アルファステイツ神戸祇園ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ神戸祇園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/kobe-gion/

所在地：兵庫県神戸市兵庫区下祇園町11番地（地番）
交通：JR東海道線・山陽本線「神戸」駅　徒歩22分
　　　神戸市営地下鉄「大倉山」駅　徒歩14分
　　　神戸市バス「平野」バス停　徒歩2分
　　　阪急バス「平野」バス停　徒歩1分
　　　阪神電気鉄道　神戸高速線「西元町」駅　徒歩21分
間取：1LDK、2LDK、3LDK
面積：60.25平米～73.15平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：株式会社岡工務店
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

今日チラシをみました。車が必要な場所なのに、駐車場少なくないですか？

[22: 匿名さん]

72戸で45台、空きが出て負担になるより抽選なるくらいで丁度いいくらいでは。近くで借りてもこの辺なら安いでしょう。

[23: 匿名さん]

すぐ近所に月極め駐車場が沢山ありますよ。
後のことを考えたら空きが出ないぐらいの少ない方が良いです。

[24: 匿名さん]

この立地、広さ、価格で良いと言う人がいる事事態がバブルの証や。
某評論家が言っていたが高くても買う人がいるから上がるんやね、
しかし既ににピークは既に過ぎている今
買うのは自殺行為やで。
私が昔、坪700万で売った土地は今は120万ぐらいになってるわ。
慌てて買うことはないよ。

[25: マンション検討中さん]

この値段でバブル？建築費も高騰して今後も下がらない昨今良心的な値段と思うけど。

[26: 匿名さん]

10～20年後は判らないけど今の相場ならかなり妥当な値段で高値掴みには成らないと思います。
相場がいつ下がるか上がるかなんて誰にも判りません。

[27: 匿名さん]

>>19
>>設備や建物は古いですが源泉かけ流しの良い温泉

湊山温泉、いいですね。宿泊しなくても入れるでしょうか。
温泉がここまで近くにあるなら、気軽に入りにいけそうです。楽しそう。

価格はバブルと感じませんでした。
もっと高いと思っていたので。
兵庫は23区や大阪と比較して中古マンションは売りにくそうではありますね。
ここも駅からはちょっと距離あるので中古だと売りにくいと感じています。長く住む予定の人が入居するんじゃないでしょうか。

[28: 匿名さん]

その分、新築でも安いわな

[29: 匿名さん]

千数百年の歴史有る神社もあるね

[30: マンション検討中さん]

安いは正義

[31: ご近所さん]

清盛もいますよ

[32: 匿名さん]

バスを利用しないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかもしれません。
ただ、間取りや設備を見ると、この価格にしてはクオリティが良いと思います。
しいていえば、駐車場が全戸分あれば、もっとよかったですが。
交通アクセスの良い立地を選ぶか、価格で選ぶのかでしょうね。

[33: マンション検討中さん]

駐車場全部は要らん

[34: 匿名さん]

今日、Qさまで歴史特集でしたね。
中学校で学んだ歴史の内容を復習できてためになりました。
祇園神社や宇治川公園、大倉山公園など歴史ある公園が多い印象です。

車の所有率ってどうなんでしょう？
家族でファミリーカー1台と、将来、子供が2台めを持つ家庭が多いでしょうか。
駅からちょっと遠いので、車があると出かけるのも便利な気がしました。

[35: 匿名さん]

心配しなくても近くに月極の駐車場が有りますよ。
将来の修繕を考えたら少なめの方が良いと思います。

[36: 匿名さん]

画像があるとテンション上がりますね。
神社の写真はいつの時代のものなのでしょう？
年季が入ってるなあ。
清盛像は男前でびっくりしました。

バス停はすぐ近くなので、バスになれてる人にはラッキーですね。
設備などのクオリティも前の方が書かれているようにクオリティ高めだと思います。
ちょっと残念なのがトイレに手洗いカウンターが無いことかな。
こちらのタイプだと手洗い後に床が濡れてしまうことがあると思うので。

[37: 匿名さん]

駅まで距離があるのはちょっとなぁ・・・と思いますが
買いやすい価格帯はかなり魅力的かもしれません。
設備内容も充実していますね。
駅までバスを利用せず、自転車で行くと考えれば苦ではないかもしれないかも。

[38: 匿名さん]

神戸駅なら自転車で5分ぐらいでしょうね。
それかもっと近い地下鉄大倉山なら無料駐輪場が有ります。

[39: 匿名さん]

元々ここは九龍城みたいな商店街だったから潰れて良かったよ
でもまだまだ寂れている

[40: 匿名さん]

駐車場は、最初に入居するときに台数が確保できなかったら、敷地外を斡旋してくれたりするんでしょうか。
もしそうならありがたいです。

マンションのホームページに「バーチャルモデルルーム」がありました。
最近、面白いと思ってVRの子供用おもちゃを買ったんですが（スマホを接続できてレンズからYouTubeを見ると立体的になるもの）、レンズなくてもホームページからGoogleマップみたいに遊べて楽しいですね。
最初は操作に慣れないものの、忙しくて行けない人にも見ることができると思います。