アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

ここ兵庫区だよ

[82: 検討板ユーザーさん]

>>81 匿名さん
そうですね。中央区ではないのでご注意。
ここは、それでも悪くないと思いますが、
モデルルームがやり過ぎ(この価格帯の見た目ではない)なので、期待しすぎは危険。
引き渡しの時にがっかりします。
お風呂の位地がよくないですね。思春期の子供にはとくに。でも、総合的には良い物件と思います。

[83: 匿名さん]

風呂のドア前まで廊下にしたら部屋が狭くなるからしょうがない

[84: 匿名さん]

77さんいいなあと思いました。
正直に冷やかしですが・・・と言っちゃえるところ。
モデルルームにはそれくらい気軽に行ければいいなと思います。
担当の人の感じが良くて良かったですね、そうでなくちゃと思いました。

お値段いい感じだなと思います。
管理費も修繕積立金も無理がない感じで。
新生活が始まってもきりきりに節約生活をしなくてもよさそう。
そういう生活の余裕も必要だと思いますからいい物件かなと思います。

[85: 匿名さん]

湊川の市営住宅跡地の物件が発表されてる。
ココよりもっと便利です。

[86: 匿名さん]

湊川の値段はどうなんでしょうか？
ここより安いとかありえないですよね。

[87: マンション検討中さん]

湊川 上が5000万くらいと情報があったけど、間取りとかなにもまだでていないみたい。その状態で 判断するにはまだ早そう。1階に店舗が入るみたいだけど、個人的にはそれが嫌かな。どうなんだろう。

[88: 匿名さん]

湊川は多分、坪平均200万ぐらいでしょうか？思ったより安い感じです。
1階の店舗は仕方ないですね。
商店街にまともに面してパークタウンに隣接する立地ですから。
その代わり大雨でも濡れずに駅まで行ったり買い物、外食ができそうです。
ランドプランや間取りの発表待ちですかね。

[89: 匿名さん]

ワコーレから湊川公園に新しいマンションが計画されてますね。
162戸ほどの大型マンション。
駅近で便利だけど、東山商店街が横にあり、マンション下にも店舗、福原も近いから環境的にどうなんでしょうかね？
住所も荒田町らしいので。。。
それに比べると、アルファステイツ神戸祇園や、中古で販売中で築浅のワコーレ湊山グランアリーナか上祇園あたりが環境的に良さそうですね。
あの辺りは、三ノ宮、神戸までのバスも10分に1本あるし、タクシーでも1,000円ほどなので便利なような感じ。
子供が小さいので、環境の良い方で検討したいとおもいます。

[90: 匿名さん]

子供のための環境を求めて兵庫区で検討ですか？

[91: 匿名さん]

神戸市だったら環境は御影住吉岡本とか良さそうやで.....

[92: 名無しさん]

コスパと子育て 両方考えての選択ではないでしょうか。JRへのアクセスがいいとことなると アホみたいに値段高くなるので、、、近隣に小学校などがあり、繁華街が近い訳ではなく、公園などの自然もある、そしてなにより子育てでお金がかかるなか、コスパも重要だと思います。

[93: 通りがかりさん]

>>92 名無しさん
同感です。私自身、今子育ての真っ只中で、そろそろ家を買おうかと思い、アルファステイツ神戸祇園を選択肢に入れ、他にも数件、モデルルームや営業さんの話を伺いにいきました。その中で コストや周りの環境、そして営業さんの感じの良さ、間取りなどいろいろ考慮し、このマンションを買おう！とした矢先、義実家から待った！がかかり、なぜか 今 義実家の暮らす家を2世帯住宅にするリフォームの話が進んでいます…もう泣きたい。同居なんて絶対するものかと離婚する勢いでしたが、その勢い虚しく…これからの暮らし想像すると楽しいことなんてなく、このマンションの事考えてる期間は幸せだったなあと、未練がましく今もこうしてマンションのクチコミを見ている次第です。後半は私のボヤキになりましたが、いろいろ議論して このマンションを買う寸前まで決意を固め、今も未練がましく思っているほど私にとっては素敵な出会いでした。という話です。お邪魔しました。今日は2世帯住宅の打ち合わせです。義両親との共有スペースなんていらねぇぇえ！失礼しました

[94: 匿名さん]

子育て中心やったら兵庫区は無いわー
東方面の予算が厳しいなら須磨、垂水、西を考えるけどな

[95: 検討板ユーザーさん]

>>94 匿名さん

勤務地にもよりますねー。大阪方面なら 神戸駅周辺がデッドラインかと。須磨垂水は新快速とまらないので…新快速がとまるというのも大きいですよね。まあこのマンションはちょっとJRには遠いですが…まあバス停も近いし 許容範囲内です。

[96: 匿名希望]

確かに駅まで距離はありますが、新快速の停車駅であることは大きいですね。兵庫区とか区で括られて治安の良し悪しを言われていますが、あの周辺 昼夜歩いてみましたが、治安が悪いということはなく、落ち着いた年齢層や、家族連れが多いなというイメージでした。ひと足伸ばせば治安が悪いとこがあるなんて 街では普通。生活圏内になければ問題ないかと…むしろ治安を気にしすぎるともはや須磨や垂水だのちょっと街から離れて車が必須の土地になりがちなイメージです。

[97: 匿名さん]

住めば都！！！（93番さんはそうはいかないかも…心中お察しします）どこの土地に住むかはその人のバックグラウンドに依存するからどこが正解とは一概に言えないけれども、私的にアルファステイツ神戸祇園好きです。祖父母宅がこの付近で 土地柄も知ってますが 確かに子育て層に人気があるの分かります。バリバリに働いていて子育てを考えていない方には物足りないかもしれませんが…

それよりこういうクチコミって、住宅会社が書くこともあるんですか？85番さんとか急にそこまで情報が出ていないマンションの話題されていたので私的に怪しいとか思ってしまったり(笑)情報を見極めるって難しいですネ！

[98: 匿名さん]

三井健太さんが言ってた。
駅からバスが必須のマンションは買ってはダメ

[99: マンション検討中さん]

必須ではないでしょ、この物件。歩いて地下鉄なら15分以内で行けますし

[100: マンション検討中さん]

>>98 匿名さん
運用目的ならそうかもしれませんね。ただ、このマンションの購入を考えている人は運用目的ではなく、子育て世代が多いらしいので長く住むのが目的なのかと。小学校も近いし、子育て世代にはこの先もある一定の人気はありそうな気がする。