アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[384: 通りがかりさん]

>>382 坪単価比較中さん

くそ遠いって？
ここへ何しにきてんの？

[385: 匿名さん]

駅からくそ遠くてディスポーザーも無いけどどうしようかなと検討してるんじゃないですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

またでた ディスポーザー野郎。

ディスポーザーの話なんてしてないのに、急に持ち出してきて、さっさとディスポーザーあるマンションを荒らしにいけばいいのに。

[387: マンション検討中さん]

ディスポーザーが有れば即決だったのに
悩むなぁ～

[389: マンション検討中さん]

[No.388と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

こんな雨の日はかなわんね
チャリもむずいしバスは満員
傘さして歩くか

[391: 匿名さん]

湊川が発表になって売れ行きが減速した感じだ。
やはり向こうに流れてる？

[392: 検討板ユーザーさん]

元々分譲マンション需要が少ない地域だから以前からこの辺で探してた人の需要は満たしたんでしょう
あとは新規検討者を待つしかないと思います

[393: 匿名さん]

来年になれば竣工バーゲンセールが有るかな？

[394: 匿名さん]

売れ残った戸数によるけどこのデベはすると思うよ。
ぼんやりと買っても良いかなぐらいの人は待つのも有りと思います。

[395: 名無しさん]

最終分譲ですね。
73m3が1部屋、65m3が4部屋になりました。
75は広いので何とかなりますが、65は低層階でなのでどうでしょう。
駐車場も既に空きなしなので、近隣を探してますが、15,000円以上しますので、車所有者は悩ましいですね。
クライマックスと書かれていて、年内には完売目指しているようなので、考えていきたいと思います。

[396: 匿名さん]

何処にも載って無い情報をよくご存じで
詳しいですね

[399: 評判気になるさん]

やっぱりなんやかんや言うても
ディスポーザーはいるよな。
食洗機はいらんわ。
ディスポーザー付きのマンションは優秀。
ここはディスポーザー無いからすべてにおいて
メリット無し。

[400: マンション掲示板さん]

私は食洗の方が時短になるし必要だけどなー
まあディープタイプじゃないと小さすぎて使い物にならないけど

[401: 匿名さん]

食洗器は高いOPで購入しなくても何時でも付けられる
しかしディスポーザーは最初からの仕様でないと無理
そこそこの規模のマンションに何故付けないか判らない
ソコをケチると言うことはそのマンション自体が…

[402: マンション検討中さん]

ディスポーザーもデメリットのほうが多かったですよ。
①何でも流せるわけではありません。卵の殻やバナナのへたなどは流せません。分別が必要です。
②掃除が難しい。ディスポーザーもぬめりなどの清掃が必要なんですが、粉砕機のハネなど形状的に清掃困難。その上、中性洗剤以外はNG
③マンションの地下等に処理槽をもうけるため、イニシャルコストも月々の維持管理費も高くなります。

[403: 匿名さん]

実際に使った人の感想とは思えません。

[404: マンション検討中さん]

実際に使用しておりました。
割りばしにガーゼを巻いて清掃しておりました。（手を入れての清掃はNGです）
箸とセットで購入した漆塗りの箸置きをディスポーザーにかけてしまい、原形をとどめないことも、、、

[405: マンション検討中さん]

週2回燃えるゴミあるし普通にしてればそんなに生ゴミかかえ込むこともないしな
なくてもさほど不便では無いかな
食洗機みたいに楽できるわけでは無いし
それよりミタスモ？じゃなくて普通の間取りにしてほしかった

[406: 匿名さん]

いやぁディスポーザーは有れば超便利ですよ
最新のやつは手入れも簡単だしね
魚の内臓や肉の脂、野菜屑みたいなすぐ臭くなる生ゴミが一瞬で無くなる
2日も3日も腐った生ごみを家に保管する生活なんて考えられない

[407: マンション検討中さん]

ディスポーザーが必要な人はあるところ行けばいいだけの話じゃね？

[408: マンション検討中さん]

最終分譲ということで見学してきました。
65m3の部屋は2階の2部屋らしく、眺望が、、、なため値段もそれなりですが、気にならない人には良いと思います。
年末まで、もうしばらく考えたいと思います。

[409: マンション検討中さん]

あと何部屋、どこが残ってますか？

[411: 匿名さん]

[No.397～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

ディスポーザー連呼してる人って何なん
ディスポーザーがあってもどうせ立地の時点で選択肢から外してるでしょ

[413: 匿名さん]

マンションの設備の中でディスポーザーは大事なところですからね
立地以前の問題では無かろうかと

[414: マンション検討中さん]

ディスポーザーの寿命は10年程。本体＋交換費用で8万円 。エアコンやテレビの買い換えを我慢してディスポーザー交換。
フライドチキンの骨など処分出来ないものも多いので、臭いの出る生ゴミとも完全にお別れすることは無し。

[415: マンション検討中さん]

皆どんだけディスポーザー好きなの。
最終分譲みたいだけどあと何部屋空いているんだろうね。

[416: マンション検討中さん]

ディスポーザーばっかり、、、必要な方はココ検討しなければ良いだけでしょう笑
最終分譲は、あと5部屋みたいですよ。
急いで検討した方が良いのかな、、、ただ、駐車場が欲しかった。

[417: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り最低でも2+6戸で８戸は売れ残ってるのですが更新し忘れですか？
それと駐車場は契約の早い者順ですか？珍しい決め方ですね。
これでは最後は売りにくいでしょうね。
普通は抽選か販売価格の高い部屋順と思います。

[418: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん

はいはい、また、嘘つき出ましたね。
三井のマンション住んでますが契約順でしたよ。
ましてや高い部屋優先なんて買う方からしたら
なんか嫌ですね。
ここはほんま、嫌がらせの中途半端な客の振りした
業者の＊＊なん？面白い？？

[419: マンション検討中さん]

床暖房とか食洗機が標準で、
その上、設備、仕様はいいのに
ディスポーザーが付いてないなんて、
へんなマンション。
床暖房、食洗機いらんからディスポーザー付けろよなー。これからはディスポーザーが
世界を制する。ディスポーザー万歳！！
ディスポーザーがあれば家庭円満！！

[420: マンション掲示板さん]

なんで三井のマンション住んでる人がこんなとこに出没するんだ
変な掲示板

[421: マンション検討中さん]

設備は内装品も含めてごく普通の廉価版マンション仕様ですよ。
賃貸用ほど酷くは無いですがそんなに良くもないです。
車必須の立地で駐車場の空き無しなんてこの先売れ残ってる部屋を完売させるのは至難の業。
営業さんも大変ですね～まぁ頑張って下さい。

[422: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん
廉価版ですか？
床暖房も、食洗機も、一通りの設備はありましたよ。
ディスポーザーは無かったですが。
あっ！ディスポーザーが無いから廉価版なんですね。
もしかしてワ〇ー〇の方？

別にここのマンションは検討はしてませんが、
営業妨害なんでしょうかね。
貶すのであれば他所行って。
検討したい人の議論しましょうよ。

[423: マンション検討中さん]

あと二部屋みたいですね。
売れそうですね?

早く売れてディスポーザー大好きマンには別のスレに行っていただきたい笑

[424: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

二部屋ですし、周りに月極駐車場もありますし、問題ないかと

[425: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりと隣のおばぁが言ってた。

[426: 匿名さん]

>>422
今時の分譲マンションの最低限の一通りの廉価版仕様は付いてますね。
高級仕様ではありません。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
だれも、高級仕様とは言ってないのでわ？
私の住んでいる岡本のマンションは高級仕様ですよ。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 評判気になるさん
わざわざ岡本の人が見下しにこんなとこ来るなんて寂しいですね

[429: 評判気になるさん]

あと2部屋とは意外と人気でびっくり
やはり少々不便でも手の届く価格というのは大きいのかな
子育て世代としての住環境はいいのかなと思いますが、祇園小って統合で子供増えすぎて面積が足りず近くの公園を運動場にしてるところですよね
それはちょっとなぁ
子供独立後の住居としては駅が遠いかなと思うし

[430: 名無しさん]

ちなみに不便どころか三宮・神戸駅も行けて空気の良さも味わえる絶好の場所です。

[431: 名無しさん]

確かに意外と良いところですよね。
三ノ宮や元町もバス本数が多く12?15分、タクシーも生田神社付近なら1000円、神戸駅もバスで10分以内、タクシーワンメーター＋αと楽にいけます。
ただ、このマンションは車庫の空きがないので、近くに築浅で車庫があれば、そちらも検討しようとしています。
あと2邸？のようなので、早めに決断したいと思います。

[432: 匿名さん]

あと6戸だね

[433: 匿名さん]

あと2戸、敷地内駐車場ありってHP書いてあったぞ笑