アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/
所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅 徒歩22分
神戸市営地下鉄「大倉山」駅 徒歩14分
神戸市バス「平野」バス停 徒歩2分
阪急バス「平野」バス停 徒歩1分
阪神電気鉄道 神戸高速線「西元町」駅 徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-11-22 23:18:19
アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？
| No.1 |
by 匿名さん 2019-12-02 22:56:13
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駅からとても遠いですね。
きっとその分周辺は静かで住みやすいのだとは思いますが・・・。 いよいよ来月から販売開始ということは間取りもオープンになるのかしら。 もうしりょうを取り寄せた方はいらっしゃいますか? |
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| No.2 |
駅まで遠いけれど、路線バスのバス停までは近いみたいです。
本数次第では、特に不便なく駅までアクセスできるのではないかと思われます。 バスだと、どれくらいの時間で駅までたどり着けるのでしょうね。 駅まで距離がある場合は価格は控えめになるかと思いますが こちらの場合、まだどういう感じで作られていくのかわからないので 情報を待っての判断になりそうです。 |
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| No.3 |
値段次第ではジオ中山よりイイかも
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| No.4 |
バスは時間が読めないから。
気になるのはマンション周辺がどれくらい便利かですね。 値段が安くて、マンションの近くに買い物施設などがあれば、検討する人もいると思います。 しかし、バス通勤は大変ですよ。 となると自転車かな。 |
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| No.5 |
ココならすぐ近くのトーホーか自転車で新開地市場かな。値段次第ではジオ中山手より割り切ってこっち選ぶのは有りね。
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| No.6 |
ジオはあの不便な立地で特に安くもなく9割以上売れてるのはすごいよな
ここは価格抑えて勝負するなら需要あるかもね |
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| No.7 |
同時期に販売してたらあちらの客食ってたでしょうね。
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| No.8 |
確かにバス移動となると交通状況や天候などによって時間が読めないという場合もありますが、
最近のバスは現在位置情報を確認できるバス会社もありますから、 確認できれば、それに合わせて家を出ることが出来ますね。 バスももっと便利になると、有効活用できるのになと思います。 地下鉄なら歩いて14分程度なら歩いても行けそうです。 |
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| No.9 |
toho医大も近いしバスも座れるしジオ中山よりいいかも。値段次第
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| No.10 |
周囲がごちゃごちゃしている環境上、ジオ中山手とは全く別物だね。駅からもだいぶ遠いし結構安くなりそうではある。
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| No.11 |
ごちゃごちゃしててもスーパー近くて安ければそれでよい
ここに求められているのはそんなとことろでしょう ジオはブランド含め箱の価値はあると思うが、高層階の6000万は強気すぎると思う ここは良心的な価格であることを期待したい |
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| No.12 |
ジオの中途半端な立地を高値で掴むくらいなら割り切ってコッチがいい
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| No.13 |
もうそろそろ年末年始の休暇が気になる頃です。
21日、22日はモデルルームの案内会をやるみたいです。次の週は書いていないので、28、29日には年末年始休暇かな。 と思ったら、マンションの公式の下に「2019年12月24日(火)～2020年1月3日(金)は休業」と書いてありましたね。 クリスマス休暇、羨ましいです。いいな。 現地は周辺に細い道があります。しかし、交差点側から駐車場に入ることができるので、思ったほど辛くはないのかな。 マンションも自分が育った場所に近い場所を選ぶ人が多くて、ごちゃごちゃしているところが落ち着く人もいますよね。 |
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| No.14 |
ジオの７掛けならこっちの勝ちかな
半値なら完全勝利！ 周辺の便利さならこっちの方が遙かに上だ あっちも元町駅まで歩くのは現実的ではないし |
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| No.15 |
駅から遠い分、価格は頑張って欲しいですね
ジオも4000万の部屋ならまあありかと思いましたが早々に売れてしまいました。当時それ以上の値段の部屋はまだまだ残ってましたが、正直ブランドのために割高と分かりつつ不便な立地を電動自転車で耐えるのは後々後悔しそうでやめました。 |
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| No.16 |
安い！
60㎡で2,640万円 73㎡で4,310万円 これは売れる |
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| No.17 |
普通のサラリーマンが無理なく買えそう。
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| No.18 | ||
| No.19 |
歩いて5分も掛らないですよ。
設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉です。 |
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| No.20 |
歴史有りそうな温泉ですね。この辺の地名も京都みたいな町名が多いような。
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| No.21 |
今日チラシをみました。車が必要な場所なのに、駐車場少なくないですか？
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| No.22 |
72戸で45台、空きが出て負担になるより抽選なるくらいで丁度いいくらいでは。近くで借りてもこの辺なら安いでしょう。
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| No.23 |
すぐ近所に月極め駐車場が沢山ありますよ。
後のことを考えたら空きが出ないぐらいの少ない方が良いです。 |
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| No.24 |
この立地、広さ、価格で良いと言う人がいる事事態がバブルの証や。
某評論家が言っていたが高くても買う人がいるから上がるんやね、 しかし既ににピークは既に過ぎている今 買うのは自殺行為やで。 私が昔、坪700万で売った土地は今は120万ぐらいになってるわ。 慌てて買うことはないよ。 |
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| No.25 |
この値段でバブル？建築費も高騰して今後も下がらない昨今良心的な値段と思うけど。
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| No.26 |
10～20年後は判らないけど今の相場ならかなり妥当な値段で高値掴みには成らないと思います。
相場がいつ下がるか上がるかなんて誰にも判りません。 |
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| No.27 |
>>19
>>設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉 湊山温泉、いいですね。宿泊しなくても入れるでしょうか。 温泉がここまで近くにあるなら、気軽に入りにいけそうです。楽しそう。 価格はバブルと感じませんでした。 もっと高いと思っていたので。 兵庫は23区や大阪と比較して中古マンションは売りにくそうではありますね。 ここも駅からはちょっと距離あるので中古だと売りにくいと感じています。長く住む予定の人が入居するんじゃないでしょうか。 |
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| No.28 |
その分、新築でも安いわな
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| No.29 |
千数百年の歴史有る神社もあるね
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| No.30 |
安いは正義
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| No.31 |
清盛もいますよ
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| No.32 |
バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。 ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてはクオリティが良いと思います。 しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。 交通アクセスの良い立地を選ぶか、価格で選ぶのかでしょうね。 |
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| No.33 |
駐車場全部は要らん
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| No.34 |
今日、Qさまで歴史特集でしたね。
中学校で学んだ歴史の内容を復習できてためになりました。 祇園神社や宇治川公園、大倉山公園など歴史ある公園が多い印象です。 車の所有率ってどうなんでしょう？ 家族でファミリーカー1台と、将来、子供が2台めを持つ家庭が多いでしょうか。 駅からちょっと遠いので、車があると出かけるのも便利な気がしました。 |
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| No.35 |
心配しなくても近くに月極の駐車場が有りますよ。
将来の修繕を考えたら少なめの方が良いと思います。 |
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| No.36 |
画像があるとテンション上がりますね。
神社の写真はいつの時代のものなのでしょう？ 年季が入ってるなあ。 清盛像は男前でびっくりしました。 バス停はすぐ近くなので、バスになれてる人にはラッキーですね。 設備などのクオリティも前の方が書かれているようにクオリティ高めだと思います。 ちょっと残念なのがトイレに手洗いカウンターが無いことかな。 こちらのタイプだと手洗い後に床が濡れてしまうことがあると思うので。 |
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| No.37 |
駅まで距離があるのはちょっとなぁ・・・と思いますが
買いやすい価格帯はかなり魅力的かもしれません。 設備内容も充実していますね。 駅までバスを利用せず、自転車で行くと考えれば苦ではないかもしれないかも。 |
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| No.38 |
神戸駅なら自転車で5分ぐらいでしょうね。
それかもっと近い地下鉄大倉山なら無料駐輪場が有ります。 |
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| No.39 |
元々ここは九龍城みたいな商店街だったから潰れて良かったよ
でもまだまだ寂れている |
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| No.40 |
駐車場は、最初に入居するときに台数が確保できなかったら、敷地外を斡旋してくれたりするんでしょうか。
もしそうならありがたいです。 マンションのホームページに「バーチャルモデルルーム」がありました。 最近、面白いと思ってVRの子供用おもちゃを買ったんですが（スマホを接続できてレンズからYouTubeを見ると立体的になるもの）、レンズなくてもホームページからGoogleマップみたいに遊べて楽しいですね。 最初は操作に慣れないものの、忙しくて行けない人にも見ることができると思います。 |
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| No.41 |
あまり分譲マンションで敷地内に止められないからと言って斡旋してくれるのは聞いたことが無いなぁ。
丁寧なところだとしてくれるのかなぁ。 情報として「どこそこに月極駐車場はある」程度にしか他では言われたことがないです。 あとは自分で独自に地元の不動産屋さん巡ってみるとかすると 見つけられていなかったところがあるかもしれないです。 |
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| No.42 |
駐車場の斡旋までしなければいけないような手間のかかること
まぁ、あまりしないでしょうね。 自分で見つけるしかないと思っておいたほうが良さそう。 マンションから駅まで距離があるので、駐車場が確保できないなら 他を探したほうが良いかもしれないです。 |
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| No.43 |
ここはバスは便利だけど、駅自体はかなり遠いですよね。
バスが自分の通勤時間・帰宅時間にどれくらいあるのか、とりあえずチェックはしておいた方がいいと思います。 帰りがあまり遅くならない人向けかもしれないです。 終バスの時間は特に見ておかねば…。 ざっと見た感じだと22時台でおしまいっぽいです。 |
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| No.44 |
神戸駅にバイク自転車置けるんで問題無いかな
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| No.45 |
ここ津波に対してもベストポジションかな
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| No.46 |
祇園小って評判どうですか？この地域に疎いので知っている方いれば教えてください。
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| No.47 |
祇園小徒歩5分、歴史有る付近の学校が統合された小学校みたいですね。申し分ないでしょう。
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| No.48 |
売れ行きも良いみたいね
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| No.49 |
小学校も中学校も新しいのが良いですね
給食は不味いと評判ですが |
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| No.50 |
一期はすぐ完売
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| No.51 |
ミタスモクロゼットというこちら独特の収納があるのですね。どういう意味なんでしょう？さらっと公式サイトを探してみても説明が見つかりませんでした。とても大型の収納スペースですね。開口部が二か所あるんでしょうか。使い勝手はどうなのかな。ミタスモパウダールームなるものまでありますね。
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| No.52 |
売れ行きがかなり好調なようです。
１期がすぐ完売ということは、２期以降も同じように続いていくでしょう。 通通アクセス優先ではなく、のんびりと暮らし行くことを優先に選ぶのであれば 十分満足いく環境ですものですよね。 |
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| No.53 |
良心的な値段
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| No.54 |
価格もうちの建築費から考えて良心的やと思うわ。土地なんぼで買うたか知らんけど、儲けはあんま無いんでないの？
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| No.55 |
こちらは営業しているみたいですね。
完全予約制でマンションギャラリーを案内しているようです。 2期も完売で3期の先着順申し込み受け付け中。 3期は6戸で、皆さんおっしゃるように良心価格だと思います。 月々の管理費や修繕費の負担も少なめなので生活しやすいのでは。 あと何戸くらい残っているのでしょう？ 竣工が一年後、入居開始が来年6月の予定なので、 世の中が大変な状況ではあるけれど売れ行きは好調なのかもと思いました。 |
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| No.56 |
リビング経由の浴室って評価別れそうですね
個人的には浴室自体はリビング横でもいいんですが、手洗いをリビング入る前にしたいのでその点残念です。 |
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| No.57 |
どの間取りもリビング・キッチン横にパウダールームがありますよね。
私もどちらかといえば、廊下から行きたい派なので、この間取りは少し残念かなと思いました。 きっと、家事動線だけを考えれば良い間取りなんでしょうけどね。 あと、お風呂の狭さも少し気になりました。 |
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| No.58 |
ユニットバスのサイズは1416ですか。ファミリーには少し厳しいサイズですね。
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| No.59 |
変な間取り、仕様にしなくていいのにね
勿体ない |
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| No.60 |
駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容や間取りをみると申し分ないかもしれません。 ただ、駐車場と駐輪場が総戸数から考えると少ない感じです。 駅まで離れているのもありますが、子育て家庭だと車は何かと必要ですし 自転車はせめて１家に２台分はないと厳しいように思いました。 |
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| No.61 |
カラーセレクトの種類が豊富でシャワーヘッドのカラーまで選択できるのがすごい
キッチンからフローリング洗面室まで自分好みの色味にできるので持っている家具などの色味と合わせられるのが良いと思います。 収納力がかなりありますから、夫婦二人といっても物が多くなってしまう方にはよさそうです。 総戸数が72戸程度なのでちょうど住みやすいマンションなのかなという印象 |
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| No.62 |
第3期分譲開始ということで内覧してきましたが、間取りが若干悪く、お風呂も狭く感じましたね。3人家族なんで十分なのですが、もう少し全体的にゆとりがあると良いと感じました。
すぐ近くに、築浅のワコーレ神戸湊山グランアリーナに高層階が最近販売始めているようなので、まだ綺麗な状態で眺望もよく車庫付のようなので、比較検討しようと思います。部屋的にはこちらの方が広いので悩むところです。 学校等の関係もあり、来年3月までに入居したいので、コロナ解除されたこともありますし、早めに検討しようと思います。 |
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| No.63 |
リビング横の洗面って好き嫌いがはっきり分かれそうですよね。
マンションでも廊下横洗面とリビング横洗面の2つがあったりするんですが、ここは廊下横洗面がないようでした。 面白いのがEタイプですね。キッチンと洋室からパウダールームに行けるプランです。廊下を通らなくてもキッチンに抜けられて、ウォークスルークロゼットもあるので洋室1から洋室2まで通り抜けできます。見たことない面白い間取りだと思いました。これだと洋室1のベッドカバーなど洗面に持ってきやすいですし、洋室2を通ってバルコニーの洗濯干し場まで行きやすいです。 玄関で手洗いしたい人にはリビング通ってから洗面は困りそうですよね。洗面よりキッチンのシンクで手を洗った方が早い気もしちゃいます。 |
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| No.64 |
場所は駅に少し遠いが、あとは特に大きな問題ないんじゃないかな？
神戸ならではの災害も皆無の様だし。 設備、仕様も他社と比べても平均みたい。 地方？（失礼）のデベロッパーなんで 、無駄なネームバリューがない分、 価格もリーズナブル設定だと思う。 と思いながら検討中。 |
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| No.65 |
Eタイプ、たしかに面白い間取りだと思いました。
ミタスモパウダールームが特徴的ですよね。 これは家事をする者にとってはとても快適そうです。 室内物干し設備やつけ置き洗いができるカウンター、 アイロンがけのできる台などもあるみたいです。 ひとつ難点があるとすれば女の子が入浴するとき、 出入り口がたくさんあって施錠もできないとすると、 落ち着いて入浴できないのではという点です。 他のプランのミタスモクローゼットは、 真ん中へんに設置されたハンガーパイプが スペースの無駄を省いてくれていていいなと思いました。 |
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| No.66 |
Eの場合、居室やウォークインクローゼットから直接ミタスモパウダールームに行けるのですよね？
動線自体は面白いと思うのですが 気になるとすれば湿度ですよね… お風呂から出たときの湯気などで湿度は高くなりやすいと思いますが ウォークインクローゼットの中のものが影響しないのか？と気になりました。 |
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| No.67 |
周り散策して来たけど申し分無いね
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| No.68 |
JR神戸駅から徒歩１５分くらいで、自転車なら行きは坂道を下るので５分くらいでしょう。
神戸駅や三宮方面へのバスもあるので、休日にしか車に乗らないのなら、レンタカー等を活用して繰り上げ返済してもいいのではないでしょうか。 小学校や中学生は統合して新しくキレイです。 お散歩がてら日帰り温泉も良いですね。 |
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| No.69 |
駅迄歩いたり付近の病院スーパーや温泉、頂上の神社も廻りましたが値段も含めて理想的ですね。相当前向きに考えてます。
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| No.70 |
付近の古い建物も随時、建て替え予定もあって、この付近マンションが出来るとなるともっと明るくなって大分便利になるんでないかな？
三宮までの距離考えたら、住むにはいいと思う。よくばっとったらどこも買えんしな。それは兎も角、駅近は買えんわ。 |
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| No.71 |
なんか、周辺環境に期待ができそうな投稿が多いのが好印象です。
物件そのものの印象も大事だけれども、周辺環境も大事だと思うので。 利便性より環境重視の人向きなのかなと思います。 価格帯とか専有面積いを見た感じだとコスパが良さそうな感じがしました。 管理費や修繕費もそれほど高くなくて、負担が少なそうな点も目にとまりました。 1期～3期まで完売とのこと。 4期では20戸先着順販売中。これで最終でしょうか？ |
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| No.72 |
1期、2期、3期は何戸販売されていたのですか？
各期とも完売したそうで現在は4期の20戸が販売です。 この辺りでマンション購入する層は駅からの距離は重視しないということでしょうか？ https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/outline.php 【公式サイト】アルファステイツ神戸祇園：物件概要｜あなぶき興産 神戸市 新築分譲マンション 第4期分譲 物件概要 販売戸数 20戸 販売価格 2,600万円(1戸)～4,120万円(1戸) 最多販売価格帯 3,100万円台、3,400万円台、3,500万円台(各3戸) 住居間取り 1LDK+F、2LDK、2LDK+F、3LDK 住居専有面積 60.25㎡～73.15㎡ バルコニー面積 10.35㎡～13.23㎡ 管理費 8,000円～9,700円 修繕積立金 4,200円～5,100円 修繕積立基金 314,000円～381,000円 その他費用 災害積立金300円(月額)、災害積立基金10,000円(一括払) 販売時期（スケジュール） 先着順受付中 ※価格には建物についての消費税が含まれております。 ※専有面積は壁芯面積であり登記面積とは異なります。 全体物件概要 所在地 神戸市兵庫区下祇園町11番地 交通 JR東海道線・山陽本線「神戸」駅 徒歩22分 神戸市営地下鉄「大倉山」駅 徒歩14分 神戸市バス「平野」バス停 徒歩2分 阪急バス「平野」バス停 徒歩1分 阪神電気鉄道 神戸高速線「西元町」駅 徒歩21分 総戸数 72戸(管理事務室・防災倉庫を除く) 敷地面積 1,642.13㎡(確認申請時) 建築面積 732.75㎡(確認申請時) 建築延床面積 5,608.69㎡(確認申請時) 構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上10階建て 地目 宅地 建築確認番号 第ERI-19030907号(令和元年11月14日付) 用途地域 近隣商業地域 法定建ぺい率 80％ 法定容積率 300％ 設計監理 株式会社NAK建築事務所 施工 株式会社岡工務店 完成（竣工）時期 2021年5月上旬予定 入居予定時期 2021年6月下旬予定 分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有 建物：（専有部分）区分所有権 （共有部分）専有面積割合による所有権の共有 管理形態 管理組合方式により管理組合と弊社指定の管理会社間で管理委託契約を締結 管理会社 株式会社穴吹ハウジングサービス 売主 穴吹興産株式会社 販売会社(形態) 穴吹興産株式会社(売主)、株式会社あなぶきリアルエステート(販売代理) 駐車場 45台(機械式駐車場34台を含む) 月額使用料：5,000円～21,000円 駐輪場 115台(平置き19台、スライドラック式96台) 月額使用料：0円 バイク置き場 16台 月額使用料：500円・1,000円 お問い合わせ事務所名 アルファステイツ神戸祇園マンションギャラリー お問い合わせ電話番号 0120-373-522（フリーダイヤル） ※物件概要は2020年7月2日現在のものです。 ※次回は2020年7月15日に更新する予定です。 |
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| No.73 |
期の完売なんてどうとでも設定できるからあんまり意味ないよ
無事完売するかどうかが全て |
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| No.74 |
第1期以降の販売分が残って先着順販売になるケースも多々あるので、
こちらの場合はやはり売れ行きとしては良いのではないかと思います。 最終的な評価はもちろん最後の1戸が売れて完売になった時点でくだされるのだろうとは思うけれど。 もう第4期ということでもあるので、なかなか好評なのではないでしょうか。 価格帯が何より魅力だと思うので、注目度も高いのではないかと思います。 |
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| No.75 |
先日モデルルームに伺いました。
ほとんどの部屋が売り切れていて、残っている部屋は僅かでしたが、コストパフォーマンスや立地（JRまでのアクセスは少し悪いが、最寄り駅まで徒歩圏内であることや子育て世代に有難い周りに公園がいくつもあり、落ち着いた環境であること）から 主人も大変気に入り購入を検討しております。 同じような世代の購入者が多いことからも安心できそうでした。見学にこられている人も他にいらっしゃって、人気物件のようです。 |
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| No.76 |
最近 神戸近辺 新しいマンションがどんどん建設されていってますが、現時点で一番現実的なの選択肢のような気がします。
運用目当ての人も少ないでしょうし、暮らしやすい間取り 環境のように思います。 デザイン重視 ブランド思考というよりは、地味かもしれませんが 住んでからの不満は少ない気がします。 |
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| No.77 |
モデルルーム見に行きました。私たちの場合、半分冷やかしですと伝えましたが、販売員の方は詳しく説明してくれて感じよかった。
契約している方もファミリーが多いみたいです。 お客さんも多く来ていました。 |
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| No.78 |
4期でも盛況してるって凄いですね。良い階数の部屋が出てるんでしょうか。まだ部屋は選べる感じ？
駅から離れていてもバス停が近いなら許容範囲という方が多いんでしょうね。 子供が学校から遅く帰って来てもバスで家の近くまで来られるなら親としてはその方が都合良いですし（迎えの手間が省ける）。 （実質）3LDKが角部屋になってるのも気が利いてます。 |
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| No.79 |
ここが現実的な選択かな
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| No.80 |
神戸市のマンション暴騰しすぎてどこも手が届かないからね
ここは駅から遠いけど普通のファミリーが買える中央区の数少ない物件だし需要は一定数ありますよね あくまで中央区に拘るならってとこですが |
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| No.81 |
ここ兵庫区だよ
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| No.82 |
>>81 匿名さん
そうですね。中央区ではないのでご注意。 ここは、それでも悪くないと思いますが、 モデルルームがやり過ぎ(この価格帯の見た目ではない)なので、期待しすぎは危険。 引き渡しの時にがっかりします。 お風呂の位地がよくないですね。思春期の子供にはとくに。でも、総合的には良い物件と思います。 |
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| No.83 |
風呂のドア前まで廊下にしたら部屋が狭くなるからしょうがない
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| No.84 |
77さんいいなあと思いました。
正直に冷やかしですが・・・と言っちゃえるところ。 モデルルームにはそれくらい気軽に行ければいいなと思います。 担当の人の感じが良くて良かったですね、そうでなくちゃと思いました。 お値段いい感じだなと思います。 管理費も修繕積立金も無理がない感じで。 新生活が始まってもきりきりに節約生活をしなくてもよさそう。 そういう生活の余裕も必要だと思いますからいい物件かなと思います。 |
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| No.85 |
湊川の市営住宅跡地の物件が発表されてる。
ココよりもっと便利です。 |
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| No.86 |
湊川の値段はどうなんでしょうか？
ここより安いとかありえないですよね。 |
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| No.87 |
湊川 上が5000万くらいと情報があったけど、間取りとかなにもまだでていないみたい。その状態で 判断するにはまだ早そう。1階に店舗が入るみたいだけど、個人的にはそれが嫌かな。どうなんだろう。
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| No.88 |
湊川は多分、坪平均200万ぐらいでしょうか？思ったより安い感じです。
1階の店舗は仕方ないですね。 商店街にまともに面してパークタウンに隣接する立地ですから。 その代わり大雨でも濡れずに駅まで行ったり買い物、外食ができそうです。 ランドプランや間取りの発表待ちですかね。 |
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| No.89 |
ワコーレから湊川公園に新しいマンションが計画されてますね。
162戸ほどの大型マンション。 駅近で便利だけど、東山商店街が横にあり、マンション下にも店舗、福原も近いから環境的にどうなんでしょうかね？ 住所も荒田町らしいので。。。 それに比べると、アルファステイツ神戸祇園や、中古で販売中で築浅のワコーレ湊山グランアリーナか上祇園あたりが環境的に良さそうですね。 あの辺りは、三ノ宮、神戸までのバスも10分に1本あるし、タクシーでも1,000円ほどなので便利なような感じ。 子供が小さいので、環境の良い方で検討したいとおもいます。 |
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| No.90 |
子供のための環境を求めて兵庫区で検討ですか？
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| No.91 |
神戸市だったら環境は御影住吉岡本とか良さそうやで.....
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| No.92 |
コスパと子育て 両方考えての選択ではないでしょうか。JRへのアクセスがいいとことなると アホみたいに値段高くなるので、、、近隣に小学校などがあり、繁華街が近い訳ではなく、公園などの自然もある、そしてなにより子育てでお金がかかるなか、コスパも重要だと思います。
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| No.93 |
>>92 名無しさん
同感です。私自身、今子育ての真っ只中で、そろそろ家を買おうかと思い、アルファステイツ神戸祇園を選択肢に入れ、他にも数件、モデルルームや営業さんの話を伺いにいきました。その中で コストや周りの環境、そして営業さんの感じの良さ、間取りなどいろいろ考慮し、このマンションを買おう！とした矢先、義実家から待った！がかかり、なぜか 今 義実家の暮らす家を2世帯住宅にするリフォームの話が進んでいます…もう泣きたい。同居なんて絶対するものかと離婚する勢いでしたが、その勢い虚しく…これからの暮らし想像すると楽しいことなんてなく、このマンションの事考えてる期間は幸せだったなあと、未練がましく今もこうしてマンションのクチコミを見ている次第です。後半は私のボヤキになりましたが、いろいろ議論して このマンションを買う寸前まで決意を固め、今も未練がましく思っているほど私にとっては素敵な出会いでした。という話です。お邪魔しました。今日は2世帯住宅の打ち合わせです。義両親との共有スペースなんていらねぇぇえ！失礼しました |
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| No.94 |
子育て中心やったら兵庫区は無いわー
東方面の予算が厳しいなら須磨、垂水、西を考えるけどな |
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| No.95 |
>>94 匿名さん
勤務地にもよりますねー。大阪方面なら 神戸駅周辺がデッドラインかと。須磨垂水は新快速とまらないので…新快速がとまるというのも大きいですよね。まあこのマンションはちょっとJRには遠いですが…まあバス停も近いし 許容範囲内です。 |
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| No.96 |
確かに駅まで距離はありますが、新快速の停車駅であることは大きいですね。兵庫区とか区で括られて治安の良し悪しを言われていますが、あの周辺 昼夜歩いてみましたが、治安が悪いということはなく、落ち着いた年齢層や、家族連れが多いなというイメージでした。ひと足伸ばせば治安が悪いとこがあるなんて 街では普通。生活圏内になければ問題ないかと…むしろ治安を気にしすぎるともはや須磨や垂水だのちょっと街から離れて車が必須の土地になりがちなイメージです。
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| No.97 |
住めば都！！！（93番さんはそうはいかないかも…心中お察しします）どこの土地に住むかはその人のバックグラウンドに依存するからどこが正解とは一概に言えないけれども、私的にアルファステイツ神戸祇園好きです。祖父母宅がこの付近で 土地柄も知ってますが 確かに子育て層に人気があるの分かります。バリバリに働いていて子育てを考えていない方には物足りないかもしれませんが…
それよりこういうクチコミって、住宅会社が書くこともあるんですか？85番さんとか急にそこまで情報が出ていないマンションの話題されていたので私的に怪しいとか思ってしまったり(笑)情報を見極めるって難しいですネ！ |
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| No.98 |
三井健太さんが言ってた。
駅からバスが必須のマンションは買ってはダメ |
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| No.99 |
必須ではないでしょ、この物件。歩いて地下鉄なら15分以内で行けますし
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| No.100 |
>>98 匿名さん
運用目的ならそうかもしれませんね。ただ、このマンションの購入を考えている人は運用目的ではなく、子育て世代が多いらしいので長く住むのが目的なのかと。小学校も近いし、子育て世代にはこの先もある一定の人気はありそうな気がする。 |
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| No.101 |
何らかの理由で売却しようと思った時が怖いですね。
死ぬまで住むつもりでも何があるか判らないのが人生です。 |
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| No.102 |
前にこのコメント欄にも書いてあった気がするけど、運用目的で購入して誰も住んでいないという部屋が多いより、空き家じゃなくて誰かが住んでいることは安心できる。三ノ宮とかのマンションは運用目的で購入してる人多いみたい。中国人とかね。
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| No.103 |
これだけ人気でどんどん売れて完売間近なら売却もそこまで難しくないと思うけど。小学校近くって割りと人気物件ですし、新しい小学校だから この先もあり続ける可能性も高い。
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| No.104 | ||
| No.105 |
3000万円ぐらいの予算なんですが湊川とこちらと悩みますね～
ブランドも同じようなもんだし価格帯も同じような感じみたいですが周辺の雰囲気とかがどうなんでしょう 向こうは圧倒的に駅近なんですが商店街の真横というのが少しひっかります |
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| No.106 |
湊川がもうすこし情報があればいいんですけどね。情報でるころにはこのマンション売り切れてそう。
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| No.107 |
色々考慮して我が家はここの物件購入しました。今から楽しみです。
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| No.108 |
湊川のあの辺の雰囲気は好きではないが、市場近くは超便利だと思う。区役所も駅もすぐそこ。
トーホーストアより勿論野菜も肉も魚も鮮度も良いし、何より安い。 小中学校に関してはこちらの方が校舎が新しいから良さそうには感じるが、子供が塾に通ったり高校に行く事を考えると湊川が良い だが、周りの雰囲気は良くない |
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| No.109 |
湊川ってよく見れば小中学校は直ぐなんですね。
案外と大きな公園も近くにたくさんあって子育てにも悪くなさそう。 |
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| No.110 |
この辺に住んでいたけど、バスは混むのでバス乗るくらいだったら歩こうってなったりする。
あと通勤通学にバスを使うと時間がかかるのがやはり気になるところだとは思う。 湊川の雰囲気はあれだが、市場区役所消防署学校の近くは後々賃貸に出すことになっても借り手は付きそう。 まぁ住めば気にしないけど、新鮮な刺身とか野菜とか良く市場に買いに行ってた |
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| No.111 |
通勤時間帯のバスは混みますか？駅まで歩くとなるとかなりしんどそうです
一度現地を下見に行った時は土曜日の午後だったので平野から神戸駅までゆっくりと座れました やっぱり駅に近い方が何かと便利そうですね 購入を急いでないので湊川の詳細が判ってから判断しようと思いますがその時にココが完売してたら諦めます |
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| No.112 |
バスは神戸駅方面はまだマシかもしれませんが、三ノ宮方面は混みます。
あと夕方の有馬街道方面は激混みですので、車使う人は注意です。 ただ良い意味でも悪い意味でも誘惑する物が無いので、子供が帰り道にどっかに立ち寄ったり、無駄な出費をする事は無いかと思います。 |
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| No.113 |
この辺りに住んでいるものです。マンションが建っているのが気になってコメントを見に来ました。毎日バスを使用していますが、神戸駅方面のバスはそこまで混みません。あと通勤ラッシュの時間 朝晩ら10分に1本はバスが来ます。大倉山まで自転車で行かれている方も多いです。大倉山から神戸駅までの坂はきついですが、このマンション辺りから大倉山までなら坂もなだらかで、自転車が使えます。大倉山には無料の駐輪所もあります。天候によって 通勤方法を上手く使えばそこまで不便を感じません。それにこのあたりは商店街のアーケードもあり 雨にも濡れないと思います。
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| No.114 |
ここにコメントを残される多くの人が湊川の雰囲気を好きじゃないというのは なぜですか？
湊川あたりのことをあまり知らず、参考までに教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.115 |
湊川は何でも有りますが、パチンコも県営住宅も有ります。
道を挟んで新開地まで行くと有名な風俗街も有ります。 深夜の消防車の出動はヒッ！ってなるので、静かに暮らしたいのであれば100%こちらがお勧め |
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| No.116 |
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| No.117 |
湊川の詳細を見てから決めたら良いと思います。
便利をとるか不便でも落ち着きを取るかです。 慌てることは有りませんよ。 |
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| No.118 |
湊川駅まで濡れずに徒歩3分は魅力！
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| No.119 |
不便っていうほどでもないですけどね。。。
ごちゃごちゃしてるより、住むには便利なところに行きやすい落ち着いたところに住むのが一番です。 |
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| No.120 |
購入を急いでない人は湊川と比較検討した方が絶対に良いですよ。
両方とも良いところと悪いところがあります。 土地勘の無い人は曜日、時間帯を変えて何回か現地に足を運んで下さい。 出来れば普段家族が使う移動手段で行動するのが良いです。 将来の資産性だけを考えれば絶対に湊川ですが便利すぎて住むのに難を感じる人も居るでしょう。 |
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| No.121 |
湊川は消防署が今は荒田公園に移動してるけど、マンションの隣に新しい消防署が出来る事を頭に入れといた方が良い。
救急車と消防車のオンパレードになるかもしれない |
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| No.122 |
アルファステイツはファミリーや単身層や2人家族とかにはいいんでないですか？静かそうですし。
湊川は色んな人が好みそう。戸数も多いみたいやし。 便利すぎるのもどうかなと。 私は夜の仕事なので湊川の情報が出るのを待ちます。 |
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| No.123 |
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| No.124 |
買い替えなくても年がいって施設に移るとか子供や兄弟がいたら相続の時に困るよ
不動産を買うってことはその辺りの事まで考えたほうがよい この辺りは知らないが神戸の郊外の駅からバスの築30～４０年過ぎたぐらいのマンションは100万円ぐらいでしか売れないのもある 逆に駅至近大規模なら古くてもそれなりの値段が付いてる |
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| No.125 |
神大病院で働くものの中でもこのマンションは話題にあがっていました。
小学校が近いこともあると思いますが、病院が近いことでもある一定数の需要は今後もあり続けると思います。運用目的での活用は難しいかと思いますが、100万円まで下げないと売れないなんてことはないかと。 |
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| No.126 |
アクセス、もちろんそれも大事な判断材料であることは分かりますが、今 街中で便利な駅の近くに建つ物件なんてほぼないでしょう。そもそも中古物件がほぼ駅チカ占領してますからね。駅チカを売りにしてるその駅は別に大した駅ではないことが多いし…湊川もまあその部類かと…周りの環境良くないし。新築をこのタイミングで買う人は、中古よりも新築が良い人なのでアクセスより 環境重視なのでは？
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| No.127 |
>>126 匿名さん
同感。湊川買うくらいならこっちがいいわ。 この環境での子育てはしたくない。神戸が地元な人は、あの辺には住まないかな。民度がちょい低い。湊川は、アクセスがいいというプラスもあるかもしれないが、マイナス要素も結構ある。トータルマイナスだわ。アルファステイツ神戸祇園と同等レベルで 比較に出されてるけど 湊川の夜の治安を知って言ってるのか？酔っ払いは多いし、商店街 駅チカってことはゲロも吐かれるぞ。福原も近いし。今はコロナでマシかもしれんが、将来的に 絶対その辺を把握しとく必要あり。 |
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| No.128 |
このすぐ近くのワコーレは築何年でどれぐらいの価格で取引されているのだろう？
それが判ればココの中古相場も想像できるかもです。 |
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| No.129 |
湊川公園とか浮浪者 ヤンキー変質者の集まりだから、子育てを考えるならこっちのマンションがいいと思う。飲み屋や風俗が多いということはその分変な人集まりやすい。日雇労働者も多いし。夜とか大人の女でも怖いと思うのに、子供の塾の帰り道とか絶対1人にさせたくない。なにか大きな事件が起きた訳ではないけど、環境って自分の力ではどうにもならないから日々の生活の中でアクセスよりも重視すべきだと思う。それなりに栄えていて人の目もあって、かといって環境に悪影響のある建物は少ないことが1番。
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| No.130 |
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| No.131 |
ワコーレはまだ新しく築浅5年てところなので、新築とほぼ値段変わらずです。あまり参考に出来ないかも…？でもまあ買い手はいそうですが、調べた感じでは
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| No.132 |
>>124
直ぐ近くの築26年のワコーレ祇園の相場 https://mansion-market.com/mansions/detail/100501 現状では30年たっても流石に100万円ってことは無さそう |
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| No.133 |
神戸って広いですからね。郊外といっても、北区とかもう山の中ですもんね…その辺なら100万は有り得るかも？ですが、こことは比べ物になりません。よっぽど 欠陥住宅か周りの環境が悪化する、ってことがない限りその値段にはならないと思います。
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| No.134 |
スムログの記事をじっくりと読めばマンション選びの事が良く判るよ。
投資とかでは無くてもマンションは何時かは売ると言うことを考えて選ぶべきだ。 |
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| No.135 |
まぁ湊川も消防署の隣だから悪い事は出来んでしょ
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| No.136 |
マンションより一軒家の方が 売る時困りそう。特にいま、注文住宅が流行っているみたいだし、その人のこだわりが込められてて 売れなさそう。一軒家で駅近とかほぼないし。
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| No.137 |
一軒家だと売れない上に 建て壊しの費用とかもかかるからね。マンションに限らず いつかは手放すことは考える必要はあるけれど、生活ありきのその先だからね。マンションであるほうが、売れないかもしれないけど 捨てることは出来る。
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| No.138 |
反対でしょう。
区分所有のマンションの方が捨てるのは遥かに難しい。 住まなくても管理費や修繕積立金の支払い義務は取り壊し又は建て替えまで永遠に残る。 区分所有者が死んで相続人が相続放棄すれば大丈夫だがな。 |
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| No.139 |
売れるとか売れないとか、捨てるとか何言ってんの？
ここはアルファステイツのマンションのスレやし、ワコーレの湊川とか関係ないし、管理人何やってんの？ 規制しろや。 無法地帯やん。 |
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| No.140 |
中傷コメントでなければ他物件との比較検討意見はいいと思いますよ
中古売却相場についての検討も同様に問題ないと思います。 |
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| No.141 |
中傷コメントでなければ他物件との比較検討の意見はいいと思いますよ
中古売却相場についての検討も同様に問題ないと思います。 |
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| No.142 |
なんで、2回入れたん？
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| No.143 |
なんか、人気の物件の様ですね。
前、一度検討した事があったんですが、 また、検討してみようかなと思ってます。 希望の部屋は無いかもしれませんが。 |
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| No.144 |
希望の部屋でなければ無理して買うことは無い
これからマンション価格が高騰するとは思えない |
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| No.145 |
湊川のあの辺りの環境や治安は悪くないですよ。
区役所や公園の隣で兵庫区の中では良い方だと思います。 浮浪者や日雇い労働者、風俗関係が多いのはもっと南の新開地のことです。 神戸兵庫区に詳しくない人はどうしても一緒くたにイメージしてしまうのかも知れません。 現地をゆっくりと色々なシチュエーションで視察してみることをお勧めします。 |
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| No.146 |
マンションの価格の高騰というより、場所はどんどん無くなっていくと思います。マンションがたつスペースはしばらくは減る一方かと･
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| No.147 |
先日 モデルルームにうかがいました。
選びたい放題ではありませんが、まだ 売り切れたタイプに似たようなタイプの部屋も数件ありました。階にこだわりのある方は難しいかもしれませんが…あと階によっては 内装の締切が終わっているようでした。フローリング、扉、お風呂の色、洗面台の色、そしてアクセントクロスが選べるようでした！標準設備も良さげでした。 |
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| No.148 |
SUUMとかで予算3000～4000万円、広さ65～75㎡で中古マンションを検索すれば面白いよ。
絶対新築の人には勧めませんが中古の値段も下がっているので選択肢が広がります。 |
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| No.149 |
今あえてこの立地でこの値段、本当に考えたほうが良い
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| No.150 |
確かに消去法的にたどり着くなら今無理に買う必要はないかな
資産形成につながる立地ではないし この地域でずっと探していたならいいと思いますが |
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| No.151 |
消去法で選んだとしてもいいのでは？
駅近物件なんて開発されつくしてるからそんないい物件なんてでてこないよ。あといろいろオプションとかつけて高くしてるイメージ。 資産形成って言うけど3000万?4000万のマンションってそもそも資産形成にむいてないのでは？ 資産形成ってなったら阪神間の駅近ってなるけど5000万?6000万。出せる人はそっちでしょ！ |
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| No.152 |
近所に住んでいて住み替えや実家が近い、または北区から来ましたって言う人が多いのかな？
1番大きい部屋でも70平米位だから4人暮らしが限界だよね。 |
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| No.153 |
駅からバスのマンションは無いな
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| No.154 |
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| No.155 |
今の猛暑で駅徒歩14分はかなりきついね
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| No.156 |
JR阪神間で 普通しか止まらない駅じゃなくて、新快速、快速もまあ含めたとして 駅近のマンションってもう築20年とかじゃね？
むしろ一軒家とかマンションで新築で徒歩5分圏内の家ほぼないんじゃないかな。 |
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| No.157 |
きついと思う人は ここを検討しなければいい。
別の掲示板へどうぞ。 |
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| No.158 |
157マジ同意。
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| No.159 |
周りの環境のメリットやデメリットを情報として客観的に教えてくれる方は有難いですが、個人の感想で 批判される方の真意がいまいち分かりません。このマンションを検討される方は、アクセスなんて初期の段階で調べているはずですし、、、なんのためにこの掲示板を見て コメントされているのか謎です。
最近のコメントを見ていて、このマンションに好意的で、情報を集めているものとしてそう感じました。 |
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| No.160 |
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| No.161 | ||
| No.162 |
65平米だと3人家族が限界でしょうか？
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| No.163 |
>>161 匿名さん
私も不動産の表示を信じていなかったので、モデルルームにうかがったときに 地下鉄までとJRまで歩いてみました。暑い中だったので確かに汗はかきましたが、不動産が提示している時間通りにたどり着きました。自転車という手段も使えそうですし、別日に平日のバスのリサーチもしましたが、朝の通勤時間でも満員で窮屈！という程ではなく、定期的にバスが来るためか満員も緩和できているようでした。 |
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| No.164 |
>>162 マンション検討中さん
部屋の使い方を将来子供が成長した時にどう使用するかにもよります。部屋数にもよりますが、3LDKだとら4人までなら行けると思います。5人以上は狭く感じるかなと思います。 |
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| No.165 |
>>159 口コミ知りたいさん
仰っている意味、少しわかる気がします。デメリットを教えてくれる意味は 親切心だとわかったうえで、荒らしのような 心無いコメントは見抜けますもんね。このマンションの掲示板は荒らしも少ない方で みなさん冷静に議論されておりますが、時々そのようなコメントもありますよね、個人的意見だけで「こんなとこ無理だわー」「こんなとこ住む人いる？」とか理由もない批判コメントの場合は 無視していいと思います。そういうコメントには参考になる！と誰も押していないはずです。 |
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| No.166 |
中古には中古の良さ、高い物件も値段を安く抑えられるだとか、駅近の物件を候補に入れることができるとかあります。新築には新築の良さがあります。自分で無料でいくつかの部屋のものをセレクトできたり、やはり特別感も感じます。周りもみな初めましての人なので 既にできたグループなどもなく、馴染みやすいです。
デメリットももちろんあります。 中古はリノベーションされていても元の間取りが古いため 変なところにコンセントがあったり、なかったり、収納が少なかったり、リノベーション=今でも住みやすくなっているとは違います。また修繕費などの費用も建物が古くなると高くなります。工事の予定もあったりするので 確かめる必要があります。新築のデメリットは、高いこと。また駅近はすでに開発し尽くしているため少し駅から距離があること、などがあげられます。 中古だから安いと 物件の値段だけで飛びつくのは危ないです。月々の費用や今後の修繕予定をきちんと把握しましょう。 |
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| No.167 |
中古は実物をとことん見て買えるのがメリット
気に入れば日時を変えて何度か確認し上両隣の騒音や周りの住人の雰囲気も判る 最低でも休日、平日、朝、昼、晩と４～５回は見た方が良い（邪魔くさがる不動産屋は相手にしない） 車がどうしても必要な場合は駐車場の空き具合も確認できる 未完成青田買いの場合はモデルルームと現実とのギャップが起こりやすく駐車場も当たるかどうか判らない 以上の理由で同じ予算、広さなら築浅（築10年以内ぐらい）の少しでも駅に近い物件を勧めます リノベーションが必要とするような古い物件はやめた方が良い 壁紙張替え水回り交換ぐらいのリフォームなら今は安価でできます |
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| No.168 |
新築中古、マンション一軒家、ともにメリットデメリットがあるのは承知の上で、色々思案して新築マンションを購入したいと思いました。
このアルファステイツ神戸祇園にうかがった際に、もともと高齢者をターゲットにしていたため、バリアフリーで段差もなく、トイレなどに手すりを設け、スーパーも近く 落ち着いた環境であるらしいです。しかし実際は高齢者よりも小学校が近いこと、バリアフリーだからルンバとかも使いやすいこと これからの子育て世代に多く購入されているとのことです。同じ世代が多くいること 心強く感じます。同じ世代だと子育ての騒音もそこまで問題にならないかも。 |
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| No.169 |
今時バリアフリーじゃないマンションって有るの？
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| No.170 |
>>169 匿名さん
割とありますよ～浴室エリアが少し小上がり風になっていたり…少なくはなってきてますが、玄関から段差があったり…段差と言っても小さな段差ですが、それもないマンションはそれを売りにできるくらいです |
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| No.171 |
去年新築マンションを購入したものです。以来 マンションの情報には過敏になって 買う気は無いのですが こちらのマンションも見に行きました。マンション調べすぎてマニアになってしまいました（笑）
新築、築浅のマンションを何件も見て回りましたが、バリアフリーをうたっていても多少の段差があったりするようですが、こちらのマンションはほんとにフラットでルンバには優しい作りになっているようです。個人的に洗面台の下にスペースがあって体重計を収納出来るのが好きです。マンションだと収納が少ないと思われがちですが、デザイン工夫次第だなぁと感じました |
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| No.172 |
バスルームの配置が特徴的ですよね
ちなみに洗面台の下の体重計スペースはほとんどの新築マンションでありますよ |
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| No.173 |
玄関のごく小さな段差は逆に必要と思います。
ここまでが土足という明確な境目は絶対に必要です。 全く無いマンションも有るようですが私には工費節約の手抜きとしか思えません。 |
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| No.174 |
直張り床によくあることだよね
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| No.175 |
10階建てのマンションで 人気がない階数ってどこなんだろう？どこがオススメなんだろう？値段も違うから売れ行き=人気フロアとは一概にはいえないだろうけど。
最上階は屋根が近い分 夏は暑く、冬は寒い、って聞いたことあるけど…私的には虫が来ないように3階以上がいい。 |
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| No.176 |
上がいいですね。多少緑の眺望もあるでしょうし。
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| No.177 |
同じぐらいの予算、広さなら高取の方が良さげですね。
JRの駅近ですし完成しているので実物を見て確認できるのも良いです。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
シエリアでしょ
完成しとるがな あれは超大規模マンションでいろんな家庭が住むいわゆる団地的マンションだから、ひっそりとしたこことは趣きが違うと思うが |
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| No.180 |
今の時期に新築マンション買うなら不確実な青田買いより実物をじっくりと見て買う方が良い。
モデルルームじゃなく希望する部屋を何度か見学できれば日当たりや騒音等の実際のところが確認できる。 それにいくらかの値引きやOP、家具、電気製品無料とかも交渉で引き出せると思う。 |
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| No.181 |
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.182 |
高取、鷹取か！174さんと同じく ここと比べるのは違いますね、戸数が多いところは何かと不便も感じそうです。私はアルファステイツ神戸祇園くらいの規模の方が…！もう少し多くてエレベーター2機でも嬉しいですけど
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| No.183 |
180さん
実物見れるのまだ先でした。 来年の6月やって。 その時は既に完売やろな。 部屋も選べるものの数えるほど。 |
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| No.184 |
>>183
ココが来年の6月完成時に完売してるって凄いことですよ。 コロナで不動産を取り巻く状況が激変していますので有り得ないと思います。 実際にココもこの数か月は頭打ちのようです。 マンション購入者は完成済み物件も含めて何が一番得かじっくりと選びましょう。 焦ることは有りません、色々と交渉してみてください。 |
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| No.185 |
竣工前に完売って！！！
マジで言ってんの？ 無茶言うたらあかんわ |
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| No.186 |
フフッ。
ねんないにかんばいするとおもふよ。 |
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| No.187 |
ここを買うんやったらJR駅近の須磨区鷹取の完成物件の方がいろいろな意味でマシやろ。
現物見られるしな。 |
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| No.188 |
シエリア須磨鷹取の方がここより優れてる点はJRの駅(普通しかとまらない)に近いくらいしか思いつかないのですが、どういったところが優れていますか？
いい物件って基本的に現物みれないと思うので人気のない物件なのかなと思っています。 |
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| No.189 |
こことの比較に シエリア須磨鷹取が出てくる時点で 全く別物だからナンセンスだなと思います。ここを検討している人は、そんな超大型マンション嫌だからでしょ。超大型のいいところ寧ろある？修繕するとなるとすごいお金がかかり、空き家も増え、将来的にみすぼらしい建物が増える可能性が高いでしょう。目先の利益をもとめて建てられただけで、将来的に考えると…昔建てられた団地的マンションの今を見ると選択肢に入れないかな。ここを検討してる人は、そこは選択肢に入れないから、そんな回しもんみたいなことしなくていいよ。
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| No.190 |
188さん、189さんに全くの同感です。
鷹取の大型マンション、ほんとに売れるの？郊外の大型売れ残ってるとこめちゃくちゃおおいけど、、、私的に マンション内で 値段の差が大きいマンションはオススメしません。だいたい自分の出せる価格を同じく払える人が 生活レベルがあっている人。今後 問題にもなりにくい。 |
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| No.191 |
大規模、駅近が最近のマンション選びのトレンド
駅からバス利用が前提の小規模マンションは．．． |
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| No.192 |
大多数の人はトレンドでマンション選ばないでしょ笑
あとそのトレンドあってんの？ 大規模マンション少ない気がするが… たまたま公営の大きい土地を売り出しててデベロッパーが買い取ってるだけな気がする。 姫路とか仕事行く人は鷹取でもいいと思うが三宮大阪勤務の場合はこっちの方がいいと思う。 |
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| No.193 |
トレンドというか駅近や東灘とかの贅沢物件を余裕で買える人はそりゃそっち買うだろうし、ここの価格なら買えるっていう家庭だってある
要はそれぞれの予算に合わせて購入するのみ |
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| No.194 |
どう考えても時間に余裕があるなら湊川の方が資産性が遥かに良い。
あそこならローン残債割れにはならないと思う。 ここは10年後にどうしても売却しないといけない事になった時、頭金にもよるがローンの残債価格では売れないよ。 |
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| No.195 |
まあ今の相場で3000万のマンションは10年前だと2500万とかだったしそもそも資産性云々を語るほどの額ではないでしょう
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| No.196 |
単身者も使える2LDKってなったら、湊川の資産性が高いのはわかる。
家族向けに売る3LDKってなるの厳しいんじゃないかな？ 資産性って純粋な路線価とかでは決まらないと思う。 湊川のまわりの環境が悪いし、校区も不安、1階にテナントが入ることもマイナス。子どもいる家庭は選ばない。 あと、神戸祇園の資産性も悪くはないと思うよ。一定の需要はあると思うから。 |
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| No.197 |
この物件は20年後の売却価格は平均で1,000万円ほどと予想する。
20年後のローン残高が1,000万円以下でない人の購入は危険すぎる。 |
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| No.198 |
湊川の環境ってよく悪く言われるけど行ってみればそんなに悪くない事がわかると思うよ
神戸の下町の普通のにぎやかな商店街で浮浪者や変な日雇い労働者も見かけない 小中学校もすごく近いし人気も悪く無い 色々なタイプの大きな公園も近くに有り休日などは子供連れが大勢で遊んでます 区役所の南の湊川公園は休日には子供、ファミリー向けのイベントもしょっちゅうやってる 湊川の駅からの道も消防署、区役所の前を通り普通に安全です 悪く言う人はもっと南の新開地と勘違いしてるか意図的に新開地をイメージさせて悪く言ってると思う 一度ゆっくりと散策でもしてみれば子育てファミリーでも荒田から会下山近辺の良さがわかると思う |
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| No.199 |
ここはアルファステイツ神戸祇園のスレなので、アルファステイツ神戸祇園について知りたいです。湊川のことはそちらのスレでお願いします。
湊川散策してみたことありますが、神戸祇園のほうが子育てには向いてるかなと思いました。湊川が悪いというわけじゃなく、比較したらのはなしです |
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| No.200 |
今は同じような値段でも10年後、20年後は湊川の方が資産価値は遥かに高く売却しやすいでしょう
やっぱりマンション選びは大規模駅近立地です |
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