アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 検討板ユーザーさん]

流動性高いのは湊川だろうね
この辺は一軒家のイメージだし
しかし多くが60平米台なのがコンセプトとしてよく分かりませんね
普通は駅から遠いかわりに安くて広いところに住めるのがメリットとかじゃないのかな

[202: 匿名さん]

安いって言っても部屋を小さくする事で安くしてるからね
この辺で4000万位の物件作っちゃうと誰も買わない可能性がある

[203: 匿名さん]

この辺りでは4,000万円も出せば100㎡ぐらいのそこそこの土地付き建売分譲が買えるからね。

[204: 匿名さん]

今日は水曜日だ

[205: 検討板ユーザーさん]

一軒家と比べられても、、一軒家が嫌でマンション選んでるんで

[206: マンション検討中さん]

一軒家がいいと思ってる人もいるかもしれないけど、私は絶対一軒家に住みたくないから、建売と比べられても…っていう205さんに同感です。
湊川や鷹取、一軒家の選択肢をだされても だから？って感じです。もっとここの話を知りたいし、有益な情報がほしいです。

[207: 匿名さん]

自治会やゴミ捨て等のことで一軒屋が嫌でマンションに住みたいのはよく判る。
私も自治会活動に嫌気をさして一軒屋から24時間有人管理のマンションに引っ越ししましたから。
でもこのマンションを選ぶ理由が判らない。
立地、価格、広さ、どれをとっても？です。
後学のためにこのマンションを検討、又は選んだ理由を教えてください。

[208: 匿名さん]

資産性は駅近に劣るかもしれないが、神戸大学医学部もあり、ある程度需要がある立地である。
立地をみても、三宮まで車で10分程度、徒歩15分の最寄駅から5分くらいの立地で便利、かつまわりも騒がしくなく子育てしやすい落ち着いた場所にある。
また、価格帯が3,000くらいから3,600万と阪神間のマンションに比べて安価であり、手を出しやすい。
小学校、スーパーも近い。
設備もふつうに充実している。
畳の部屋がなく、変な間取りでもない、南向き。
など
多くのことを求めず、4人家族の普通の生活を考えれば、この物件で十分って感じです。

[209: 匿名さん]

資産性を気にしなければOKってことですね。
設備はディスポーザーは付いてましたっけ？

[210: 匿名さん]

資産性を気にしなければって言い方悪いですし、違いますね。ある程度の需要が見込めるといっているのです。そんなに駅近におとらないでしょう。
ディスポーザーの必要性を教えてくれませんか？ついてるかは知りません。

[211: マンション掲示板さん]

今の相場で3000万円台のマンションに資産性まで求めるのはキツいでしょう
すでに資産性あるところは5000万以上スタートが当たり前ですし
今後この地域だけ特別再評価されるようなことがあれば別ですが
賃貸を借り続けるよりは安いですし、実需買いはありだと思いますが

[212: 匿名さん]

>>210
ディスポーザーは一度使うと無い生活は考えられません。
部屋に生ごみをほとんど保管しなくて済むます。
今のは性能もすごく良くなってるので小さい魚の骨さえ粉砕できます。
マンションライフの素晴らしさだと思います。

[213: マンション掲示板さん]

ディスポーザーは標準ではついていませんが、オプションでつけれます。
最近の流行りでしょうか？Instagramでもよく拝見します。自分好みにするためにオプションはいろいろありました。元が手を出しやすい価格であるため オプションも手を出しやすいなと思いました。食洗機や床暖房、浴室乾燥など必要なものは付いていて、追加もカスタマイズできる。

[214: eマンションさん]

資産性というか、何年後かに売り手が見つからないってことはなさそうです。鷹取とか何十年経つとどんどんみすぼらしくなって 売り手なさそう。売ってる部屋数も何件もあるでしょうし、、、同時に同じマンション内で売りに出されることが少ないほど 売りやすくなります。ここに入居される方は 子供がまだ小さい子育て世代といいますし、しばらくは売る方もいないと思います。

[215: eマンションさん]

>>209 匿名さん
資産性をそんなに気にされるのであれば、梅田とかの億ションでも買えば？ 普通に手が出せるレベルで資産性を求めるなんて今の時代無理でしょ。家賃収入で食っていきたいわけ？

[216: マンション掲示板さん]

おっしゃる通り
誰でも買いやすい価格帯の物件にまで資産性がもし見込めるとするなら、マンションならもう何でも買っとけ状態、まさにバブルですよ

[217: 匿名さん]

>>213
ディスポーザーがオプションで付けられのですか！
初めて聞きました
そのディスポーザーはどんな仕組みになっているのでしょうか？

>>214
しばらくはどうでも良いわけで
10年後、20年後が大事なわけで

>>215
3,860万円が1,000万円にもならなかったら悲惨

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
自分で調べてください。あなたの意見はもう誰も求めてません。ちょっとズレてますよ？笑
資産性を求めるならここじゃないと言ってるでしょ。億ションでも買いなさい。このスレからいなくなってください。荒らされても迷惑です。

[219: 検討板ユーザーさん]

209、213同一人物だと思いますが、この物件はあなたには向いていないようです。ここに住む人、住みたいと検討している人とも きっとうまくやっていけません。バックグラウンド 生活スタイル、求めるもの、収入などがだいたい似通った人がマンションには集まります。言葉の節々にこのマンションへの批判が感じ取れます。ここに住めとあなたに無理強いする人はいません。気持ちよく、ここを気に入って買う人 前向きに検討している人の場所です。

あなたには別の物件が合うと思いますので お引取りを(^^)
たぶん 他の人もそう思っているはず。

[220: 検討板ユーザーさん]

>>219 検討板ユーザーさん

同感！！！
このスレは荒らしがあまりいなくて、知りたい情報を入手できたのに…でも、荒らしは相手にしないのが一番ですよ★

[221: マンション掲示板さん]

ディスポーザーってマンション自体に処理槽みたいなのが必要じゃないんですかね？
普通のマンションに後付けディスポーザーは詰まるからダメって聞いたことがありますが

[222: マンコミュファンさん]

ディスポーザーを今まで使ったことがなく、生ゴミ処理もそこまで負荷に思ったこと無かったので知らなかったのですが、ディスポーザーってそういうもんなんですね！
じゃあ、回答者さんの勘違いなだけかな？

ディスポーザー便利そうだけど デメリットもあるンだね。まあどれも一長一短。土地選びも。自分の好みや生活にあうところを選んだらそれが正解なんだよ

[223: 匿名さん]

OPでの後付けディスポーザーは聞いたことが無いな
食器洗い乾燥機と勘違いしているのでは？

[224: マンション比較中さん]

>>213
オプションでディスポーザーを付けられるのですね。
良かったです、公式HPの設備欄に無かったので検討をしてませんでした。
MRに行ってOPの値段を聞いてみますね。

[225: マンション検討中さん]

この戸数でディスポーザーはないのでは？維持費めっちゃかかるからいいことないですよ

[226: 検討板ユーザーさん]

食洗機はもともとついてました！ディスポーザーはありませんでした。オプションでも ディスポーザーは付けれなかったと思います！
たぶん、回答者さんの勘違いかと、、、！

[227: マンション比較中さん]

なんやウソかいな。
もうちょっとで騙されるとこやったわ。

[228: マンション掲示板さん]

どんまい。

[229: 匿名さん]

穴吹もWが湊川をまさかあの値段で出すとは思ってもみなかっただろうな
苦戦しそう

[230: マンション掲示板さん]

湊川は単身やDINKS需要もありそうですね
ここはファミリー中心でしょうが、65平米は4人家族だとちょっとリビングが狭いかなー

[231: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[232: 匿名さん]

今の時代、50戸を超えたちょっとしたマンションならディスポーザー普通は標準なんだが
設備がショボ過ぎます。

[233: マンション掲示板さん]

ディスポーザー まだ標準とは言えませんよ。何を標準と仰っているのか(笑)同じ価格帯の同じようなマンション調べてから言ってください

[234: 通りがかりさん]

232さん ここはあってないよ～(笑)
どんまい。違うマンションをさがそう！！！きっとあなたに合ういいところあるよ！

[235: マンション掲示板さん]

そうそう
安さが魅力なのに贅沢設備はコンセプトに矛盾するしいらん
灘や東灘のお金持ちの物件へどうぞ

[236: 通りがかりさん]

ディスポーザーはついてないとして、
その他、贅沢設備ってなに？
自動カーテンとか？埋め込みエアコンとか？
なにがあるの？

[237: マンション検討中さん]

贅沢設備なのかは分かりませんが、欲しい・便利といわれてる設備でよくランキング入りしているのは、宅配ボックスやインターネット設備、手ぶらキー、食洗機、浴室乾燥、スロップシンク、24時間ゴミ捨て、ディスポーザーって所でしょうか？床暖房もかな？

24時間ゴミ捨てがあるのかは分かりませんが、ディスポーザーはついていない。でも他の設備はついている模様。暮らしてて不便だなと感じることはないレベルで充実してると私は思いますが…

[238: 匿名さん]

最近は宅配ボックスや手ぶらキー食洗機、浴室乾燥は標準設備なマンションが多いですね。
ゴミ捨ては24時間じゃ無いにしても、管理人さんが燃えるゴミの日にドア前まで回収してくれたら便利

[239: 匿名さん]

ディスポーザーは標準仕様にして欲しい
後からは付けられないからね

[240: マンション掲示板さん]

ディスポーザー…使ったことないのですが、調べてもあまりよく分からず。
捨てたゴミはどうなるんでしょう？管理？維持費？掃除とかも大変ではないんですか？

ない生活を送っている人も多いと思うので、無くて不便と感じる人は少なそうだなぁと思います。あったら便利なんでしょうけど。

[241: 匿名さん]

ディスポーザーは卵の殻や玉ねぎの皮以外の生ゴミを粉砕して水と一緒に流せるから便利。
マンション自体に処理できる機械を設置しないといけないから低価格帯のマンションは付いていないよ。

[242: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと無い生活は考えられないぐらいに便利なものです。
特に生ゴミが多く出る子育て世帯には必須かと思います。
維持管理費は別にかかりますが70戸で割ると少額です、150戸で割るともっと少額です。
そういう意味では大規模が有利ですね。

[243: マンション検討中さん]

自分で掃除したりとかはしなくていいんですか？捨てたら詰まったり、その粉砕？のところとか汚れそう。無知すぎてすみません

[244: マンション掲示板さん]

なくて生活してる人にとっては必須ではないですよね。便利なものってあると当たり前に生活に馴染んでなくと困りますよね^^;
質をあがると 次を探す時もそれが標準で必要になって大変だなぁと…
私自身 賃貸のマンションで便利設備がないのでなくて当たり前の生活。浴室乾燥！？食洗機！？それだけで快適に感じてしまうお手軽家族です(笑)そこからまた次を探す機会があったら、食洗機 浴室乾燥は必須と思ってしまいそう。

[245: 匿名さん]

そこらの賃貸マンションと比べたらいくら何でも可哀そうです

[246: 匿名さん]

>>243
ほぼメンテナンスフリーです。
水を同時に流しますので汚れることは有りません（水は自動と手動有り）。
もし粉砕不可の物を入れて詰まったら安全装置が働き自動で止まります。
その時は電源を落として中に入れた物を取り除くことが必要です。
最新のディスポーザーは大概の物を粉砕しますので余程の無茶をしない限り止まることは有りません。
有れば本当に便利です。

[247: マンション掲示板さん]

>>246 匿名さん

ご丁寧にありがとうございます！勉強になりました。どんどん便利な設備や家電が増えていきますね

[248: 匿名さん]

どうせマンションに住むならディスポーザーは欲しいよね

[249: 匿名さん]

神戸でこれぐらいの価格帯のでディスポーザーが標準仕様のマンションって有りますか？

[250: マンション検討中さん]

これから建築予定がある湊川のマンションが標準でディスポーザー付いてます！
こちらのマンションも見に行きましたが、湊川のマンションが魅力的だと思いました！

[251: マンション検討中さん]

店舗が入る湊川は絶対嫌だな、ディスポーザーが使えたしても…

[252: マンコミュファンさん]

湊川の周りの環境 みんなが言うほど悪くないという人もいるが、やはりあのあたりのイメージが良くない。実際どうにしろ イメージが悪いとこに住みたくないし、実際、あのあたりは毎日のようにパトカーが出動してる。便利な反面、繁華街は近いし変な人がいる、周りの環境は変わらないからちゃんと夜確かめる必要がある。
いま、コロナで静かかもしれんが、

[253: 匿名さん]

過去スレでも湊川の雰囲気良くないって口コミ多いしね、、それだけマイナスイメージがあるとこに実際は便利であっても私も住みたくないと思う。。。あのあたりの治安は今までもこれから先も変わりそうにないからね。県営住宅もパチンコも風俗街も他に移動する場所ないしね。あとは、消防署の隣、商店街の隣、店舗が下にある。なんかいや。便利をとるか、治安地域性を取るか。神戸は結構地域性大事。

[254: 匿名さん]

神戸祇園のディスポーザーないことを批判してた人は湊川のまわしものかな？

[255: 検討板ユーザーさん]

急に湊川出てきましたもんね。少し前から湊川推しの人が一人いる気がします。不自然な話の誘導で…ディスポーザーって便利なんだ～てところから 目がさめてしまいました。確かに便利なのかもしれませんが、ディスポーザーで賄えるほどの治安ではない。

[256: 匿名さん]

湊川の地域性、治安は昔のイメージと比べて今はそんなに悪くないですよ。
お年寄り、若年層ファミリーの多い地域です。
直ぐ近くの会下山小学校は評判も良い学校です。
気になる人は自分でとことん確かめて下さい。
下町の雰囲気が嫌いでない人は気に入ると思いますよ。

駅至近、ディスポーザー、同価格帯、大規模、迷う必要は有りませんね！

[257: 匿名さん]

人様の掲示板荒らしにくるようなマンションなんか買いたくたいな。
そこまでして売らなあかんほど人気がないのか。

[258: 検討板ユーザーさん]

>>256 匿名さん
またでた。まわしもん。笑
大規模がいいわけでもないし、、、

私は湊川買いませーん

[259: 通りがかりさん]

こういう口コミサイトに 不動産会社など、自分たちのマンションを知って欲しいからと売り込む人がいますが、そういうのは相手にしないのが1番です。気になる人がいれば、ここで聞かずに、そのマンションのスレにいくか、資料請求をすべき。
ということで、無視しましょう(^^)

[260: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うと病みつきになるよ～
ガーッと言う音と共に生ゴミが消えてなくなる瞬間は感動ものですわ

[261: 検討板ユーザーさん]

ディスポーザーの話もういいです。
このマンションのことが聞きたい。

[262: マンション検討中さん]

湊川のクチコミサイトでも やっぱり治安の悪さはコメントでよくあがってるみたい。
ディスポーザーがほしかったとしても、湊川はやめて次を待つわ。

[263: マンション検討中さん]

食洗機ついてないらしいよ、湊川。オプションかな、
食洗機はオプションでつけれるけど、まだまだディスポーザーの馴染みがないから食洗機ない方が困るよね。

[264: 匿名さん]

なんか必死すぎてwww

[265: 評判気になるさん]

何を話しても、湊川に結び付けてくる人…
うざ。

[266: マンション検討中さん]

ディスポーザー付いてるから湊川は魅力的。
やっぱ、ディスポーザーやわ。
ディスポーザー万歳！

[267: 匿名さん]

この辺の商店街はほとんどシャッター降りてる
歩いているのお年寄りばっかで街が寂れてますね

[268: 匿名さん]

寂れてるし年寄りばっかりだから治安が湊川より良いのでは....
ここのマンション建つ前は九竜城みたいだったから、まだマシだよ

[269: 匿名さん]

>>263
食洗器（笑
そんなもの何時でも自分好みのものが付けられるし不要の人もいる
その点、・・・・・・・は

[270: ご近所さん]

九龍城みたいな名残がすぐ横に残ってますね。

[271: 評判気になるさん]

結局はディスポーザーがあるから
湊川公園の圧勝。
治安の悪さなんてディスポーザーで
忘れるよ。

[272: マンション検討中さん]

小学校の跡地が開発予定です。子育てと学校世代用に 遊べる広場(室内外)、カフェ、保育所、コミュニティセンターなどなど。

[273: 評判気になるさん]

そんなにディスポーザー気に入ってるなら湊川買えばいいよ(笑)
どこでもお好きな所へ。

[274: 評判気になるさん]

>>271 評判気になるさん

忘れんでしょ(笑)
ディスポーザーの前にずっといる生活でもするの？(笑)
周りの騒音や慌ただしさは家にいても感じるものです。神戸祇園が気に入らないなら別にいいけど、湊川もおすすめは出来ません。ディスポーザーに重きを置くならば、ディスポーザーあって治安がいい所を探すべきです。

[275: 匿名さん]

ディスポーザー推しの湊川推しの人若干名。
こんな人がいるところに住みたくない。
空気読んで違うところいけばいいのに、自分の大好きな湊川のスレにいって思う存分 大好きなディスポーザーを讃え崇めてたらいいんじゃないの？

神戸祇園のスレであって、ディスポーザーのスレでもなければ、湊川のスレでもない。あなたのおかげで湊川のイメージがどんどん悪くなります。
残念です。

[276: 匿名さん]

>>268 匿名さん
落ち着いた世代が多いです。年配の方はもちろん、子育て層も多くいます。土日の公園は家族連れでにぎわっています。公園も近くに数カ所あります。湊川は栄えているかもしれませんが、昼間から酔っ払いのおじさんが公園にいたり、夜は今は落ち着いていますが、ゲロまみれ。風俗街がちかく、華やかといえば華やかですが、住む場所ではないですね。まあ、なんでもあるということは変な人もいるということです。悪環境も近くにあるということです。だから治安が悪い。神戸でもあまり土地の評判がよくありません。地元民で引っ越すならそこは避けたいところ。知らない人をターゲットにしてるんですかね？根付いた土地の評判はなかなか消えません。

何を重視するかはその家族、人それぞれです。内装設備はもちろん大事で妥協する必要はありません、環境もそうです。2択なわけではないのだから神戸祇園が気に入らないなら 湊川と安直な考え方はいかがなものかと。まあそれで誘導される人はいないと思いますが…大きな買い物なのだから。

[277: 匿名さん]

湊川やディスポーザーはどうでもよいけど駅遠バス物件の購入は避けるべきかと思います。
資産価値がどんどん落下するので売るときに大変苦労します。
自分は永住とか思っても相続した者が困ります。
この辺りで住居を求めるならせめて同予算程度の戸建てを購入しましょう。
老婆心ながら警告しておきます。

[278: 匿名さん]

>>277 匿名さん

なぜ戸建？
戸建てこそ売れなさそうです。

[279: 匿名さん]

老朽化した場合、この辺りなら戸建ては最悪土地値で処分できると思います。

[280: 検討板ユーザーさん]

>>276 匿名さん

今は摩耶なんかも大人気な時代ですからね
治安住環境よりも効率重視みたいな

[281: 匿名さん]

マンションは駅近大規模が人気みたいです

[282: 匿名さん]

>>281 匿名さん

トレンドは変わりゆくからね。
在宅ワークが増えていくとまた家族のあり方も変わりそう。トレンドに流されず、自分の生活にあう物件を見つけたら後々たとえ売れなくても本人は満足する。

[283: 評判気になるさん]

ここを購入された方はこのスレにはいないのでしょうか？
最終分譲始まりましたね！年内には売れて欲しいけどどうだろう。
ここを購入した私としては、全部売れて欲しい！！！そして購入された方とも仲良くしたい！他のマンションスレを見に行くと割と購入者のコメントが多いのですが、ここにはあまりいなさそう。関係のない人達が盛り上がってるのかな？

[284: 匿名さん]

購入した人は居るはずです。
後悔しているか、満足しているか、どう思っているかは本人しか判りません。

>>282
＞後々たとえ売れなくても本人は満足する。
そんな無茶な、売れなかったら困ります。

[285: 評判気になるさん]

まだ後悔するには早いような、、アクセスについては、建つ前から分かっているのでそこで後悔する人はあまりいないと思う。あとは実際住んでから…でしょうけど、それはまあどの物件も新築なら当たり前。
Instagramなどで、こだわり抜いて建てた一軒家でも後悔ポイントをあげてる方はいますからね。
あとからいい物件が建つのも仕方がないこと。

[286: 検討板ユーザーさん]

一番住みたい場所に買えば後悔ないだろ
他に住みたいところがあったのに金額的に絞って選んだのなら後悔する可能性はあるが、ここが一番住みたかった場所ならあとでどんな物件が出ようと後悔はないはず

[287: 名無しさん]

私もこちらのマンション購入致しました。
お洒落な街ではないですが、静かで田舎ほど不便ではなく私は気に入っています。完成が楽しみです。購入された皆様、どうぞ宜しくお願い致します

[288: 匿名さん]

まぁ人それぞれやからなぁ～
色々な考えが有るわ

[289: マンション検討中さん]

神戸市で今やっている全てのマンションギャラリーに行きました。もう終わってるの含め全てです。そんな私が1番だと思ったのがここです。もう言うことなしです最高です。価格、立地、何もかもが満点でした。特に2LDKの間取の面白さは珍しくユーモアで楽しいです。私はここが西遊力候補でしたが買えませんでしたので購入された方おめでとうございます

[290: 評判気になるさん]

>>287 名無しさん

お仲間がいて安心しました。私も完成が待ち遠しいです。

[291: 検討板ユーザーさん]

神戸市でこの価格帯が無理なら他買えるとこほぼない気がするが。

[292: 評判気になるさん]

>>289 マンション検討中さん

購入したマンションがそんないろんなマンションを見てきた方に褒められるのは嬉しいですが、満点とは…

とても気に入って購入した私ですが、立地などいろんな意見がこのスレにはあったので、そう言ってくれる方がいて少しびっくりしました。ありがとうございます(^^)

[293: 名無しさん]

過去レスにもあるけど、近隣の廃校になった複数の小学校跡地の活用が計画されているのはいいと思う。湊山小学校の跡地にはカフェ、レストラン、保育園、診療所なんかができる予定らしいです。
https://www.city.kobe.lg.jp/documents/8758/zigyouteian_minatoyama.pdf

[294: 匿名さん]

65㎜3,500万円バス便　いくらなんでもココが神戸で1番は無かろう
よいしょが酷すぎる
価格６０点
広さ５０点
立地２０点
総合平均以下の43点

[295: 匿名さん]

>>289
ご苦労さんです。

>>291
神戸市内やろ？無茶苦茶言うてる。
もっと駅に近い便利な立地でいくらでも有る。

[296: 検討板ユーザーさん]

このマンションの悪い所とか批判的な内容を書き込んでる人って何なんでしょうか。
ひがみ？ほかのとこのマンションの販売業者さん
？買えん人？
ここに購入してるであろう人が殆どいないのは
ここの客層をものがたってるね。
まぁ、そもそもここはそんなコミニュティですけど。
だから面白い。
私もその1人（笑）…ざんねーん（ジュパッ）

盛り上がってきました！
次行って見よー！

[297: 匿名さん]

親切な人が心配して書き込んでいると思いますよ。

[298: 匿名さん]

>>296 検討板ユーザーさん
ここの客層が こんな口コミサイトに書き込まない 常識的な人が多いということですね。
他のサイトでは、争ってますもんね、僻みあってる人おおいですもんね。
満足していたら クチコミなんてどうでもいいですもん。

[299: 通りすがりさん]

>>294 匿名さん

ど素人の得点…不動産鑑定士の査定と大きく違いますね。
夫婦ともに不動産鑑定士で、いろんなマンションなどを見るのが仕事柄趣味となっております。

あまりにも杜撰な得点だったため、ここを購入された方に失礼だなと思ってコメントさせていただきました。立地は、駅からの距離だけで判断するものではありません。地盤や、地震などの有事の際の影響や、今後の周囲の状況。開発の予定など。また、環境。様々な面で判断します。それをもってみても、このマンションが平均以下であることは有り得ません。

[300: 名無しさん]

この辺りはハザードマップ上でも安全だし、阪神大震災のときも被害が少なかったので地盤は固いんだと思う。その分古い住宅が残っていて、密集している。

[301: 通りすがりさん]

駅近で売ってる物件で、売れ行きが好調なマンションでも 周りがハザードマップ真っ赤だったりするところあるからね。今後の資産の話をするのはいいけど、地震大国である以上 被害にあったら売るもなにもできないんだから、駅近につられるのではなく、家族を守るための環境もしっかり見極める必要があると思う。駅近でもちろん、地盤もしっかりしてる所もあるよ！批判ではなく、何事も情報を見極める必要があるということ。

[302: 通りがかりさん]

301
すごく腑におちるご意見、
ありがとうございます。

[303: 匿名さん]

なんかもう可哀そうになってきたよ

[304: 匿名さん]

可哀そうとは？笑

[305: 匿名さん]

必至すぎる

[306: 匿名さん]

まあどっちもどっちでしょ
情報はある程度揃ってるから自分で判断したらいいと思う

[307: 匿名さん]

不動産鑑定士の査定なぁ～
販売の現場で相場の参考になるんかいな？
あんまり聞いたことないけど

[308: 匿名さん]

気に入らない人は買わなければいいし、
気に入ってる人は買えばいい。
ただそれだけ。

ここにコメントしてる人がほんとに親切心で書いてるとは思えないし…

関係ある人だけが、このマンションに関する情報を持ってる人だけが、書き込むべき。
そもそもアクセスやら設備やら 買う人は初期段階から把握してるでしょ。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん

素人の意見よりはずっと参考になると思います。

[310: 匿名さん]

>>305 匿名さん

必死なのは当たり前では？
大きな買い物をして、それを関係のない人に批判されたくないでしょう。しかも批判内容も薄っぺらい。

関係ないのに必死に いろんなところでアンチ作業している人は、意味不明だけど。
暇なんだなぁと思う。

[311: 検討板ユーザーさん]

価格が手頃でいいですよね
この価格帯で探すなら名谷ジークレフかシエリア鷹取かここぐらい
その中でここが1番だと思った
名谷がいいと思った人はそっちを買ってるし、ここよりやや高いが鷹取がいいと思った人は鷹取を買う。ただそれだけのことですよ

[312: マンション検討中さん]

>>292 295評判気になるさん
ここ購入された方はほんと幸せ者だと思います。ほんとにここ欲しかったので。今日もワコーレ旧◯留地も見てきましたが、やはりここがNo. 1です。もうこんなマンション立たないと思うと物凄く残念で少し悔しいです。マンションギャラリー制覇の私からも最強の章を与えたいです

[313: マンション検討中さん]

ほんとに欲しかった…
場所も運命感じる程によかったし間取りからなにからなにまで最高だった
駐車場までもう文句なし
欲しかったなぁ……
ここ買えた方幸せな日々を送ってください

[314: マンション検討中さん]

最終分譲、今何階が残っているのでしょうか？
最近、見学に行かれた方いらっしゃいませんか？

[315: 検討板ユーザーさん]

>>314 マンション検討中さん
こんなところで適当な情報聞くより明日の朝に事務所に電話したら一発ですよ

[316: マンション検討中さん]

>>315 検討板ユーザーさん
確かにそうですね！明朝にでも電話します！
前に一度見学をして、そのあとほかの物件も検討したのですが、ここがどうしても忘れられず…希望する部屋が残っていれば嬉しいなぁ。

[317: 匿名さん]

そんなに良い物件なら抽選になっとっくに完売してる
あほらし

[318: マンション検討中さん]

この辺京都みたいな地名ですね。所縁が有るのでしょうか。。

[319: 匿名さん]

買ってしまった人と営業さんの集会所ですか？

[320: マンション検討中さん]

>>317 匿名さん
関係ないのに書き込んでる人が一番アホらしい、暇人www

[321: 匿名さん]

>>319 匿名さん

買った人、買いたいと思っている人のスレでしょう？
どこのスレも本来そういう目的のはず。興味が無い人がコメントするからややこしくなる。貴方みたいにね。興味がなく、批判したいだけの暇人が集まると治安が悪くなるからどっかいってほしい。

[322: 匿名さん]

>>318 マンション検討中さん

祇園遺跡、平家の屋敷の跡地があります。

[323: 匿名さん]

駅から遠いマンションはやめとけ
以上

[324: 匿名さん]

>>323 匿名さん
ご忠告どうも。でももう買っちゃいました(^^)
アクセスよりも優先すべきことが私たち家族にはありました。
以上

[325: 名無しさん]

買われた方も 関係の無い方も 検討されている方も 煽るような言い方はやめて、平和に行きましょう。
きちんと会話をしましょう。

大きな買い物をしたいと思える物件に出会えることは すごいことです。それをこの物件は違うだとか他者の物差しで批判するのは間違っています。それぞれ優先すべきことがあります。みんな購入前に吟味しています。関係のない方がつべこべ言う必要はありません。
思いやりを持つべきです。

[326: 匿名さん]

買ってしまった人は諦めろ
以上

[327: マンション検討中さん]

湊川検討して見に行ったけど、私にとっては有り得ない雰囲気でした。駅とかそう言う問題では無いレベル。

[328: 匿名さん]

他所の事は話題にするな
以上

[329: 名無しさん]

>>328 匿名さん

以上

[330: 匿名さん]

買って下さい。

[331: マンション検討中さん]

>>327 マンション検討中さん
湊川雰囲気悪いですかね？！

[332: 名無しさん]

あの雰囲気が好きな人とそうでない人がいるかと。。結構周りごちゃごちゃしてます。見に行ってみてください。

[333: 匿名さん]

湊川の雰囲気は昔の下町そのものです、下町が嫌いな人はやめた方が無難かと思います。
商店街やスーパー、県住、市住が混在し確かにごちゃぎちゃしてますが人も多くて活気にあふれてます。
良く治安の事を言われてますが今は悪くないです、大きな公園も沢山あり浮浪者や路上生活者は見かけません。
ココも含めて大きな買い物ですので色々な時間帯に自分で見に行って納得した方が良いと思います。

[334: 匿名さん]

この辺りって気軽に外食できる美味しい店って色々と有りますか？
一度休日に散策してみたけど美味しそうなお店が無いような感じがしました。
それなりの物を求めるならやっぱりバスかタクシーに乗って三宮元町か神戸へ出ないと無理ですか？

[335: 名無しさん]

>>334 匿名さん

すぐ近く！にはないですね…大倉山駅付近なら、パン屋さんや ネパール料理(ナンカレー)などがあります。300-500m圏内です。

オシャレなパスタとかになると、神戸駅か 三ノ宮元町になります。三ノ宮ならば、バスタクシーでなくても 大倉山駅から電車でいけます。

[336: 名無しさん]

>>333 匿名さん
県住 市住があると 低所得者の街って感じに見えてしまう。気になる物件は時間や曜日を変えて見に行くのがほんとうにオススメ！人によって好き嫌いもあるからね。
なんでもあるということが 必ずしもいい方向には進むとは限らない。前の方が言ってたけど、湊川になんでもあるということは、県住だとかパチンコとかそういうのも揃っているということ。


もちろん、この神戸祇園を買う時も 見に行ってください！人によって 落ち着いてる過ごしやすいと思う方もいれば、寂れてる、もっと栄えてる方がいい！と思う方もいらっしゃると思う。

[337: 匿名さん]

この辺の雰囲気ってどうしても過疎、老人の街に見えてしまう。
平野交差点の横断歩道をキャリヤカーを引っ張り腰を曲げてヨタヨタ渡るおばあさんがやたら多い。
それとトーホーの前を車の間から横切る年寄も怖い。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

高齢化社会だもんね。
仕方ない。
湊川も活気はあって人は多いけど、よく見たら 中年～高齢者が多い。

[339: マンション検討中さん]

神戸祇園に新しい世代が入居して 少しづつでも活性化していくことがあるといいですね。

[340: 匿名さん]

平野って子育て世帯なんか居るの？小学校も統廃合されたみたいだし近くに子供が安心して遊べるような公園も無い。
少子高齢化のど真ん中地域ですよね。
住んでみたら老人ホームみたいだったりして。

[341: マンション検討中さん]

>>340 匿名さん

え？公園がない？
何を仰っているのか…
徒歩5分以内に遊具のあるような公園が3つありますよ。ちゃんと調べてから発言してください。

あと、モデルルームでお会いしたのは20-30代の家族連れが多かったです。
老人ホーム？笑
面白い 根拠の無い冗談ですね(^^)

[342: 匿名さん]

こういう匿名の掲示板って治安が良くなることは無いんですね。
湊川は治安がよろしくないけれど、こういう掲示板よりはだいぶ マシですね。

関係のないのにアンチコメをせっせと書いている人と同じマンションでなければ、それだけで幸せだわ。どうか 住んでいませんように?★*ﾟ

[343: マンション検討中さん]

>>342 匿名さん
大丈夫だと思います。
ここに書き込んでいる入居者はどうもいない様です。
内容からして。

[344: 匿名さん]

少子高齢化が進む時代にマンションデベも考え直さないといけません。
人の集約化が時代の要請です。
高齢化過疎化が進む地域にマンションを建てる事への規制も必要かと。

[345: 匿名さん]

>>341
このコロナ渦でモデルルームの客層までご存じとは流石お詳しいですねwww

[346: 匿名さん]

>>345 匿名さん

行きましたからね。
コロナ渦でも マンションが売れているということは買いに行かれている方がいるということです。
予約制でしたが、1組ずつという訳ではありませんでした。距離をとっての半個室でアクリル板の設置もあり、対策はきちんとされておりました。
購入する際に何回か打ち合わせで伺ったので客層をみる機会もありました。担当の方とお話して客層を聞く機会もありました。

笑うところなにかありますか？
あなたは、コロナ渦だから 部屋にひきこもって 関係のないスレばかり攻撃して 自粛生活を守られているのですね。素晴らしい感染対策です。

[347: eマンションさん]

346さんの勝ちですね。
345さんダサすぎる、負け方(笑)
どんまいです^^;

[348: 匿名さん]

ハンドルネームが変わっている訳だが…

[349: 匿名さん]

すみません、ハンドルネームをプルダウンで選択できたので匿名にしましたが、前と異なっていたのを投稿してから気づきました。ややこしかったですね、、、
341と346とそしてこのコメントは同一人物です。

モデルルームに伺っての回答であることについて嘘偽りはありません。

[350: 評判気になるさん]

>>349 匿名さん
ほっときましょう。

所詮、こんな茶化し合いのとこです。
私もマンションギャラリーに行きましたよ。
半個室で5箇所あったと思います。
アクリル板もありました。
子供が遊ぶスペースもあって
子供がゲームして遊んでたり、走り回ってたりしてました。若い夫婦が多かった印象です。
コロナなのに多く見に来ているなーと思いました。

[351: 匿名さん]

買った人さん　営業さん　茶化しさん
皆さん同じ穴のムジナさん

[352: マンション検討中さん]

ムジナ？検討してる人と茶化してる人が同じでは無いと思いますが..

[353: マンション検討中さん]

このマンションのスレだけ異様に投稿多いですね。やはり買えなかった人の僻み嫉みが多いのでしょう。それだけいいマンションだと言う事です。私も買えなかった一人なので気持ちはわかりますが争いはやめましょう

[354: 匿名さん]

まだ買えるんじゃない？

[355: 検討板ユーザーさん]

いま最終分譲してます。
ご希望の部屋があるかは分かりませんが、、、

[356: 検討板ユーザーさん]

>>352 マンション検討中さん
ほんとにそれ。

茶化す人はただの愉快犯。つまりは暇人。
でも、そんな人は相手にしてくれる人がいることが嬉しい寂しい人なのです。相手にすると嬉しくて また調子に乗ります。無視が1番です！

[357: 検討板ユーザーさん]

摩耶がほぼ完売したから分譲マンション品評会の賃貸住まいの皆さんが暇つぶす場所がここになったんだろう
適当に流しとくのが吉

[358: マンション検討中さん]

ここの2LDK4000万でも安いくらいいい間取りでした。あと2年後に販売なら絶対に買ってました流石に年収180万ではローン審査通らないので諦めました。

[359: 匿名さん]

この立地と設備で2L60㎡3000万円は高いと思います。
それと年収180万円の人がローンでマンションを買うのを検討するのは馬鹿げてるよ。
何の意味が有って書き込んでいるの？

[360: 検討板ユーザーさん]

>>359 匿名さん
マンション高騰してるからね、
どこも高い。その中ではリーズナブルかなと思う。
駅近だとアホみたいに高いよね。しかも ちょっと前ならこんなとこ、駅近でも買わんわ！っていうような駅でも近けりゃ高いし、人気。トレンドだよね。
昔から人気な駅もあるけど、摩耶やら鷹取とかちょっと前なら誰も買わなかった。

[361: 匿名さん]

そうですかね？
やっぱり駅に近いと言うのは便利ですよ。

[362: 匿名さん]

私は このコロナ禍で仕事が在宅ワークとなり、コロナが落ち着いたとしても、在宅が原則となりました。少し前まで 毎日出社することが当たり前だったのに、こんな事になるとは!!と驚いています。そういう生活に変化していった人たちは、そこまで駅近にはこだわらず、周りが静かな落ち着いた土地を求めます。アクセスは大事ですが、電車やバス、車などのなんらかの手段で近ければ別に駅への距離はそこまで…我が家も 今まで駅近の賃貸に住んでおりましたが、これを機に、少し郊外に家を買おうと探し始めております。値段もだいぶ違いますしね、通勤を考えての駅近が不要になったので…。週に一回おでかけにのレベルならそこまで駅近には拘りません。
ここも選択肢としてありましたが、希望する部屋が売り切れてしまっていたため別物件を吟味中です。

[363: マンション検討中さん]

最近の立体駐車場って ある程度の車使えますか？
昔の立体駐車場って高さがある車だと入らないことが多くて…

[364: 検討板ユーザーさん]

価格的に検討しましたがこの辺全体ちょっと場末感が強いかなぁ

[365: 匿名さん]

すぐ横に九龍城跡みたいなのが残ってますしね～
あの辺りもすべて買い取って建てればもう少しマシな感じにはなったのでしょう
どちらにせよ再開発の計画もなく年寄が多くて衰退していく地域ですよ

[366: マンション検討中さん]

>>365 匿名さん
九龍城跡っていう例え好きですね！前もされてましたのよね？

あのあたりは今お店されている店が閉店したら、全てを建て替えようと次世代の方々で計画されているようですよ。親が店をされていた方の子供世代ですね。近くに住んでいるので、噂でききました。

マンションを建てる際に工事車両を通すために外した道に面した歩道の屋根付きも、もう外したままでいいとどうせ撤去予定だからとあの辺の商店街の組合？に言われたようです。衰退したので今後 新しく変わりゆく街です。

[367: ご近所さん]

そんな話が現実にあるなら界隈のほとんどの店がシャッター閉めてる理由が判らないですよ。
この界隈は良く通るのですが見れば見るほど寂れ観が半端なく寂しい限りです。

[368: マンション検討中さん]

>>367 ご近所さん
ん？前の方が 今されているお店が閉店したらと書いてありますよね？だから、シャッターを閉めているのはもう引退されて、今 お店をされている方の引退待ちなのでは？
理由はそのままかと思います。

こういう商店街は ひとつだけの土地を売るということはなかなか出来ません。買い手も付きにくい。まとまった土地とするために、待たれているのでは？

ご近所さんなのに、そういう話聞いていないんですね。この界隈を通るということは、もっと山側に住んでるのでしょうか？車必須ですね。

[369: 匿名さん]

https://www.sumu-log.com/archives/26074/

これを読んだら…

[370: 匿名さん]

読んだところで…前のコメントでもその人のブログ言ってた人いましたよ。

でも、実際住むのも、お金を出すのも、この人でもあなたでもなく、購入者です。いろんな情報を吟味して、最善で購入するはずです。
なので、そういうのを余計なお世話、大きなお世話と言います。
立地や、金額、設備当たり前に最初に、ほんとうに最初に検討する項目です。
実際、このマンション 最終分譲ですよね？
購入されている方がいるのです。その方はいろいろ考えて買われたはずです。もちろん 駅近がいい人は駅近の物件を買われているでしょう。

[371: 匿名さん]

最終分譲、最終分譲って盛んに連呼されてますが第4期分譲分は売り切れたのでしょうか？
HPの概要を見ると第4期分譲戸数2戸ってなってますが？
これは修正し忘れかそれとも敢えて4期を残しての最終分譲ですかね
最終分譲の意味がよく判りませんよ

[372: マンション掲示板さん]

>>370 匿名さん
普通のサラリーマンが今どうしても新築マンションを神戸市中心部で買わないといけない状況なら価格的にここぐらいしかないしね　検討というよりはここを買うか賃貸で過ごすかの2択な気がする
人生マンションを必要とするタイミングは人それぞれですから

[373: 通りがかりさん]

マジレスすると、情報出てまもないマンションならまだしも、もう情報が出尽くしていて、それなりに売れていっているマンションのスレに 今コメントしているやつなんて 暇で荒らししかいない。俺も含めて。
ちゃんとした情報が欲しいやつは、絶対 モデルルーム見に行くとか資料取り寄せたり、現場見たりするのが一番。

直近で俺より上に書いてるやつも、これから書くやつも、暇人でここのマンションに興味あるやつなんていないから。気にすんな

[374: 通りがかりさん]

ところでディスポーザーの話が最近出てないですが？
ディスポーザーはついてないですよ、
このマンション。
ディスポーザーさえあれば完璧なんやけど。
ざんねん。

[375: 通りがかりさん]

>>369 匿名さん
あはは、このお方ね。

[376: 匿名さん]

だいたい第4期の売れ残りが２戸って言うのも怪しい

[377: 匿名さん]

>>372
凄く極端な意見、見解ですね。
此処を神戸市中心部と言うのもなんですが、三宮界隈は無理でもこれぐらいの立地なら60㎡3000万円も出せば選択肢は沢山ありますよ。
此処を買うか賃貸かってどういった発想なんでしょうね。

[378: 検討板ユーザーさん]

新築マンションでここより坪単価安いところって駅からくそ遠い名谷ぐらいじゃない？

[379: 匿名さん]

この辺って何時から神戸市中心部なんですか？
平清盛の時代の話ですか？

[380: マンション検討中さん]

やはりここのマンションは最強最高だとここくるたび思います。コメントの勢いが他とは全く違う。購入された方おめでとうございます。私もあと2年、後なら間違いなく購入していたと思います。機械式は幅1850までですが屋内平面はレンジローバーでも入るので駐車場をとっても最高です。立地価格間取りデザインなにをとっても当分こんなマンションはたたないでしょう。批判してる方は嫉妬だと思います

[381: マンション検討中さん]

https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/blog/47.html

小学校の跡地の開発について
具体的な時期が発表されましたね！

[382: 坪単価比較中さん]

>>378
色々とありますよ
ここも名谷と同じぐらい駅からくそ遠いですね

[383: 匿名さん]

>>374
そうですね～
ディスポーザーが有って駅まで徒歩10分以内でこの値段なら完璧でした。

[384: 通りがかりさん]

>>382 坪単価比較中さん

くそ遠いって？
ここへ何しにきてんの？

[385: 匿名さん]

駅からくそ遠くてディスポーザーも無いけどどうしようかなと検討してるんじゃないですか？

[386: 検討板ユーザーさん]

またでた ディスポーザー野郎。

ディスポーザーの話なんてしてないのに、急に持ち出してきて、さっさとディスポーザーあるマンションを荒らしにいけばいいのに。

[387: マンション検討中さん]

ディスポーザーが有れば即決だったのに
悩むなぁ～

[389: マンション検討中さん]

[No.388と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[390: 匿名さん]

こんな雨の日はかなわんね
チャリもむずいしバスは満員
傘さして歩くか

[391: 匿名さん]

湊川が発表になって売れ行きが減速した感じだ。
やはり向こうに流れてる？

[392: 検討板ユーザーさん]

元々分譲マンション需要が少ない地域だから以前からこの辺で探してた人の需要は満たしたんでしょう
あとは新規検討者を待つしかないと思います

[393: 匿名さん]

来年になれば竣工バーゲンセールが有るかな？

[394: 匿名さん]

売れ残った戸数によるけどこのデベはすると思うよ。
ぼんやりと買っても良いかなぐらいの人は待つのも有りと思います。

[395: 名無しさん]

最終分譲ですね。
73m3が1部屋、65m3が4部屋になりました。
75は広いので何とかなりますが、65は低層階でなのでどうでしょう。
駐車場も既に空きなしなので、近隣を探してますが、15,000円以上しますので、車所有者は悩ましいですね。
クライマックスと書かれていて、年内には完売目指しているようなので、考えていきたいと思います。

[396: 匿名さん]

何処にも載って無い情報をよくご存じで
詳しいですね

[399: 評判気になるさん]

やっぱりなんやかんや言うても
ディスポーザーはいるよな。
食洗機はいらんわ。
ディスポーザー付きのマンションは優秀。
ここはディスポーザー無いからすべてにおいて
メリット無し。

[400: マンション掲示板さん]

私は食洗の方が時短になるし必要だけどなー
まあディープタイプじゃないと小さすぎて使い物にならないけど