アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 検討板ユーザーさん]

中傷コメントでなければ他物件との比較検討の意見はいいと思いますよ
中古売却相場についての検討も同様に問題ないと思います。

[142: 通りがかりさん]

なんで、2回入れたん？

[143: マンション検討中さん]

なんか、人気の物件の様ですね。
前、一度検討した事があったんですが、
また、検討してみようかなと思ってます。
希望の部屋は無いかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

希望の部屋でなければ無理して買うことは無い
これからマンション価格が高騰するとは思えない

[145: 匿名さん]

湊川のあの辺りの環境や治安は悪くないですよ。
区役所や公園の隣で兵庫区の中では良い方だと思います。
浮浪者や日雇い労働者、風俗関係が多いのはもっと南の新開地のことです。
神戸兵庫区に詳しくない人はどうしても一緒くたにイメージしてしまうのかも知れません。
現地をゆっくりと色々なシチュエーションで視察してみることをお勧めします。

[146: マンション検討中さん]

マンションの価格の高騰というより、場所はどんどん無くなっていくと思います。マンションがたつスペースはしばらくは減る一方かと･

[147: 評判気になるさん]

先日 モデルルームにうかがいました。
選びたい放題ではありませんが、まだ 売り切れたタイプに似たようなタイプの部屋も数件ありました。階にこだわりのある方は難しいかもしれませんが…あと階によっては 内装の締切が終わっているようでした。フローリング、扉、お風呂の色、洗面台の色、そしてアクセントクロスが選べるようでした！標準設備も良さげでした。

[148: 匿名さん]

SUUMとかで予算3000～4000万円、広さ65～75㎡で中古マンションを検索すれば面白いよ。
絶対新築の人には勧めませんが中古の値段も下がっているので選択肢が広がります。

[149: 匿名さん]

今あえてこの立地でこの値段、本当に考えたほうが良い

[150: マンション掲示板さん]

確かに消去法的にたどり着くなら今無理に買う必要はないかな
資産形成につながる立地ではないし
この地域でずっと探していたならいいと思いますが

[151: 匿名さん]

消去法で選んだとしてもいいのでは？
駅近物件なんて開発されつくしてるからそんないい物件なんてでてこないよ。あといろいろオプションとかつけて高くしてるイメージ。
資産形成って言うけど3000万?4000万のマンションってそもそも資産形成にむいてないのでは？
資産形成ってなったら阪神間の駅近ってなるけど5000万?6000万。出せる人はそっちでしょ！

[152: 匿名さん]

近所に住んでいて住み替えや実家が近い、または北区から来ましたって言う人が多いのかな？
1番大きい部屋でも70平米位だから4人暮らしが限界だよね。

[153: 匿名さん]

駅からバスのマンションは無いな

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん

JRの駅からと考えるとそうかもしれませんが、地下鉄からは十分徒歩圏内です。バスという選択肢もあるよというだけです。

[155: マンコミュファンさん]

今の猛暑で駅徒歩14分はかなりきついね

[156: 評判気になるさん]

JR阪神間で 普通しか止まらない駅じゃなくて、新快速、快速もまあ含めたとして 駅近のマンションってもう築20年とかじゃね？
むしろ一軒家とかマンションで新築で徒歩5分圏内の家ほぼないんじゃないかな。

[157: マンション検討中さん]

きついと思う人は ここを検討しなければいい。
別の掲示板へどうぞ。

[158: 匿名さん]

157マジ同意。

[159: 口コミ知りたいさん]

周りの環境のメリットやデメリットを情報として客観的に教えてくれる方は有難いですが、個人の感想で 批判される方の真意がいまいち分かりません。このマンションを検討される方は、アクセスなんて初期の段階で調べているはずですし、、、なんのためにこの掲示板を見て コメントされているのか謎です。
最近のコメントを見ていて、このマンションに好意的で、情報を集めているものとしてそう感じました。

[160: 口コミさん]

>>155 マンコミュファンさん

まあ人によるわな。おれはいける。

[161: 匿名さん]

>>154
不動産屋の徒歩14分は実際は20分以上かかります。
この時期は駅に着いたら汗だくですよ、雨が降ってバスに乗ったら満員で最悪です。
帰りは疲れた体で坂を延々と上る羽目になります。

>>156
徒歩5分でなく10分以内で築浅の中古なら充分にあります、新築に拘らないほうが良いです。
住めばすぐに中古ですから。
それにコロナの影響で中古は下がってきてます、来年はもっと下がると思います。

>>159
皆さん親切心で言ってくれてると思いますよ。
舞い上がってあばたもえくぼになってはいけないと。
人生で1番ぐらいの大きな買い物ですから冷静に考えましょう。

[162: マンション検討中さん]

65平米だと3人家族が限界でしょうか？

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
私も不動産の表示を信じていなかったので、モデルルームにうかがったときに 地下鉄までとJRまで歩いてみました。暑い中だったので確かに汗はかきましたが、不動産が提示している時間通りにたどり着きました。自転車という手段も使えそうですし、別日に平日のバスのリサーチもしましたが、朝の通勤時間でも満員で窮屈！という程ではなく、定期的にバスが来るためか満員も緩和できているようでした。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
部屋の使い方を将来子供が成長した時にどう使用するかにもよります。部屋数にもよりますが、3LDKだとら4人までなら行けると思います。5人以上は狭く感じるかなと思います。

[165: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん

仰っている意味、少しわかる気がします。デメリットを教えてくれる意味は 親切心だとわかったうえで、荒らしのような 心無いコメントは見抜けますもんね。このマンションの掲示板は荒らしも少ない方で みなさん冷静に議論されておりますが、時々そのようなコメントもありますよね、個人的意見だけで「こんなとこ無理だわー」「こんなとこ住む人いる？」とか理由もない批判コメントの場合は 無視していいと思います。そういうコメントには参考になる！と誰も押していないはずです。

[166: 匿名希望]

中古には中古の良さ、高い物件も値段を安く抑えられるだとか、駅近の物件を候補に入れることができるとかあります。新築には新築の良さがあります。自分で無料でいくつかの部屋のものをセレクトできたり、やはり特別感も感じます。周りもみな初めましての人なので 既にできたグループなどもなく、馴染みやすいです。

デメリットももちろんあります。
中古はリノベーションされていても元の間取りが古いため 変なところにコンセントがあったり、なかったり、収納が少なかったり、リノベーション=今でも住みやすくなっているとは違います。また修繕費などの費用も建物が古くなると高くなります。工事の予定もあったりするので 確かめる必要があります。新築のデメリットは、高いこと。また駅近はすでに開発し尽くしているため少し駅から距離があること、などがあげられます。
中古だから安いと 物件の値段だけで飛びつくのは危ないです。月々の費用や今後の修繕予定をきちんと把握しましょう。

[167: 匿名さん]

中古は実物をとことん見て買えるのがメリット
気に入れば日時を変えて何度か確認し上両隣の騒音や周りの住人の雰囲気も判る
最低でも休日、平日、朝、昼、晩と４～５回は見た方が良い（邪魔くさがる不動産屋は相手にしない）
車がどうしても必要な場合は駐車場の空き具合も確認できる
未完成青田買いの場合はモデルルームと現実とのギャップが起こりやすく駐車場も当たるかどうか判らない
以上の理由で同じ予算、広さなら築浅（築10年以内ぐらい）の少しでも駅に近い物件を勧めます
リノベーションが必要とするような古い物件はやめた方が良い
壁紙張替え水回り交換ぐらいのリフォームなら今は安価でできます

[168: マンション検討中さん]

新築中古、マンション一軒家、ともにメリットデメリットがあるのは承知の上で、色々思案して新築マンションを購入したいと思いました。

このアルファステイツ神戸祇園にうかがった際に、もともと高齢者をターゲットにしていたため、バリアフリーで段差もなく、トイレなどに手すりを設け、スーパーも近く 落ち着いた環境であるらしいです。しかし実際は高齢者よりも小学校が近いこと、バリアフリーだからルンバとかも使いやすいこと これからの子育て世代に多く購入されているとのことです。同じ世代が多くいること 心強く感じます。同じ世代だと子育ての騒音もそこまで問題にならないかも。

[169: 匿名さん]

今時バリアフリーじゃないマンションって有るの？

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
割とありますよ～浴室エリアが少し小上がり風になっていたり…少なくはなってきてますが、玄関から段差があったり…段差と言っても小さな段差ですが、それもないマンションはそれを売りにできるくらいです

[171: 通りがかりさん]

去年新築マンションを購入したものです。以来 マンションの情報には過敏になって 買う気は無いのですが こちらのマンションも見に行きました。マンション調べすぎてマニアになってしまいました（笑）
新築、築浅のマンションを何件も見て回りましたが、バリアフリーをうたっていても多少の段差があったりするようですが、こちらのマンションはほんとにフラットでルンバには優しい作りになっているようです。個人的に洗面台の下にスペースがあって体重計を収納出来るのが好きです。マンションだと収納が少ないと思われがちですが、デザイン工夫次第だなぁと感じました

[172: 検討板ユーザーさん]

バスルームの配置が特徴的ですよね
ちなみに洗面台の下の体重計スペースはほとんどの新築マンションでありますよ

[173: 匿名さん]

玄関のごく小さな段差は逆に必要と思います。
ここまでが土足という明確な境目は絶対に必要です。
全く無いマンションも有るようですが私には工費節約の手抜きとしか思えません。

[174: 匿名さん]

直張り床によくあることだよね

[175: マンション検討中さん]

10階建てのマンションで 人気がない階数ってどこなんだろう？どこがオススメなんだろう？値段も違うから売れ行き=人気フロアとは一概にはいえないだろうけど。

最上階は屋根が近い分 夏は暑く、冬は寒い、って聞いたことあるけど…私的には虫が来ないように3階以上がいい。

[176: マンション検討中さん]

上がいいですね。多少緑の眺望もあるでしょうし。

[177: 匿名さん]

同じぐらいの予算、広さなら高取の方が良さげですね。
JRの駅近ですし完成しているので実物を見て確認できるのも良いです。

[178: マンション検討中さん]

>>177 匿名さん
完成してませんよ？どこのことを仰っているんですか？

[179: マンション掲示板さん]

シエリアでしょ
完成しとるがな
あれは超大規模マンションでいろんな家庭が住むいわゆる団地的マンションだから、ひっそりとしたこことは趣きが違うと思うが

[180: 匿名さん]

今の時期に新築マンション買うなら不確実な青田買いより実物をじっくりと見て買う方が良い。
モデルルームじゃなく希望する部屋を何度か見学できれば日当たりや騒音等の実際のところが確認できる。
それにいくらかの値引きやOP、家具、電気製品無料とかも交渉で引き出せると思う。

[181: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[182: 検討板ユーザーさん]

高取、鷹取か！174さんと同じく ここと比べるのは違いますね、戸数が多いところは何かと不便も感じそうです。私はアルファステイツ神戸祇園くらいの規模の方が…！もう少し多くてエレベーター2機でも嬉しいですけど

[183: マンション検討中さん]

180さん
実物見れるのまだ先でした。
来年の6月やって。
その時は既に完売やろな。
部屋も選べるものの数えるほど。

[184: 匿名さん]

>>183
ココが来年の6月完成時に完売してるって凄いことですよ。
コロナで不動産を取り巻く状況が激変していますので有り得ないと思います。
実際にココもこの数か月は頭打ちのようです。

マンション購入者は完成済み物件も含めて何が一番得かじっくりと選びましょう。
焦ることは有りません、色々と交渉してみてください。

[185: 匿名さん]

竣工前に完売って！！！
マジで言ってんの？
無茶言うたらあかんわ

[186: 通りがかりさん]

フフッ。
ねんないにかんばいするとおもふよ。

[187: 匿名さん]

ここを買うんやったらJR駅近の須磨区鷹取の完成物件の方がいろいろな意味でマシやろ。
現物見られるしな。

[188: 匿名さん]

シエリア須磨鷹取の方がここより優れてる点はJRの駅(普通しかとまらない)に近いくらいしか思いつかないのですが、どういったところが優れていますか？
いい物件って基本的に現物みれないと思うので人気のない物件なのかなと思っています。

[189: マンション掲示板さん]

こことの比較に シエリア須磨鷹取が出てくる時点で 全く別物だからナンセンスだなと思います。ここを検討している人は、そんな超大型マンション嫌だからでしょ。超大型のいいところ寧ろある？修繕するとなるとすごいお金がかかり、空き家も増え、将来的にみすぼらしい建物が増える可能性が高いでしょう。目先の利益をもとめて建てられただけで、将来的に考えると…昔建てられた団地的マンションの今を見ると選択肢に入れないかな。ここを検討してる人は、そこは選択肢に入れないから、そんな回しもんみたいなことしなくていいよ。

[190: 検討板ユーザーさん]

188さん、189さんに全くの同感です。
鷹取の大型マンション、ほんとに売れるの？郊外の大型売れ残ってるとこめちゃくちゃおおいけど、、、私的に マンション内で 値段の差が大きいマンションはオススメしません。だいたい自分の出せる価格を同じく払える人が 生活レベルがあっている人。今後 問題にもなりにくい。