アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

今日チラシをみました。車が必要な場所なのに、駐車場少なくないですか？

[22: 匿名さん]

72戸で45台、空きが出て負担になるより抽選なるくらいで丁度いいくらいでは。近くで借りてもこの辺なら安いでしょう。

[23: 匿名さん]

すぐ近所に月極め駐車場が沢山ありますよ。
後のことを考えたら空きが出ないぐらいの少ない方が良いです。

[24: 匿名さん]

この立地、広さ、価格で良いと言う人がいる事事態がバブルの証や。
某評論家が言っていたが高くても買う人がいるから上がるんやね、
しかし既ににピークは既に過ぎている今
買うのは自殺行為やで。
私が昔、坪700万で売った土地は今は120万ぐらいになってるわ。
慌てて買うことはないよ。

[25: マンション検討中さん]

この値段でバブル？建築費も高騰して今後も下がらない昨今良心的な値段と思うけど。

[26: 匿名さん]

10～20年後は判らないけど今の相場ならかなり妥当な値段で高値掴みには成らないと思います。
相場がいつ下がるか上がるかなんて誰にも判りません。

[27: 匿名さん]

>>19
>>設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉

湊山温泉、いいですね。宿泊しなくても入れるでしょうか。
温泉がここまで近くにあるなら、気軽に入りにいけそうです。楽しそう。

価格はバブルと感じませんでした。
もっと高いと思っていたので。
兵庫は23区や大阪と比較して中古マンションは売りにくそうではありますね。
ここも駅からはちょっと距離あるので中古だと売りにくいと感じています。長く住む予定の人が入居するんじゃないでしょうか。

[28: 匿名さん]

その分、新築でも安いわな

[29: 匿名さん]

千数百年の歴史有る神社もあるね

[30: マンション検討中さん]

安いは正義

[31: ご近所さん]

清盛もいますよ

[32: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてはクオリティが良いと思います。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、価格で選ぶのかでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

駐車場全部は要らん

[34: 匿名さん]

今日、Qさまで歴史特集でしたね。
中学校で学んだ歴史の内容を復習できてためになりました。
祇園神社や宇治川公園、大倉山公園など歴史ある公園が多い印象です。

車の所有率ってどうなんでしょう？
家族でファミリーカー1台と、将来、子供が2台めを持つ家庭が多いでしょうか。
駅からちょっと遠いので、車があると出かけるのも便利な気がしました。

[35: 匿名さん]

心配しなくても近くに月極の駐車場が有りますよ。
将来の修繕を考えたら少なめの方が良いと思います。

[36: 匿名さん]

画像があるとテンション上がりますね。
神社の写真はいつの時代のものなのでしょう？
年季が入ってるなあ。
清盛像は男前でびっくりしました。

バス停はすぐ近くなので、バスになれてる人にはラッキーですね。
設備などのクオリティも前の方が書かれているようにクオリティ高めだと思います。
ちょっと残念なのがトイレに手洗いカウンターが無いことかな。
こちらのタイプだと手洗い後に床が濡れてしまうことがあると思うので。

[37: 匿名さん]

駅まで距離があるのはちょっとなぁ・・・と思いますが
買いやすい価格帯はかなり魅力的かもしれません。
設備内容も充実していますね。
駅までバスを利用せず、自転車で行くと考えれば苦ではないかもしれないかも。

[38: 匿名さん]

神戸駅なら自転車で5分ぐらいでしょうね。
それかもっと近い地下鉄大倉山なら無料駐輪場が有ります。

[39: 匿名さん]

元々ここは九龍城みたいな商店街だったから潰れて良かったよ
でもまだまだ寂れている

[40: 匿名さん]

駐車場は、最初に入居するときに台数が確保できなかったら、敷地外を斡旋してくれたりするんでしょうか。
もしそうならありがたいです。

マンションのホームページに「バーチャルモデルルーム」がありました。
最近、面白いと思ってVRの子供用おもちゃを買ったんですが（スマホを接続できてレンズからYouTubeを見ると立体的になるもの）、レンズなくてもホームページからGoogleマップみたいに遊べて楽しいですね。
最初は操作に慣れないものの、忙しくて行けない人にも見ることができると思います。

[41: 匿名さん]

あまり分譲マンションで敷地内に止められないからと言って斡旋してくれるのは聞いたことが無いなぁ。
丁寧なところだとしてくれるのかなぁ。
情報として「どこそこに月極駐車場はある」程度にしか他では言われたことがないです。
あとは自分で独自に地元の不動産屋さん巡ってみるとかすると
見つけられていなかったところがあるかもしれないです。

[42: 匿名さん]

駐車場の斡旋までしなければいけないような手間のかかること
まぁ、あまりしないでしょうね。
自分で見つけるしかないと思っておいたほうが良さそう。
マンションから駅まで距離があるので、駐車場が確保できないなら
他を探したほうが良いかもしれないです。

[43: 匿名さん]

ここはバスは便利だけど、駅自体はかなり遠いですよね。
バスが自分の通勤時間・帰宅時間にどれくらいあるのか、とりあえずチェックはしておいた方がいいと思います。
帰りがあまり遅くならない人向けかもしれないです。
終バスの時間は特に見ておかねば…。
ざっと見た感じだと22時台でおしまいっぽいです。

[44: 購入経験者さん]

神戸駅にバイク自転車置けるんで問題無いかな

[45: マンション検討中さん]

ここ津波に対してもベストポジションかな

[46: マンション検討中さん]

祇園小って評判どうですか？この地域に疎いので知っている方いれば教えてください。

[47: マンション検討中さん]

祇園小徒歩5分、歴史有る付近の学校が統合された小学校みたいですね。申し分ないでしょう。

[48: 匿名さん]

売れ行きも良いみたいね

[49: 匿名さん]

小学校も中学校も新しいのが良いですね
給食は不味いと評判ですが

[50: マンション検討中さん]

一期はすぐ完売

[51: 匿名さん]

ミタスモクロゼットというこちら独特の収納があるのですね。どういう意味なんでしょう？さらっと公式サイトを探してみても説明が見つかりませんでした。とても大型の収納スペースですね。開口部が二か所あるんでしょうか。使い勝手はどうなのかな。ミタスモパウダールームなるものまでありますね。

[52: 匿名さん]

売れ行きがかなり好調なようです。
１期がすぐ完売ということは、２期以降も同じように続いていくでしょう。
通通アクセス優先ではなく、のんびりと暮らし行くことを優先に選ぶのであれば
十分満足いく環境ですものですよね。

[53: マンション検討中さん]

良心的な値段

[54: 通りがかりさん]

価格もうちの建築費から考えて良心的やと思うわ。土地なんぼで買うたか知らんけど、儲けはあんま無いんでないの？

[55: 匿名さん]

こちらは営業しているみたいですね。
完全予約制でマンションギャラリーを案内しているようです。
2期も完売で3期の先着順申し込み受け付け中。
3期は6戸で、皆さんおっしゃるように良心価格だと思います。
月々の管理費や修繕費の負担も少なめなので生活しやすいのでは。
あと何戸くらい残っているのでしょう？
竣工が一年後、入居開始が来年6月の予定なので、
世の中が大変な状況ではあるけれど売れ行きは好調なのかもと思いました。

[56: 検討板ユーザーさん]

リビング経由の浴室って評価別れそうですね
個人的には浴室自体はリビング横でもいいんですが、手洗いをリビング入る前にしたいのでその点残念です。

[57: 匿名さん]

どの間取りもリビング・キッチン横にパウダールームがありますよね。
私もどちらかといえば、廊下から行きたい派なので、この間取りは少し残念かなと思いました。
きっと、家事動線だけを考えれば良い間取りなんでしょうけどね。
あと、お風呂の狭さも少し気になりました。

[58: マンション検討中さん]

ユニットバスのサイズは1416ですか。ファミリーには少し厳しいサイズですね。

[59: 検討板ユーザーさん]

変な間取り、仕様にしなくていいのにね
勿体ない

[60: 匿名さん]

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ないかもしれません。

ただ、駐車場と駐輪場が総戸数から考えると少ない感じです。
駅まで離れているのもありますが、子育て家庭だと車は何かと必要ですし
自転車はせめて１家に２台分はないと厳しいように思いました。

[61: 匿名さん]

カラーセレクトの種類が豊富でシャワーヘッドのカラーまで選択できるのがすごい

キッチンからフローリング洗面室まで自分好みの色味にできるので持っている家具などの色味と合わせられるのが良いと思います。

収納力がかなりありますから、夫婦二人といっても物が多くなってしまう方にはよさそうです。
総戸数が72戸程度なのでちょうど住みやすいマンションなのかなという印象

[62: 匿名さん]

第3期分譲開始ということで内覧してきましたが、間取りが若干悪く、お風呂も狭く感じましたね。3人家族なんで十分なのですが、もう少し全体的にゆとりがあると良いと感じました。
すぐ近くに、築浅のワコーレ神戸湊山グランアリーナに高層階が最近販売始めているようなので、まだ綺麗な状態で眺望もよく車庫付のようなので、比較検討しようと思います。部屋的にはこちらの方が広いので悩むところです。
学校等の関係もあり、来年3月までに入居したいので、コロナ解除されたこともありますし、早めに検討しようと思います。

[63: 匿名さん]

リビング横の洗面って好き嫌いがはっきり分かれそうですよね。
マンションでも廊下横洗面とリビング横洗面の2つがあったりするんですが、ここは廊下横洗面がないようでした。

面白いのがEタイプですね。キッチンと洋室からパウダールームに行けるプランです。廊下を通らなくてもキッチンに抜けられて、ウォークスルークロゼットもあるので洋室1から洋室2まで通り抜けできます。見たことない面白い間取りだと思いました。これだと洋室1のベッドカバーなど洗面に持ってきやすいですし、洋室2を通ってバルコニーの洗濯干し場まで行きやすいです。

玄関で手洗いしたい人にはリビング通ってから洗面は困りそうですよね。洗面よりキッチンのシンクで手を洗った方が早い気もしちゃいます。

[64: マンション検討中さん]

場所は駅に少し遠いが、あとは特に大きな問題ないんじゃないかな？
神戸ならではの災害も皆無の様だし。
設備、仕様も他社と比べても平均みたい。
地方？（失礼）のデベロッパーなんで
、無駄なネームバリューがない分、
価格もリーズナブル設定だと思う。
と思いながら検討中。

[65: 匿名さん]

Eタイプ、たしかに面白い間取りだと思いました。
ミタスモパウダールームが特徴的ですよね。
これは家事をする者にとってはとても快適そうです。
室内物干し設備やつけ置き洗いができるカウンター、
アイロンがけのできる台などもあるみたいです。
ひとつ難点があるとすれば女の子が入浴するとき、
出入り口がたくさんあって施錠もできないとすると、
落ち着いて入浴できないのではという点です。
他のプランのミタスモクローゼットは、
真ん中へんに設置されたハンガーパイプが
スペースの無駄を省いてくれていていいなと思いました。

[66: 匿名さん]

Eの場合、居室やウォークインクローゼットから直接ミタスモパウダールームに行けるのですよね？
動線自体は面白いと思うのですが
気になるとすれば湿度ですよね…
お風呂から出たときの湯気などで湿度は高くなりやすいと思いますが
ウォークインクローゼットの中のものが影響しないのか？と気になりました。

[67: マンション検討中さん]

周り散策して来たけど申し分無いね

[68: 通りがかりさん]

JR神戸駅から徒歩１５分くらいで、自転車なら行きは坂道を下るので５分くらいでしょう。
神戸駅や三宮方面へのバスもあるので、休日にしか車に乗らないのなら、レンタカー等を活用して繰り上げ返済してもいいのではないでしょうか。

小学校や中学生は統合して新しくキレイです。

お散歩がてら日帰り温泉も良いですね。

[69: マンション検討中さん]

駅迄歩いたり付近の病院スーパーや温泉、頂上の神社も廻りましたが値段も含めて理想的ですね。相当前向きに考えてます。

[70: マンション検討中さん]

付近の古い建物も随時、建て替え予定もあって、この付近マンションが出来るとなるともっと明るくなって大分便利になるんでないかな？
三宮までの距離考えたら、住むにはいいと思う。よくばっとったらどこも買えんしな。それは兎も角、駅近は買えんわ。