リーフィアレジデンス上原

[マンション比較中さん]

リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/yoyogiuehara65/
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）

[1: 匿名さん]

小田急も最近流行りの上級ブランドでザ、リーフィアを展開してるけど、ここはそれではないんですね。成城はたしかに竹中施工で素晴らしい感じでしたが..

[2: マンション検討中さん]

設計も施工も第一建設工業だからね。。
上級ではないよね。

[3: マンション検討中さん]

線路沿いだよね。渋谷区の外れでほぼ東北沢。住所はかろうじて上原だけど。

[4: 匿名さん]

ほんとだ。東北沢物件ですね。これ
低層好きにはいいかもね。上原まで歩くのは若干面倒そうですけど

[5: 匿名さん]

線路脇といえば第一建設工業だから仕方ないよ。参宮橋の線路脇東急＆三菱も第一建設工業だったはず、他にも施工事例多数

[6: マンコミュファンさん]

でも今どき100平米超えの区画が多いのは評価できますね。しかもそれらは線路から離れた側の棟です。多少は騒音は軽くなるのでしょうか？

[7: 匿名さん]

小田急不動産は物件はまずまずでも、管理会社の小田急ハウジングが低レベルだから、入居して管理組合発足後に出来るだけ早いうちに管理会社変えてしまった方がいいですよ。でないと、物件オーナー達が後々苦労させられてしまいます。

[8: マンション検討中さん]

ここ坪単価どれくらいになりますかね？

[9: マンション検討中さん]

650万くらいと三菱の物件に、こちらの物件の話を聞いたときに聞きました

上原まで歩くとすると坂はきついのでしょうか？

[10: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
それはさすがにないでしょ、、高すぎよ、、

[11: マンション検討中さん]

>>9 マンション検討中さん
東北沢でその値付けはkyだな。

[12: マンション検討中さん]

まぁ最上階で500までにして欲しいよね

[13: マンション検討中さん]

平均で550、線路向の北側低層の安い部屋で400からって感じでないでしょうか。線路の反対側の南側の100平米超は700以上かもね。南側の邸宅の植栽が素晴らしい。

[14: 匿名さん]

第一建設工業の割には（失礼）高級感ありそうだなと感じてます
どこかのデザイン事務所も設計におそらく入っているのでしょうけど
悪くなさそうだなとは感じてます。後は価格でしょうかね

[15: 匿名さん]

販売価格 5,480万円～6,990万円
間取り 2LDK・2LDK+S
住戸専有面積 46.52m2～64.68m2

駅1分のプレシスでこんなもんです

[16: マンション検討中さん]

ここって代々木上原駅まで9分で行けないよね。15分はかかるかと。住所は上原でも東北沢駅最寄りだからね。

[17: 検討板ユーザーさん]

>>16 マンション検討中さん

遠くはないんですけど井の頭通りを渡らなければ行けないので、信号で足止めされますね

[18: マンション検討中さん]

>>16 マンション検討中さん
ホームまで、となると、確かに15分かかるかも。17さんのおっしゃるとおり信号もあるし。

[19: マンション検討中さん]

東北沢駅って周りにまじでなにもないよな。
生活不便間違いなさそうだけど、駅前の再開発がどうなるか。どなたか情報持ってる人います？ 大型スーパーとかできたらいいんだけど。

[20: 匿名さん]

東北沢駅について検索すると色々土地情報とか出てくるんですけど
よく書かれているのは「何もない」ことがやっぱり多かったですね。
その代わり？治安の良さは評価できるようなので、買い物は駅周辺以外と割り切って生活するのが良いのかもしれません。

公式サイトの吹き抜け概念図がちょっと面白いです。ただ気になるのは子供が落ちたりしないかなあと。
柵は高く作ってあるんでしょうかね。

[21: 匿名さん]

有名なラーメン屋あるよね
付近でよく行列を目にする
黄色いお店
行ったことないけど

[22: 検討板ユーザーさん]

下北沢から東北沢の間の再開発計画は詳細発表されていてネットでも公開されています。東北沢近辺には温泉やモールが出来る予定で相当便利になると思われます。流石に下北沢と代々木上原の間なので急行は止まるようにならなさそうですが。。

[23: マンション検討中さん]

>>22 検討板ユーザーさん
そのリンク送ってください。とても興味あります。

[24: 検討板ユーザーさん]

テニスコートの跡地でしょうか？この辺環境は抜群ですよ。小田急線も地下化されたし千代田線の始発でもありスピード出して電車は走らなそうです。あとは価格だけですね。

[25: 検討板ユーザーさん]

>>23 マンション検討中さん
普通に検索するだけで沢山出て来ますが、一例です。
https://newswitch.jp/p/19433

[26: 検討板ユーザーさん]

25です。
こちらにはより詳しい計画図があります。
https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1209012.html

[27: マンション検討中さん]

>>26 検討板ユーザーさん
11の次世代型の商業ゾーンってなんだろ。癖のある変な店より大型スーパーはいった方がいいな。計画図みると駅前ではないから、少し歩くのかな。駅前にスーパー、薬局がほしい。このままだと食料品調達に難あり。生活不便間違いなし。

[28: 匿名さん]

駅周辺はあんまり賑やかではない分、
個人的には治安といいますか、ごちゃごちゃしていなくて良いとも思っています。
徐々に再開発で便利になっていく感じでも良いです。

[29: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
下北沢駅周辺は再開発されますが、東北沢駅周辺も再開発されるんでしょうか？

[30: 匿名さん]

下北沢駅の再開発、リンク先読みました。

リンク先で、いろいろな施設ができると書いてありますね。東北沢駅に一番影響がありそうなのは、宿泊施設なのかな。
2020年の12月なので来年あたり、駅周辺がにぎやかになるかと思います。気になるのが2019年のカルディテストキッチン。代田駅なので2駅向こうですが、新しい試みのある施設ができると人も増えると思います。
1つの施設だけでなくいくつかの施設がだんだんとできていくので、人の流れも変わりそう。

[31: マンション検討中さん]

線路向の北側の部屋は安そうな気がするんだけど、日照ないわ電車うるさいわでどうなんだろうか。南は億越えばかりだろうなぁ。

[32: 匿名さん]

下北沢駅はもともとブランドとして人気ですし、少し離れたこのあたりの東北沢を選ぶのは賢い選択肢なのかもと思いました。
自転車があれば、2駅隣の下北沢駅まで移動できます。
運動がてら週末に遊びに行くこともできます。

直接の資産価値上昇にはならないのかもしれませんが、周辺環境が整備されていくのはいいこと。
楽しい施設が多くなって、遊びに行く場所が増えそうです。

[33: 匿名さん]

近くに東北沢変電所があるけど、電磁波とかの影響あるかな？

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん
ないでしょ

[35: 匿名さん]

買えもしないマンションで必死にネガ投稿したところで
物件の値引き幅が大きくなるわけではないでしょうしね。

欲しいという執念には恐れ入りますが、私だったらそんな無駄なことせずに
自分の収入を上げる方に努力しますけどね

そのあたりネガさんの考えが全く理解できませんが、、
まあ常に鬱屈とした大変な人生なのでしょうね。

他人への嫌がらせで自分を満たすようになったらもうお終いだと私は思います
何をやったところで上手くはいかないでしょうね。

これから先も同じこと続けるのも結構ですけど、そんなことをしても
何一つプラスに働くことはないと思いますよ。時間を無駄に浪費してるだけかと

[36: 匿名さん]

失礼、間違いました

[37: 通りがかりさん]

なぜ上原なのか疑問でしたが一応上原3なんですね。

[38: マンション検討中さん]

ここ坪単価いくらくらいになりそうですか？

[39: マンション検討中さん]

>>38 マンション検討中さん
400?450が妥当なんじゃないかしら。

[40: マンション検討中さん]

そんなに安いなら買いたい

[41: 匿名さん]

ここは東北沢からホント近いね。
徒歩３分どころか２分くらいで着くんじゃないか、これ。
坪400は、うーん、西側低層階であるかどうかだろうか。
平均650万のパークハウスもあれよあれよと売り切った訳だから、そこまで行かないにしても500は余裕で超えそう。
ただ広い間取りが多いからグロスを考えると、全部売り切れるのかは微妙なところ。

[42: 匿名さん]

BタイプCタイプ平米数が広々としている。どちらかというとリビングが中心のタイプで
洋室はあまり広めにはなっていないですが収納スペースが結構広くなっているところが
考えられているのかなと
リビングが２５㎡もあるのでかなり広々として良そうですね。ゆったりとしたスペースがあるのでリビングで運動をしたり、ヨガをしたりできそう。

[43: マンション検討中さん]

東北沢駅前に大きめのスーパー、薬局できる予定ありますか？先日下見に行きましたが、マイバスケットとコンビニしかなかったです。

[44: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
これから再開発があるようです。大きめのスーパーや薬局ができるかは知りませんが、商業施設が複数できるようです。スーパーなどあると良いですね。

[45: 通りがかりさん]

>>44 eマンションさん
駅前じゃないよね？下北寄りだよね？

[46: 匿名さん]

商業施設が再開発によってできるのは期待したいところですね。
ドラッグストアとかだと少し残念かもしれませんが、
この周辺の事を考えるとスーパーができてくれれば助かる人は多そう。

[47: 匿名さん]

このあたり、住んでいる人も少なくはないと思うんですが…現状だと皆さん、生鮮食品のお買い物はどうなさっているのでしょうか。
今時でしたら、ネットスーパーや生協の個配など充実していますから
そういうものを利用されているのか？
でもスーパーがあると一番便利だなぁと思いました。

[48: 検討板ユーザーさん]

>>47 匿名さん
近隣の者です。皆さんすごく不便な場所という論調ですが、代々木上原駅からせいぜい10分なので、大抵代々木上原駅周辺のスーパーで買い物していると思います。東北沢駅は各停のみですし千代田線も乗り換えが必要だったりするので、近いからと言って敢えて東北沢駅はあまり使わないと思います

[49: 匿名さん]

良いかなと思ったが東北沢何にもないし代々木上原までは10分。サイズも大きいのでグロスいきそうだし、近隣お住まいの高齢者で駅近のマンションへ転居ってのが対象かな。

西低東高だし高輪方面探します。

[50: マンション検討中さん]

>>49 匿名さん
価格はザスカイ並みだったので、高輪の方がお勧めかと。