アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[261: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーの話もういいです。
このマンションのことが聞きたい。

[262: マンション検討中さん]

湊川のクチコミサイトでも やっぱり治安の悪さはコメントでよくあがってるみたい。
ディスポーザーがほしかったとしても、湊川はやめて次を待つわ。

[263: マンション検討中さん]

食洗機ついてないらしいよ、湊川。オプションかな、
食洗機はオプションでつけれるけど、まだまだディスポーザーの馴染みがないから食洗機ない方が困るよね。

[264: 匿名さん]

なんか必死すぎてwww

[265: 評判気になるさん]

何を話しても、湊川に結び付けてくる人…
うざ。

[266: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてるから湊川は魅力的。
やっぱ、ディスポーザーやわ。
ディスポーザー万歳！

[267: 匿名さん]

この辺の商店街はほとんどシャッター降りてる
歩いているのお年寄りばっかで街が寂れてますね

[268: 匿名さん]

寂れてるし年寄りばっかりだから治安が湊川より良いのでは....
ここのマンション建つ前は九竜城みたいだったから、まだマシだよ

[269: 匿名さん]

>>263
食洗器（笑
そんなもの何時でも自分好みのものが付けられるし不要の人もいる
その点、・・・・・・・は

[270: ご近所さん]

九龍城みたいな名残がすぐ横に残ってますね。

[271: 評判気になるさん]

結局はディスポーザーがあるから
湊川公園の圧勝。
治安の悪さなんてディスポーザーで
忘れるよ。

[272: マンション検討中さん]

小学校の跡地が開発予定です。子育てと学校世代用に 遊べる広場(室内外)、カフェ、保育所、コミュニティセンターなどなど。

[273: 評判気になるさん]

そんなにディスポーザー気に入ってるなら湊川買えばいいよ(笑)
どこでもお好きな所へ。

[274: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん

忘れんでしょ(笑)
ディスポーザーの前にずっといる生活でもするの？(笑)
周りの騒音や慌ただしさは家にいても感じるものです。神戸祇園が気に入らないなら別にいいけど、湊川もおすすめは出来ません。ディスポーザーに重きを置くならば、ディスポーザーあって治安がいい所を探すべきです。

[275: 匿名さん]

ディスポーザー推しの湊川推しの人若干名。
こんな人がいるところに住みたくない。
空気読んで違うところいけばいいのに、自分の大好きな湊川のスレにいって思う存分 大好きなディスポーザーを讃え崇めてたらいいんじゃないの？

神戸祇園のスレであって、ディスポーザーのスレでもなければ、湊川のスレでもない。あなたのおかげで湊川のイメージがどんどん悪くなります。
残念です。

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
落ち着いた世代が多いです。年配の方はもちろん、子育て層も多くいます。土日の公園は家族連れでにぎわっています。公園も近くに数カ所あります。湊川は栄えているかもしれませんが、昼間から酔っ払いのおじさんが公園にいたり、夜は今は落ち着いていますが、ゲロまみれ。風俗街がちかく、華やかといえば華やかですが、住む場所ではないですね。まあ、なんでもあるということは変な人もいるということです。悪環境も近くにあるということです。だから治安が悪い。神戸でもあまり土地の評判がよくありません。地元民で引っ越すならそこは避けたいところ。知らない人をターゲットにしてるんですかね？根付いた土地の評判はなかなか消えません。

何を重視するかはその家族、人それぞれです。内装設備はもちろん大事で妥協する必要はありません、環境もそうです。2択なわけではないのだから神戸祇園が気に入らないなら 湊川と安直な考え方はいかがなものかと。まあそれで誘導される人はいないと思いますが…大きな買い物なのだから。

[277: 匿名さん]

湊川やディスポーザーはどうでもよいけど駅遠バス物件の購入は避けるべきかと思います。
資産価値がどんどん落下するので売るときに大変苦労します。
自分は永住とか思っても相続した者が困ります。
この辺りで住居を求めるならせめて同予算程度の戸建てを購入しましょう。
老婆心ながら警告しておきます。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

なぜ戸建？
戸建てこそ売れなさそうです。

[279: 匿名さん]

老朽化した場合、この辺りなら戸建ては最悪土地値で処分できると思います。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

今は摩耶なんかも大人気な時代ですからね
治安住環境よりも効率重視みたいな

[281: 匿名さん]

マンションは駅近大規模が人気みたいです

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

トレンドは変わりゆくからね。
在宅ワークが増えていくとまた家族のあり方も変わりそう。トレンドに流されず、自分の生活にあう物件を見つけたら後々たとえ売れなくても本人は満足する。

[283: 評判気になるさん]

ここを購入された方はこのスレにはいないのでしょうか？
最終分譲始まりましたね！年内には売れて欲しいけどどうだろう。
ここを購入した私としては、全部売れて欲しい！！！そして購入された方とも仲良くしたい！他のマンションスレを見に行くと割と購入者のコメントが多いのですが、ここにはあまりいなさそう。関係のない人達が盛り上がってるのかな？

[284: 匿名さん]

購入した人は居るはずです。
後悔しているか、満足しているか、どう思っているかは本人しか判りません。

>>282
＞後々たとえ売れなくても本人は満足する。
そんな無茶な、売れなかったら困ります。

[285: 評判気になるさん]

まだ後悔するには早いような、、アクセスについては、建つ前から分かっているのでそこで後悔する人はあまりいないと思う。あとは実際住んでから…でしょうけど、それはまあどの物件も新築なら当たり前。
Instagramなどで、こだわり抜いて建てた一軒家でも後悔ポイントをあげてる方はいますからね。
あとからいい物件が建つのも仕方がないこと。

[286: 検討板ユーザーさん]

一番住みたい場所に買えば後悔ないだろ
他に住みたいところがあったのに金額的に絞って選んだのなら後悔する可能性はあるが、ここが一番住みたかった場所ならあとでどんな物件が出ようと後悔はないはず

[287: 名無しさん]

私もこちらのマンション購入致しました。
お洒落な街ではないですが、静かで田舎ほど不便ではなく私は気に入っています。完成が楽しみです。購入された皆様、どうぞ宜しくお願い致します

[288: 匿名さん]

まぁ人それぞれやからなぁ～
色々な考えが有るわ

[289: マンション検討中さん]

神戸市で今やっている全てのマンションギャラリーに行きました。もう終わってるの含め全てです。そんな私が1番だと思ったのがここです。もう言うことなしです最高です。価格、立地、何もかもが満点でした。特に2LDKの間取の面白さは珍しくユーモアで楽しいです。私はここが西遊力候補でしたが買えませんでしたので購入された方おめでとうございます

[290: 評判気になるさん]

>>287 名無しさん

お仲間がいて安心しました。私も完成が待ち遠しいです。

[291: 検討板ユーザーさん]

神戸市でこの価格帯が無理なら他買えるとこほぼない気がするが。

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

購入したマンションがそんないろんなマンションを見てきた方に褒められるのは嬉しいですが、満点とは…

とても気に入って購入した私ですが、立地などいろんな意見がこのスレにはあったので、そう言ってくれる方がいて少しびっくりしました。ありがとうございます(^^)

[293: 名無しさん]

過去レスにもあるけど、近隣の廃校になった複数の小学校跡地の活用が計画されているのはいいと思う。湊山小学校の跡地にはカフェ、レストラン、保育園、診療所なんかができる予定らしいです。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/8758/zigyouteian_minatoyama.pdf

[294: 匿名さん]

65㎜3,500万円バス便　いくらなんでもココが神戸で1番は無かろう
よいしょが酷すぎる
価格６０点
広さ５０点
立地２０点
総合平均以下の43点

[295: 匿名さん]

>>289
ご苦労さんです。

>>291
神戸市内やろ？無茶苦茶言うてる。
もっと駅に近い便利な立地でいくらでも有る。

[296: 検討板ユーザーさん]

このマンションの悪い所とか批判的な内容を書き込んでる人って何なんでしょうか。
ひがみ？ほかのとこのマンションの販売業者さん
？買えん人？
ここに購入してるであろう人が殆どいないのは
ここの客層をものがたってるね。
まぁ、そもそもここはそんなコミニュティですけど。
だから面白い。
私もその1人（笑）…ざんねーん（ジュパッ）

盛り上がってきました！
次行って見よー！

[297: 匿名さん]

親切な人が心配して書き込んでいると思いますよ。

[298: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
ここの客層が こんな口コミサイトに書き込まない 常識的な人が多いということですね。
他のサイトでは、争ってますもんね、僻みあってる人おおいですもんね。
満足していたら クチコミなんてどうでもいいですもん。

[299: 通りすがりさん]

>>294 匿名さん

ど素人の得点…不動産鑑定士の査定と大きく違いますね。
夫婦ともに不動産鑑定士で、いろんなマンションなどを見るのが仕事柄趣味となっております。

あまりにも杜撰な得点だったため、ここを購入された方に失礼だなと思ってコメントさせていただきました。立地は、駅からの距離だけで判断するものではありません。地盤や、地震などの有事の際の影響や、今後の周囲の状況。開発の予定など。また、環境。様々な面で判断します。それをもってみても、このマンションが平均以下であることは有り得ません。

[300: 名無しさん]

この辺りはハザードマップ上でも安全だし、阪神大震災のときも被害が少なかったので地盤は固いんだと思う。その分古い住宅が残っていて、密集している。

[301: 通りすがりさん]

駅近で売ってる物件で、売れ行きが好調なマンションでも 周りがハザードマップ真っ赤だったりするところあるからね。今後の資産の話をするのはいいけど、地震大国である以上 被害にあったら売るもなにもできないんだから、駅近につられるのではなく、家族を守るための環境もしっかり見極める必要があると思う。駅近でもちろん、地盤もしっかりしてる所もあるよ！批判ではなく、何事も情報を見極める必要があるということ。

[302: 通りがかりさん]

301
すごく腑におちるご意見、
ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

なんかもう可哀そうになってきたよ

[304: 匿名さん]

可哀そうとは？笑

[305: 匿名さん]

必至すぎる

[306: 匿名さん]

まあどっちもどっちでしょ
情報はある程度揃ってるから自分で判断したらいいと思う

[307: 匿名さん]

不動産鑑定士の査定なぁ～
販売の現場で相場の参考になるんかいな？
あんまり聞いたことないけど

[308: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいし、
気に入ってる人は買えばいい。
ただそれだけ。

ここにコメントしてる人がほんとに親切心で書いてるとは思えないし…

関係ある人だけが、このマンションに関する情報を持ってる人だけが、書き込むべき。
そもそもアクセスやら設備やら 買う人は初期段階から把握してるでしょ。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

素人の意見よりはずっと参考になると思います。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

必死なのは当たり前では？
大きな買い物をして、それを関係のない人に批判されたくないでしょう。しかも批判内容も薄っぺらい。

関係ないのに必死に いろんなところでアンチ作業している人は、意味不明だけど。
暇なんだなぁと思う。

[311: 検討板ユーザーさん]

価格が手頃でいいですよね
この価格帯で探すなら名谷ジークレフかシエリア鷹取かここぐらい
その中でここが1番だと思った
名谷がいいと思った人はそっちを買ってるし、ここよりやや高いが鷹取がいいと思った人は鷹取を買う。ただそれだけのことですよ

[312: マンション検討中さん]

>>292 295評判気になるさん
ここ購入された方はほんと幸せ者だと思います。ほんとにここ欲しかったので。今日もワコーレ旧◯留地も見てきましたが、やはりここがNo. 1です。もうこんなマンション立たないと思うと物凄く残念で少し悔しいです。マンションギャラリー制覇の私からも最強の章を与えたいです

[313: マンション検討中さん]

ほんとに欲しかった…
場所も運命感じる程によかったし間取りからなにからなにまで最高だった
駐車場までもう文句なし
欲しかったなぁ……
ここ買えた方幸せな日々を送ってください

[314: マンション検討中さん]

最終分譲、今何階が残っているのでしょうか？
最近、見学に行かれた方いらっしゃいませんか？

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
こんなところで適当な情報聞くより明日の朝に事務所に電話したら一発ですよ

[316: マンション検討中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！明朝にでも電話します！
前に一度見学をして、そのあとほかの物件も検討したのですが、ここがどうしても忘れられず…希望する部屋が残っていれば嬉しいなぁ。

[317: 匿名さん]

そんなに良い物件なら抽選になっとっくに完売してる
あほらし

[318: マンション検討中さん]

この辺京都みたいな地名ですね。所縁が有るのでしょうか。。

[319: 匿名さん]

買ってしまった人と営業さんの集会所ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
関係ないのに書き込んでる人が一番アホらしい、暇人www

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

買った人、買いたいと思っている人のスレでしょう？
どこのスレも本来そういう目的のはず。興味が無い人がコメントするからややこしくなる。貴方みたいにね。興味がなく、批判したいだけの暇人が集まると治安が悪くなるからどっかいってほしい。

[322: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

祇園遺跡、平家の屋敷の跡地があります。

[323: 匿名さん]

駅から遠いマンションはやめとけ
以上

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
ご忠告どうも。でももう買っちゃいました(^^)
アクセスよりも優先すべきことが私たち家族にはありました。
以上

[325: 名無しさん]

買われた方も 関係の無い方も 検討されている方も 煽るような言い方はやめて、平和に行きましょう。
きちんと会話をしましょう。

大きな買い物をしたいと思える物件に出会えることは すごいことです。それをこの物件は違うだとか他者の物差しで批判するのは間違っています。それぞれ優先すべきことがあります。みんな購入前に吟味しています。関係のない方がつべこべ言う必要はありません。
思いやりを持つべきです。

[326: 匿名さん]

買ってしまった人は諦めろ
以上

[327: マンション検討中さん]

湊川検討して見に行ったけど、私にとっては有り得ない雰囲気でした。駅とかそう言う問題では無いレベル。

[328: 匿名さん]

他所の事は話題にするな
以上

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

以上

[330: 匿名さん]

買って下さい。

[331: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
湊川雰囲気悪いですかね？！

[332: 名無しさん]

あの雰囲気が好きな人とそうでない人がいるかと。。結構周りごちゃごちゃしてます。見に行ってみてください。

[333: 匿名さん]

湊川の雰囲気は昔の下町そのものです、下町が嫌いな人はやめた方が無難かと思います。
商店街やスーパー、県住、市住が混在し確かにごちゃぎちゃしてますが人も多くて活気にあふれてます。
良く治安の事を言われてますが今は悪くないです、大きな公園も沢山あり浮浪者や路上生活者は見かけません。
ココも含めて大きな買い物ですので色々な時間帯に自分で見に行って納得した方が良いと思います。

[334: 匿名さん]

この辺りって気軽に外食できる美味しい店って色々と有りますか？
一度休日に散策してみたけど美味しそうなお店が無いような感じがしました。
それなりの物を求めるならやっぱりバスかタクシーに乗って三宮元町か神戸へ出ないと無理ですか？

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

すぐ近く！にはないですね…大倉山駅付近なら、パン屋さんや ネパール料理(ナンカレー)などがあります。300-500m圏内です。

オシャレなパスタとかになると、神戸駅か 三ノ宮元町になります。三ノ宮ならば、バスタクシーでなくても 大倉山駅から電車でいけます。

[336: 名無しさん]

>>333 匿名さん
県住 市住があると 低所得者の街って感じに見えてしまう。気になる物件は時間や曜日を変えて見に行くのがほんとうにオススメ！人によって好き嫌いもあるからね。
なんでもあるということが 必ずしもいい方向には進むとは限らない。前の方が言ってたけど、湊川になんでもあるということは、県住だとかパチンコとかそういうのも揃っているということ。


もちろん、この神戸祇園を買う時も 見に行ってください！人によって 落ち着いてる過ごしやすいと思う方もいれば、寂れてる、もっと栄えてる方がいい！と思う方もいらっしゃると思う。

[337: 匿名さん]

この辺の雰囲気ってどうしても過疎、老人の街に見えてしまう。
平野交差点の横断歩道をキャリヤカーを引っ張り腰を曲げてヨタヨタ渡るおばあさんがやたら多い。
それとトーホーの前を車の間から横切る年寄も怖い。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

高齢化社会だもんね。
仕方ない。
湊川も活気はあって人は多いけど、よく見たら 中年～高齢者が多い。

[339: マンション検討中さん]

神戸祇園に新しい世代が入居して 少しづつでも活性化していくことがあるといいですね。

[340: 匿名さん]

平野って子育て世帯なんか居るの？小学校も統廃合されたみたいだし近くに子供が安心して遊べるような公園も無い。
少子高齢化のど真ん中地域ですよね。
住んでみたら老人ホームみたいだったりして。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

え？公園がない？
何を仰っているのか…
徒歩5分以内に遊具のあるような公園が3つありますよ。ちゃんと調べてから発言してください。

あと、モデルルームでお会いしたのは20-30代の家族連れが多かったです。
老人ホーム？笑
面白い 根拠の無い冗談ですね(^^)

[342: 匿名さん]

こういう匿名の掲示板って治安が良くなることは無いんですね。
湊川は治安がよろしくないけれど、こういう掲示板よりはだいぶ マシですね。

関係のないのにアンチコメをせっせと書いている人と同じマンションでなければ、それだけで幸せだわ。どうか 住んでいませんように?★*ﾟ

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
大丈夫だと思います。
ここに書き込んでいる入居者はどうもいない様です。
内容からして。

[344: 匿名さん]

少子高齢化が進む時代にマンションデベも考え直さないといけません。
人の集約化が時代の要請です。
高齢化過疎化が進む地域にマンションを建てる事への規制も必要かと。

[345: 匿名さん]

>>341
このコロナ渦でモデルルームの客層までご存じとは流石お詳しいですねwww

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

行きましたからね。
コロナ渦でも マンションが売れているということは買いに行かれている方がいるということです。
予約制でしたが、1組ずつという訳ではありませんでした。距離をとっての半個室でアクリル板の設置もあり、対策はきちんとされておりました。
購入する際に何回か打ち合わせで伺ったので客層をみる機会もありました。担当の方とお話して客層を聞く機会もありました。

笑うところなにかありますか？
あなたは、コロナ渦だから 部屋にひきこもって 関係のないスレばかり攻撃して 自粛生活を守られているのですね。素晴らしい感染対策です。

[347: eマンションさん]

346さんの勝ちですね。
345さんダサすぎる、負け方(笑)
どんまいです^^;

[348: 匿名さん]

ハンドルネームが変わっている訳だが…

[349: 匿名さん]

すみません、ハンドルネームをプルダウンで選択できたので匿名にしましたが、前と異なっていたのを投稿してから気づきました。ややこしかったですね、、、
341と346とそしてこのコメントは同一人物です。

モデルルームに伺っての回答であることについて嘘偽りはありません。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
ほっときましょう。

所詮、こんな茶化し合いのとこです。
私もマンションギャラリーに行きましたよ。
半個室で5箇所あったと思います。
アクリル板もありました。
子供が遊ぶスペースもあって
子供がゲームして遊んでたり、走り回ってたりしてました。若い夫婦が多かった印象です。
コロナなのに多く見に来ているなーと思いました。

[351: 匿名さん]

買った人さん　営業さん　茶化しさん
皆さん同じ穴のムジナさん

[352: マンション検討中さん]

ムジナ？検討してる人と茶化してる人が同じでは無いと思いますが..

[353: マンション検討中さん]

このマンションのスレだけ異様に投稿多いですね。やはり買えなかった人の僻み嫉みが多いのでしょう。それだけいいマンションだと言う事です。私も買えなかった一人なので気持ちはわかりますが争いはやめましょう

[354: 匿名さん]

まだ買えるんじゃない？

[355: 検討板ユーザーさん]

いま最終分譲してます。
ご希望の部屋があるかは分かりませんが、、、

[356: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
ほんとにそれ。

茶化す人はただの愉快犯。つまりは暇人。
でも、そんな人は相手にしてくれる人がいることが嬉しい寂しい人なのです。相手にすると嬉しくて また調子に乗ります。無視が1番です！

[357: 検討板ユーザーさん]

摩耶がほぼ完売したから分譲マンション品評会の賃貸住まいの皆さんが暇つぶす場所がここになったんだろう
適当に流しとくのが吉

[358: マンション検討中さん]

ここの2LDK4000万でも安いくらいいい間取りでした。あと2年後に販売なら絶対に買ってました流石に年収180万ではローン審査通らないので諦めました。

[359: 匿名さん]

この立地と設備で2L60㎡3000万円は高いと思います。
それと年収180万円の人がローンでマンションを買うのを検討するのは馬鹿げてるよ。
何の意味が有って書き込んでいるの？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
マンション高騰してるからね、
どこも高い。その中ではリーズナブルかなと思う。
駅近だとアホみたいに高いよね。しかも ちょっと前ならこんなとこ、駅近でも買わんわ！っていうような駅でも近けりゃ高いし、人気。トレンドだよね。
昔から人気な駅もあるけど、摩耶やら鷹取とかちょっと前なら誰も買わなかった。