ザ・ファインタワー大手前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・ファインタワー大手前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[845: 匿名さん]

>>835 検討板ユーザーさん
その移転って、どこに移転するんですか？

[846: 匿名]

>>845 匿名さん
大阪府警の隣に建設中の合同庁舎に。
ずっと前から決まってましたよ。
以下資料の3ページ【老朽④】のビルですね。1977年築。

https://www.kkr.mlit.go.jp/plan/ippan/zigyohyoka/ol9a8v000000ce5w-att/...

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
ありがとうございます。
知りませんでした。
確かに工事してますね。

[848: マンション検討中さん]

景観法か何かで大阪府警からアーチ状に低くなるように高さ制限が設けられるんじゃなかったでしたっけ？

[849: 匿名さん]

いよいよ、本当にリーマン以上のショックになってきたね。
ここ手付け払って、2年後自宅を売り出した時、暴落してたら目も当てられん。
可能性があるだけに怖い

[850: マンション検討中さん]

実際、投稿件数が激減してるから、やめた人が多そうだね。
賢明だよ。

[851: マンション検討中さん]

ブラックマンデー来ちゃったねー
最低でも今年一年では戻んないだろうね
可哀想だけど勘違い価格になっちゃったね
コロナショックからのブラックマンデーの再来だからね
今までとは時代が変わっちゃったよ
この価格だと時代錯誤だね
買い手からソッポ向かれるんだろうな
大変だ。

[852: 通りがかりさん]

マンション買ってる場合じゃなくなった

[853: 通りがかりさん]

投資目的の購入者は一斉にフェードアウトですね。
これから金融機関が締めまくりますから。

[854: 匿名さん]

>>853 通りがかりさん
金融緩和しても？

[855: 匿名さん]

Jリートが、ここ数年の利益を吹っ飛ばした。たった1週間で

[856: 匿名さん]

ちょっと価格がやり過ぎ感有りましたが、コロナショックの影響でさらに追い討ちかけられましたね。この価格では絶対に買う時期でなくなりましたね。早ければ2期辺りから価格改定かも？京阪プライドガタガタになるかも。

[857: 通りがかりさん]

材料費人件費高いから安く売るのは難しいんじゃないですかね。

[858: 匿名さん]

>>857 通りがかりさん

一般的なマンションで粗利益率20％ですってね。
15階建てくらいのマンションなら普通の建設会社も建てれるし中小不動産デベロッパーも参入できますからね。

タワーマンションの粗利益25～30％らしいですね。
タワーは事業化できる企業が少数だから格安デベロッパーや新興デベロッパーが参入できないってのも大きいみたい。

マンションは80％売れれば損益分岐点超えてあとの販売は全て利益っていいますものね。
いざとなれば利益を無くせば赤字にはならないから最後に残ったのを少し値引きすれば売れそう。

[859: 匿名さん]

ブラックマンデーの後って暴落の後すぐ高値更新して3年ぐらい上昇してましたよね。

[860: 匿名さん]

天満橋を渡って直ぐにシエリアのタワー出来そうですね。駅3分くらいだろうか
3月から工事だから、そろそろ概要でるかな。

[861: 匿名さん]

>>860 匿名さん

ラピーヌ本社ビル跡のタワーも地価が高い時期に仕込んだし高くなりそう。
でも消費増税不況+コロナ不況でどうなるのかな。

https://skyskysky.net/construction/202266.html
計画名 (仮称)北区天満一丁目計画
所在地 大阪府大阪市北区天満一丁目2番の一部（地番）
大阪府大阪市北区天満一丁目5番（住居表示）
最寄駅 京阪「天満橋」駅、大阪メトロ谷町線「天満橋」駅
建築主 関電不動産開発株式会社
設　計 株式会社 長谷工コーポレーション
施　工 株式会社 長谷工コーポレーション
用　途 共同住宅（分譲）
敷地面積 1,375.21㎡
建築面積 680.36㎡
延床面積 18,546.72㎡
構　造 鉄筋コンクリート造
基礎工法 ―
階　数 地上30階、地下1階
高　さ 101.000ｍ（軒高：100.000ｍ）
着　工 2020年3月2日予定
竣　工 2022年5月31日予定

[862: マンション検討中さん]

こちらのプランと価格が楽しみだね。期待していいのだろうか。

[863: マンション検討中さん]

日本も減税措置ありますかね。

[864: 匿名さん]

価格が高い！

[865: マンション検討中さん]

シェリア大阪上町台をみてたら難しく思えますがいかがでしょう？

[866: マンション検討中さん]

ニュースを見てたら、高級外車の販売ディーラーが「最近、株価下落で大損を出してフェラーリなどの高級車を売りに来るお客様が多いです」と言ってました。
ここの物件を検討している人は、株長者の方が多いのでしょうか？

[867: 匿名さん]

>>862 マンション検討中さん
シエリアだけに期待薄ですが、仕様と価格で負けないなら検討する価値はあるかと

[868: 匿名さん]

>>866 マンション検討中さん
このマンションはいるよ。金あっても低金利ローン借りるか、現金で払うか余裕ある人が億ション買ってたけど、経済不況で売れなくなるだろうね。現金が全てよ！

[869: マンション検討中さん]

コロナのせいで誰も話題にしなくなりましたね。売れてない？

[870: 評判気になるさん]

多額の住宅ローンを組んで買う時代じゃ
なくなった事は確か。
いつ何が起こるか分からないので備えは大事という事が分かった。

[871: マンション掲示板さん]

>>869 マンション検討中さん

この状況で買うバカいませんよ、
京阪は体力ないから大幅値引きも有りうるね。

[872: 匿名さん]

>>869 マンション検討中さん

モデルルームは閑散としていましたね。
営業マンも元気なく目が死んでました。

[873: マンション比較中さん]

>>871

確かに。浮かれてはいられないです。コロナ不況。

不動産業界の無事を祈ります。

[874: マンション検討中さん]

引渡しが2年先ですので安くなってほしいです。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
リーマンの時はカタカナ不動産会社がおかしくなって投売り始めて崩れたけど、今回はどうかな？

[876: ご近所さん]

値段が上がる上がる
今が安い安いの書き込みが皆無になってしまった。
京阪の財務力なら竣工時に完売させたいところ。
さて、どうするか。

[877: 検討板ユーザーさん]

>>876 ご近所さん

不動産不況、工務店の黒字倒産も
確実に増えていくと言う見方の意見が多いです。

[878: マンション検討中さん]

今後建設自体減ると思いますか？

[879: 匿名さん]

正直、あの価格でも竣工前に完売すると思っていた。
金利も、当分上がることは無くなった。

でも、2年先に向けて手付は恐ろしいな

[880: マンション比較中さん]

>>878 マンション検討中さん

新築案件は、調整で減らしていってるようですよ。

[881: マンション検討中さん]

ここ1LDKの販売中止はなぜか？

[882: マンション検討中さん]

>>881 マンション検討中さん

僕も知りたいです。

[883: 口コミ知りたいさん]

先行きの見通しが暗いから、高額の部屋を早く売り切りたいのでしょう。
不況になっても１L程度の安価な部屋であれば売れると予測しているのでは？

[884: 匿名さん]

>>880 マンション比較中さん
商業ビルやホテルは建設が延期になったりしてるみたいですけどタワーマンションもですか？

[885: 匿名さん]

>>881 マンション検討中さん
二期にするそうです。

[886: マンコミュファンさん]

>>885 匿名さん

販売時期は未定と聞きました。
次期以降分譲住戸だと思います。

[887: マンション掲示板さん]

>>886 マンコミュファンさん

ここは終わったね、今や完璧な勘違い価格のバブルの塔。残骸必至だね。

[888: 通りがかりさん]

要望時点で埋まってる部屋が2.5割くらいでした。
オープンなってからどうなるかですね

[889: マンション検討中さん]

全然売れてないね

[890: マンション検討中さん]

買いたい買いたいって言ってた連中が嘘のようにどこかへ消えたね。
株で大損失を出して修復不能なのだろうか。

[891: マンション検討中さん]

これから値段が上がる、絶対に上がる
今は安すぎるとか、煽ってた奴、出て来いよ。
勘違い値付けで、売れ残り確実やん

[892: 匿名さん]

撤退検討します。

[893: マンション検討中さん]

1期1次の販売が始まってますね。億ション売れるのかな？

[894: 匿名さん]

いくら北東高層階で大阪城見えても、坪単価500で買う勇気のある人多くないと思います。

[895: マンション検討中さん]

東以外の中層以下は坪単価300万ちょっとで2月に契約させてればよかったのにね
今の状況であの値段は出せない

[896: 通りがかりさん]

>>894 匿名さん

北東角って鬼門じゃん。
普通なら縁起が悪い、日が差さないなどの理由で、なかなか売れない最悪の場所。
大阪城見たさにそんなクレージーな価格で買う阿呆がいたのが信じられない。

[897: 検討板ユーザーさん]

>>894 匿名さん

下がっていく時期に500では買わないでしょう。
400以下です。コロナが引き金で
不動産不況到来です。
インバウンドは無くなり、東京オリンピック延期でもスケジュールは2022年しか空いてないようです。

[898: マンション掲示板さん]

>>897 検討板ユーザーさん
私なら３００でも考えてしまう、数年前ならもう少しコスカなくても３００以下だった、所詮谷町筋ですからね
冷静に見れば自慢の北東でも２５０位のレベルです、それが本来のここの価値ですね。
４００以上は梅田の話ですね

[899: 検討板ユーザーさん]

>>898 マンション掲示板さん

需給バランス逆転して買い手有利で
売り側の価格では売れないので価格を
下げて長期戦ですね。

[900: マンション検討中さん]

営業力がなさすぎて、買う気も失せた。

[901: 匿名さん]

>>896 通りがかりさん
眺望抜きにしたら、北東人気やろ
タワマン買ったことあります？

[902: 検討板ユーザーさん]

今でも北東高層階全然売れてないですね。
ヤバそう！

[903: マンション検討中さん]

北東階、人気ありますって営業さん言ってたけど…じゃあなんで売れてないんですか？って聞いたら、返事なくて笑った。
何故に強気なのかわからない。

[904: マンション比較中さん]

南は年中日差しも適度終日あり温かいけど
北東は、西日の影響もなく北側の建物が太陽で反射して綺麗に見えます。
冬場だけやや寒だけどそこはタワーなので。

[905: マンション検討中さん]

この状況で、マンションって売れるんですかね？

[906: 検討板ユーザーさん]

規模が小さいので何年か経って管理費や修繕積立金が爆上げしそうで怖い

[907: マンション比較中さん]

売れるって言われても、買ってられないというお客が多いですよ。
リーマン級のこんなご時世です。

[908: 匿名さん]

>>904 マンション比較中さん
南は低層だといいけど、タワマンで高層だと暑すぎるんだよね。
北東が一番バランスいいと思う。適正価格かは知らんけど。

[909: マンション掲示板さん]

>>908 匿名さん

中古になって転売しようとすると、確かに大阪城ビューは売りやすいですが、分譲時ほどの価格差は出ません、
新築分譲の価格設定はあまりにも不適正と言わざるおえません。いくらお金が余っててもそこは選択するのはナンセンス極まりないです。価格面で考えるとやはり低層南西がお得、東側高層は中古をねらうべきです。

[910: 匿名さん]

>>909 マンション掲示板さん
皆が、「お得、お得」と考えるから
南西低層をあまり下げなかったというオチ。

[911: 匿名さん]

小規模なので将来の修繕費大幅値上げが心配という発言を目にしましたが、
確認すると総戸数は241戸と決して小規模ではありませんよね。

タワーマンションにしては戸数が少なく50～100戸程度なのかと
焦りましたが、この規模であれば問題ないように思います。
またどのようなマンションでも修繕費の値上げは普通にありますよね。

[912: マンション掲示板さん]

>>910 匿名さん

そうではなく全てが高すぎてただけの話

[913: 匿名さん]

ここも価格は下げずに販売していきそう。

[914: マンション検討中さん]

谷町物件はバブル期は坪250、不景気時は坪150が相場

[915: マンション検討中さん]

やっぱり先着順で買わせないのはナンセンス。
他競合と比べて坪単価が高いのに、それだけの価値を提示出来ていない。
そして、営業力の低さの三重苦。

[916: マンション検討中さん]

いつの間に1期2次の販売になってますね。広い部屋は全て売れたの？

[917: マンション掲示板さん]

営業マンさん曰く「よく売れてる方だと思います」だって。
本当か嘘かわからん事を、データも見せずに息をするように言える人から買おうと思わないよね。

[918: 検討板ユーザーさん]

金持ってる人は持ってるから良い物件なら売れるんでしょう。

[919: 匿名さん]

どこのデベロッパーも価格は下げずに販売するみたいですね。

[920: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ、コロナなんて恒久的なものじゃないし。そもそもの設定価格全てを変更するなんて企業としては、よっぽとのことになるよ。

[921: 匿名さん]

>>920 マンション検討中さん

バブルの弾ける時も始めはそうだった。

[922: 匿名さん]

>>921 匿名さん
バブルの時とは不動産市場が全く違いますからね。

[923: 通りがかりさん]

バブルの時より酷いかも

[924: 検討板ユーザーさん]

>>923 通りがかりさん

今回は、ニューヨークをみてもらえば
感染患者が12万人の武漢市越えています。
人工呼吸器が三万台必要とのことです。
車のGM につくらせるそうです。

リーマンの比ではなく、世界大恐慌+スペイン風邪のクラスを超越しています。
甘く見ないでください。
経済破綻より、ウイルスの感染で長引きます。

冗談なしにバイオハザードです。

[925: マンション検討中さん]

最大級の金融緩和を実行してるから市場は崩れないでしょう。

[926: 匿名さん]

>>925 マンション検討中さん

もう崩れてるのでは？

[927: 検討板ユーザーさん]

>>926 匿名さん

崩れかけて、支えている感じるです。

コロナは根深い。
アメリカはすでに15万人感染者です。

[928: 匿名さん]

販売されてる価格は下がってませんね。中古は半年後は少し下がってるかもですが、新築は下がらないでしょうね。

[929: 検討板ユーザーさん]

>>928 匿名さん

そんなにすぐには下がらないでしょう。
1年先でみてそこから1年売れなければ下げるでしょう。

[930: 匿名さん]

不動産価格は景気動向に遅効性があるので、株価、リートの下落から少しタイムラグあるよ

[931: 匿名さん]

中古は半年っていわれてるますね。今の市場だと新築は連動しないでしょう。

[932: 検討板ユーザーさん]

>>931 匿名さん

１年前と比較して買い手は減少。

[933: 匿名さん]

低層マンションだったら購入検討したかも・・高さ100m以上とか要らん。
採算の都合で仕方ないんだろうが、タワマンは停電時はほんまに危険。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
タワマンの低層はどう？

[935: 匿名さん]

>>933 匿名さん

採算というか市内で低層板マンの需要ないし。タワマンしか売れないのが現実。

[936: 通りがかりさん]

ここって、坪単価どれくらいで売っているのでしょう？

[937: 匿名さん]

>>936 通りがかりさん
４００前後です
でももうじき無謀だったと気付き３００前後に再設定される可能性大です

[938: 名無しさん]

>>937 匿名さん
すでに、半分うれてるから、それはないです。

[939: マンション検討中さん]

MRだと思ってたより安かった。
でも、高い。

[940: 匿名さん]

けっこう売れ行き良いですね。こんな時期でも価値ある物件は需要ありますね。

[941: 評判気になるさん]

>>938 名無しさん

どうして売れ数がわかるんですか？

[942: 評判気になるさん]

>>940 匿名さん
どうして売れ行きわかるんですか？

[943: マンション検討中さん]

もう売り出してるんですか？
南西角４２階と４１階は３月抽選と聞いており、その他は５月中旬から前倒しになり４月１８日より販売と聞いています。
半分売れているや、売れ行きが良いとかどういうことなんでしょうか？

[944: 匿名さん]

>>943 マンション検討中さん
だから京阪の自作自演でしょ
売れてるわけないし、消費税凍結もあるかもしれないので、見送るべきです