リーフィアレジデンス上原についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
最寄駅：東京メトロ千代田線 「代々木上原」駅 徒歩9分、小田急小田原線 「東北沢」駅 徒歩3分
総戸数：総戸数65戸
専有面積：62.03?125.11㎡（ﾄﾗﾝｸﾙｰﾑ面積0.37～1.36㎡含む）
公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/yoyogiuehara65/
売主：小田急不動産、大和ハウス工業
施工会社：第一建設工業株式会社 東京支店
管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
[スレ作成日時]2019-11-23 17:48:23
リーフィアレジデンス上原
| No.1 |
by 匿名さん 2019-11-23 19:51:21
投稿する
削除依頼
小田急も最近流行りの上級ブランドでザ、リーフィアを展開してるけど、ここはそれではないんですね。成城はたしかに竹中施工で素晴らしい感じでしたが..
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| No.2 |
設計も施工も第一建設工業だからね。。
上級ではないよね。 |
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| No.3 |
線路沿いだよね。渋谷区の外れでほぼ東北沢。住所はかろうじて上原だけど。
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| No.4 |
ほんとだ。東北沢物件ですね。これ
低層好きにはいいかもね。上原まで歩くのは若干面倒そうですけど |
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| No.5 |
線路脇といえば第一建設工業だから仕方ないよ。参宮橋の線路脇東急＆三菱も第一建設工業だったはず、他にも施工事例多数
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| No.6 |
でも今どき100平米超えの区画が多いのは評価できますね。しかもそれらは線路から離れた側の棟です。多少は騒音は軽くなるのでしょうか？
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| No.7 |
小田急不動産は物件はまずまずでも、管理会社の小田急ハウジングが低レベルだから、入居して管理組合発足後に出来るだけ早いうちに管理会社変えてしまった方がいいですよ。でないと、物件オーナー達が後々苦労させられてしまいます。
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| No.8 |
ここ坪単価どれくらいになりますかね？
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| No.9 |
650万くらいと三菱の物件に、こちらの物件の話を聞いたときに聞きました
上原まで歩くとすると坂はきついのでしょうか？ |
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| No.10 |
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| No.11 |
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| No.12 |
まぁ最上階で500までにして欲しいよね
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| No.13 |
平均で550、線路向の北側低層の安い部屋で400からって感じでないでしょうか。線路の反対側の南側の100平米超は700以上かもね。南側の邸宅の植栽が素晴らしい。
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| No.14 |
第一建設工業の割には（失礼）高級感ありそうだなと感じてます
どこかのデザイン事務所も設計におそらく入っているのでしょうけど 悪くなさそうだなとは感じてます。後は価格でしょうかね |
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| No.15 |
販売価格 5,480万円～6,990万円
間取り 2LDK・2LDK+S 住戸専有面積 46.52m2～64.68m2 駅1分のプレシスでこんなもんです |
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| No.16 |
ここって代々木上原駅まで9分で行けないよね。15分はかかるかと。住所は上原でも東北沢駅最寄りだからね。
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| No.17 |
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| No.18 |
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| No.19 |
東北沢駅って周りにまじでなにもないよな。
生活不便間違いなさそうだけど、駅前の再開発がどうなるか。どなたか情報持ってる人います？ 大型スーパーとかできたらいいんだけど。 |
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| No.20 |
東北沢駅について検索すると色々土地情報とか出てくるんですけど
よく書かれているのは「何もない」ことがやっぱり多かったですね。 その代わり？治安の良さは評価できるようなので、買い物は駅周辺以外と割り切って生活するのが良いのかもしれません。 公式サイトの吹き抜け概念図がちょっと面白いです。ただ気になるのは子供が落ちたりしないかなあと。 柵は高く作ってあるんでしょうかね。 |
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| No.21 |
有名なラーメン屋あるよね
付近でよく行列を目にする 黄色いお店 行ったことないけど |
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| No.22 |
下北沢から東北沢の間の再開発計画は詳細発表されていてネットでも公開されています。東北沢近辺には温泉やモールが出来る予定で相当便利になると思われます。流石に下北沢と代々木上原の間なので急行は止まるようにならなさそうですが。。
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| No.23 |
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| No.24 |
テニスコートの跡地でしょうか？この辺環境は抜群ですよ。小田急線も地下化されたし千代田線の始発でもありスピード出して電車は走らなそうです。あとは価格だけですね。
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| No.25 |
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| No.26 |
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| No.27 |
>>26 検討板ユーザーさん
11の次世代型の商業ゾーンってなんだろ。癖のある変な店より大型スーパーはいった方がいいな。計画図みると駅前ではないから、少し歩くのかな。駅前にスーパー、薬局がほしい。このままだと食料品調達に難あり。生活不便間違いなし。 |
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| No.28 |
駅周辺はあんまり賑やかではない分、
個人的には治安といいますか、ごちゃごちゃしていなくて良いとも思っています。 徐々に再開発で便利になっていく感じでも良いです。 |
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| No.29 |
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| No.30 |
下北沢駅の再開発、リンク先読みました。
リンク先で、いろいろな施設ができると書いてありますね。東北沢駅に一番影響がありそうなのは、宿泊施設なのかな。 2020年の12月なので来年あたり、駅周辺がにぎやかになるかと思います。気になるのが2019年のカルディテストキッチン。代田駅なので2駅向こうですが、新しい試みのある施設ができると人も増えると思います。 1つの施設だけでなくいくつかの施設がだんだんとできていくので、人の流れも変わりそう。 |
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| No.31 |
線路向の北側の部屋は安そうな気がするんだけど、日照ないわ電車うるさいわでどうなんだろうか。南は億越えばかりだろうなぁ。
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| No.32 |
下北沢駅はもともとブランドとして人気ですし、少し離れたこのあたりの東北沢を選ぶのは賢い選択肢なのかもと思いました。
自転車があれば、2駅隣の下北沢駅まで移動できます。 運動がてら週末に遊びに行くこともできます。 直接の資産価値上昇にはならないのかもしれませんが、周辺環境が整備されていくのはいいこと。 楽しい施設が多くなって、遊びに行く場所が増えそうです。 |
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| No.33 |
近くに東北沢変電所があるけど、電磁波とかの影響あるかな？
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| No.34 |
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| No.35 |
買えもしないマンションで必死にネガ投稿したところで 物件の値引き幅が大きくなるわけではないでしょうしね。 欲しいという執念には恐れ入りますが、私だったらそんな無駄なことせずに 自分の収入を上げる方に努力しますけどね そのあたりネガさんの考えが全く理解できませんが、、 まあ常に鬱屈とした大変な人生なのでしょうね。 他人への嫌がらせで自分を満たすようになったらもうお終いだと私は思います 何をやったところで上手くはいかないでしょうね。 これから先も同じこと続けるのも結構ですけど、そんなことをしても 何一つプラスに働くことはないと思いますよ。時間を無駄に浪費してるだけかと |
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| No.36 |
失礼、間違いました
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| No.37 |
なぜ上原なのか疑問でしたが一応上原3なんですね。
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| No.38 |
ここ坪単価いくらくらいになりそうですか？
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| No.39 |
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| No.40 |
そんなに安いなら買いたい
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| No.41 |
ここは東北沢からホント近いね。
徒歩３分どころか２分くらいで着くんじゃないか、これ。 坪400は、うーん、西側低層階であるかどうかだろうか。 平均650万のパークハウスもあれよあれよと売り切った訳だから、そこまで行かないにしても500は余裕で超えそう。 ただ広い間取りが多いからグロスを考えると、全部売り切れるのかは微妙なところ。 |
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| No.42 |
BタイプCタイプ平米数が広々としている。どちらかというとリビングが中心のタイプで
洋室はあまり広めにはなっていないですが収納スペースが結構広くなっているところが 考えられているのかなと リビングが２５㎡もあるのでかなり広々として良そうですね。ゆったりとしたスペースがあるのでリビングで運動をしたり、ヨガをしたりできそう。 |
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| No.43 |
東北沢駅前に大きめのスーパー、薬局できる予定ありますか？先日下見に行きましたが、マイバスケットとコンビニしかなかったです。
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| No.44 |
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| No.45 |
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| No.46 |
商業施設が再開発によってできるのは期待したいところですね。
ドラッグストアとかだと少し残念かもしれませんが、 この周辺の事を考えるとスーパーができてくれれば助かる人は多そう。 |
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| No.47 |
このあたり、住んでいる人も少なくはないと思うんですが…現状だと皆さん、生鮮食品のお買い物はどうなさっているのでしょうか。
今時でしたら、ネットスーパーや生協の個配など充実していますから そういうものを利用されているのか？ でもスーパーがあると一番便利だなぁと思いました。 |
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| No.48 |
>>47 匿名さん
近隣の者です。皆さんすごく不便な場所という論調ですが、代々木上原駅からせいぜい10分なので、大抵代々木上原駅周辺のスーパーで買い物していると思います。東北沢駅は各停のみですし千代田線も乗り換えが必要だったりするので、近いからと言って敢えて東北沢駅はあまり使わないと思います |
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| No.49 |
良いかなと思ったが東北沢何にもないし代々木上原までは10分。サイズも大きいのでグロスいきそうだし、近隣お住まいの高齢者で駅近のマンションへ転居ってのが対象かな。
西低東高だし高輪方面探します。 |
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| No.50 |
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| No.51 |
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| No.52 |
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| No.53 |
北側1Fの2LDKが9千万円台、西側の3LDK 72平米で12千万円台だそうです。
最安で坪500、中間で坪600~700くらいというところ。本当に売り切れるか疑問。 |
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| No.54 |
>>53 評判気になるさん
デベやグレードが違うので単純比較はできませんが大山町のオープンは代々木上原徒歩5分で坪500＋くらいでしたよね？割と早めに売り切ってた印象ですが…それがこの立地で坪6-700って…土地の仕入れ値の問題？ |
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| No.55 |
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| No.56 |
外観素敵ですね。
戸建てみたいで。 コンシェルジュがいるというだけで、安くはないなぁ～と感じました。 でも凄いですね。 切手とか電池を販売しているなんて。 初めてみたかも。 吹き抜けの分、間取りが狭くなるんですね。 |
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| No.57 |
近隣の現在の住まいを手放してこちらを検討しているものですが、、、いよいよ羽田離発着の旅客機が真上を通りますよね。このところ午後しょっちゅう見るようになって、思ったよりも大きいので驚いています。音はそうでもないですが。これも今後、物件の価値に響くものでしょうか・・・。
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| No.58 |
ロケーション面の意見が多く見られますので物件についてですが、
ゆとりのある間取りで広々として良いと思いました。 少しきになるのが吹き抜けですが、これがあることによるメリットって何かあるのでしょうか。 |
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| No.59 |
良いなぁと気になってましたが、
単価を聞いて、残念ながら、 手が出ません。 |
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| No.60 |
お値段、かなりしてきてしまうんですね。
そもそもの広さもかなりありそうなので、坪単価をかけてしまうと、かなりの価格帯の物件となるでしょう。 このあたり自体は そもそも不動産が高めのエリアだとは思っていましたけれど。 それでも需要があるということなんでしょう。 |
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| No.61 |
目の前は小田急線ですが、音が気になります。窓を閉めれば問題ないと思いますが、日中や夜、窓を開けて過ごすことも普通に多いと思います。どの程度の騒音がするものでしょうか。
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| No.62 |
現地見に行きましたが、駅近くで電車も速度を落とすものの、北側の部屋だと線路の間近になるので、それなりに気になるかもしれません。北側以外であれば建物自体で遮音されるので大丈夫そうですが。
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| No.63 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.64 |
南側の部屋ならあまり電車の騒音は気にならないと思います。北側だと目の前を小田急線が通るので、2、3分おきに一日中電車が走ることになります。いかにサッシグレード上げてもこれは無理だと見送りました。南側は広くてグロス高い部屋ばかりです。
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| No.65 |
値段が高いのはわかります。周辺地域からすると物件の価格も高すぎることはないように思いました。
驚いたのはコンシェルジュサービス。切手販売もしているんですね。同じコンシェルジュサービスでも内容が違うので、価格の違いが細かい部分につながるんじゃないかと思いました。 コンシェルジュサービスはタクシー手配やクリーニング取次などもあると書いてあります。 車寄せが屋根つきで雨の時でも濡れずに済むなど、住んでみてよかった点も増えてきそうですし、価格を出した分、納得できる住み心地につながるのかもしれないと予想しています。 |
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| No.66 |
コンシェルジュ、切手とかはがきとか売っているところ、たまーにありますよ。
そこまでしなくても…って思うし、 そういうものがあると、帳簿つけるの面倒そうとか要らない心配しちゃいますが。 コンシェルジュは様々なサービスの際、助けになるのはもちろんですが 一番いる意味って、セキュリティ面で大きいと思うんです。 エントランスで通る人全てに声をかけるので 外部から侵入した悪いことしようとしている人には心理的に大きな壁になるでしょう。 |
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| No.67 |
線路沿いの億ションって聞いたことありますか。マンションのブランド力にかかわってくる問題ですので、ちょっと気になります。
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| No.68 |
以前、近隣に住んでいましたが、大樹荘に樹が多いからか、夏場はセミなどの虫が多い印象でした。
価格的にも今回は見送ろうと思います。 |
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| No.69 |
モデルルーム行きました。9000万円台とはよく言ったものです。実際は1億からです。完売までは相当かかるでしょうね。
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| No.70 |
>>67 マンション検討中さん
パークナード代官山、ブランズ代々木参宮橋。前者は売れてないですよね。後者は高速と小田急のサンドイッチで流石に売れないのでは？ こちらは南向きは良さそうですけどね。それ以外は騒音がうるさそうですよね。 |
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| No.71 |
名前忘れたが大崎あたりの億ションは普通に売れてたわ
何とか山とかついてた気がするけどな JRだから小田急より遥かに本数多いだろうけどな ウリがあればなんとかなるだろうとは思うけど市況がまずいから、長期化は必至かなと |
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| No.72 |
五反田だったかもしれん
失礼 |
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| No.73 |
場所も良いですし部屋もすごく質が高そうですから
それなりに価格が高くても仕方ないなとは思います。 駅近ですし、ほとんど悪いところがないマンションという印象です。 |
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| No.74 |
マンション西側で道路の拡張工事をする予定なんですね…。ということは大通り沿いのマンションですので、排気ガスによる汚れが心配です。
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| No.75 |
大通り沿いの物件に一度も住んだ経験が一度もないのですが、
そんなに排気ガスの汚れって気になるものなのでしょうか？ バルコニーに洗濯物干したら汚れてしまうようなレベルですかね？ |
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| No.76 |
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| No.77 |
この近くの井の頭通り含め大通り沿いのマンションに何度か住みしたが、日々の生活においては排ガスより音の方が気になります
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| No.78 |
色々ディスられてますね、コロナで病んでるか
知らぬ間に大通り沿い物件になってるw 大通り沿いに第一種住居専用地域など存在し得ないのに 掲示板など所詮は同業者の潰し合いなんでしょうか |
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| No.79 |
77です。
何となくしか場所を把握していなく、物件詳細確認せず書き込み失礼しました。 この辺りは雰囲気は非常に良いですし、マンションの周りも静かだったように記憶しています。今後どう変わるのか全然知りませんが。 ただ東北沢も便利になって行きそうですし、下北沢の方へ歩いて行く道も色々お店が出来てきて楽しい雰囲気になりそうですね。 |
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| No.80 |
マンション周辺が静かなの良いですね。
下北沢へのアクセスも手軽なこのあたりのエリアは魅力的ですが、 東北沢駅って朝の時間帯の混み具合はいかがでしょうか？ 今は自粛ムードで少々空いているかもしれませんが普段の状況が気になります。 |
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| No.81 |
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| No.82 |
吹き抜けってあってもなくても暮らしやすさはほとんど変わりませんが
あるだけで高級感が漂いますし、ひかりがたくさん入ってくるのが良いですね。 内廊下で吹き抜けというのがまたいいです。 |
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| No.83 |
そういえば道路の拡張工事をやっていますね・・。歩道が幅５ｍになるとか。いずれにしても車道は結構な幅になると思います。
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| No.84 |
歩道が幅５ｍってかなり広いですね。
となると車道が狭まるという事になるのでしょうか。 けど歩道が広い方が子供と歩いていて安心なので個人的は良いですが。 |
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| No.85 |
幅が広くなるのは、現状よりは良くなっていくのではないかと思います…
交通量が増える可能性もあるけれど、 歩道もきちんと独立してガードレールも設置されるのであればいいのではないでしょうか。 狭いと、 歩道に車がすれ違いで入ってきたりもするので。 |
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| No.86 |
内廊下の部分、かなり明るいですね。
自然光が差し込むように工夫されているからなのかもしれません。 内廊下って薄暗いところが多いけれど、 明るいのもいいなって思います。 自然な明るさだからなのかもしれません。 |
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| No.87 |
ここ販売価格コロナの影響で下がりそうですか？
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| No.88 |
もうすでに計画が動き始めていたところだと、あまり値段は動かせないんじゃないかなと思います。
ここの場合は、6月下旬に販売開始なので、 そもそもが土地の取得やら建材の発注やらで コストはすでに発生しているから。 ここの場合は高級住宅地ですので、安易に安くもできないところもあるでしょうね。 |
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| No.89 |
上原でこの広さで新築ですから、価格が行くのは分からないでも無いですが、この価格帯は買える層が限られているので、今回のコロナはタイミングが悪かったですね。
物件はとっても良さそうですけど。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
建物に吹き抜けがあるってちょっとした高級感があって良いですね。
お部屋の窓も大きく光が入って来やすくなっていますし、 個人的には好きな仕様が多い印象です。 |
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| No.92 |
ここは電車の音、上の方は少なくとも感じるのではないかなぁと思う。
遮音壁もあるのですが、 線路の上の部分は当然開いていますから、 それで音が上に行くのではないか、と思ったのです。 遮音に関しての対策がどれくらいされているのか？？そこがポイントですね。 |
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| No.93 |
窓を締めていれば、遮音性は期待できると思うけど、
今みたいな初夏で、うっすら窓を開けておくと気持ちが良いみたいなときだと 音はどうしても聞こえてくると思います。 今どきの電車、昔と比べると 結構静かにはなっているけれど… まずは現地で外でどれくらい感じるかでしょう。 |
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| No.94 |
南側の大樹荘の木は随分高くて電信柱より上でした。常緑樹の様です。
南の部屋への冬季の日当たりは1.2階ではどうなんでしょう。木の影響についてお近くにお住まいの方、ご存知の方、教えてください。 冬至の日の影が真南で高さの1.6倍になる事は理解しています。 宜しくお願い致します。 |
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| No.95 |
CタイプとDタイプの洋室の窓の外が吹き抜けになっていますが
これって窓を開けた先の風景はどうなっているのですか？吹き抜けの先は壁ですか？ 吹き抜けとはいえ眺望や採光がちょっとどうなのか気になりました。 |
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| No.96 |
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| No.97 |
ハイサッシ、窓が天井まであると広く感じます。
窓から緑を眺められるのはいいですね。 4階の完成予定図、借景の緑は道路の街路樹なんでしょうか？ 吹き抜けも高級感があっていいですよね。 部屋によって広さや日当たりが違うような気もしますけど、吹き抜けの効果を感じられるのはどこでしょう？ |
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| No.98 |
公式サイトに、特に設備仕様についての記載がありません。
このグレードのマンションですので、 良いものが取り付けられているとは思いますが、 標準でどういうものが入っているのでしょうか。 食洗機などはマストだと思うのですが、ありますかね？？ ディスポーザーはどうでしょう？ |
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| No.99 |
>>98 匿名さん
ここの公式ページには載ってませんけど不動産サイト情報見ると付いてるようですよ。 まあ2億前後の住戸がメインのマンションなら今考えうる最高の設備が付けられると思って問題ないでしょう。 |
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| No.100 |
駐車場に機械式で月額4万円とありますが、
それとは別に臨時用平置が月額4万5千円となっています。 機械式と平置きの違いはさておき、臨時用で月額かかるというのはなんでしょう。 |
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| No.101 |
臨時用の駐車場ってよくわからないですね…
来客用駐車場で、スポット利用だったら他のマンションでもたまに見かけますし、 珍しいことではないのだけど。 話を聞きに行ったついでに聞いてみるしか無いですね。 本当に初めて臨時用の駐車場という名称を聞きました。 |
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| No.102 |
今、公式サイトで物件概要を見たら、臨時用の平置き駐車場の記載はありませんでした。
機械式駐車場と、１台分だけ平置きがありますよというアナウンス。 ということは、臨時用っていうのは誤りだったということなのかもしれません。 そうじゃないと、 臨時用で月々使う想定ってへんですもの。 |
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| No.103 |
臨時用っていうのが誤りだったんじゃないですか？
駐車場って現状だとまだ停めることってできるんでしょうか。 このあたり、 車がなくても暮らせるけど 車が好きな人は、なくても暮らせるとは関係なく 車持ちたいものですし。 |
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| No.104 |
公式サイトに「再開発」っていうページがあったけれど、このあったりって再開発あったっけ？？なんて思ってしまいました…
渋谷とか下北沢とか、 近隣での再開発のことだそうです。 あの辺りの再開発で、ここの不動産の価値って変動するのかなあ。 ただ単に、近隣の街がリフレッシュしますよー的なことなのか？？ |
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| No.105 |
>>104 匿名さん
再開発はこの物件の最寄駅である東北沢駅も含まれており、実際、東北沢駅から下北沢駅にかけての線路跡がかなり刷新されています。東北沢駅前や周辺道路も拡張されつつあるので、一段と住みやすくはなると思いますよ |
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| No.106 |
アド街で下北沢の特集のときに、もともと線路があったところの開発のことも取り上げられていました。
結構この辺りも変わってくるのですね。 資産価値が変わるかどうかはわからないけれど 住みやすくなるところはとても良い。 |
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| No.107 |
大樹荘の緑が見える南東角部屋、買える人が羨ましい。誰からも覗かれる心配がない緑の借景。ここは売れる理由がわかります。
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| No.108 |
最寄りの東北沢駅に関してこれまで利用したことが無いのですが、
朝の時間帯は混んでいるでしょうか？ 座れるかどうかという点も含めてちょっと気になります。 |
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| No.109 |
電車、私も気になります。
一度、その時間帯に行ってみるしかないかもしれないですね。 朝、ここから座るの、どうなんだろう。 流石に難しそうな気もする。 腰が悪いので 座りたいという気持ちはすごくあるんですが汗 |
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| No.110 |
調べてみたのですが、東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いているそうです。
前半分は代々木上原乗り換えの方が多いらしいのですが、 下北沢で後ろ半分は渋谷に行くために乗り換える人が多いので、東北沢には比較的空いた状態だ、ということで。 本当にそうなのかは、実際に自分が通勤する時間帯で見なくてはいけないですケド。 |
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| No.111 |
最近は、経路検索アプリでも、
どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりするので そういうもので見ていってもいいとは思います。 ナビタイムとか。 この辺りだとずっと混んでいるのかと思っていたんですが そうでもないっていうことなんですか。 |
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| No.112 |
購入しました。
棚とかほとんど無いんですね。 |
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| No.113 |
>>111 匿名さん
>>どの時間帯にどこの車両なら比較的乗りやすいみたいな物が見られたりする そうなんですね！ 時代の波についていけてない… この前、はじめてPayPayの送金機能利用しました。友人にお金を払うのにキャッシュレスでできることに感動。 >>東北沢駅だと、車両の半分よりも後ろのほうが空いている 座りたい人はありがたい情報ですね。ナビタイム、見てみます！ |
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| No.114 |
テニスコートって採算あわないんだろうね。駒沢公園のとこも戸建になったし、日比谷公園のもなくなるみたいだし。
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| No.115 |
週末は家族だんらんを…と思っているので、リビングの広いマイホームに憧れます♪
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。 キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。 平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
売れ残ってるみたいだけど、なぜです？
良いと思うんだけど。 |
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| No.118 |
個人的にも良いと思っています。
駅も近いしプランもそんなに手狭な印象はありませんから もっと注目されて良いのでは？というような気はします。 どういったところが気になってしまうとかあるのでしょうか。 |
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| No.119 |
東北沢で坪630万は高すぎるからかと。
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| No.120 |
田都、東横より高いわ
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| No.121 |
経堂で390万くらいでしょ？数駅しか変わらんのに差がデカすぎ
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| No.122 |
デベ的には代々木上原物件で東北沢駅も使えますよというスタンスなんでしょう。
代々木上原からの徒歩距離だと野村の上原フォレスト7分、元代々木町8分、ここが9分だから代々木上原物件と言えるでしょうね、アドレスも渋谷区上原ですし。 |
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| No.123 |
こちらのマンションのプランの特徴のひとつは吹き抜けかなと思います。
吹き抜けに窓が付いているので明かり取りとか換気とかに役立つのかな。 廊下側に吹き抜けのあるプランだと廊下側の部屋の窓を開けたりもできそうでいいのかもしれません。 コートというのがあって上部吹き抜けとかっこ書きしてあるのはどういうつくりになっているんでしょう？ 100㎡とか80㎡あるとさすがに各寝室の広さもあっていいなと思いました。 |
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| No.124 |
こちらって今、どれくらいの部屋が売れ残っているんでしょうか？ 中庭を望める内廊下なんて素敵だし、設備や作りも豪華だなとは思います。ただ、場所が上原といっても外れに位置するので、価格がそこに見合っていないという消費者心理が働いているのでしょうか。値下げしないかなぁ。
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
吹き抜けに窓が付いているプランがありますが、
その面の採光ってどのようになっているのでしょうか？ 他のところでは吹き抜け側は日が入りづらかったりするような印象があったので。 |
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| No.128 |
62平米の北向きが最下階で約1億なのは萎える
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| No.129 |
高嶺の花。近所に住むものですが、最寄り駅については東北沢駅に圧倒的に近いので、わざわざ歩いて上原駅はいかないでしょうね。但し、東北沢駅を利用していますが上原での乗り換えはあっても、そこまで不便は感じません。補助26号線の拡張はPositive？何年かかるかわかりませんが。
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| No.130 |
>>129 ご近所さん
完全に東北沢物件ですよね |
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| No.131 |
東北沢って、シモキタ再開発の一環で、商業施設やホテルが近くにできるので、住みやすくなるんですかね？ 資産価値的にも高くなるんでしょうか。
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| No.132 |
家族構成によりますが、リビングを広いほうがいいのか、各部屋が広いほうがいいのか、
収納に広さを使うのかというのは、それぞれの家族構成で違ってくると思います。 子供がリビング学習をするという家はリビングが広いほうが、子供も勉強できるスペースを確保できていいです。 ですが、リモートワークをするということを考えると部屋が広いほうが、お互いプライバシーを保って生活できるので、 部屋の広さはある程度あったほうがいいのかなと思います。 そう考えると間取り選びって難しいですね。 |
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| No.133 |
変電所の存在と道路拡張による排気ガスが少し気になる。
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| No.134 |
>>133 評判気になるさん
近くの井の頭通りみたいな交通量にはならないと思うので（井の頭通りもそこまで走っていない）、排気ガスはそんなに気になるレベルではないのかなあ、と思います。それよりも小田急の線路に面した北側の部屋の騒音が気になります。窓ガラスを開けると、部屋のテレビの音が聞こえなくなるのでは、と。 |
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| No.135 |
ここまだ売ってるんですか
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| No.136 |
トランクルームがついているのが地味に嬉しいところですね。
多分あると思っているのですがこれは全戸に割り振られますよね？ 数に限りがあったりするのかな？と思いまして。 |
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| No.137 |
値引き販売はまだでしょうか？？
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| No.138 |
最近まで販売第3期だったのですが、今は販売最終期と書いてありますが。後何戸残っているのでしょうか？
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| No.139 |
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| No.140 |
お値段も公式サイトに具体的に出ているんですね。
さすが代々木上原っていうかんじ。 でもこの手のタイプのマンションで、トップページに価格を出しているのってすごく珍しいように思います。 それは、もう販売がおしまいに近づいているからですか？ |
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| No.141 |
>>140 匿名さん
お値段書いてるの珍しいですか？？ だいたいのマンションはお値段具体的に書いてるような。。。 スミフくらいですよ。 販売してだいぶ経過してたり、竣工して売れ残ってるのに、「価格未定」とか延々と書いてるデベは。 いやいや、お前の会社はこの間取りを幾らで売ると決めたのかをちゃんと書けと。 問い合わせあった人の予算に合わせて値付けしてるように感じるんですよね。 あのデベは。 |
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| No.142 |
最近は値段が書かれているマンション、多くなってきました。
ですが、前はそんなに多くなかったような・・・ 2LDKで億ションですか。 第一種低層住宅で近隣の高さ制限もあるはずですし、日当たりは約束されている感じ。 部屋の中に吹き抜けがあるので開放感があるでしょうね。 LタイプとKタイプは左右反転した間取りですが、どちらがいいんでしょうね。 北向きバルコニーですが、洗濯は干していいでしょうか。 おしゃれなマンションは浴室に干すのが一般的かな？？ |
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| No.143 |
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| No.144 |
東北沢駅周辺を確認してきました。駅前に廃墟と化した結構敷地の大きな 家があったのが気になりました。地価もそれなりに売れると思うのですが、訳ありでしょうか。
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| No.145 |
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| No.146 |
＞＞134 ご近所さん
東北沢周辺の線路は地下化されたので、電車の騒音は聞こえづらいだろうと思いますよ。振動とかないとは言い切れませんが。 |
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
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| No.150 |
とりあえず、マンション前の敷地は、特に問題はないということなんですよね？
それならばよかったよかった。 マンションそのものだけではなく、やはり周りの情況も気になります。 こちらでいろいろと教えていただけて 本当にありがたいです。 |
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| No.151 |
見学しにいったら、階段が粉々になってましたが…
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| No.152 |
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| No.153 |
立地が良いだけに、かなりの高額マンションですね。
今、ホームページを見ると先着分１０邸が販売されているようです。 実際の物件を見て購入できるのは良いですが この価格帯の物件はなかなか手が出ないな。。 |
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| No.154 |
あと２邸で北向きかと思ってたのですが、南向きのお部屋とかでてますね！
キャンセルということでしょうか？高いけど、いつもsnsの広告にでてて、憧れはしてました。高いからキャンセルでても、手が届くわけではないけど。 |
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| No.155 | ||
| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
路線前の物件に住んだり踏み入れたりした事がないのですが、
どれくらい音って気になるものでしょうか？ ちょっと暮らせばほとんど気にならなくなったりするものなんですかね。 |
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| No.159 |
最近の建物の機能性だと、窓は閉めておけば基本的には電車の音自体は気にならないと思います。
換気口のところから外の音が入ってしまう可能性があるので そこに防音フードみたいなのを気になる人はかぶせる形になる。 今の時期は、窓を開けておくと気持ちが良いものですが、流石にそれだと電車の音がしてしまうかな。 |
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| No.160 |
こちらの物件に興味があり、現地周辺を歩いてきました。東北沢は駅の周辺も静かで綺麗でとてもいいですね．60m2のお部屋でも1億とのことで手が届きませんが、7-8000万ならもう絶対欲しいです。(たぶんそう思ってる方が多くいらっしゃるのでしょう汗)
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| No.161 |
完売間近と聞きました。先着順、L、P、Oの間取りが公開されていたので、残り3戸でしょうか。
都内でも割と広く間取りが取ってあり、悠々と過ごせそうな印象でした。 吹き抜けがあってすごく風通しがよさそうです。 エレベーターホールの吹き抜けだけじゃなく、部屋に吹き抜けある間取りもあったりして、すごく素敵でした。中庭感ありますね。 |
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| No.162 |
60㎡で1億 笑
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| No.163 |
吹き抜けのあるプランはなかなか無いのでちょっと魅力的に思いました。
価格が価格なのでちょっと厳しいところはありますが いつかこういう物件に住んでみたいです。再開発が進めばより暮らしやすくなりますし、 ここに住める人が羨ましいです。 |
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| No.164 |
落ち着いてるというかなにもないなって印象ですね
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| No.165 |
総戸数が65戸に対して駐車場台数が26台はそこそこ確保されているような印象ですね。
ただちょっと気になったのは、平置きが45,000円で機械式が40,000円となっていましたが、 一般的に平置きの方が高いものなのでしょうか？ |
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| No.166 |
駐車場は、他のマンションを見てみてもわかると思うのですが、
平置きタイプの方が、機械式よりも駐車料金が高く設定されている場合が多いです。 機械式は、パレットの上げ下げがあったりして、 実際に車を運転できるまで、手間がかかります。 平置きタイプは、何もせずともそのまま車に乗り込んで運転できる。 手間がかからない分、平置きにしたい方は多いです。 ニーズがある方が、料金は高くなるという次第です。 |
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| No.167 |
ここずっと販売してますよね。やっぱ場所に対して価格が高すぎるから売れないのかなあ
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| No.168 |
車を頻繁に出し入れするなら平置きがいいと思いますが、
平置きは屋根がついていないので雨風で車が傷みそうですね。 平置きで屋根つきであればプラス5000円も納得できると思いました。 |
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| No.169 |
ここは普通に考えれば電車の騒音が相当だと思いますが…
皆さん気にならないんでしょうか? |
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| No.170 |
どれくらい音は聞こえてしまうのでしょう？
窓を閉め切っていても聞こえてしまいますかね、、 こればかりは現地に行かなければわからないので、、 |
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| No.171 |
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| No.172 |
吹き抜けのあるマンションの見学を一度もした事がないのですが、
一般的なマンションとの違いはありますでしょうか？ 風通しとか採光とか、吹き抜けがあると良い点ってあるのかなと思いまして。 |
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| No.173 |
見学しました。まるでシカゴなどのオフィスビルのミニバージョン。吹き抜けとは魔法の空間、空と一体、一部屋まるごと空間、三面空が見える空間が部屋の真ん中にある。考えてみて。めちゃくちゃ素敵でした。めちゃくちゃ高い。
空間専門デザイナーがデザインしたマンション。ほぼ全室プライベート吹き抜けがある。 |
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| No.174 |
吹き抜け良いですよね。
なかなかここのような間取りのマンションはないかと思います。 駅も近いですし、アクセス面も良好です。 |
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| No.175 |
でも東北沢にしては不相応に高すぎるから売れないんでしょうね
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| No.176 |
吹き抜けは音の反響が気になるところですね。
住んだことないので深夜の感じがわかりません。 ここに2億出すならフォレセーヌ渋谷富ヶ谷かな。 まあ最近皆さんローン通らないでかなり苦労してるし、ここもまだまだ残るでしょう。 |
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| No.177 |
バルコニーのところにハイサッシを採用していたり、
フラットな天井なところが細かいですが好きでした。 生活にはあまり影響するところではありますが、 気持ち的に開放感がありそうなのでこういうお部屋に憧れます。 |
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| No.178 |
細かいところかもしれないけど、そういうところを気に入るかどうかって
長く住んでいく上ではとても大切だと思います。 住んでいくと、逆に気になっていたところがなれる場合もあるし もっと気になることもあるし。 細かい所の仕様がこだわっているのは、いずれにせよいいこと。 |
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| No.179 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
[No.180～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.183 |
まだ売れてないんだここ
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| No.184 |
代々木上原をおしているけど、東北沢ですからね。。。。
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| No.185 |
東北沢だし、施工不良の改修工事だし、となればだいぶ辛いですね。
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| No.186 |
施工不良…
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| No.187 |
でも、東北沢って、駅前も綺麗になって、すぐそばに下北線路街（再開発）もできて、それでいて閑静だから、結構いいところかなと思ったりもします。
もちろん、各停だけしか停まらないのは辛いですし、代々木上原みたいに華はないのは間違いないのですが、、、、 |
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| No.188 |
施工不良について、詳しく教えてください！
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| No.189 |
吹き抜けがある形なので、洋室１と洋室２は窓越しに見えるんですよねきっと？
あんまりこういった形のマンションはありませんのでわかりませんが、 この形がマイナスに働く事ってあるのでしょうか。 |
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| No.190 |
>>188 評判気になるさん
浸水の原因は排水口の詰まりらしいです。 それもどうかと思いますが、 さらに、それをきっかけにもう一度排水周りを確認したところ、別の施工不良が発覚し、その是正工事が行なわれるみたいです。 |
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| No.191 |
フタコ周辺の住人です。かつて、台風で、高級マンションの駐車場が浸水したケースがありました。コスギほどではなかったみたいですが…。昨今、ゲリラ豪雨で、都内も排水被害がしばしば問題視されます。ここのような超高額物件で、施工不良とは…。ちょっとビックリですね。
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| No.192 |
なんか結局どこのマンションでも是正してるよね結構
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| No.193 |
LタイプとKタイプは間取りが対照的な作りになっていますが、
ここに優劣はないって考えて良いですかね？ 例えば位置関係的にどちらかのほうが西日が入りづらいとかないのでしょうか。 |
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| No.194 |
億ションで排水口が詰まるなんて、、、、そんなことがあるんですね。しかも、そこから別の施工不良、、、驚きです。売れ残った物件の価格に響きますかね？
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| No.195 |
予算オーバーで手が出ませんが、眺望の良い部屋はかなりいい感じでした。やはり低層マンションで眺望が良いって珍しいんでしょうか？高層マンションはあまり好きではないので低層で探したいのですが…
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| No.196 |
ハイサッシで眺望が良い部屋は最高に開放感がありそうですね。
吹き抜けもあって風通しが良さそうですし、 間取りはシンプルではありますが良い感じなマンションですよね。 |
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| No.197 |
〉〉189 匿名さん
吹き抜けの空間に上下階の音が反響するということはあるでしょうね。特に夜なんか、部屋で音楽聞いたり電話してたりとか、窓を開ける季節は気になりそうです。あとは湿気とかでしょうか。 |
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| No.198 |
189さんではないですが自分もデメリットが気になりました。
上下階の音の響きですね、なるほど。ですが気になる時は閉めてしまえば大丈夫そうですかね。 吹き抜けに届く日差しも気になりますがラウンジコートのイメージを見ると二階まではそれなりに届く感じですね。 ある程度広さもあるので。こういう仕様面白いと思います。 |
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| No.199 |
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| No.200 |
吹き抜けで音が反響してしまうのはちょっと考えていませんでした。
室内ならともかく、ご近所にもうるさく聞こえたりするんですかね？ 吹き抜けって珍しいからイメージしづらいですが。 |
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