アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

買った人、買いたいと思っている人のスレでしょう？
どこのスレも本来そういう目的のはず。興味が無い人がコメントするからややこしくなる。貴方みたいにね。興味がなく、批判したいだけの暇人が集まると治安が悪くなるからどっかいってほしい。

[322: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

祇園遺跡、平家の屋敷の跡地があります。

[323: 匿名さん]

駅から遠いマンションはやめとけ
以上

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
ご忠告どうも。でももう買っちゃいました(^^)
アクセスよりも優先すべきことが私たち家族にはありました。
以上

[325: 名無しさん]

買われた方も 関係の無い方も 検討されている方も 煽るような言い方はやめて、平和に行きましょう。
きちんと会話をしましょう。

大きな買い物をしたいと思える物件に出会えることは すごいことです。それをこの物件は違うだとか他者の物差しで批判するのは間違っています。それぞれ優先すべきことがあります。みんな購入前に吟味しています。関係のない方がつべこべ言う必要はありません。
思いやりを持つべきです。

[326: 匿名さん]

買ってしまった人は諦めろ
以上

[327: マンション検討中さん]

湊川検討して見に行ったけど、私にとっては有り得ない雰囲気でした。駅とかそう言う問題では無いレベル。

[328: 匿名さん]

他所の事は話題にするな
以上

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

以上

[330: 匿名さん]

買って下さい。

[331: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
湊川雰囲気悪いですかね？！

[332: 名無しさん]

あの雰囲気が好きな人とそうでない人がいるかと。。結構周りごちゃごちゃしてます。見に行ってみてください。

[333: 匿名さん]

湊川の雰囲気は昔の下町そのものです、下町が嫌いな人はやめた方が無難かと思います。
商店街やスーパー、県住、市住が混在し確かにごちゃぎちゃしてますが人も多くて活気にあふれてます。
良く治安の事を言われてますが今は悪くないです、大きな公園も沢山あり浮浪者や路上生活者は見かけません。
ココも含めて大きな買い物ですので色々な時間帯に自分で見に行って納得した方が良いと思います。

[334: 匿名さん]

この辺りって気軽に外食できる美味しい店って色々と有りますか？
一度休日に散策してみたけど美味しそうなお店が無いような感じがしました。
それなりの物を求めるならやっぱりバスかタクシーに乗って三宮元町か神戸へ出ないと無理ですか？

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

すぐ近く！にはないですね…大倉山駅付近なら、パン屋さんや ネパール料理(ナンカレー)などがあります。300-500m圏内です。

オシャレなパスタとかになると、神戸駅か 三ノ宮元町になります。三ノ宮ならば、バスタクシーでなくても 大倉山駅から電車でいけます。

[336: 名無しさん]

>>333 匿名さん
県住 市住があると 低所得者の街って感じに見えてしまう。気になる物件は時間や曜日を変えて見に行くのがほんとうにオススメ！人によって好き嫌いもあるからね。
なんでもあるということが 必ずしもいい方向には進むとは限らない。前の方が言ってたけど、湊川になんでもあるということは、県住だとかパチンコとかそういうのも揃っているということ。


もちろん、この神戸祇園を買う時も 見に行ってください！人によって 落ち着いてる過ごしやすいと思う方もいれば、寂れてる、もっと栄えてる方がいい！と思う方もいらっしゃると思う。

[337: 匿名さん]

この辺の雰囲気ってどうしても過疎、老人の街に見えてしまう。
平野交差点の横断歩道をキャリヤカーを引っ張り腰を曲げてヨタヨタ渡るおばあさんがやたら多い。
それとトーホーの前を車の間から横切る年寄も怖い。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

高齢化社会だもんね。
仕方ない。
湊川も活気はあって人は多いけど、よく見たら 中年～高齢者が多い。

[339: マンション検討中さん]

神戸祇園に新しい世代が入居して 少しづつでも活性化していくことがあるといいですね。

[340: 匿名さん]

平野って子育て世帯なんか居るの？小学校も統廃合されたみたいだし近くに子供が安心して遊べるような公園も無い。
少子高齢化のど真ん中地域ですよね。
住んでみたら老人ホームみたいだったりして。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

え？公園がない？
何を仰っているのか…
徒歩5分以内に遊具のあるような公園が3つありますよ。ちゃんと調べてから発言してください。

あと、モデルルームでお会いしたのは20-30代の家族連れが多かったです。
老人ホーム？笑
面白い 根拠の無い冗談ですね(^^)

[342: 匿名さん]

こういう匿名の掲示板って治安が良くなることは無いんですね。
湊川は治安がよろしくないけれど、こういう掲示板よりはだいぶ マシですね。

関係のないのにアンチコメをせっせと書いている人と同じマンションでなければ、それだけで幸せだわ。どうか 住んでいませんように?★*ﾟ

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
大丈夫だと思います。
ここに書き込んでいる入居者はどうもいない様です。
内容からして。

[344: 匿名さん]

少子高齢化が進む時代にマンションデベも考え直さないといけません。
人の集約化が時代の要請です。
高齢化過疎化が進む地域にマンションを建てる事への規制も必要かと。

[345: 匿名さん]

>>341
このコロナ渦でモデルルームの客層までご存じとは流石お詳しいですねwww

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

行きましたからね。
コロナ渦でも マンションが売れているということは買いに行かれている方がいるということです。
予約制でしたが、1組ずつという訳ではありませんでした。距離をとっての半個室でアクリル板の設置もあり、対策はきちんとされておりました。
購入する際に何回か打ち合わせで伺ったので客層をみる機会もありました。担当の方とお話して客層を聞く機会もありました。

笑うところなにかありますか？
あなたは、コロナ渦だから 部屋にひきこもって 関係のないスレばかり攻撃して 自粛生活を守られているのですね。素晴らしい感染対策です。

[347: eマンションさん]

346さんの勝ちですね。
345さんダサすぎる、負け方(笑)
どんまいです^^;

[348: 匿名さん]

ハンドルネームが変わっている訳だが…

[349: 匿名さん]

すみません、ハンドルネームをプルダウンで選択できたので匿名にしましたが、前と異なっていたのを投稿してから気づきました。ややこしかったですね、、、
341と346とそしてこのコメントは同一人物です。

モデルルームに伺っての回答であることについて嘘偽りはありません。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
ほっときましょう。

所詮、こんな茶化し合いのとこです。
私もマンションギャラリーに行きましたよ。
半個室で5箇所あったと思います。
アクリル板もありました。
子供が遊ぶスペースもあって
子供がゲームして遊んでたり、走り回ってたりしてました。若い夫婦が多かった印象です。
コロナなのに多く見に来ているなーと思いました。

[351: 匿名さん]

買った人さん　営業さん　茶化しさん
皆さん同じ穴のムジナさん

[352: マンション検討中さん]

ムジナ？検討してる人と茶化してる人が同じでは無いと思いますが..

[353: マンション検討中さん]

このマンションのスレだけ異様に投稿多いですね。やはり買えなかった人の僻み嫉みが多いのでしょう。それだけいいマンションだと言う事です。私も買えなかった一人なので気持ちはわかりますが争いはやめましょう

[354: 匿名さん]

まだ買えるんじゃない？

[355: 検討板ユーザーさん]

いま最終分譲してます。
ご希望の部屋があるかは分かりませんが、、、

[356: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
ほんとにそれ。

茶化す人はただの愉快犯。つまりは暇人。
でも、そんな人は相手にしてくれる人がいることが嬉しい寂しい人なのです。相手にすると嬉しくて また調子に乗ります。無視が1番です！

[357: 検討板ユーザーさん]

摩耶がほぼ完売したから分譲マンション品評会の賃貸住まいの皆さんが暇つぶす場所がここになったんだろう
適当に流しとくのが吉

[358: マンション検討中さん]

ここの2LDK4000万でも安いくらいいい間取りでした。あと2年後に販売なら絶対に買ってました流石に年収180万ではローン審査通らないので諦めました。

[359: 匿名さん]

この立地と設備で2L60㎡3000万円は高いと思います。
それと年収180万円の人がローンでマンションを買うのを検討するのは馬鹿げてるよ。
何の意味が有って書き込んでいるの？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
マンション高騰してるからね、
どこも高い。その中ではリーズナブルかなと思う。
駅近だとアホみたいに高いよね。しかも ちょっと前ならこんなとこ、駅近でも買わんわ！っていうような駅でも近けりゃ高いし、人気。トレンドだよね。
昔から人気な駅もあるけど、摩耶やら鷹取とかちょっと前なら誰も買わなかった。

[361: 匿名さん]

そうですかね？
やっぱり駅に近いと言うのは便利ですよ。

[362: 匿名さん]

私は このコロナ禍で仕事が在宅ワークとなり、コロナが落ち着いたとしても、在宅が原則となりました。少し前まで 毎日出社することが当たり前だったのに、こんな事になるとは!!と驚いています。そういう生活に変化していった人たちは、そこまで駅近にはこだわらず、周りが静かな落ち着いた土地を求めます。アクセスは大事ですが、電車やバス、車などのなんらかの手段で近ければ別に駅への距離はそこまで…我が家も 今まで駅近の賃貸に住んでおりましたが、これを機に、少し郊外に家を買おうと探し始めております。値段もだいぶ違いますしね、通勤を考えての駅近が不要になったので…。週に一回おでかけにのレベルならそこまで駅近には拘りません。
ここも選択肢としてありましたが、希望する部屋が売り切れてしまっていたため別物件を吟味中です。

[363: マンション検討中さん]

最近の立体駐車場って ある程度の車使えますか？
昔の立体駐車場って高さがある車だと入らないことが多くて…

[364: 検討板ユーザーさん]

価格的に検討しましたがこの辺全体ちょっと場末感が強いかなぁ

[365: 匿名さん]

すぐ横に九龍城跡みたいなのが残ってますしね～
あの辺りもすべて買い取って建てればもう少しマシな感じにはなったのでしょう
どちらにせよ再開発の計画もなく年寄が多くて衰退していく地域ですよ

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
九龍城跡っていう例え好きですね！前もされてましたのよね？

あのあたりは今お店されている店が閉店したら、全てを建て替えようと次世代の方々で計画されているようですよ。親が店をされていた方の子供世代ですね。近くに住んでいるので、噂でききました。

マンションを建てる際に工事車両を通すために外した道に面した歩道の屋根付きも、もう外したままでいいとどうせ撤去予定だからとあの辺の商店街の組合？に言われたようです。衰退したので今後 新しく変わりゆく街です。

[367: ご近所さん]

そんな話が現実にあるなら界隈のほとんどの店がシャッター閉めてる理由が判らないですよ。
この界隈は良く通るのですが見れば見るほど寂れ観が半端なく寂しい限りです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 ご近所さん
ん？前の方が 今されているお店が閉店したらと書いてありますよね？だから、シャッターを閉めているのはもう引退されて、今 お店をされている方の引退待ちなのでは？
理由はそのままかと思います。

こういう商店街は ひとつだけの土地を売るということはなかなか出来ません。買い手も付きにくい。まとまった土地とするために、待たれているのでは？

ご近所さんなのに、そういう話聞いていないんですね。この界隈を通るということは、もっと山側に住んでるのでしょうか？車必須ですね。

[369: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/26074/

これを読んだら…

[370: 匿名さん]

読んだところで…前のコメントでもその人のブログ言ってた人いましたよ。

でも、実際住むのも、お金を出すのも、この人でもあなたでもなく、購入者です。いろんな情報を吟味して、最善で購入するはずです。
なので、そういうのを余計なお世話、大きなお世話と言います。
立地や、金額、設備当たり前に最初に、ほんとうに最初に検討する項目です。
実際、このマンション 最終分譲ですよね？
購入されている方がいるのです。その方はいろいろ考えて買われたはずです。もちろん 駅近がいい人は駅近の物件を買われているでしょう。

[371: 匿名さん]

最終分譲、最終分譲って盛んに連呼されてますが第4期分譲分は売り切れたのでしょうか？
HPの概要を見ると第4期分譲戸数2戸ってなってますが？
これは修正し忘れかそれとも敢えて4期を残しての最終分譲ですかね
最終分譲の意味がよく判りませんよ

[372: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
普通のサラリーマンが今どうしても新築マンションを神戸市中心部で買わないといけない状況なら価格的にここぐらいしかないしね　検討というよりはここを買うか賃貸で過ごすかの2択な気がする
人生マンションを必要とするタイミングは人それぞれですから

[373: 通りがかりさん]

マジレスすると、情報出てまもないマンションならまだしも、もう情報が出尽くしていて、それなりに売れていっているマンションのスレに 今コメントしているやつなんて 暇で荒らししかいない。俺も含めて。
ちゃんとした情報が欲しいやつは、絶対 モデルルーム見に行くとか資料取り寄せたり、現場見たりするのが一番。

直近で俺より上に書いてるやつも、これから書くやつも、暇人でここのマンションに興味あるやつなんていないから。気にすんな

[374: 通りがかりさん]

ところでディスポーザーの話が最近出てないですが？
ディスポーザーはついてないですよ、
このマンション。
ディスポーザーさえあれば完璧なんやけど。
ざんねん。

[375: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
あはは、このお方ね。

[376: 匿名さん]

だいたい第4期の売れ残りが２戸って言うのも怪しい

[377: 匿名さん]

>>372
凄く極端な意見、見解ですね。
此処を神戸市中心部と言うのもなんですが、三宮界隈は無理でもこれぐらいの立地なら60㎡3000万円も出せば選択肢は沢山ありますよ。
此処を買うか賃貸かってどういった発想なんでしょうね。

[378: 検討板ユーザーさん]

新築マンションでここより坪単価安いところって駅からくそ遠い名谷ぐらいじゃない？

[379: 匿名さん]

この辺って何時から神戸市中心部なんですか？
平清盛の時代の話ですか？

[380: マンション検討中さん]

やはりここのマンションは最強最高だとここくるたび思います。コメントの勢いが他とは全く違う。購入された方おめでとうございます。私もあと2年、後なら間違いなく購入していたと思います。機械式は幅1850までですが屋内平面はレンジローバーでも入るので駐車場をとっても最高です。立地価格間取りデザインなにをとっても当分こんなマンションはたたないでしょう。批判してる方は嫉妬だと思います

[381: マンション検討中さん]

https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/blog/47.html

小学校の跡地の開発について
具体的な時期が発表されましたね！

[382: 坪単価比較中さん]

>>378
色々とありますよ
ここも名谷と同じぐらい駅からくそ遠いですね

[383: 匿名さん]

>>374
そうですね～
ディスポーザーが有って駅まで徒歩10分以内でこの値段なら完璧でした。

[384: 通りがかりさん]

>>382 坪単価比較中さん

くそ遠いって？
ここへ何しにきてんの？

[385: 匿名さん]

駅からくそ遠くてディスポーザーも無いけどどうしようかなと検討してるんじゃないですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

またでた ディスポーザー野郎。

ディスポーザーの話なんてしてないのに、急に持ち出してきて、さっさとディスポーザーあるマンションを荒らしにいけばいいのに。

[387: マンション検討中さん]

ディスポーザーが有れば即決だったのに
悩むなぁ～

[389: マンション検討中さん]

[No.388と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

こんな雨の日はかなわんね
チャリもむずいしバスは満員
傘さして歩くか

[391: 匿名さん]

湊川が発表になって売れ行きが減速した感じだ。
やはり向こうに流れてる？

[392: 検討板ユーザーさん]

元々分譲マンション需要が少ない地域だから以前からこの辺で探してた人の需要は満たしたんでしょう
あとは新規検討者を待つしかないと思います

[393: 匿名さん]

来年になれば竣工バーゲンセールが有るかな？

[394: 匿名さん]

売れ残った戸数によるけどこのデベはすると思うよ。
ぼんやりと買っても良いかなぐらいの人は待つのも有りと思います。

[395: 名無しさん]

最終分譲ですね。
73m3が1部屋、65m3が4部屋になりました。
75は広いので何とかなりますが、65は低層階でなのでどうでしょう。
駐車場も既に空きなしなので、近隣を探してますが、15,000円以上しますので、車所有者は悩ましいですね。
クライマックスと書かれていて、年内には完売目指しているようなので、考えていきたいと思います。

[396: 匿名さん]

何処にも載って無い情報をよくご存じで
詳しいですね

[399: 評判気になるさん]

やっぱりなんやかんや言うても
ディスポーザーはいるよな。
食洗機はいらんわ。
ディスポーザー付きのマンションは優秀。
ここはディスポーザー無いからすべてにおいて
メリット無し。

[400: マンション掲示板さん]

私は食洗の方が時短になるし必要だけどなー
まあディープタイプじゃないと小さすぎて使い物にならないけど

[401: 匿名さん]

食洗器は高いOPで購入しなくても何時でも付けられる
しかしディスポーザーは最初からの仕様でないと無理
そこそこの規模のマンションに何故付けないか判らない
ソコをケチると言うことはそのマンション自体が…

[402: マンション検討中さん]

ディスポーザーもデメリットのほうが多かったですよ。
①何でも流せるわけではありません。卵の殻やバナナのへたなどは流せません。分別が必要です。
②掃除が難しい。ディスポーザーもぬめりなどの清掃が必要なんですが、粉砕機のハネなど形状的に清掃困難。その上、中性洗剤以外はNG
③マンションの地下等に処理槽をもうけるため、イニシャルコストも月々の維持管理費も高くなります。

[403: 匿名さん]

実際に使った人の感想とは思えません。

[404: マンション検討中さん]

実際に使用しておりました。
割りばしにガーゼを巻いて清掃しておりました。（手を入れての清掃はNGです）
箸とセットで購入した漆塗りの箸置きをディスポーザーにかけてしまい、原形をとどめないことも、、、

[405: マンション検討中さん]

週2回燃えるゴミあるし普通にしてればそんなに生ゴミかかえ込むこともないしな
なくてもさほど不便では無いかな
食洗機みたいに楽できるわけでは無いし
それよりミタスモ？じゃなくて普通の間取りにしてほしかった

[406: 匿名さん]

いやぁディスポーザーは有れば超便利ですよ
最新のやつは手入れも簡単だしね
魚の内臓や肉の脂、野菜屑みたいなすぐ臭くなる生ゴミが一瞬で無くなる
2日も3日も腐った生ごみを家に保管する生活なんて考えられない

[407: マンション検討中さん]

ディスポーザーが必要な人はあるところ行けばいいだけの話じゃね？

[408: マンション検討中さん]

最終分譲ということで見学してきました。
65m3の部屋は2階の2部屋らしく、眺望が、、、なため値段もそれなりですが、気にならない人には良いと思います。
年末まで、もうしばらく考えたいと思います。

[409: マンション検討中さん]

あと何部屋、どこが残ってますか？

[411: 匿名さん]

[No.397～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[412: 匿名さん]

ディスポーザー連呼してる人って何なん
ディスポーザーがあってもどうせ立地の時点で選択肢から外してるでしょ

[413: 匿名さん]

マンションの設備の中でディスポーザーは大事なところですからね
立地以前の問題では無かろうかと

[414: マンション検討中さん]

ディスポーザーの寿命は10年程。本体＋交換費用で8万円 。エアコンやテレビの買い換えを我慢してディスポーザー交換。
フライドチキンの骨など処分出来ないものも多いので、臭いの出る生ゴミとも完全にお別れすることは無し。

[415: マンション検討中さん]

皆どんだけディスポーザー好きなの。
最終分譲みたいだけどあと何部屋空いているんだろうね。

[416: マンション検討中さん]

ディスポーザーばっかり、、、必要な方はココ検討しなければ良いだけでしょう笑
最終分譲は、あと5部屋みたいですよ。
急いで検討した方が良いのかな、、、ただ、駐車場が欲しかった。

[417: マンション検討中さん]

公式HPを見る限り最低でも2+6戸で８戸は売れ残ってるのですが更新し忘れですか？
それと駐車場は契約の早い者順ですか？珍しい決め方ですね。
これでは最後は売りにくいでしょうね。
普通は抽選か販売価格の高い部屋順と思います。

[418: 評判気になるさん]

>>417 マンション検討中さん

はいはい、また、嘘つき出ましたね。
三井のマンション住んでますが契約順でしたよ。
ましてや高い部屋優先なんて買う方からしたら
なんか嫌ですね。
ここはほんま、嫌がらせの中途半端な客の振りした
業者の＊＊なん？面白い？？

[419: マンション検討中さん]

床暖房とか食洗機が標準で、
その上、設備、仕様はいいのに
ディスポーザーが付いてないなんて、
へんなマンション。
床暖房、食洗機いらんからディスポーザー付けろよなー。これからはディスポーザーが
世界を制する。ディスポーザー万歳！！
ディスポーザーがあれば家庭円満！！

[420: マンション掲示板さん]

なんで三井のマンション住んでる人がこんなとこに出没するんだ
変な掲示板