アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

湊川は消防署が今は荒田公園に移動してるけど、マンションの隣に新しい消防署が出来る事を頭に入れといた方が良い。
救急車と消防車のオンパレードになるかもしれない

[122: マンション検討中さん]

アルファステイツはファミリーや単身層や2人家族とかにはいいんでないですか？静かそうですし。
湊川は色んな人が好みそう。戸数も多いみたいやし。
便利すぎるのもどうかなと。
私は夜の仕事なので湊川の情報が出るのを待ちます。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん

好みは人それぞれですが、流動性高いのは湊川ですね
今後全く買い替えを考えていなければここでも問題ないかな

[124: 匿名さん]

買い替えなくても年がいって施設に移るとか子供や兄弟がいたら相続の時に困るよ
不動産を買うってことはその辺りの事まで考えたほうがよい
この辺りは知らないが神戸の郊外の駅からバスの築30～４０年過ぎたぐらいのマンションは100万円ぐらいでしか売れないのもある
逆に駅至近大規模なら古くてもそれなりの値段が付いてる

[125: 匿名]

神大病院で働くものの中でもこのマンションは話題にあがっていました。
小学校が近いこともあると思いますが、病院が近いことでもある一定数の需要は今後もあり続けると思います。運用目的での活用は難しいかと思いますが、100万円まで下げないと売れないなんてことはないかと。

[126: 匿名さん]

アクセス、もちろんそれも大事な判断材料であることは分かりますが、今 街中で便利な駅の近くに建つ物件なんてほぼないでしょう。そもそも中古物件がほぼ駅チカ占領してますからね。駅チカを売りにしてるその駅は別に大した駅ではないことが多いし…湊川もまあその部類かと…周りの環境良くないし。新築をこのタイミングで買う人は、中古よりも新築が良い人なのでアクセスより 環境重視なのでは？

[127: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
同感。湊川買うくらいならこっちがいいわ。
この環境での子育てはしたくない。神戸が地元な人は、あの辺には住まないかな。民度がちょい低い。湊川は、アクセスがいいというプラスもあるかもしれないが、マイナス要素も結構ある。トータルマイナスだわ。アルファステイツ神戸祇園と同等レベルで 比較に出されてるけど 湊川の夜の治安を知って言ってるのか？酔っ払いは多いし、商店街 駅チカってことはゲロも吐かれるぞ。福原も近いし。今はコロナでマシかもしれんが、将来的に 絶対その辺を把握しとく必要あり。

[128: 匿名さん]

このすぐ近くのワコーレは築何年でどれぐらいの価格で取引されているのだろう？
それが判ればココの中古相場も想像できるかもです。

[129: マンション検討中さん]

湊川公園とか浮浪者 ヤンキー変質者の集まりだから、子育てを考えるならこっちのマンションがいいと思う。飲み屋や風俗が多いということはその分変な人集まりやすい。日雇労働者も多いし。夜とか大人の女でも怖いと思うのに、子供の塾の帰り道とか絶対1人にさせたくない。なにか大きな事件が起きた訳ではないけど、環境って自分の力ではどうにもならないから日々の生活の中でアクセスよりも重視すべきだと思う。それなりに栄えていて人の目もあって、かといって環境に悪影響のある建物は少ないことが1番。

[130: マンション検討中さん]

>>128 匿名さん
今見てきました。3000万円弱という感じでした。そこまで値下げはしなくて良さそうですね。

[131: マンション検討中さん]

ワコーレはまだ新しく築浅5年てところなので、新築とほぼ値段変わらずです。あまり参考に出来ないかも…？でもまあ買い手はいそうですが、調べた感じでは

[132: 匿名さん]

>>124

直ぐ近くの築26年のワコーレ祇園の相場
https://mansion-market.com/mansions/detail/100501

現状では30年たっても流石に100万円ってことは無さそう

[133: マンション検討中さん]

神戸って広いですからね。郊外といっても、北区とかもう山の中ですもんね…その辺なら100万は有り得るかも？ですが、こことは比べ物になりません。よっぽど 欠陥住宅か周りの環境が悪化する、ってことがない限りその値段にはならないと思います。

[134: 匿名さん]

スムログの記事をじっくりと読めばマンション選びの事が良く判るよ。
投資とかでは無くてもマンションは何時かは売ると言うことを考えて選ぶべきだ。

[135: 匿名さん]

まぁ湊川も消防署の隣だから悪い事は出来んでしょ

[136: マンション検討中さん]

マンションより一軒家の方が 売る時困りそう。特にいま、注文住宅が流行っているみたいだし、その人のこだわりが込められてて 売れなさそう。一軒家で駅近とかほぼないし。

[137: 検討板ユーザーさん]

一軒家だと売れない上に 建て壊しの費用とかもかかるからね。マンションに限らず いつかは手放すことは考える必要はあるけれど、生活ありきのその先だからね。マンションであるほうが、売れないかもしれないけど 捨てることは出来る。

[138: 匿名さん]

反対でしょう。
区分所有のマンションの方が捨てるのは遥かに難しい。
住まなくても管理費や修繕積立金の支払い義務は取り壊し又は建て替えまで永遠に残る。
区分所有者が死んで相続人が相続放棄すれば大丈夫だがな。

[139: 通りがかりさん]

売れるとか売れないとか、捨てるとか何言ってんの？
ここはアルファステイツのマンションのスレやし、ワコーレの湊川とか関係ないし、管理人何やってんの？
規制しろや。
無法地帯やん。

[140: 検討板ユーザーさん]

中傷コメントでなければ他物件との比較検討意見はいいと思いますよ
中古売却相場についての検討も同様に問題ないと思います。

[141: 検討板ユーザーさん]

中傷コメントでなければ他物件との比較検討の意見はいいと思いますよ
中古売却相場についての検討も同様に問題ないと思います。

[142: 通りがかりさん]

なんで、2回入れたん？

[143: マンション検討中さん]

なんか、人気の物件の様ですね。
前、一度検討した事があったんですが、
また、検討してみようかなと思ってます。
希望の部屋は無いかもしれませんが。

[144: 匿名さん]

希望の部屋でなければ無理して買うことは無い
これからマンション価格が高騰するとは思えない

[145: 匿名さん]

湊川のあの辺りの環境や治安は悪くないですよ。
区役所や公園の隣で兵庫区の中では良い方だと思います。
浮浪者や日雇い労働者、風俗関係が多いのはもっと南の新開地のことです。
神戸兵庫区に詳しくない人はどうしても一緒くたにイメージしてしまうのかも知れません。
現地をゆっくりと色々なシチュエーションで視察してみることをお勧めします。

[146: マンション検討中さん]

マンションの価格の高騰というより、場所はどんどん無くなっていくと思います。マンションがたつスペースはしばらくは減る一方かと･

[147: 評判気になるさん]

先日 モデルルームにうかがいました。
選びたい放題ではありませんが、まだ 売り切れたタイプに似たようなタイプの部屋も数件ありました。階にこだわりのある方は難しいかもしれませんが…あと階によっては 内装の締切が終わっているようでした。フローリング、扉、お風呂の色、洗面台の色、そしてアクセントクロスが選べるようでした！標準設備も良さげでした。

[148: 匿名さん]

SUUMとかで予算3000～4000万円、広さ65～75㎡で中古マンションを検索すれば面白いよ。
絶対新築の人には勧めませんが中古の値段も下がっているので選択肢が広がります。

[149: 匿名さん]

今あえてこの立地でこの値段、本当に考えたほうが良い

[150: マンション掲示板さん]

確かに消去法的にたどり着くなら今無理に買う必要はないかな
資産形成につながる立地ではないし
この地域でずっと探していたならいいと思いますが

[151: 匿名さん]

消去法で選んだとしてもいいのでは？
駅近物件なんて開発されつくしてるからそんないい物件なんてでてこないよ。あといろいろオプションとかつけて高くしてるイメージ。
資産形成って言うけど3000万?4000万のマンションってそもそも資産形成にむいてないのでは？
資産形成ってなったら阪神間の駅近ってなるけど5000万?6000万。出せる人はそっちでしょ！

[152: 匿名さん]

近所に住んでいて住み替えや実家が近い、または北区から来ましたって言う人が多いのかな？
1番大きい部屋でも70平米位だから4人暮らしが限界だよね。

[153: 匿名さん]

駅からバスのマンションは無いな

[154: 評判気になるさん]

>>153 匿名さん

JRの駅からと考えるとそうかもしれませんが、地下鉄からは十分徒歩圏内です。バスという選択肢もあるよというだけです。

[155: マンコミュファンさん]

今の猛暑で駅徒歩14分はかなりきついね

[156: 評判気になるさん]

JR阪神間で 普通しか止まらない駅じゃなくて、新快速、快速もまあ含めたとして 駅近のマンションってもう築20年とかじゃね？
むしろ一軒家とかマンションで新築で徒歩5分圏内の家ほぼないんじゃないかな。

[157: マンション検討中さん]

きついと思う人は ここを検討しなければいい。
別の掲示板へどうぞ。

[158: 匿名さん]

157マジ同意。

[159: 口コミ知りたいさん]

周りの環境のメリットやデメリットを情報として客観的に教えてくれる方は有難いですが、個人の感想で 批判される方の真意がいまいち分かりません。このマンションを検討される方は、アクセスなんて初期の段階で調べているはずですし、、、なんのためにこの掲示板を見て コメントされているのか謎です。
最近のコメントを見ていて、このマンションに好意的で、情報を集めているものとしてそう感じました。

[160: 口コミさん]

>>155 マンコミュファンさん

まあ人によるわな。おれはいける。

[161: 匿名さん]

>>154
不動産屋の徒歩14分は実際は20分以上かかります。
この時期は駅に着いたら汗だくですよ、雨が降ってバスに乗ったら満員で最悪です。
帰りは疲れた体で坂を延々と上る羽目になります。

>>156
徒歩5分でなく10分以内で築浅の中古なら充分にあります、新築に拘らないほうが良いです。
住めばすぐに中古ですから。
それにコロナの影響で中古は下がってきてます、来年はもっと下がると思います。

>>159
皆さん親切心で言ってくれてると思いますよ。
舞い上がってあばたもえくぼになってはいけないと。
人生で1番ぐらいの大きな買い物ですから冷静に考えましょう。

[162: マンション検討中さん]

65平米だと3人家族が限界でしょうか？

[163: 匿名さん]

>>161 匿名さん
私も不動産の表示を信じていなかったので、モデルルームにうかがったときに 地下鉄までとJRまで歩いてみました。暑い中だったので確かに汗はかきましたが、不動産が提示している時間通りにたどり着きました。自転車という手段も使えそうですし、別日に平日のバスのリサーチもしましたが、朝の通勤時間でも満員で窮屈！という程ではなく、定期的にバスが来るためか満員も緩和できているようでした。

[164: 匿名さん]

>>162 マンション検討中さん
部屋の使い方を将来子供が成長した時にどう使用するかにもよります。部屋数にもよりますが、3LDKだとら4人までなら行けると思います。5人以上は狭く感じるかなと思います。

[165: 匿名さん]

>>159 口コミ知りたいさん

仰っている意味、少しわかる気がします。デメリットを教えてくれる意味は 親切心だとわかったうえで、荒らしのような 心無いコメントは見抜けますもんね。このマンションの掲示板は荒らしも少ない方で みなさん冷静に議論されておりますが、時々そのようなコメントもありますよね、個人的意見だけで「こんなとこ無理だわー」「こんなとこ住む人いる？」とか理由もない批判コメントの場合は 無視していいと思います。そういうコメントには参考になる！と誰も押していないはずです。

[166: 匿名希望]

中古には中古の良さ、高い物件も値段を安く抑えられるだとか、駅近の物件を候補に入れることができるとかあります。新築には新築の良さがあります。自分で無料でいくつかの部屋のものをセレクトできたり、やはり特別感も感じます。周りもみな初めましての人なので 既にできたグループなどもなく、馴染みやすいです。

デメリットももちろんあります。
中古はリノベーションされていても元の間取りが古いため 変なところにコンセントがあったり、なかったり、収納が少なかったり、リノベーション=今でも住みやすくなっているとは違います。また修繕費などの費用も建物が古くなると高くなります。工事の予定もあったりするので 確かめる必要があります。新築のデメリットは、高いこと。また駅近はすでに開発し尽くしているため少し駅から距離があること、などがあげられます。
中古だから安いと 物件の値段だけで飛びつくのは危ないです。月々の費用や今後の修繕予定をきちんと把握しましょう。

[167: 匿名さん]

中古は実物をとことん見て買えるのがメリット
気に入れば日時を変えて何度か確認し上両隣の騒音や周りの住人の雰囲気も判る
最低でも休日、平日、朝、昼、晩と４～５回は見た方が良い（邪魔くさがる不動産屋は相手にしない）
車がどうしても必要な場合は駐車場の空き具合も確認できる
未完成青田買いの場合はモデルルームと現実とのギャップが起こりやすく駐車場も当たるかどうか判らない
以上の理由で同じ予算、広さなら築浅（築10年以内ぐらい）の少しでも駅に近い物件を勧めます
リノベーションが必要とするような古い物件はやめた方が良い
壁紙張替え水回り交換ぐらいのリフォームなら今は安価でできます

[168: マンション検討中さん]

新築中古、マンション一軒家、ともにメリットデメリットがあるのは承知の上で、色々思案して新築マンションを購入したいと思いました。

このアルファステイツ神戸祇園にうかがった際に、もともと高齢者をターゲットにしていたため、バリアフリーで段差もなく、トイレなどに手すりを設け、スーパーも近く 落ち着いた環境であるらしいです。しかし実際は高齢者よりも小学校が近いこと、バリアフリーだからルンバとかも使いやすいこと これからの子育て世代に多く購入されているとのことです。同じ世代が多くいること 心強く感じます。同じ世代だと子育ての騒音もそこまで問題にならないかも。

[169: 匿名さん]

今時バリアフリーじゃないマンションって有るの？

[170: マンション検討中さん]

>>169 匿名さん
割とありますよ～浴室エリアが少し小上がり風になっていたり…少なくはなってきてますが、玄関から段差があったり…段差と言っても小さな段差ですが、それもないマンションはそれを売りにできるくらいです