して駐車場台数が26台はそこそこ確保されているような印象ですね。
ただちょっと気になったのは、平置きが45,000円で機械式が40,000円となっていましたが、
一般的に平置きの方が高いものなのでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2021-06-09 11:30:07]

駐車場は、他のマンションを見てみてもわかると思うのですが、
平置きタイプの方が、機械式よりも駐車料金が高く設定されている場合が多いです。
機械式は、パレットの上げ下げがあったりして、
実際に車を運転できるまで、手間がかかります。
平置きタイプは、何もせずともそのまま車に乗り込んで運転できる。
手間がかからない分、平置きにしたい方は多いです。
ニーズがある方が、料金は高くなるという次第です。

[No.167 by マンション検討中さん 2021-06-09 12:36:54]

ここずっと販売してますよね。やっぱ場所に対して価格が高すぎるから売れないのかなあ

[No.168 by 匿名さん 2021-06-15 09:26:48]

車を頻繁に出し入れするなら平置きがいいと思いますが、
平置きは屋根がついていないので雨風で車が傷みそうですね。
平置きで屋根つきであればプラス5000円も納得できると思いました。

[No.169 by マンション検討中さん 2021-06-15 12:39:37]

ここは普通に考えれば電車の騒音が相当だと思いますが…
皆さん気にならないんでしょうか?

[No.170 by 匿名さん 2021-06-16 22:08:58]

どれくらい音は聞こえてしまうのでしょう？
窓を閉め切っていても聞こえてしまいますかね、、
こればかりは現地に行かなければわからないので、、

[No.171 by 匿名さん 2021-06-16 23:07:43]

>>165 匿名さん

普通そうかと思いますが。

[No.172 by 匿名さん 2021-06-17 23:17:46]

吹き抜けのあるマンションの見学を一度もした事がないのですが、
一般的なマンションとの違いはありますでしょうか？
風通しとか採光とか、吹き抜けがあると良い点ってあるのかなと思いまして。

[No.173 by 名無しさん 2021-06-22 00:07:29]

見学しました。まるでシカゴなどのオフィスビルのミニバージョン。吹き抜けとは魔法の空間、空と一体、一部屋まるごと空間、三面空が見える空間が部屋の真ん中にある。考えてみて。めちゃくちゃ素敵でした。めちゃくちゃ高い。
空間専門デザイナーがデザインしたマンション。ほぼ全室プライベート吹き抜けがある。

[No.174 by 匿名さん 2021-06-23 18:14:41]

吹き抜け良いですよね。
なかなかここのような間取りのマンションはないかと思います。
駅も近いですし、アクセス面も良好です。

[No.175 by 匿名さん 2021-06-24 20:53:12]

でも東北沢にしては不相応に高すぎるから売れないんでしょうね

[No.176 by マンション比較中さん 2021-06-26 23:54:23]

吹き抜けは音の反響が気になるところですね。
住んだことないので深夜の感じがわかりません。
ここに2億出すならフォレセーヌ渋谷富ヶ谷かな。
まあ最近皆さんローン通らないでかなり苦労してるし、ここもまだまだ残るでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2021-06-28 18:12:29]

バルコニーのところにハイサッシを採用していたり、
フラットな天井なところが細かいですが好きでした。
生活にはあまり影響するところではありますが、
気持ち的に開放感がありそうなのでこういうお部屋に憧れます。

[No.178 by 匿名さん 2021-07-21 15:45:17]

細かいところかもしれないけど、そういうところを気に入るかどうかって
長く住んでいく上ではとても大切だと思います。
住んでいくと、逆に気になっていたところがなれる場合もあるし
もっと気になることもあるし。
細かい所の仕様がこだわっているのは、いずれにせよいいこと。

[No.179 by 周辺住民さん 2021-08-01 19:05:05]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[No.182 by 検討板ユーザーさん 2021-08-04 08:37:53]

[No.180～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[No.183 by マンション検討中さん 2021-08-04 20:42:40]

まだ売れてないんだここ

[No.184 by 職人さん 2021-08-08 15:12:24]

代々木上原をおしているけど、東北沢ですからね。。。。

[No.185 by マンション検討中さん 2021-08-10 22:29:41]

東北沢だし、施工不良の改修工事だし、となればだいぶ辛いですね。

[No.186 by マンション検討中さん 2021-08-10 23:09:43]

施工不良…

[No.187 by 通りがかりさん 2021-08-10 23:14:02]

でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街（再開発）もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、

[No.188 by 評判気になるさん 2021-08-11 15:39:30]

施工不良について、詳しく教えてください！

[No.189 by 匿名さん 2021-08-13 13:02:04]

吹き抜けがある形なので、洋室１と洋室２は窓越しに見えるんですよねきっと？
あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、
この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。

[No.190 by マンション検討中さん 2021-08-20 23:14:06]

>>188 評判気になるさん
浸水の原因は排水口の詰まりらしいです。
それもどうかと思いますが、
さらに、それをきっかけにもう一度排水周りを確認したところ、別の施工不良が発覚し、その是正工事が行なわれるみたいです。

[No.191 by 匿名さん 2021-08-21 05:14:11]

フタコ周辺の住人です。かつて、台風で、高級マンションの駐車場が浸水したケースがありました。コスギほどではなかったみたいですが…。昨今、ゲリラ豪雨で、都内も排水被害がしばしば問題視されます。ここのような超高額物件で、施工不良とは…。ちょっとビックリですね。

[No.192 by 匿名さん 2021-08-21 07:27:04]

なんか結局どこのマンションでも是正してるよね結構

[No.193 by 匿名さん 2021-08-22 15:35:19]

LタイプとKタイプは間取りが対照的な作りになっていますが、
ここに優劣はないって考えて良いですかね？
例えば位置関係的にどちらかのほうが西日が入りづらいとかないのでしょうか。

[No.194 by 評判気になるさん 2021-08-22 16:50:01]

億ションで排水口が詰まるなんて、、、、そんなことがあるんですね。しかも、そこから別の施工不良、、、驚きです。売れ残った物件の価格に響きますかね？

[No.195 by 匿名さん 2021-08-29 15:36:13]

予算オーバーで手が出ませんが、眺望の良い部屋はかなりいい感じでした。やはり低層マンションで眺望が良いって珍しいんでしょうか？高層マンションはあまり好きではないので低層で探したいのですが…

[No.196 by 匿名さん 2021-09-03 22:29:36]

ハイサッシで眺望が良い部屋は最高に開放感がありそうですね。
吹き抜けもあって風通しが良さそうですし、
間取りはシンプルではありますが良い感じなマンションですよね。

[No.197 by 名無しさん 2021-09-09 23:09:07]

〉〉189 匿名さん
吹き抜けの空間に上下階の音が反響するということはあるでしょうね。特に夜なんか、部屋で音楽聞いたり電話してたりとか、窓を開ける季節は気になりそうです。あとは湿気とかでしょうか。

[No.198 by 匿名さん 2021-09-17 08:40:33]

189さんではないですが自分もデメリットが気になりました。
上下階の音の響きですね、なるほど。ですが気になる時は閉めてしまえば大丈夫そうですかね。
吹き抜けに届く日差しも気になりますがラウンジコートのイメージを見ると二階まではそれなりに届く感じですね。
ある程度広さもあるので。こういう仕様面白いと思います。

[No.199 by 匿名さん 2021-09-29 16:56:10]

>>198 匿名さん
ネガティブコメントを打ち消しにくる売り手のコメントウザイ。

[No.200 by 匿名さん 2021-09-30 22:20:51]

吹き抜けで音が反響してしまうのはちょっと考えていませんでした。
室内ならともかく、ご近所にもうるさく聞こえたりするんですかね？
吹き抜けって珍しいからイメージしづらいですが。