アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: 匿名さん]

そうですかね？
やっぱり駅に近いと言うのは便利ですよ。

[362: 匿名さん]

私は このコロナ禍で仕事が在宅ワークとなり、コロナが落ち着いたとしても、在宅が原則となりました。少し前まで 毎日出社することが当たり前だったのに、こんな事になるとは!!と驚いています。そういう生活に変化していった人たちは、そこまで駅近にはこだわらず、周りが静かな落ち着いた土地を求めます。アクセスは大事ですが、電車やバス、車などのなんらかの手段で近ければ別に駅への距離はそこまで…我が家も 今まで駅近の賃貸に住んでおりましたが、これを機に、少し郊外に家を買おうと探し始めております。値段もだいぶ違いますしね、通勤を考えての駅近が不要になったので…。週に一回おでかけにのレベルならそこまで駅近には拘りません。
ここも選択肢としてありましたが、希望する部屋が売り切れてしまっていたため別物件を吟味中です。

[363: マンション検討中さん]

最近の立体駐車場って ある程度の車使えますか？
昔の立体駐車場って高さがある車だと入らないことが多くて…

[364: 検討板ユーザーさん]

価格的に検討しましたがこの辺全体ちょっと場末感が強いかなぁ

[365: 匿名さん]

すぐ横に九龍城跡みたいなのが残ってますしね～
あの辺りもすべて買い取って建てればもう少しマシな感じにはなったのでしょう
どちらにせよ再開発の計画もなく年寄が多くて衰退していく地域ですよ

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
九龍城跡っていう例え好きですね！前もされてましたのよね？

あのあたりは今お店されている店が閉店したら、全てを建て替えようと次世代の方々で計画されているようですよ。親が店をされていた方の子供世代ですね。近くに住んでいるので、噂でききました。

マンションを建てる際に工事車両を通すために外した道に面した歩道の屋根付きも、もう外したままでいいとどうせ撤去予定だからとあの辺の商店街の組合？に言われたようです。衰退したので今後 新しく変わりゆく街です。

[367: ご近所さん]

そんな話が現実にあるなら界隈のほとんどの店がシャッター閉めてる理由が判らないですよ。
この界隈は良く通るのですが見れば見るほど寂れ観が半端なく寂しい限りです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 ご近所さん
ん？前の方が 今されているお店が閉店したらと書いてありますよね？だから、シャッターを閉めているのはもう引退されて、今 お店をされている方の引退待ちなのでは？
理由はそのままかと思います。

こういう商店街は ひとつだけの土地を売るということはなかなか出来ません。買い手も付きにくい。まとまった土地とするために、待たれているのでは？

ご近所さんなのに、そういう話聞いていないんですね。この界隈を通るということは、もっと山側に住んでるのでしょうか？車必須ですね。

[369: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/26074/

これを読んだら…

[370: 匿名さん]

読んだところで…前のコメントでもその人のブログ言ってた人いましたよ。

でも、実際住むのも、お金を出すのも、この人でもあなたでもなく、購入者です。いろんな情報を吟味して、最善で購入するはずです。
なので、そういうのを余計なお世話、大きなお世話と言います。
立地や、金額、設備当たり前に最初に、ほんとうに最初に検討する項目です。
実際、このマンション 最終分譲ですよね？
購入されている方がいるのです。その方はいろいろ考えて買われたはずです。もちろん 駅近がいい人は駅近の物件を買われているでしょう。

[371: 匿名さん]

最終分譲、最終分譲って盛んに連呼されてますが第4期分譲分は売り切れたのでしょうか？
HPの概要を見ると第4期分譲戸数2戸ってなってますが？
これは修正し忘れかそれとも敢えて4期を残しての最終分譲ですかね
最終分譲の意味がよく判りませんよ

[372: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
普通のサラリーマンが今どうしても新築マンションを神戸市中心部で買わないといけない状況なら価格的にここぐらいしかないしね　検討というよりはここを買うか賃貸で過ごすかの2択な気がする
人生マンションを必要とするタイミングは人それぞれですから

[373: 通りがかりさん]

マジレスすると、情報出てまもないマンションならまだしも、もう情報が出尽くしていて、それなりに売れていっているマンションのスレに 今コメントしているやつなんて 暇で荒らししかいない。俺も含めて。
ちゃんとした情報が欲しいやつは、絶対 モデルルーム見に行くとか資料取り寄せたり、現場見たりするのが一番。

直近で俺より上に書いてるやつも、これから書くやつも、暇人でここのマンションに興味あるやつなんていないから。気にすんな

[374: 通りがかりさん]

ところでディスポーザーの話が最近出てないですが？
ディスポーザーはついてないですよ、
このマンション。
ディスポーザーさえあれば完璧なんやけど。
ざんねん。

[375: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
あはは、このお方ね。

[376: 匿名さん]

だいたい第4期の売れ残りが２戸って言うのも怪しい

[377: 匿名さん]

>>372
凄く極端な意見、見解ですね。
此処を神戸市中心部と言うのもなんですが、三宮界隈は無理でもこれぐらいの立地なら60㎡3000万円も出せば選択肢は沢山ありますよ。
此処を買うか賃貸かってどういった発想なんでしょうね。

[378: 検討板ユーザーさん]

新築マンションでここより坪単価安いところって駅からくそ遠い名谷ぐらいじゃない？

[379: 匿名さん]

この辺って何時から神戸市中心部なんですか？
平清盛の時代の話ですか？

[380: マンション検討中さん]

やはりここのマンションは最強最高だとここくるたび思います。コメントの勢いが他とは全く違う。購入された方おめでとうございます。私もあと2年、後なら間違いなく購入していたと思います。機械式は幅1850までですが屋内平面はレンジローバーでも入るので駐車場をとっても最高です。立地価格間取りデザインなにをとっても当分こんなマンションはたたないでしょう。批判してる方は嫉妬だと思います

[381: マンション検討中さん]

https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/blog/47.html

小学校の跡地の開発について
具体的な時期が発表されましたね！

[382: 坪単価比較中さん]

>>378
色々とありますよ
ここも名谷と同じぐらい駅からくそ遠いですね

[383: 匿名さん]

>>374
そうですね～
ディスポーザーが有って駅まで徒歩10分以内でこの値段なら完璧でした。

[384: 通りがかりさん]

>>382 坪単価比較中さん

くそ遠いって？
ここへ何しにきてんの？

[385: 匿名さん]

駅からくそ遠くてディスポーザーも無いけどどうしようかなと検討してるんじゃないですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

またでた ディスポーザー野郎。

ディスポーザーの話なんてしてないのに、急に持ち出してきて、さっさとディスポーザーあるマンションを荒らしにいけばいいのに。

[387: マンション検討中さん]

ディスポーザーが有れば即決だったのに
悩むなぁ～

[389: マンション検討中さん]

[No.388と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

こんな雨の日はかなわんね
チャリもむずいしバスは満員
傘さして歩くか

[391: 匿名さん]

湊川が発表になって売れ行きが減速した感じだ。
やはり向こうに流れてる？

[392: 検討板ユーザーさん]

元々分譲マンション需要が少ない地域だから以前からこの辺で探してた人の需要は満たしたんでしょう
あとは新規検討者を待つしかないと思います

[393: 匿名さん]

来年になれば竣工バーゲンセールが有るかな？

[394: 匿名さん]

売れ残った戸数によるけどこのデベはすると思うよ。
ぼんやりと買っても良いかなぐらいの人は待つのも有りと思います。

[395: 名無しさん]

最終分譲ですね。
73m3が1部屋、65m3が4部屋になりました。
75は広いので何とかなりますが、65は低層階でなのでどうでしょう。
駐車場も既に空きなしなので、近隣を探してますが、15,000円以上しますので、車所有者は悩ましいですね。
クライマックスと書かれていて、年内には完売目指しているようなので、考えていきたいと思います。

[396: 匿名さん]

何処にも載って無い情報をよくご存じで
詳しいですね

[399: 評判気になるさん]

やっぱりなんやかんや言うても
ディスポーザーはいるよな。
食洗機はいらんわ。
ディスポーザー付きのマンションは優秀。
ここはディスポーザー無いからすべてにおいて
メリット無し。

[400: マンション掲示板さん]

私は食洗の方が時短になるし必要だけどなー
まあディープタイプじゃないと小さすぎて使い物にならないけど

[401: 匿名さん]

食洗器は高いOPで購入しなくても何時でも付けられる
しかしディスポーザーは最初からの仕様でないと無理
そこそこの規模のマンションに何故付けないか判らない
ソコをケチると言うことはそのマンション自体が…

[402: マンション検討中さん]

ディスポーザーもデメリットのほうが多かったですよ。
①何でも流せるわけではありません。卵の殻やバナナのへたなどは流せません。分別が必要です。
②掃除が難しい。ディスポーザーもぬめりなどの清掃が必要なんですが、粉砕機のハネなど形状的に清掃困難。その上、中性洗剤以外はNG
③マンションの地下等に処理槽をもうけるため、イニシャルコストも月々の維持管理費も高くなります。

[403: 匿名さん]

実際に使った人の感想とは思えません。

[404: マンション検討中さん]

実際に使用しておりました。
割りばしにガーゼを巻いて清掃しておりました。（手を入れての清掃はNGです）
箸とセットで購入した漆塗りの箸置きをディスポーザーにかけてしまい、原形をとどめないことも、、、

[405: マンション検討中さん]

週2回燃えるゴミあるし普通にしてればそんなに生ゴミかかえ込むこともないしな
なくてもさほど不便では無いかな
食洗機みたいに楽できるわけでは無いし
それよりミタスモ？じゃなくて普通の間取りにしてほしかった

[406: 匿名さん]

いやぁディスポーザーは有れば超便利ですよ
最新のやつは手入れも簡単だしね
魚の内臓や肉の脂、野菜屑みたいなすぐ臭くなる生ゴミが一瞬で無くなる
2日も3日も腐った生ごみを家に保管する生活なんて考えられない

[407: マンション検討中さん]

ディスポーザーが必要な人はあるところ行けばいいだけの話じゃね？

[408: マンション検討中さん]

最終分譲ということで見学してきました。
65m3の部屋は2階の2部屋らしく、眺望が、、、なため値段もそれなりですが、気にならない人には良いと思います。
年末まで、もうしばらく考えたいと思います。

[409: マンション検討中さん]

あと何部屋、どこが残ってますか？

[411: 匿名さん]

[No.397～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

ディスポーザー連呼してる人って何なん
ディスポーザーがあってもどうせ立地の時点で選択肢から外してるでしょ

[413: 匿名さん]

マンションの設備の中でディスポーザーは大事なところですからね
立地以前の問題では無かろうかと

[414: マンション検討中さん]

ディスポーザーの寿命は10年程。本体＋交換費用で8万円 。エアコンやテレビの買い換えを我慢してディスポーザー交換。
フライドチキンの骨など処分出来ないものも多いので、臭いの出る生ゴミとも完全にお別れすることは無し。

[415: マンション検討中さん]

皆どんだけディスポーザー好きなの。
最終分譲みたいだけどあと何部屋空いているんだろうね。

[416: マンション検討中さん]

ディスポーザーばっかり、、、必要な方はココ検討しなければ良いだけでしょう笑
最終分譲は、あと5部屋みたいですよ。
急いで検討した方が良いのかな、、、ただ、駐車場が欲しかった。

[417: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り最低でも2+6戸で８戸は売れ残ってるのですが更新し忘れですか？
それと駐車場は契約の早い者順ですか？珍しい決め方ですね。
これでは最後は売りにくいでしょうね。
普通は抽選か販売価格の高い部屋順と思います。

[418: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん

はいはい、また、嘘つき出ましたね。
三井のマンション住んでますが契約順でしたよ。
ましてや高い部屋優先なんて買う方からしたら
なんか嫌ですね。
ここはほんま、嫌がらせの中途半端な客の振りした
業者の＊＊なん？面白い？？

[419: マンション検討中さん]

床暖房とか食洗機が標準で、
その上、設備、仕様はいいのに
ディスポーザーが付いてないなんて、
へんなマンション。
床暖房、食洗機いらんからディスポーザー付けろよなー。これからはディスポーザーが
世界を制する。ディスポーザー万歳！！
ディスポーザーがあれば家庭円満！！

[420: マンション掲示板さん]

なんで三井のマンション住んでる人がこんなとこに出没するんだ
変な掲示板

[421: マンション検討中さん]

設備は内装品も含めてごく普通の廉価版マンション仕様ですよ。
賃貸用ほど酷くは無いですがそんなに良くもないです。
車必須の立地で駐車場の空き無しなんてこの先売れ残ってる部屋を完売させるのは至難の業。
営業さんも大変ですね～まぁ頑張って下さい。

[422: 評判気になるさん]

>>421 マンション検討中さん
廉価版ですか？
床暖房も、食洗機も、一通りの設備はありましたよ。
ディスポーザーは無かったですが。
あっ！ディスポーザーが無いから廉価版なんですね。
もしかしてワ〇ー〇の方？

別にここのマンションは検討はしてませんが、
営業妨害なんでしょうかね。
貶すのであれば他所行って。
検討したい人の議論しましょうよ。

[423: マンション検討中さん]

あと二部屋みたいですね。
売れそうですね?

早く売れてディスポーザー大好きマンには別のスレに行っていただきたい笑

[424: マンション検討中さん]

>>421 マンション検討中さん

二部屋ですし、周りに月極駐車場もありますし、問題ないかと

[425: 匿名さん]

嘘つきは泥棒の始まりと隣のおばぁが言ってた。

[426: 匿名さん]

>>422
今時の分譲マンションの最低限の一通りの廉価版仕様は付いてますね。
高級仕様ではありません。

[427: 評判気になるさん]

>>426 匿名さん
だれも、高級仕様とは言ってないのでわ？
私の住んでいる岡本のマンションは高級仕様ですよ。

[428: マンション掲示板さん]

>>427 評判気になるさん
わざわざ岡本の人が見下しにこんなとこ来るなんて寂しいですね

[429: 評判気になるさん]

あと2部屋とは意外と人気でびっくり
やはり少々不便でも手の届く価格というのは大きいのかな
子育て世代としての住環境はいいのかなと思いますが、祇園小って統合で子供増えすぎて面積が足りず近くの公園を運動場にしてるところですよね
それはちょっとなぁ
子供独立後の住居としては駅が遠いかなと思うし

[430: 名無しさん]

ちなみに不便どころか三宮・神戸駅も行けて空気の良さも味わえる絶好の場所です。

[431: 名無しさん]

確かに意外と良いところですよね。
三ノ宮や元町もバス本数が多く12?15分、タクシーも生田神社付近なら1000円、神戸駅もバスで10分以内、タクシーワンメーター＋αと楽にいけます。
ただ、このマンションは車庫の空きがないので、近くに築浅で車庫があれば、そちらも検討しようとしています。
あと2邸？のようなので、早めに決断したいと思います。

[432: 匿名さん]

あと6戸だね

[433: 匿名さん]

あと2戸、敷地内駐車場ありってHP書いてあったぞ笑

[434: マンション検討中さん]

>>431 名無しさん

敷地内駐車場ありってHPに書いてましたよ？
どこ情報ですか？嘘は止めましょう！
ネックが駐車場なら 今すぐ入居の手続きの決断を！

[435: 名無しさん]

駐車場有はHPみたらわかること。
ただ、台数的に既に空きがないのでは？笑

[436: マンション検討中さん]

>>435 名無しさん

台数もありますよ？笑
そんなに馬鹿では無いです。

https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/blog/51.html

[437: 匿名さん]

調べもせずにコメントする人多すぎ。
残り2戸。
敷地内駐車場はまだ残りあり。

これが HPから入手出来る現時点の最新情報。
散々、売れないと言っていたのにもう2戸。
ここの人のコメントはあてにならないから、本当に検討してる人はモデルルームいくなり、HPをみるなり、オンラインでもやってるみたいなので そっちで検討すべき。まあ、本当に検討してる人はそんなことわかってると思うが…

[438: マンション検討中さん]

>>437 匿名さん
そんなに売れてるんですね！！
正直もう少し残っていると思っていました。
決めてはやっぱり金額なんでしょうかね？

[439: 匿名さん]

>>438 マンション検討中さん

値段に対しての設備とちょっと落ち着いた環境に住居を置きたいと考える人の需要があったのだと思います。アクセスも悪いという人もいますが、三ノ宮など神戸勤務の方にはバスという選択肢もありますし、地下鉄もあります。何をいいとするかは人それぞれということです。

[440: 口コミ知りたいさん]

売れてないの駐車場がないやの、ディスポーザーとかへったくれが多いけど、
結局、売れてるみたいやし、
ただ、妨害したい他者の業者の妨害やな。
おそらく。
これって、管理者はどう思ってるの？
聞きたい。まぁ、このコメントも管理者は
スルーなのはわかっているが。

[441: 匿名さん]

三宮からココに移りますが一つ言えるのがこの辺に近づいた瞬間空気が変わるのがリアル。

[442: マンション検討中さん]

実は借金してでも喉から手が出る程欲しいのですが売れ残った場合2500マン以下で買える可能性ありますか？

[443: 匿名さん]

全然売れなきゃ、値引きも始まるかも知れないですよね。
それとも交渉してみるしかないかも。
仮に１割引きでも安いところでも３０００万台だから
厳しいかもね。分かんないけど。

[445: マンション検討中さん]

ほんとこのマンション欲しい。今まで見てきた中でダントツのNo. 1物件や。コロナなのにキャンセルも出ないですね！来年の6月まで残ってれば買いたい

[446: 名無しさん]

[No.444と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[447: 匿名さん]

来年6月まで残っているでしょうか…
急がないと売れてしまうと焦ります。家族の同意がないと買えないですけど…

料金、この金額なら払えそうだと思います。
頭金3万円、ボーナス年2回99549円で、月々7万円台からだそうです。
関西でも人気のエリアだと5000万円、6000万円もあって、月々いくらなのか計算してみたら10万円以上のことがありました。
会社からの住宅補助がある中でマイホーム購入って、コロナの現在はリスクがあります。

月々7万円なら現実的に支払えそう。このくらいの価格のマンションが他にもたくさんあればいいのに。

[448: 匿名さん]

完売しましたね。

[449: マンション検討中さん]

完売したの本当ですか！？なんか生命力落ちそうです。ここのマンション本当今頃まで見てきた中で最高だった。すごく悔しいです。あと2年遅ければ間違いなく購入してたと思います

[450: マンション検討中さん]

キャンセル出ないかな

[451: eマンションさん]

>>448 匿名さん
完売おめでとうございます。
この辺りには神大病院のおかげかもしれませんが
美味しい店や有名店がそこそこ多いんですよね。
バスも頻繁に来るし便利とは言わないけど不便ではないですね。
買えた方は良かったですね。

[452: マンコミュファンさん]

このマンション良すぎやろ
どくどくな雰囲気があって禍々しいオーラがある。他のマンションと比べてもこちらの方が断然いい。タイミングが悪すぎた。キャンセル出たら購入したい。ワコーレよりこちらの方が断然いいと感じる

[453: マンション検討中さん]

神戸の京都と言われ、平家の怨念もありそうですし。

[454: 匿名さん]

少し安ければ何でも売れる良い時代だな

[455: 通りがかりさん]

西側の足場だけ撤去されましたね！
全景が見えるようになるのはいつ頃かな？

[456: マンション掲示板さん]

北側の足場も撤去されはじめてましたね！
思っていた色とはちょっと違ったかな?
でも楽しみですね！

[457: マンション掲示板さん]

>>456 マンション掲示板さん

[458: 匿名さん]

素晴らしい^_^

[459: マンコミュファンさん]

めちゃくちゃ期待してました
外観も内装も全てにおいて
しかしこの写真を見て外観は市営住宅みたいだと思いました。
やはりマンションは難しいと思いました

[460: マンション掲示板さん]

>>459 マンコミュファンさん

私も初めはそう思いました。パンフレットの画像とは似ても似つかないですよね。期待しすぎました、、でも、実物を見てるとだんだん見慣れてきた自分がいます。