ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[925: マンション検討中さん]

最大級の金融緩和を実行してるから市場は崩れないでしょう。

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

もう崩れてるのでは？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん

崩れかけて、支えている感じるです。

コロナは根深い。
アメリカはすでに15万人感染者です。

[928: 匿名さん]

販売されてる価格は下がってませんね。中古は半年後は少し下がってるかもですが、新築は下がらないでしょうね。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん

そんなにすぐには下がらないでしょう。
1年先でみてそこから1年売れなければ下げるでしょう。

[930: 匿名さん]

不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの下落から少しタイムラグあるよ

[931: 匿名さん]

中古は半年っていわれてるますね。今の市場だと新築は連動しないでしょう。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 匿名さん

１年前と比較して買い手は減少。

[933: 匿名さん]

低層マンションだったら購入検討したかも・・高さ100m以上とか要らん。
採算の都合で仕方ないんだろうが、タワマンは停電時はほんまに危険。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
タワマンの低層はどう？

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

採算というか市内で低層板マンの需要ないし。タワマンしか売れないのが現実。

[936: 通りがかりさん]

ここって、坪単価どれくらいで売っているのでしょう？

[937: 匿名さん]

>>936 通りがかりさん
４００前後です
でももうじき無謀だったと気付き３００前後に再設定される可能性大です

[938: 名無しさん]

>>937 匿名さん
すでに、半分うれてるから、それはないです。

[939: マンション検討中さん]

MRだと思ってたより安かった。
でも、高い。

[940: 匿名さん]

けっこう売れ行き良いですね。こんな時期でも価値ある物件は需要ありますね。

[941: 評判気になるさん]

>>938 名無しさん

どうして売れ数がわかるんですか？

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
どうして売れ行きわかるんですか？

[943: マンション検討中さん]

もう売り出してるんですか？
南西角４２階と４１階は３月抽選と聞いており、その他は５月中旬から前倒しになり４月１８日より販売と聞いています。
半分売れているや、売れ行きが良いとかどういうことなんでしょうか？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
だから京阪の自作自演でしょ
売れてるわけないし、消費税凍結もあるかもしれないので、見送るべきです

[945: マンション検討中さん]

緊急事態宣言出る可能性が濃厚なので
マンション買ってる場合じゃなくなる
のでは？通常の生活通りではなくなるよ。
出たら分かるよ。

[946: マンション検討中さん]

出たけど、どうなるのかな。
そもそも建設一時ストップになるかも

[947: 評判気になるさん]

緊急事態宣言発令されてマンションなんて安くしないと
売れないです。
バナナの叩き売りです。

[948: マンション検討中さん]

このタワマン、今の価格じゃ買い手は中々つかないよな！かなりの料金改定しなきゃ。売り手が危機感持たなきゃ完売など夢の夢だわ。待てば下がるタワマン、買い手は見送るもの。

[949: 検討中さん]

あと2年あるから、焦って値下げして売るとは考えにくい。値下げするなら待つが残念ながらその可能性は低い。

[950: 匿名さん]

先々が不安で私は先週要望辞めましたが、皆さんはまだ辞めてないですか？

[951: 匿名さん]

>>950 匿名さん

妥当な価格なら買いますが、冷静に考えてどうみても、相場の倍位高い、値崩れ必至ですね。
そんなバカな買い物するわけないでしょう。
その価格なら谷町筋じゃなく御堂筋や梅田で捜します、中古ならグランフロントでも買えます。

[952: マンション比較中さん]

結局、需要と供給で相場の時価扱いだから
売れなければ正しい価格設定に戻るだけです。

[953: 検討板ユーザーさん]

>>951 匿名さん
東の高層階以外は坪300～350万くらいで出しとけばよかったのに.

[954: 通りがかりさん]

グランフロントも
売物件増えて来ていますよね。

[955: 匿名さん]

値下がれば買う層が下支えしてる
その層すら見向きもしなくなる世になりうる

[956: 匿名さん]

>>955 匿名さん

この１ヶ月で収束すれば問題は少ないでしょう、もしいったい落ち着いて、完全に収束できず、くすぶってたコロナが再び増えはじめたら、絶望的で、そうなると、相当長期的に経済的ダメージが大きく、株価も為替も不動産も悲劇的な負のスパイラルとなり、オリンピックどころじゃないでしょう。
ここはゴーストタワーになるでしょう。
それもかなり高い確率です、何故ならワクチンまたは治療薬ができるまで、おさまるはずなく、最低２年はかかってしまい、デベロッパーも相当倒産するはずです。